Зачем инвестировать в недвижимость Замбии

Зачем инвестировать в недвижимость Замбии

Инвестиции

Замбия является безопасной, мирной, демократической страной, которая за последние 25 лет получила хорошую макроэкономическую стабильность.

В этой стране проживает 17,86 миллиона человек, а площадь земли составляет 743 390 квадратных километров, и, несмотря на некоторые экономических проблемы, за последние десятилетия. Замбия сделала общий значительный социальный, экономический и политический прогресс.

Таким образом, страна в настоящее время признана одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций Сообщества по вопросам развития африканских стран. Замбия постоянно отучает себя от зависимости от медных рудников, и в стране работает много сильных международных компаний, особенно в сфере розничной торговли.

Страна является частью одного из наиболее динамичных регионов мира, и, по оценкам МВФ, она будет расти на 5,2% в год до 2023 года. С 2000 года она росла такими же темпами.
Замбия является урбанизированной страной Африканского континента, где 44 процента населения проживает в нескольких городских районах.

Иностранные инвестиции

Иностранные инвестиции

За последние 20 лет в Замбии наблюдается широкомасштабный рост, основанный на повышении производительности и предпринимательства во многих секторах. Включая сельское хозяйство, горнодобывающую промышленность, производство, банковское дело и телекоммуникации. Это было поддержано существенными инвестициями в инфраструктуру.

Согласно Докладу о недвижимости в городах в Африке в 2018 году, на долю Южной Африки приходится 51% международных инвестиций, а более 10% капитала поступает от соседей Замбии — Ботсваны и Танзании.

В число международных инвесторов, действующих в Замбии, входят такие известные имена, как Hyprop (SA), Grit (Маврикий), Novare (SA), Actis (Великобритания), PrimeTime (Ботсвана), Terrace Africa (SA) и Heriot Properties (SA). Shoprite также имеет значительный портфель собственности в Замбии.

Китайские инвесторы достаточно активны на рынке жилых и офисных площадей, а на розничном рынке в меньшей степени. В настоящее время существует ограниченное взаимодействие между китайскими игроками и остальным сообществом недвижимости.

Будь то с точки зрения финансирования или аренды.
Офис SunShare площадью 16 000 кв. Однако, ожидается, что китайские игроки со временем станут более интегрированными в рынок (Urban Africa Real Estate Report 2018).

Стимулы для инвесторов

Стимулы для инвесторов

Стимулы для майнинга
Горнодобывающие компании имеют дополнительные стимулы в дополнение к общим, следующее:

  • Срок переноса убытков от майнинга увеличен с 5 до 10 лет.
  • Удерживаемый налог на проценты, арендную плату, консультационные услуги, рояллти и дивиденды составляет всего 15 процентов.
  • Ограничение компенсации убытков по прибыли, которое ограничено 20 процентами для шахт с общим владельцем, было снято, так что 100 процентов потерь могут быть компенсированы.
  • Беспошлинный ввоз основного оборудования и транспортных средств, капитальные надбавки увеличены до 100 процентов.
  • Заявление о начислении налога на пятилетний период для расходов на добычу, для компаний, занимающихся разведкой и добычей.
  • Нулевая ставка на горнодобывающую продукцию на экспорт.

Обратите внимание, что существует также 30-процентный корпоративный налог на промысел полезных ископаемых.

Стимулы для сельского хозяйства
Сельскохозяйственные компании имеют следующие конкретные стимулы:

  • Дивиденды, подлежащие выплате фермерам, освобождаются от налогов в течение первых 5 лет работы.
  • Пятнадцать процентов подоходного налога с прибыли от сельского хозяйства.
  • Капитальные затраты на усовершенствование фермерских хозяйств имеют право на пособие в размере 20 процентов в год для каждого из первых пяти лет.
  • Существенная норма амортизации, позволяющая списывать сельскохозяйственную технику в счет налога.
  • Специальные пособия на разработку для выращивания определенных культур: чая, кофе, бананов, цитрусовых и других подобных деревьев.
  • Ввод налогового требования за три месяца до регистрации НДС для предприятий, которые уже начали торговать.
  • Снижение ставки НДС в без налоговых зонах.
  • Выбранное сельскохозяйственное оборудование и комплектующие — ноль с учетом НДС: двухколесный трактор и комплектующие; тракторы до 60 лошадиных сил; плуги; борон; дисковые бороны; цветочные горшки; сеялок; рыхлители; суб. soilers; культиваторы; насосные установки; педальные насосы; модные насосы; ручные насосы; разбрасывать мешки опрыскивателей; и всасывания, доставки и прокладки плоских шлангов. другое: молотковые мельницы.

Стимулы для производства

  • Возврат Замбийского НДС при покупке и экспорте замбийской продукции предприятиями-не резидентами по схеме коммерческих экспортеров.
  • Заявление о начислении налога за два года до начала производства.
  • Пошлина на ряд сырья была снижена с 15 до 5 процентов.
  • Пять-пятнадцать процентов пошлины на некоторые категории промышленного оборудования (например, промышленные печи, печатные машины и машины, используемые в производстве пищевых продуктов).
  • На отдельные предметы, используемые в производственном процессе, таможенная пошлина была снижена.

Стимулы для туризма
Туристические компании имеют следующие дополнительные стимулы:

  • Нулевая ставка – тур-пакеты.
  • Нул. ставка — другие туристические услуги.
  • Возврат средств иностранным туристам и посетителям.
  • Отсутствие ввозного НДС на все товары, временно ввозимые в страну иностранными туристами.

Экспортные стимулы
Стимулы для компаний-экспортеров включают в себя:

  • Пятнадцать процентов корпоративного налога вместо нормальных налоговых диапазонов.
  • Специальное освобождение от пошлин и НДС на импорт и технику предлагается экспортерам нетрадиционных товаров.

Многофункциональные экономические зоны и индустриальные парки

  • Нет налога на управление сборами, консультациями и выплатой процентов иностранным подрядчикам.
  • Поставки для разработчиков МФЭЗ и индустриальных парков — нулевой рейтинг.
  • Поставки из-за рубежа в МФЭЗ и индустриальные парки освобождаются от уплаты НДС.
  • Сырье, оборудование и машины, ввозимые для развития МФЭЗ, и индустриальные парки освобождаются от таможенных пошлин.
  • Налог на прибыль для компаний, работающих в МФЭЗ сроком на пять лет (ставка 0 процентов); год 6-8 (50 процентов прибыли облагаются налогом); 9-10 год (75 процентов прибыли облагается налогом).

Ставка налога на дивиденды для предприятий, находящихся в МФЭЗ на 5 лет- 0 процентов.

Рынок аренды жилья

Рынок аренды жилья

На долю аренды приходится около 80% рынка недвижимости Замбии в нескольких городских районах в столице страны Лусаке, а также в Коппербелте, Ндоле и Китве. Причем, большинство населения в этих районах составляют лица со средним уровнем достатка.

Тем не менее, существует значительное количество экспатриантов, включая частных лиц, сотрудников компаний и дипломатов (посольств) и международных организаций, таких как ООН. На которые приходится недвижимость более высокого класса с ежемесячной арендной платой от 1000 $ до 3 000 $. в настоящее время.

Средний рынок характеризуется среднемесячной арендной платой от 500 до 1 000 долл. США и остается устойчивым, несмотря на повышение процентных ставок. Анализ окрестностей среднего рынка на юге Лусаки предполагает медленное созревание рынка, что, возможно, отражает более жесткие экономические условия последних лет.

В долгосрочной перспективе ограниченное предложение на этом рынке может гарантировать, что прирост капитала в среднем будет превышать 3-4 процента годовых в местной валюте.
Средний рынок, кажется, держится лучше, чем верхний, поскольку аренда увеличивается.

По крайней мере, отслеживание инфляции, если не превышает ее в некоторых случаях. В результате общая прибыль, являющаяся суммой чистого дохода и прироста капитала, находится на пути к преодолению инфляции на среднем рынке.

Рынок ниже среднего определяется как рынок ежемесячной аренды от 250 до 500 долларов США и, возможно, предлагает наиболее привлекательную доходность для инвесторов. Это хорошо поддерживается спросом и может стать крупным катализатором экономического роста и финансового углубления.

Новый роскошный комплекс в аренду / продажу
В Роме, есть новые квартиры — район для новых современных офисов, недалеко от крупных торговых центров, школ и больниц. Рома также фиксирует, что такие компании, как MTN Zambia и Mount Meru, помимо прочего, перенесли свою штаб-квартиру в этот район.

Эти великолепные светлые, аккуратные и современные апартаменты с высококачественной отделкой и фурнитурой. Предлагают продуманную планировку, которая обеспечивает роскошные условия проживания, но в то же время обеспечивает конфиденциальность.

Комплекс состоит из четырех трехкомнатных квартир с красивыми садами, частными бассейнами и зоной для барбекю. Собственник также предлагает дополнительные четыре квартиры с одной спальней. Стоимость аренды варьируется от 1 300 долл. за меблированные квартиры с одной спальней, а с тремя до 2 800 доллар. США.

Рынок коммерческой недвижимости
Долгое время единственные специально построенные здания в столице Замбии Лусаке находились в центральном деловом районе (КБР). Они в основном принадлежали полугосударственным организациям и коммерческим банкам. Которые использовали их в качестве головных офисов своих компаний.

Однако после либерализации экономики начали развиваться торговля и промышленность, а также общее богатство замбийцев. В результате этого быстрого роста — который не предполагался расти в геометрической прогрессии за столь короткий промежуток времени.

Перегрузка в КБР привела к массовому исходу корпораций из КБР в пригород и в жилые районы Лусаки, где дома. сданы в аренду и превращены в офисные помещения. На рубеже тысячелетий темпы роста ВВП составляли в среднем 6%. И пригороды больше не могли поддерживать спрос на офисные помещения.

Это, в свою очередь, послужило убедительным аргументом в пользу специально построенных офисных площадей. И, спустя почти 20 лет этот рынок вырос и сумел снизить арендную ставку со средней суммы в 25 долларов за кв. м. (до двух лет назад) до средней 15 доллар. США за квадратный метр.

Темпы продажи офисных площадей в основном не изменились из-за долгового финансирования, использованного для покупки этих зданий, в среднем от 700 $ до 1200 $ за кв.метр.

Туризм

Туризм

Туристический рынок Замбии остается оживленным и обладает неиспользованным потенциалом — около девятнадцати национальных парков и нескольких зон управления, разбросанных по всей стране площадью 750 000 квадратных километров.

Основные туристические места широко распространены: от нескольких водопадов и глубоких озерных вод в северной Замбии. Белых песчаных пляжей на берегах Бангвеулу. Прекрасного наблюдения за дичью в долине Луангва и миграции птиц в национальном парке Кафуэ.

До всемирного знаменитого водопада Моси-о-Туня. Водопад Виктория — одно из 7 чудес света подаренное природой и объект всемирного наследия Организации Объединенных Наций на границах Замбии и Зимбабве.

Ливингстон, туристическая столица Замбии, где расположен водопад Виктория. Он имеет международный аэропорт с ежедневными рейсами из Йоханнесбурга, Аддис-Абебы и Найроби, а до Йоханнесбурга — менее двух часов, что делает его еще ближе, чем Кейптаун.

В Ливингстоне есть множество домиков и туристических объектов для инвестирования в гостиничный бизнес, в том числе красивый растительность в национальном парке Моси-о-Туня.

Фермы и сельскохозяйственный блок

Фермы и сельскохозяйственный блок

В течение многих лет Замбия описывалась как страна, у которой отсутствует выход к морю. Наделенной обширной базой земельных ресурсов в 42 миллиона гектаров, из которых исключительно один млн. пятьсот тысяч гектаров обрабатывается ежегодно.

В целом Замбия может похвастаться хорошими условиями развития данной сферы хозяйства. Включая субтропическую растительность и обильные водные ресурсы (40 процентов воды Центральной и Южной Африки).

Годовое количество осадков колеблется от 750 до 1000 мм. Средние температуры в Замбии, как говорят, довольно благоприятны для сельского хозяйства. И характеризуются теплыми условиями с большим количеством солнечного света.

В последние несколько лет, наблюдается значительное расширение сельскохозяйственного сектора Замбии. Вызвано это изменение, многими инвесторами, которые искали различные возможности в сельскохозяйственной отрасли.

Политика правительства, в огромных масштабах перешла от простого сосредоточения внимания на пропашных культурах и ирригации. К новым возможностям, которые сосредоточены на цитрусовых, фруктах, орехах, сахарном тростнике, маслах и так далее.

Популярные фермерские участки с обширными землями доступны для инвестиций и включают в себя Мкуши, Мпонгве, Чисамба, Чома и Мазабука. Есть также, большой интерес у инвесторов к рыбоводству, который сейчас поощряется правительством.

Новые разработки в Лусаке
Как и во многих других странах, дефицит жилья остается проблемой в Замбии. В настоящее время считается, что не хватает в стране около 2 миллионов домов. Из-за этого дефицита и постоянно растущего населения.

В Лусаке и таких областях, как Рома, Фоксдейл и Ибекс Хилл, в частности, большие участки земли в настоящее время подразделяются и превращаются в жилые массивы.
Прекрасным примером новой застройки является Roma Park, который начинался как кусок сельскохозяйственной земли площадью 120 га, разделенной на более мелкие участки.

Теперь он предлагает современное сочетание городской жизни, розничной торговли, коммерческой и легкой промышленности. Roma Park расположен в нескольких минутах езды от таких достопримечательностей, как Foxdale Court, East Park, Arcades, Римско-католическая церковь и Лусакская международная школа.

Продажа домов в Рома Парке (Бубони II)
Buboni II расположен в Roma Park и был разработан с 32 домами-ракушками, из которых 19 — это дома с тремя спальнями. Остальные дома — дома с двумя спальнями, и два полных дома доступны для показа. Размеры участков варьируются от 300 до 550 кв.м., а цены варьируются от 104 500 до 230 000 долларов США.
Налогообложение

Налогообложение

Налоговые ставки в Замбии следующие:

  • Стандарт: 35 процентов.
  • Майнинг: 30 процентов.
  • Сельское хозяйство: 15 процентов.
  • Нетрадиционный экспорт: 15 %.
  • Подоход. налог с населения: от 25 до 35 процентов.
  • НДС: 16 процентов
  • Удерживаемый налог: 15 проц. на доход от аренды, консультации, дивиденды и роялти для не резидентов.

После ознакомления с условиями инвестирования в Замбию, стоило бы разузнать про  Инвестирование в недвижимость Гваделупы

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *