ВНЖ через инвестиции в недвижимость Эквадора

Удивительная Эквадорская недвижимость и собственность

Цены на недвижимость в Эквадоре в последние годы немного выросли благодаря растущей экономике Эквадора, но они все еще совершенно дешевы по сравнению с недвижимостью в Европе. Поскольку цены на недвижимость неуклонно растут, сейчас самое время инвестировать в недвижимость Эквадора.

Нефтяной бум, созданный в результате завершения строительства нового нефтепровода до побережья в сочетании с рекордными ценами на нефть. Также, добавил еще большую ценность инвестициям в недвижимость в Эквадоре.

Сочетайте это с экваториальным солнцем Эквадора, выбором впечатляющих гор, высоких равнин, джунглей или прибрежных зон. А также, с неизменно дружелюбной и гостеприимной природой жителей Эквадора, и у вас есть сочетание качества жизни, которое трудно превзойти.

Недвижимость

Недвижимость

Куэнка
Экономический центр южной Сьерры. У этого есть интеллектуальная, артистическая и философская традиция, которая соответствует его колониальной архитектуре.
Куэнка является культурной столицей страны.

Это лучший восстановленный колониальный район в Эквадоре. Город подготовил многих крупных писателей, художников и музыкантов Эквадора, и предлагает богатую программу фестивалей, концертов, парадов и художественных открытий.

Несмотря на то, что население столицы составляет 450 000 человек, в центре города чувствуется небольшой город. Пользующийся популярностью у туристов и иностранных студентов. Посещающих языковые школы или один из семи городских университетов.

Куэнка, которую один из путеводителей называет «самым европейским городом Южной Америки», привлекает все большее число иностранцев. Многие из которых, приобрели современные, но недорогие квартиры в непосредственной близости от колониального района. Другие предпочитают выгодные дома и виды на холмы, окружающие город.

Образцы недвижимости в Куэнке

  • Четырехлетняя квартира с тремя ванными комнатами и тремя спальнями в тихом районе. Он поставляется в основном с мебелью, почти новой техникой, гранитными столешницами и имеет свое парковочное место. Река Янунчай находится рядом с торговыми центрами и автобусными линиями. Цена: 130 000 долларов.
  • Новый дом в закрытом сообществе в 15 минутах езды от города. У этого есть одна история и 1600 квадратных футов, и идет с тремя спальнями и двумя с половиной ванными. Он находится недалеко от Панамериканского шоссе, что облегчает доступ к общественному транспорту. Дизайн открытый и просторный, с большими окнами и уединением. Цена: 144 000 долларов .

Капитал Эквадора: Кито
Он был описан как очень красивый, с колониальной архитектурой город. Несмотря на большую численность населения, в городе проживает примерно 1,5 миллиона человек, движение является урегулированным. За исключением «час пик» и крупных проектов по обновлению дорог.

Общественный транспорт обслуживает отлично, включая такси.
Окружена область, великолепными вершинами Анд, обеспечивая прекрасное зрелище из многих мест. Город находится в процессе восстановления старого колониального центра.

Образцы недвижимости в Кито

  • Конец 19-го века, дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Дом наполнен очарованием, но нуждается в реставрационных работах. Номера большие, а гостиная выходит во внутренний двор.
    Дом одноэтажный, но имеет замечательную террасу на крыше с великолепным видом на колониальный Кито на крыше. Цена: $ 90 000 (договорная).
  • Очаровательный двухэтажный таунхаус на севере Кито с четырьмя спальнями и 3-мя комнатами ванными. Он имеет плавающий ламинат, гладкую стеклянную сантехнику и большое количество естественного освещения. Окна выходят на город и ухоженный двор. Цена: 112 000 долларов .

Недвижимость на побережье: Манта
Недвижимость на побережье Манта. Если вы хотите видеть из окна своего дома величественный, сверкающий под лучами солнца океан и нетронутый пляж. Но при этом вы можете выйти в шумный город, если конечно же, вы заскучали от расслабляющей пляжной жизни.

Тогда этот город на побережье – ваш хороший вариант. Численность жителей в городе 250 тысяч. И этот город является единственным прибрежным мегаполисом Эквадора и предлагает то же транспортное, медицинское и коммуникационное обслуживание, как и в мегаполисах.

Образец недвижимости в Манта

  • Трехкомнатная квартира с тремя спальнями в кондоминиуме находится на 3-ем этаже. Расположенная в тихом и безопасном районе, такие удобства, как магазины, кафе, а также рестораны,находятся рядом. Дом имеет собственный бассейн и прекрасный вид на океан. Цена: 135 000 долларов .

Как купить Эквадор Реал Эстат

Как купить Эквадор Реал Эстат

Имейте в виду, что риэлторский бизнес в Эквадоре мало похож на то, к чему вы, вероятно, привыкли в Европе. Например, не существует такого сервиса, как множественный листинг. Агенты в Кито понятия не имеют, что доступно в Манта или Куэнка, или даже что доступно от других агентов в Кито.

Процедура покупки
Вы обнаружите, что покупка недвижимости в Эквадоре более проста, чем вы привыкли. Например, не существует титульных или условных компаний. Эти вопросы не сводятся к закрытию, что строго между покупатель, продавец и нотариус.

Ваш адвокат проведет вас через процесс покупки и поможет вам избежать потенциальных ловушек. Процентные ставки здесь все еще высоки поэтому, если вы сможете расплачиваться наличными, вы получите значительную рыночную власть.

Ограничения на покупку
Иностранцы и эквадорские туземцы находятся в равных условиях, когда речь заходит о недвижимости.

Вам не нужно быть резидентом, чтобы владеть собственностью. Напротив, право собственности на недвижимость может претендовать на вид на жительство.

Существуют определенные ограничения в случае «областей национальной безопасности», которые могут включать границы страны, хотя эти области конкретно не определены в законе. Ваш адвокат или нотариус сообщит вам, если ваша собственность требует какого-либо разрешения.

Почему вы должны рассмотреть возможность покупки недвижимости в Эквадоре

Почему вы должны рассмотреть возможность покупки недвижимости в Эквадоре

Эквадор уникален. Есть много мест по всему миру, где вы можете найти дешевую землю, включая Эквадор. Но во многих из этих мест вы бы вели не комфортную жизнь вдали от друзей и семьи и были бы оторваны от остального мира. Не так в Эквадоре.

В этой стране вы можете поиграть в гольф на захватывающих дух полях, где вам никогда не придется проводить время. Вы можете иметь водителя, повара и служанку за часть стоимости, которую вы заплатили бы дома.

Ежедневные рейсы соединяют Эквадор с основными центрами по всему миру. Смартфоны есть везде. Распространены домашние компьютерные подключения, а также можно легко найти интернет-кафе.

Вы преуспеваете в суете города? Вас тянет в высокогорные долины, где колокольчики встречаются чаще, чем автомобили? Вы жаждете солнца, песка и падающего прибоя? Вы всегда хотели иметь свою собственную лошадь и ездить на ней в город на обед? Ваша единственная реальная проблема в Эквадоре — решить, где жить.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Эквадоре

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Эквадоре

Вы найдете, что покупка недвижимости в Эквадоре довольно проста. Вам не придется иметь дело с посредником. Также, не существует титульных компаний, и продавцы и покупатели обязаны оплачивать свои собственные долги вне процесса продаж. Такие как страхование, налоги, комиссии на недвижимость и так далее.

Эти вопросы не доводятся до конца, что строго между покупателем и продавцом и нотариус. Как всегда в чужой стране, обязательно привлекайте квалифицированного местного адвоката. И он или она должны иметь возможность управлять транзакцией без особых сложностей. Избегая потенциальных ловушек.

  1. Шаг 1: Поиск по названию.
    Как только вы договорились с продавцом о цене, пусть ваш адвокат проверит право собственности. Крайне важно, чтобы ваш адвокат гарантировал, что название является свободным и понятным, без каких-либо залогов или обременения.
  2. Шаг 2: Подпишите обещание купить.
    Если вы не совершаете покупку немедленно, ваш адвокат подготовит Promesa de Compraventa или «обещание купить». Этот обязательный нотариально заверенный документ подписывается как покупателем, так и продавцом.
    И в нем указывается дата закрытия покупки и цена покупки, а также любые штрафы за неисполнение или другие временные условия продажи. Обычно это сопровождается 10% -ным авансовым платежом продавцу, который обычно не подлежит возврату, если иное не предусмотрено договором.
    Если вы готовы немедленно приобрести недвижимость, вы можете отказаться от promesa de compraventa и перейти прямо к compraventa (шаг 3), что будет означать экономию на юридических и нотариальных расходах.
  3. Шаг 3: Подпишите соглашение о покупке.
    Как только вы будете готовы совершить покупку, обе стороны подпишут (в офисе нотариуса) документ о покупке, который называется compraventa . Ваш адвокат подготовит этот документ на испанском языке. Чтобы вы знали все его условия, вам следует получить полностью переведенную версию.
    Кроме того, если вы не владеете испанским языком, законодательство Эквадора требует, чтобы вас представлял квалифицированный переводчик. На этом этапе вы заплатите продавцу согласованную покупную цену или непогашенный остаток. Если вы подписали предыдущее соглашение.
  4. Шаг 4: Зарегистрируйте вашу собственность и заплатите налоги.
    Затем ваш адвокат организует необходимые налоговые платежи и зарегистрирует вашу собственность в земельной книге. Плата за эту регистрацию минимальна, и вам понадобятся две заверенные нотариально заверенные копии вашей заполненной Compraventa.
    А также доказательство того, что все необходимые сборы и налоги были уплачены. Реестр выполнит свою собственную проверку прав собственности, зарегистрирует собственность и вернет вам одну зарегистрированную (проштампованную) версию для сохранения, а другую сохранит для своих записей.
    Это ваш последний рывок в собственность. Процесс регистрации и требуемые сборы могут незначительно отличаться в разных частях Эквадора, но ваш местный адвокат будет знаком с этими требованиями.
    Если вы не можете находиться в Эквадоре по каким-либо операциям, требующим вашего присутствия. Вы можете передать доверенность своему другу или адвокату в любом нотариальном офисе или консульстве Эквадора.

Эквадорские налоги на недвижимость

Эквадорские налоги на недвижимость

Как и во многих местах в США, налоги в Эквадоре основаны на муниципальной стоимости (оценочная стоимость), которая обычно составляет от 2% до 2,5% от покупной цены (рыночная стоимость).

Эта сумма зависит от провинции и кантона, в котором находится недвижимость. Эквадор разделен на 22 провинции, которые разделены на 205 кантонов). Различные сборы применяются для сельской собственности и городской собственности.

Например, налоговые отчеты в настоящее время показывают, что сельский дом стоимостью 34 000 долларов имеет муниципальную стоимость 250 долларов, а городской дом стоимостью 170 тысяч доллар. — 4250 долларов.

Трансфертный налог
За регистрацию передачи любой недвижимости взимается регистрационный налог. Взимаемая сумма составляет 1% от муниципальной стоимости, указанной в акте, и оплачивается покупателем.

Налог с продаж
НДС взимается с большинства товаров и услуг по стандартной ставке 12%. Это не распространяется на передачу недвижимости в Эквадоре.

Налог на имущество
С городской и сельской жилой недвижимости взимается налог по разным ставкам. Чтобы использовать приведенные выше примеры, дом за 170 000 долларов в настоящее время находится на налоговой города Куэнка для ежегодного налога на недвижимость в размере 110 долларов. Налог на коммерческую недвижимость рассчитывается по другому графику.

Рентный доход
Доход от аренды в Эквадоре облагается регулярным подоходным налогом. Это начисляется по прогрессивной ставке от 0% до 25%.

Налог на прирост капитала
Любая прибыль от продажи имущества облагается налогом на прирост капитала, но не более 25% от чистой прибыли муниципальной стоимости. Например, если вы продали упомянутый выше дом стоимостью 170 000 долл. США (муниципальная стоимость 4250 долл. США).

За 270 000 долл.  (предполагаемая муниципальная стоимость 6250 долл. США). Вы бы заплатили налог на разницу в муниципальной стоимости 2000 долларов США, что привело бы к налогу чуть более 500 долл. США. на 100000 долларов фактической выручки.

Налог на наследство / дарение
А налог взимается по ступенчатой шкале по ставке обычного подоходного налога от 5% до 25%.

Налог на дарение не взимается, если только подарок не требует законной передачи имущества.

Например, если вы отдаете кому-то половину своего дома и отправитесь в город, чтобы указать его на свое имя, получатель обязан оплатить налог на свою часть имущества. Наличные или иные имущественные подарки не облагаются налогом.

Недвижимость у моря в Эквадоре

Недвижимость у моря в Эквадоре

Пляж Эквадора просто великолепен. Предлагая километры скалистых утесов, прекрасных песчаных пляжей, сонных рыбацких деревень, открытых пляжных зон и процветающих мегаполисов. Можно подумать, что города, расположенные на уровне моря на экваторе, будут невыносимо жаркими. Но в Эквадоре это не так.

Большая часть прибрежной недвижимости в Эквадоре не развита, что очень хорошо, если у вас есть лошадь. Или вы хотите мчаться из города в город вдоль пляжа в своем джипе во время отлива.

Однако, если вы ищете высокоразвитую курортную зону с видом на океан, ваши возможности ограничены. Чтобы дать представление о ценах на недвижимость на побережье Эквадора, вот несколько возможностей, которые недавно встречались на пляже.

Недвижимость у моря в Монтаните
Вероятно, главное место для серфинга в Эквадоре, Монтанита также популярен среди тех, кто ищет веселья и солнца. Да, как вы уже догадались, Монтанита обращается к молодым людям, занимающимся альпинизмом.

И молодые люди со всего мира стекаются туда, чтобы заняться серфингом. Поиграть на красивых пляжах и потусоваться во многих небольших барах и ресторанах. Квартиры в Монтаните за 70 тысяч доллар. за дом с одной спальней. Квартира с 2-мя спальнями полностью с мебелью, находится в районе пляжа. Вероятно, обойдется вам примерно в 120000 долларов.

Недвижимость на берегу моря в Салинасе
Вдоль побережья Эквадора вы найдете несколько карманов старого доброго пляжного комплекса в стиле Майами — высотные квартиры, роскошные отели, хорошие рестораны и клубы вдоль длинных песчаных пляжей.

Салинас, расположенный на южном побережье недалеко от Гуаякиля, является наиболее развитым в стране. Кондоминиум с двумя спальнями в этом районе может стоить всего 65 000 долларов. Если вы хотите получить что-то прямо на воде. Ожидайте заплатить более высокую цену, но не намного, примерно 90 тысяч долларов стоит недвижимость на берегу океана.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Эквадора, стоило бы разузнать про  Новозеландская инвестиционная недвижимость

User Review
    Comments Rating 0 (0 reviews)