ВТБ: ипотека вторичка

Для получения от кредитора средств в долг существуют различные виды займа, одним из которых выступает ипотека. Все кредиты отличаются своими требованиями, процентными ставками, сроками выплаты. Ипотека также имеет свою специфику. Это особая сделка между банком и клиентом, где последний оставляет кредитору свою недвижимость под залог.

Что такое ипотека вторичного жилья Втб-24

Особой популярностью пользуется ипотека на вторичном рынке жилья (или попросту вторичка). Ее отличие от первичного жилья (новостроек) состоит в том, что это кредит на покупку квартиры, которая уже побывала во владении, то есть в жилом доме. Выгода от такого приобретения очевидна: ВТБ предлагает хорошие условия сделки: оформление документов проходит в краткие сроки без осложнений; процентные ставки по займу значительно ниже, чем на первичном рынке. К тому же, существуют программы лояльности для некоторых слоев населения.

Ипотека в Промсвязьбанк — эта программа ипотечного кредитования подойдет тем, у кого в планах есть приобретение недвижимости на первичном рынке, а также для тех, кто готов внести первый взнос наличными средствами.

Важно! Банк получает право распоряжаться заложенным имуществом в случае нарушения соглашения со стороны заемщика или невыполнения взятых на себя обязательств в полном объеме. Хотя на протяжении срока договора клиент остается хозяином недвижимости. ПАО Объединенных финансовых структур ВТБ-Банк Москвы-24 заняло первые позиции на рынке ипотеки, предоставляя своим клиентам возможность улучшить условия жизни с минимальными затратами.

Как получить в ВТБ банке ипотеку на вторичное жилье

В текущем году есть возможность получить кредит на жилье, воспользовавшись предложениями с различными ставками и условиями. Они зависят от финансового положения и кредитной истории заемщика. Оформление ипотеки на вторичное и первичное жилье проходит по одному принципу. Клиент подписывает с банком договор, в котором дает согласие на залог свей недвижимости:

  • квартиры;
  • дачи;
  • земельного надела;
  • частного дома и пр.,

после чего получает определенную сумму на покупку нового/вторичного жилья. С этого момента заемщик обязывается выплатить основное тело кредита и назначенные кредитором проценты в оговоренный в соглашении срок.

Ипотека на вторичное жилье 2020: лучшие предложения от банков

Сделка представляет собой прохождение трех основных этапов:

  • подачу заявки в ВТБ на ипотеку вторичного жилья;
  • поиск и выбор подходящей квартиры;
  • документальное оформление и подпись соглашения.
1. Заявка

Заявка по ипотеке ВТБ 24 на вторичном рынке жилья подается онлайн. Перед заполнением формы нужно ознакомиться с предложениями кредитора, чтобы выбрать наиболее подходящее.

Как получить в ВТБ банке ипотеку на вторичное жилье заявка

Полный расчет ежемесячных платежей позволит сделать калькулятор-онлайн с учетом первоначального взноса и срока кредита. После чего на связь выйдет оператор, даст необходимую бесплатную консультацию по возникшим вопросам, уточнит место и удобное время для встречи.

2. Выбор квартиры

Поиск жилья можно вести самостоятельно. В случае затруднения можно обратиться к банковским партнерам, контакты которых размещены на официальном сайте ВТБ 24 (https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/spisok-partnerov/).

Как получить в ВТБ банке ипотеку на вторичное жилье выбор квартиры

Риэлторские агентства предложат актуальную информацию и большой выбор вариантов, а консультант банка подскажет, какие понадобятся документы для проверки юридической чистоты и предварительной оценки стоимости недвижимости. Одобренным предложением нужно воспользоваться в течение 4-х месяцев, иначе оно утратит силу.

3. Заключение сделки с ВТБ

Для успешной сделки понадобится подписать ряд обязательных документов:

  • договор с продавцом купли/продажи на приобретаемое жилье;
  • договор о предоставлении банком ипотеки на вторичку;
  • поручительское обязательство между поручителем и кредитором;
  • оформленную во время сделки страховку.

О последней нужно узнать подробнее: какие именно понадобятся страховки для снижения ставки, чтобы потом не было «сюрпризов». По завершении формальностей, банк переводит средства продавцу, квартира после переоформления переходит в собственность заемщика, а банк регистрирует недвижимость под залог в качестве гарантии возврата кредита.

Как получить в ВТБ банке ипотеку на вторичное жилье заключение сделки

Заключение в ВТБ такой сделки проходит «по старинке» с личным посещением отделения и подписанием договора с мокрой печатью. Банк не пошел «по следам» Сбербанка в полной виртуализации ипотечного кредитования. И не потому что не хочет облегчить участь своих клиентов, а скорее напротив — защитить их от возможного мошенничества. Все-таки приобретение квартиры — серьезный шаг, требующий внимательного выбора с рассмотрением деталей воочию, что невозможно сделать по картинкам в интернете.

Сразу ответим на частый вопрос о кредите без первоначального взноса. К сожалению, в настоящее время возможность оформить ВТБ ипотеку вторичного жилья без первоначального взноса отсутствует. Такое условие доступно только для новостроек по согласию застройщика. Но зато есть хорошие предложения с минимальным взносом от 10%.

Ипотека в Альфа банке предлагает своим клиентам оформить ипотечный кредит на очень выгодных условиях. Процедура по оформлению всех документов упрощена до максимума, а перечень необходимых документов сокращен.

ВТБ 24 условия ипотечного кредитования на вторичное жилье

При оформлении ипотечного кредита на вторичном рынке существуют некоторые ограничения. Они касаются возраста и стажа работы. В остальном программа лояльна. Так, например, условия договора не ограничивают права заемщика пропиской и наличием российского гражданства. Но место работы должно быть только в пределах России.

ВТБ 24 условия ипотечного кредитования на вторичное жилье

На момент подачи заявки требуемый общий рабочий стаж — от одного года с продолжительностью работы на последнем предприятии от одного месяца. Клиенту должно исполниться полных 21 год до заключения соглашения, а к моменту погашения кредита он не может быть старше 70 лет. Общие условия для социальных программ ипотеки на вторичное жилье в банке ВТБ:

  • требования к регистрации и гражданству отсутствуют;
  • обязательное страхование жизни, квартиры (точнее узнать в ипотечном центре);
  • первоначальный взнос — не менее 10%;
  • продолжительность погашения — до 30 лет;
  • мин/макс сумма займа — 600 тыс.-60 млн р.

Контактные данные для уточнения информации в ПАО ВТБ, где физические адреса относятся к Москве и Санкт-Петербургу:

  • Официальный сайт: http://www.vtb.ru
  • Головной офис: 109147, г. Москва, ул. Воронцовская, д. 43, стр. 1
  • Юридический адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, 29
  • Телефон горячей линии: 8 (800) 100-24-24
  • Email: info@vtb.ru
  • SWIFT: VTBRRUMM

Кредитор оставляет за собой право увеличивать указанные процентные ставки клиентам без страховки или при внесении минимального первоначального взноса <20%. В последнем случае прибавка составит 1 п.п. (процентный пункт). Но это не касается использования материнского капитала в счет погашения задолженности. Еще один важный момент: обязательное привлечение поручителя.

Обязательным поручителем назначается законный супруг (-га) заемщика в случае отсутствия брачного договора. От Поручителя потребуется СНИЛС и удостоверение личности, желательно паспорт. По обоюдному желанию право на приобретаемое жилье можно оформить в совместную (основного заемщика и поручителя) собственность, а не только как индивидуальную.

Ипотека в Сбербанке без первоначального взноса. Во время получения ипотеки многие банки предлагают своим клиентам заключить договор о первоначальном взносе, который нередко превышает 30, а то и 40 процентов.

ВТБ 24 условия ипотечного кредитования на вторичное жилье

Чем больше у клиента поручителей, тем на большую сумму займа он вправе рассчитывать. В качестве поручителей могут быть признаны близкие родственники, в том числе и гражданский/законный супруг (-га) Заемщика. Поскольку в таком случае кредитор в лице ВТБ суммирует общий доход, то назначает максимальное тело ипотечного кредита.

Быть Поручителем очень ответственно. Он берет на себя обязательство вернуть кредитные средства ВТБ с процентами вместо заемщика в случаях форс-мажора или других непредвиденных обстоятельств. Материнский капитал не принимается в качестве первоначального взноса, но с его помощью можно сделать полное или частичное возмещение долга.

Сбербанк: ипотека по двум документам. В сегодняшней статье мы вам поможем с решением этого вопроса и предоставим каждому клиенту уникальную возможность вместе со Сбербанком России открыть ипотечный кредит, используя при этом всего два документа! Как это делается, и не кроется ли в этом вопросе подвох, сейчас обсудим.

Документы от заемщика для ВТБ ипотеки на вторичку

После подачи заявки понадобится собрать на утверждение займа некоторые обязательные документы. Требования к Заемщику и Поручителю, вступающему в долю права на собственность, одинаковы:

  • удостоверение гражданства РФ (паспорт);
  • идентификационный код или СНИЛС;
  • отчет о доходах за последний год (заполнить предложенный бланк или предоставить справку по форме 2-НДФЛ);
  • справка о доходах не понадобится, если клиент имеет зарплатную карту ВТБ;
  • выписка из трудовой книжки/копия (заверенная главным бухгалтером);
  • копия военного билета мужчинам до 27 лет.

Список может быть откорректирован/увеличен на усмотрение администрации банка, поэтому лучше заранее узнать у менеджера, что еще может понадобиться. ВТБ принимает решение в течение 5-ти банковских дней. Но ожидание может сократиться до суток, если участвовать в программе социальных предложений «Победа над формальностями».

Какие документы на жилье требует ВТБ

Кроме личных справок заемщик обязан предоставить документы на приобретаемое жилье для исключения неправомерных действий с недвижимостью. В пакет входят:

  • утвержденные нотариусом копии на право владения собственностью;
  • заверенные копии паспорта продавца (-ов, если владельцев недвижимости несколько);
  • согласие органов опеки в случае участия в сделке несовершеннолетних собственников;
  • документы на жилплощадь, приобретаемую взамен на продающую (при необходимости, для несовершеннолетних участников);
  • составленная независимым экспертом оценка квартиры/дома;
  • для продавца-юридического лица дополнительно потребуются: заверенные копии протокола собрания/приказа о назначении;
  • копии паспорта и доверенности;
  • выписка из ЕГРЮЛ (Единого реестра юрлиц);
  • выписка из налоговой инспекции о постановке на учет;
  • заверенная копия учредительных документов.

Продаваемая под ипотеку на вторичном рынке недвижимость должна соответствовать основным требованиям: обязательное наличие санузла и кухонного блока, исправные коммуникационные системы (канализация, водоснабжение, электропроводка, система отопления), соблюденные санитарно-технические нормы.

Какие документы на жилье требует ВТБ

Важно! Ипотеке не подлежат объекты, не соответствующие требованиям банка. Клиент не сможет получить ипотеку, если:

  • владельцем продаваемого жилья является супруг (-га) заемщика;
  • продавец объекта признан банкротом;
  • на жилплощадь имеют претензии совладельцы;
  • на квартиру наложен арест;
  • объект обременен рентой, залогом и пр.;
  • жилье находится вне зоны обслуживания банком, в том числе за рубежом;
  • постройки имеют назначение временного проживания;
  • недвижимость принадлежит коммерческим структурам или имеет статус нежилого помещения.

В перечень входят и постройки с нарушением в перепланировке: смещение систем коммуникации, демонтаж, снос несущих стен, объединение комнат и технических блоков, перестройка лоджий и т. п.

Процентные ставки вторички ВТБ 24 и страховка

Заключая сделку в ВТБ на покупку вторичного жилья, можно стать участником одной из специальных щадящих программ, рассчитанных на граждан:

  • имеющих зарплатную карту ВТБ 24;
  • относящихся к категории «Люди дела» (управленцы, таможенники, налоговики, правоохранители, медработники, учителя);
  • желающих приобрести площадь более 100 м2.

К тому же, есть возможность упростить процедуру, сведя к минимуму пакет документов (без справок о доходах) в рамках «Победы над формальностями».

20 cards in the collection "Кредитный Калькулятор ВТБ Банка ...

Специальные предложения действуют в рамках рефинансирования кредитов, покупки в новостройках и приобретения недвижимости на вторичном рынке. Для получения самых выгодных ставок нужно первоначально внести от 30% стоимости недвижимости, но для этой цели нельзя использовать материнский капитал. При предварительном внесении более 50%, банк начисляет минимальную процентную ставку по ипотеке — 7,9% в рамках программы «Ипотека. Готовое жилье».

Программа «Люди дела» подойдет работникам из органов управления, таможни, врачам, учителям, с зарплатной картой, открытой в ВТБ. Они могут воспользоваться услугой рефинансирования ипотеки, взятой в другом банке. ВТБ предлагает ставку 8,8%.

Программа «Больше метров — ниже ставка» позволяет приобрести квартиру с площадью более 100 м2 по минимальной цене за счет снижения ставки до 8,1% при внесении первого взноса >20%. Тело кредита до 60 млн р.

Программа ««Победа над формальностями» предоставляет возможность оформить ипотеку на вторичное жилье в течение суток с минимум документов. Это паспорт гражданина России и на выбор ИНН или СНИЛС. После внесения первоначального взноса >50% можно получить кредит от 30 млн р со ставкой 7,9%.

Важно! Лучшие предложения предоставляются после оформления комплексного обязательного страхования.