Зачем инвестировать в гонконгскую недвижимость

Гонконг

Город занимает первое место более десяти лет, в списке дорогих городов. Бывшая британская колония до 1997 года, город Гонконг более ста лет служил важным воротам между Востоком и Западом. Первоначально остров стал процветающим от торговли, что, в свою очередь, помогло впоследствии стать крупным финансовым центром.

Причин для дорогостоящего рынка недвижимости Гонконга множество. Начнем с того, что свободная экономика и ее стратегическое расположение у побережья Китая дают городу преимущество. Не только в отношении торговли, но и для того, чтобы она могла впитывать отток капитала с материка в соответствии с тенденцией, описанной выше.

Конечно, богатые китайцы будут продолжать приносить деньги в Гонконг, пока они считают это безопасным и независимым. Недавние события заставляют некоторых инвесторов пересмотреть вопрос о том, может ли город оставаться свободным от власти Пекина.

На данный момент Гонконг все еще остается финансово отделенным от материка — и одной из самых капиталистических юрисдикций на земле. Там нет причин, это тоже изменится. В конце концов, богатые китайцы просто начали бы инвестировать в другое место, если бы они не могли сделать это в Гонконге.

Инвестирование в недвижимость в Гонконге

Инвестирование в недвижимость в Гонконге

Существует высокая цена, если вы покупаете недвижимость в Гонконге. Тем не менее, расположение города, его стабильность и экономическая активность делают владение недвижимостью здесь дорогостоящими для некоторых инвесторов.

Даже если цены немного остынут, вероятно, они останутся там на некоторое время.
Низкие налоги, благоприятная для бизнеса политика и стратегическое местонахождение помогли превратить город в один из самых богатых в мире.

В настоящее время Гонконг де-факто является финансовым центром Азии — и входит в тройку лидеров в мире, конкурируя только с Нью-Йорком и Лондоном. Цена на объект недвижимости 25 000 доллар. США за кв.м. (около 2400 долларов за квадратный фут). Вы вряд ли сможете купить квартиру с 2 спальнями менее, чем за 2 миллиона долларов США.

Многие люди живут в крошечных квартирах. Они иногда меньше, чем 20 кв.м., или 220 квадратных футов, в размере. Даже если вы получаете достойную зарплату. Трудно позволить себе много места в городе, где места для парковки автомобилей проданы за полмиллиона долларов/

Мелиорация, инфраструктурные проекты и продуманное планирование помогли сохранить цены в некоторых районах. Например, Диснейленд и аэропорт Гонконга построены на мелиорированных землях.

Метро в Гонконге быстрый, чистый, своевременный и всеобъемлющий. Это действительно одно из лучших в мире. Его появление также облегчает жизнь. Высокие цены на недвижимость это не означают, что жилье в Гонконге является плохой инвестицией.

Покупка активов здесь — отличный способ сохранить богатство, если вы являетесь инвестором определенного типа.

Проще говоря, люди со всего мира хотят жить и работать в Гонконге. Китайцы с близлежащего материка приезжают в Гонконг за свободой и возможностями. Иностранные эмигранты приезжают на шикарные зарплаты, чтобы подняться по карьерной лестнице и получить международный опыт.

Объедините это с небольшой островной территорией. Добавьте население более 8 миллионов человек, и недвижимость обязательно будет дорогой. Таким образом, недвижимость в Гонконге лучше всего подходит для определенной группы покупателей. В частности для состоятельных частных лиц.

Город будет расти не так быстро, как, например, Камбоджа. Но для тех, у кого много свободных денег, есть, что сказать о покупке недвижимости в глобальном финансовом центре с ограниченным пространством.

Могут ли иностранцы инвестировать в недвижимость Гонконга

Могут ли иностранцы инвестировать в недвижимость Гонконга

Технически, в Гонконге нет свободных земель — все участки находятся в аренде. Все же это остается более сложным, чем на практике.

Когда англичане передали контроль над Гонконгом Китаю в 1997 году. Это было сделано при условии, что вся земля будет сдана в аренду на 50 лет. Таким образом, по закону вся земля сдается в аренду правительству Китая до 2047 года.

Однако мало кто ожидает, что многое случится за 30 лет. По общему мнению, все договоры аренды будут продлены. Возможно, бесплатно, как только наступит 2047 год. Взятие земли людей разрушило бы все, что сделало Гонконг успешным, и ничего не добилось бы.

Китайцы, конечно, практичная связка. Вот почему они держали Гонконг в своей отдельной системе от материка, в первую очередь. Зачем рушить то, что явно работает?

Конечно, это также означает, что иностранцы пользуются теми же правами «собственности», что и местные жители при покупке недвижимости в Гонконге. Просто помните, что технически вы находитесь в долгосрочной аренде и фактически не владеете своим активом.

Сколько стоят налоги на недвижимость в Гонконге

Сколько стоят налоги на недвижимость в Гонконге

Налог на недвижимость в Гонконге оплачивается при сдаче в аренду или передаче вашей квартиры. Налоги высоки по сравнению с другими рынками жилья в Азии.

Каждый вид недвижимости здесь покупается и продается на правах аренды. В результате вы не обязаны платить ежегодный налог на недвижимость в Гонконге, если вы не получаете от этого никакой прибыли.

С другой стороны, если вы сдаете его в аренду, взимается налог в размере 15% с дохода от аренды имущества. Применяется вычет на ремонт и техническое обслуживание. А ставка, всегда принимается равной 20% от дохода от аренды.

Таким образом, эффективные налоги с дохода от аренды составляют около 12%. Вы должны оплатить гербовый сбор, если вы также передаете недвижимость в Гонконге — или, это скорее права на аренду.

Наследование: налог на наследство или налог на имущество был отменен в 2006 году.

Ставки налога на недвижимость в Гонконге сильно различаются в зависимости от того, являетесь ли вы иностранцем или постоянным жителе. Владеете ли вы другой недвижимостью в Гонконге, стоимостью имущества и количеством времени, которым вы владели.

Таким образом, гербовый сбор в Гонконге может составлять не менее 1,5% от общей стоимости или не более 32 процентов.

Лучшие места для покупки недвижимости в Гонконге

Лучшие места для покупки недвижимости в Гонконге

Гонконг довольно большой для города-государства. На самом деле, Гонконг почти в четыре раза больше, чем Сингапур . Там действительно нет такой вещи, как «дешевый район» Гонконга. Но есть все еще широкий спектр окрестностей, каждый со своими плюсами и минусами.

Удобство доступа к системе общественного транспорта (MTR) важно при покупке недвижимости в Гонконге для инвестиций. Город большой и перегруженный. Поэтому возможность быстро и удобно добираться до места остается важной для большинства людей.

К счастью, в Гонконге одна из лучших в мире транспортных систем. По понятным причинам цены на недвижимость, как правило, снижаются по мере того, как вы уходите из делового района центральной части Гонконга.

Дома на пике Виктория, наряду с квартирами в центральной части, являются одними из самых дорогих объектов на всей планете. Между тем, квартиры на Лантау или отдаленной окраине Коулуна имеют более приемлемые цены. Они абсолютно недешевы по мировым стандартам — только дешевле.

Ван Чай / Центральный / Средний уровень
Центральный и Ван Чай — главные коммерческие и финансовые центры острова Гонконг. Ближайшие средние уровни расположены в нижней части пика Виктория, и эскалатор обеспечивает легкий доступ к обоим районам.

Возможно, стоит купить недвижимость в этих районах, если у вас много свободных денег и вы хотите сохранить свое богатство. Существует редкий вид сохранения. При котором миллиардеры и многонациональные банки являются вашими соседями в главном финансовом центре Азии.

Просто помните, что вы заплатите кучу денег при покупке квартиры рядом с HSBC и Morgan Stanley в Гонконге.

Недавно квартира в Mid Levels побила рекорды, продав ее за 142 тысячи долларов за кв. метр — или 13200 долл. за квадр. фут. По меркам миллиардера он был невелик — 531 кв.м. (5720 кв. футов), но, тем не менее, был продан за многие миллионы долларов.

Ван Чай более предприимчив и сосредоточен на небольших компаниях, чем Центральный. Таким образом, недвижимость здесь немного дешевле по сравнению с северным островом Гонконг. Тем не менее, он по-прежнему является одним из самых дорогих в регионе.

Северная точка

Северная точка

Норт-Пойнт — более локальный район, расположенный к востоку от Ван-Чай. ССО проходит через район. Поэтому экспаты часто предпочитают жить здесь из-за простого доступа к офисам, международным ресторанам и торговым центрам, расположенным ближе к центру города.

Но немногие из этих удобств находятся в самой Северной точке. Вместо этого есть традиционная атмосфера с влажными рынками и некоторой большой кантонской едой. Иностранцы, живущие или покупающие недвижимость в районе Норт-Пойнта, вероятно, скажут вам, что им нравится подлинность. Здесь много кайфа, яркости и димсума.

Цены на недвижимость также заметно ниже, чем в близлежащих районах. Некоторые люди могут назвать Норт-Пойнт «сбежавшим» — и это правда, если сравнивать его с блеском Центральной.

С учетом вышесказанного, жилые дома находятся в хорошем состоянии, и в настоящее время этот район вызывает повышенный интерес у эмигрантов. Сочетание центральности и ценности North Point часто трудно найти где-либо еще в Гонконге.

Jardine’s Lookout / Счастливая Долина
Два из самых дорогих районов Гонконга, расположены на самом пике Виктория. Некоторые из лучших видов на остров можно найти в этих кварталах, где из окон открывается желанный вид на городской пейзаж и гавань Виктория.

Happy Valley предлагает уединение и удобство. Вы найдете квартиры в малоэтажных комплексах и высотных небоскребах. Jardine’s Lookout более эксклюзивен — не то, чтобы Happy Valley тоже не эксклюзивны.

Тем не менее, Jardine’s Lookout может похвастаться многими большими домами стоимостью в миллионы и миллионы долларов. Излишне говорить, что захватывающие виды в сочетании с легким доступом к центру города делают эти два лучших места в Гонконге для иностранцев.

Стэнли и Репулс Бэй

Стэнли и Репулс Бэй

Находятся на юге острова Гонконг, и имеют одни из самых красивых пляжей на территории. Местные жители и иностранцы из Гонконга покупают недвижимость в этих кварталах из-за своих ресторанов мирового класса, международных школ и, конечно, захватывающих дух видов на океан.

Одним из недостатков жизни в Repulse Bay и Stanley является отсутствие удобного доступа к метро, а также удобный способ добраться до центра города. Но в настоящее время строится линия метро, которая должна еще больше увеличить желательность этих районов.

Repulse Bay известен тем, что он дороже, чем Stanley. Богатые китайские бизнесмены покупают летние дома возле своих яхт в первом. В то время как, последний имеет модную атмосферу и ориентирован на западных иностранцев.

Коулун
Через гавань от острова Гонконг, Kowloon несколько грубее и дальше от берегов и районов, где работает большинство эмигрантов. Тем не менее, полуостров все еще имеет отличный доступ к Центральной. В некоторых случаях, живя в Коулуне, вы окажетесь всего в одной станции метро от центра города.

Цены на недвижимость в самой южной части Коулуна, недалеко от гавани Виктория. Могут иногда конкурировать со стоимостью недвижимости в Центральном или Ван Чай. Тем не менее, Коулун также большая территория. Он на самом деле больше, чем сам остров Гонконг, по большинству определений — конечно, если вы включите все мелиорированные земли.

Цены на недвижимость сравнительно разумны в Коулун Тонг. Новый Коулун дальше на север, наряду с частями, граничащими с новыми территориями Гонконга. Из-за его низкой плотности и нескольких международных школ. Эти внешние части Коулуна предпочитают семьи и дети. Жители наслаждаются удобствами, покупками и простым доступом к центру города через систему MTR.

Найм агентов по недвижимости в Гонконге

Найм агентов по недвижимости в Гонконге

В отличие от большинства территорий в Азии, где жители придерживаются способа продажи объекта недвижимости по рекомендации знакомых и друзей, чтобы не платить комиссию. Агенты по реализации недвижимости обычно используются в Гонконге.

Частично это связано с тем, что остров имеет высокое качество услуг в целом. Но, пожалуй, самая главная причина заключается в удивительно высокой стоимости недвижимости в Гонконге. В результате агенты все еще могут зарабатывать на жизнь за счет сравнительно низких комиссионных.

Стандартная комиссия составляет 2 процента, половина оплачивается покупателем, а остальная часть — продавцами. Кроме того, покупатель должен заплатить депозит в размере 5%. Депозиты хранятся у владельца, если покупатель отказывается от договора.

Стоит ли инвестировать

Стоит ли инвестировать

Со временем недвижимость в Гонконге вполне может подорожать. Ограниченное пространство, стратегическое расположение и его статус в качестве финансового капитала Восточной Азии означают, что у Гонконга всегда будут свои покупатели.

Однако многие из тех же преимуществ можно найти и в других местах. Сингапурская недвижимость желательна, например, по тем же причинам. Стоимость недвижимости также значительно ниже в Сингапуре, хотя он дорогой город.

Приобретение жилья в Гонконге может быть хорошим шагом. Если у вас есть свободные финансовые средства и вам надо вложить их в безопасную юрисдикцию. Тем не менее, инвестирование в пограничные рынки предлагает лучшее сочетание риска и прибыли для явного большинства инвесторов.

Насколько сложен процесс покупки недвижимости в Гонконге
Иностранцы, как правило, могут покупать недвижимость, такую как кондоминиумы в Гонконге, и сдавать ее в аренду без ограничений. Однако Гонконг не открыт для афганцев, албанцев, кубинцев, северокорейцев.

Однако покупка земли — это отдельная история. Собор Святого Иоанна — единственная собственность в Гонконге. За исключением этого исключения, все остальные земли принадлежат правительству, а землевладение осуществляется на возобновляемой основе.

Как правило, покупатель выплачивает 5% авансовый платеж. Когда подписано официальное соглашение, покупатель платит еще 5 процентов. Остаток оплачивается при закрытии, что может занять шесть-восемь недель спустя.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Гонконга, стоило бы разузнать про  Стоит ли инвестировать в недвижимость в Сингапуре

User Review
    Comments Rating 0 (0 reviews)