Возможности инвестирования в панамскую недвижимость

Возможности инвестирования в панамскую недвижимость

Недвижимость в Панаме

Если вы планируете приобрести недвижимость в Панаме, вы будете рады услышать, что Панама приветствует иностранных инвесторов. И у вас есть большой выбор от жизни в космополитичном городе до прохладного отдыха в горной местности, где растет кофе до тихого тихоокеанского побережья. Вы обнаружите, что ваш доллар на недвижимость приносит вам еще большую выгоду в Панаме.

Где купить недвижимость в Панаме

 

Где купить недвижимость в Панаме

Первое, что вам нужно выяснить, когда вы покупаете недвижимость в Панаме, это где вы хотите купить. Панама — маленькая страна, с сушей меньше, чем штат Южная Каролина, но она предлагает широкий спектр настроек. Три из которых самые популярные в списке покупателей: оживленная столица; прохладное, зеленое нагорье; и залитое солнцем тихоокеанское побережье.

Начнем со столицы Панама Сити . Это растущий город с столичным населением, которое превышает 1,5 миллиона человек. Настоящая столица — место для покупок, ночной жизни, ресторанов и развлечений с тропическим колоритом.

Центральная часть города относительно компактна, с большим количеством небоскребов, крупных коммерческих центров и торговых центров, отелей и многоэтажных жилых домов, в таких районах, как El Cangrejo, вы настолько в центре, что можете дойти до всего, но компромисс — это суета.

Бетания, с другой стороны, тише, но вам действительно нужно иметь автомобиль (или взять такси, что очень дешево), чтобы жить здесь комфортно. Лучшие три города для проживания — Серро Анкон, Каско Антигуо и Сан-Франциско.

Серро Анкон

Удивительный район, который находится в 15 минутах езды от центра города. Он популярен как у эмигрантов, так и у панамцев. «Серро» — это холм, а Серро Анкон — именно это. Это пышно и зелено и заполнено дикой природой.

Во многих домах есть большие крытые патио и террасы с видом на лес и зелень. Вы можете сидеть с прохладным напитком и наблюдать за дикой природой. Можно увидеть попугаев и туканов, Тамарины Жоффруа (крошечная обезьяна, найденная только в Панаме и Колумбии); Coatis (как енот) и даже ленивцы.

Большинство вариантов здесь — дома для одной семьи, иногда разделенные на квартиры. Чувство расслабленное и загородное, это очень привлекательно для семей и тех, кто хочет где-то недалеко от города, но немного тише, с большим количеством открытого пространства.

Образцы недвижимости в Серро Анконе

  • Дом в стиле плантации с семью кроватями, у этого есть некоторые хорошие оригинальные особенности (такие как двери и деревянные полы). Здесь есть очень большая крытая терраса и парковка на две машины. Запрашиваемая цена составляет 370 000 долларов.
  • Более современный четырехместный дом с четырьмя банями с двумя кабинетами и большим количеством места для хранения. Есть парковка на три машины и две террасы, включая большую крытую террасу, которая отлично подходит для развлечений. Запрашиваемая цена составляет 875 000 долларов.

Каско Антигуо

Каско Антигуо

Это исторический район Панама-Сити. В течение многих десятилетий его величественные здания приходили в упадок и это было не безопасное место для жизни или посещения. Государственные налоговые льготы, введенные в 1997 году, положили начало его джентрификации.

В наши дни здания леденцового цвета располагаются вокруг покрытых листвой площадей, посетители стекаются к достопримечательностям, таким как церковь Сан-Хосе с ее золотым алтарем  и люди собираются по вечерам, чтобы поесть, бар-хоп или посмотреть. Это туристическая достопримечательность и хипстерская гавань.

Каско -это крошечный район, но здесь находится более 80 ресторанов, кафе и баров, по последним подсчетам. Вы можете съесть суши французский крок месье, пиццу и высококлассную панамскую кухню в Каско. Также, вы можете поймать всплывающее кино, живой джаз, художественные и модные показы или просто впитать (очень) классную атмосферу.

Образцы недвижимости в Каско Антигуо

  • Кондоминиум с одной спальней площадью 96 квадратных метров. Кондоминиум с открытыми каменными стенами и кафельным полом. Это в хорошем, центральном месте. Запрашиваемая цена составляет $ 295 000.
  • Гораздо большая двухкомнатная квартира на рынке имеет частную террасу на крыше и парковку (большой плюс в Каско. Запрашиваемая цена составляет $ 650 000.

Сан-Франциско

Сан-Франциско

Может похвастаться хорошим центральным расположением, но его плотность несколько ниже и зеленее, чем в других центральных районах города. Здесь есть большие супермаркеты и торговые центры, хорошие рестораны и винные бары, аптеки, салоны красоты, банки и казино.

И у него есть парк Омар, один из крупнейших городских парков. Вы можете присоединиться к регулярным занятиям йогой или Zumba в парке выгуливать собаку или бегать по длинным трассам или беговой дорожке. Сан-Франциско чувствует себе немного более жилым, но при этом очень близко ко всему, что вы хотите или нужно делать.

Образцы недвижимости в Сан-Франциско

  • Двухлетняя квартира с двумя спальнями и ванными комнатами площадью 70 квадратных метров, рядом с удобствами и станцией метро. Это полностью меблировано. Запрашиваемая цена составляет 155 000 долларов.
  • Огромный пентхаус-кондо в роскошном здании. Кондо имеет 340 квадратных метров (3658 квадратных футов) с тремя спальнями, четырьмя ванными комнатами, а также гостевой ванной комнатой и двумя большими террасами с панорамным видом на город. В здании есть бассейн, тренажерный зал и две социальные зоны. Цена составляет 470 000 долларов.

За пределами Панама-Сити ваш бюджет на недвижимость пойдет дальше.

Панамская провинция Чирики
Это высокогорная гавань с волнистыми ручьями, водопадами, горами, лугами и свежим климатом. Прохладные зеленые горные районы Панамы уже давно привлекают экспатов. Этот регион известен как житница Панамы, где производится большая часть молока, кофе, фруктов, овощей и цветов в стране.

Маленькие придорожные лавки продают свежие фрукты и овощи с фермы. Вы встретите много ферм и ранчо. Есть даже знаменитая ферма орхидей с одной из самых больших коллекций редких орхидей в мире. Это похоже на кусочек пасторального рая.

Пенсионеры из Северной Америки и покупатели вторичного жилья начали приезжать в высокогорье более 15 лет назад. Они пришли из-за климата, низкой стоимости жизни и тихого сельского очарования. Большинство поселились в городе Boquete и его окрестностях .

Бокете
Там проходят джазовые, цветочные и кофейные фестивали. В городе есть отличные рестораны, кафе и пекарни. Иностранцы управляют клубом Ротари Клуб; публичная, двуязычная, кредитная библиотека; и языковые и ремесленные классы.

Образцы недвижимости в Бокете

  • Дом для одной семьи с двумя ванными комнатами на четверти акра земли. В доме много наружного пространства и патио, беседка, крытая веранда-гриль, фруктовые деревья и парковка на 6 машин. Запрашиваемая цена составляет 199 000 долларов.
  • Кондоминиум с одной кроватью и одной ванной в тихом районе, в нескольких минутах ходьбы от центра города, продается за 147 000 долларов.
  • В Volcancito, дом был уценен с 350 000 до 299 000 долларов. Он имеет четыре спальни и три ванные комнаты с переоборудованной кухней, деревянными полами и высококачественной отделкой. Вид на горы из дома великолепны.

Тихоокеанское побережье Панамы — самое развитое побережье, особенно участок, который тянется на запад от Панама-Сити до Фараллона, он имеет отличный доступ к шоссе из города и его международного аэропорта.

Поэтому он является популярным местом для местных жителей и туристов как для отдыха в выходные дни, так и для длительного отпуска. В этом районе нет больших пляжных городков, но вы найдете поля для гольфа, крупные курортные отели, хорошо укомплектованные супермаркеты, а также рестораны и кафе.

Коронадо

Коронадо

Является крупнейшим и наиболее авторитетным сообществом на этом побережье Тихого океана. Панамцы строят пляжные дома в Коронадо с 1940-х годов. Сегодня здесь есть несколько домов для одной семьи и многоквартирных домов, а также несколько отелей, поле для гольфа и центр верховой езды, клиника, а также рестораны и кафе.

За воротами сообщества находятся большие супермаркеты, винный магазин, хозяйственный магазин, банк и салон красоты. Некоторые люди живут здесь весь год, а другие проводят часть года в Коронадо, спасаясь от зимнего снега и холода дома.

Пляж в Коронадо не самый красивый на этом побережье (здесь черный песок и он не самый безопасный для плавания). Лучшие пляжи находятся в Сан-Карлосе, примерно в 80 минутах езды от города, и в Пунта-Чаме, который находится менее чем в часе езды от города.

Пунта Чаме гораздо менее развит, чем Коронадо, но может похвастаться прекрасными пляжами с белым песком и видом на городской пейзаж на расстоянии от некоторых частей полуострова. Есть один большой отель, а также несколько гостиниц и пансионов, у многих панамцев есть пляжные дома в этом районе.

Образцы недвижимости на тихоокеанском побережье Панамы

  • Четырехместный дом с четырьмя банями в Коронадо на участке в четверть акра. В доме много открытого пространства, зона для барбекю и небольшой бассейн. Запрашиваемая цена составляет $ 310 000.
  • Кондо на пляже и гольф-курорте в Сан-Карлосе. Кондоминиум с тремя кроватями имеет вид на океан и поле для гольфа. Квартира полностью меблирована. Это в частном сообществе с бассейном, тренажерным залом, пляжным клубом и рестораном. Запрашиваемая цена составляет $ 299 000.

Как купить недвижимость в Панаме

Как купить недвижимость в Панаме

Покупка недвижимости в Панаме похожа на покупку дома, но есть некоторые важные различия. Вот шаги, которые вы должны выполнить.

  1. Шаг 1: Согласуйте цену . Панама не имеет службы множественных списков, где вы можете проверить цены списков по районам, или веб-сайт, такой как Zillow, который позволяет вам проверить последние проданные цены.
    Вы должны поговорить с местными агентами по недвижимости, чтобы получить представление о текущих рыночных ценностях. Вы также можете посмотреть на сайтах, где продавцы, агенты и разработчики перечисляют недвижимость на продажу.
    Это хороший способ получить приблизительную оценку справедливой рыночной стоимости недвижимости, которую вы покупаете. И никогда не заходите по полной прейскурантной цене.
    В большинстве случаев в запрашиваемой цене есть место для маневра, поэтому договоритесь о наилучшей возможной цене. Или попросите агента по недвижимости от вашего имени договориться, если вы стесняетесь этого.
  2. Шаг 2: Подтвердите название. Ваш адвокат в Панаме может проверить в государственном реестре, чтобы убедиться, что собственность, которую вы покупаете, имеет хороший, чистый титул.
    Адвокат также может проверить размер имущества, границы, если на нем есть залоговое или ипотечное кредитование, или какие-либо ограничения.
    Например, имущество является жилым, а не коммерческим. Ваш адвокат должен проверить, что зарегистрированный владелец — это человек, который продает вам недвижимость.
    Это большой красный флаг, если это не так, и убедитесь, что вы получаете титульную (также известную как плата за простой) собственность, которая является наиболее полной и безопасной формой собственности.
  3. Шаг 3: Заключите соглашение о покупке / продаже, как только вы убедитесь, что ваше имущество имеет право собственности и не обременено. Вы можете подписать соглашение о покупке / продаже, в котором должны быть изложены условия продажи и назначена дата закрытия / передачи права собственности.
    На этом этапе обычно выплачивают депозит продавцу. Как правило, соглашение предусматривает штраф в случае отказа любой из сторон (что означает утрату вашего депозита — поэтому попросите продавца получить равный штраф, если они отступят). При закрытии обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи.
  4. Шаг 4: перенесите название. Для окончательного договора купли / продажи ваш адвокат должен провести дополнительный поиск, чтобы убедиться, что с момента первого исследования объекта не было подано никаких залоговых или закладных. Договор в окончательной форме оформляется как публичный акт, и все стороны должны подписать его в присутствии нотариуса.
  5. Шаг 5: Перевести средства. Главный совет здесь никогда не платить продавцу напрямую. В Панаме есть простой, надежный и безопасный способ оплаты. Это называется безотзывным платежным письмом. Вы платите средства местному банку в Панаме, и они отправляют письмо продавцу.
    В котором говорится, что у него есть деньги, и выдают его при соблюдении определенных условий (таких как передача правового титула и любые ипотеки или ссуды на оплачиваемое имущество). Ваш адвокат может помочь вам настроить это.
  6. Шаг 6: Запишите вашу покупку в открытый реестр, это можно сделать всего за 10 дней, если ваш адвокат подаст документы в Панама-Сити. Это также можно сделать еще быстрее, используя услугу следующего дня, если вы заплатите дополнительную плату (и при условии, что все ваши документы в порядке).
    Как только процесс регистрации завершится, ваш адвокат предоставит вам зарегистрированный документ о праве собственности. Наконец, имейте копию документа, поданного в налоговую инспекцию.

Это жизненно важный шаг, так как только тогда передача имущества завершена и собственность действительно ваша.

Агенты по недвижимости и их сборы

Агенты по недвижимости и их сборы

Агенты в Панаме должны быть лицензированы по закону, поэтому убедитесь, что агента, которого вы используете, имеет действующую активную лицензию.

Типичная агентская плата в Панаме за продажу / покупку недвижимости составляет 5%. Это оплачивается продавцом.

В Панаме нет реальной концепции агента покупателя, если вы попросите агента по недвижимости показать вам некоторые списки, они обычно сначала покажут вам свои собственные списки, а затем, возможно, списки других агентов (где ваш агент разделит 5% комиссию с агентом по листингу).

Эскроу и титульное страхование
В Панаме нет услуг условного депонирования, но есть хорошая альтернатива — безотзывное платежное письмо, описанное в Шаге 5, для покупки недвижимости в Панаме.
Титульная страховка также не доступна в Панаме, поэтому вам действительно нужно привлечь хорошего адвоката, чтобы удостовериться, что титул приобретаемого вами имущества является хорошим и чистым.

Некоторые уточнения о собственности

Некоторые уточнения о собственности

Панама приветствует иностранных покупателей недвижимости. У вас почти те же права, что и у панамцев за некоторыми исключениями. Существуют некоторые ограничения на иностранную собственность на набережную и островную собственность.

И безымянная земля должна принадлежать гражданину Панамы в течение как минимум двух лет, прежде чем она может быть продана иностранному покупателю. После двухлетнего периода земля может быть названа и перепродана без ограничений.

Согласно статье 286 Конституции, иностранная собственность на имущество в пределах 10 километров (6,2 мили) от международной границы запрещена. Панама граничит с Колумбией и Коста-Рикой.

Вы увидите много недвижимости, рекламируемой (часто иностранцами) в этих зонах отчуждения, в таких местах, как Пуэрто-Армуэльес. Поэтому узнайте, можете ли вы на законных основаниях владеть тем, что планируете купить.

Затем, есть некоторые проблемы, которые в равной степени относятся как к иностранцам, так и к местным жителям. По закону, все прибрежные объекты недвижимости должны обеспечивать общественное право прохода, начиная от самого высокого прилива до линии, чтобы люди могли гулять по пляжу.

Для получения разрешения на строительство над водой или пристанью для яхт может потребоваться много времени, много волокиты и много денег. Получить четкое название собственности в некоторых частях Панамы тоже может быть непросто.

Большая часть страны находится в комаркасах (местных заповедниках), которые являются независимыми, суверенными государствами. Даже не пытайтесь купить недвижимость в этих зонах; многие, до вас уже пытались и не удалось!

В некоторых областях, большая часть земли не имеет названия. Это derecho posesorio, права на владение. И многие иностранные покупатели, которые приобрели этот тип недвижимости, потеряли собственность и деньги, которые они заплатили за нее. Совет: придерживайтесь простой собственности.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость в Панаме, стоило бы разузнать про  ВНЖ через инвестиции в недвижимость Эквадора

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *