Венгерская инвестиционная программа и ВНЖ

Венгрия

Венгерская инвестиционная иммиграционная программа

Наиболее интересная в Европе инвестиционная иммиграционная программа предоставляет исключительную возможность получить ВНЖ в странах Евросоюза и Шенгенской зоны. А также проживать, заниматься бизнесом или путешествовать внутри ЕС.
В обмен на инвестиции в размере 300000 евро, которые  должны быть возвращены в конце пятилетнего срока, гарантированы государством. Заявители всех национальностей имеют возможность приобрести «Вид на жительство» только с 1 визитом в Венгрию (сбор за обработку 60000 евро). Инвестируйте на пять лет и получите пожизненное проживание для всей семьи. За считанные недели.
Вид на жительство в Венгрии "Золотая виза"

Вид на жительство в Венгрии «Золотая виза»

Программа для иностранных инвесторов, также известная как, «Золотая виза» имеет некоторое достоинство. Если сравнить с аналогичными программами:

  • Самое дешевое без рисковое инвестиционное предложение, поддерживаемое государством.
  • Быстро, получить ВНЖ, всего за один месяц.
  • Посещение страны не требуется, и потом тоже не обязательно.
  • Инвестиции распространяются на вашу семью — на супругу, детей до 18 лет, на этапе окончания процедуры подачи заявления).
  • Иждивенцы-дети, а также родители могут быть включены за плату, дополнительно.
  • Нет минимального образования или проверки здоровья.
  • Отсутствуют противопоказание по стране происхождения.

Основные достоинства:

  • Безвизовый режим, а также внутри Шенгенской зоны.
  • Нет минимального срока нахождения в Венгрии.
  • Не нужно доказательство проживания.
  • Возможность жить и работать в безопасном и центрально-европейском месте.
  • Перспективность как налогового резидента (низкие налоги на бизнес и налоги).
  • Пожизненное проживание в обмен на финансовые обязательства всего за 5 лет.

Процесс покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости

Для покупки любого типа земли, за исключением пахотной земли, частному лицу требуется разрешение от районного совета местного муниципалитета, а в Будапеште любая покупка недвижимости должна быть одобрена Административным офисом (AOB).

Нет никаких ограничений на владение имуществом юридическими лицами.

Согласно закону в Венгрии, приобретение недвижимости заключается с помощью договора купли-продажи, и должен быть подписан обязательно юристом. Иностранцы в качестве частного лица также обязаны получить разрешение на приобретение недвижимости. Примерно в течение двух-трех месяцев выдают разрешение.
В основном юристы иностранным инвесторам советуют создать фирму для покупки объектов недвижимости, которая оформлена в Венгрии. Тогда разрешение не понадобится. Данный процесс довольно быстрый и простой занимает один-два дня. В результате, все расходы могут быть списаны.
Шаги к покупке:

  1. Как только недвижимость выбрана, ведите переговоры.
  2. Настоятельно рекомендуется нанять адвоката для переговоров. Обратите внимание, что этот адвокат представляет не только покупателя, но и продавца, хотя первый платит за его услуги. Рекомендуется провести структурное или архитектурное обследование квартиры и здания.
  3. В момент, когда будет достигнуто соглашение между покупателем и продавцом. Начнется процесс получения одобрения покупки местным правительством (если покупатель не создает компанию).
  4. Когда недвижимость была объявлена свободной от обременений, договор купли-продажи оформляется адвокатом. Этот письменный договор, подписанный адвокатом, необходим для подтверждения передачи собственности.
  5. Затем организуется встреча продавца, покупателя и адвоката, на которой договор подписывается в присутствии сторон и представителя агентства недвижимости. Теперь ожидается, что покупатель передаст 10 процентов согласованной цены в качестве авансового платежа (депозита).
  6. После подписания договора инвестор (покупатель) должен оплатить услуги адвоката и агента. Договор должен быть представлен в компетентный орган земельной книги в течение тридцати дней с момента подписания.
  7. Из-за процесса получения разрешения закрытие обычно происходит через 60-90 дней после первоначального подписания договора. Инвестор (покупатель) должен уведомить продавца сразу после получения разрешения на покупку от администрации.
  8. Закрытие обычно происходит в течение недели. Самый важный шаг — это когда покупатель и продавец подписывают Заключительное заявление. Которое является декларацией о том, что цена покупки была оплачена полностью, а владение передано.
  9. Затем покупатель вступает во владение. Окончательная регистрация прав собственности занимает около шести месяцев.

Стоимость создания компании
Юристы обычно готовят все документы и передают их в суд Секретариата за плату в размере около 150000 форинтов (484 евро). Образцы подписи стоят 1500 форинтов (5 евро) каждый. Требуются четыре оригинала.
Бухгалтер должен позаботиться о подаче ежеквартального и годового отчета в налоговые органы. Расходы на бухгалтерский учет составляют примерно 75000 форинтов (242 евро) в год.
Какие шаги нужно предпринять, чтобы создать компанию

Какие шаги нужно предпринять, чтобы создать компанию

После того, как подготовительный документ завершен (название компании, адрес, сфера деятельности, устав и так далее). Необходимо предпринять следующие шаги:

  • Имейте нотариально заверенный устав. Это удостоверяет личность и подпись управляющего директора. Образцы подписи подписываются перед нотариусом, как правило, в четырех экземплярах.
  • Откройте банковский счет компании.
  • Зарегистрировать компанию.
  • Адвокат передает образцы подписи и договора банковского счета в суд Секретариата. Сразу же выдается заявление, подтверждающее, что компания находится на регистрации, и налоговый номер присваивается налоговыми органами (APEH).
  • Новая компания теперь может работать, выставлять счета и нести расходы. Через несколько месяцев придет уведомление о полной регистрации, и информация о компании будет опубликована в официальном публичном отчете.
  • Наконец, бухгалтер должен быть немедленно ознакомлен с книгами компании.
    В среднем требуется от 12 до 63 дней, чтобы выполнить четыре процедуры, необходимые для регистрации недвижимости в Венгрии.

Налоги и сборы

Налоги и сборы

  • Налог на добавленную стоимость.
    Для жилой недвижимости только первая продажа облагается налогом на добавленную стоимость 27 процентов (НДС). Продажа земли также облагается НДС.
  • Юридические сборы.
    Юридические сборы за подготовку договора купли-продажи являются предметом переговоров. На практике она составляет от 1 процента до 3 процентов от стоимости недвижимости плюс 27 процентов НДС. Юридические сборы обычно составляют около 1 процента от стоимости недвижимости.
  • Комиссионные агента по недвижимости.
    Комиссионные агента по недвижимости варьируются от 3 процентов до 5 процентов, плюс 27 процентов НДС.
    В частных объявлениях все еще часто встречаются положения, категорически исключающие участие агентств недвижимости в сделке. Большинство продавцов не хотят платить высокие агентские сборы.

Инвестиционные возможности

Инвестиционные возможности

Недвижимость — очень хорошая инвестиционная возможность. Людям всегда нужен дом, место для жизни. Если инвестировать свои деньги в недвижимость, то сдача в аренду, будет создавать пассивный доход в долгосрочной перспективе.
Лучшая идея инвестировать в это, когда существует экономический кризис. Цены очень низкие, и вы можете дешево купить квартиру, которую сможете сдавать в аренду всю оставшуюся жизнь.

Купите хорошую квартиру в городе, который постоянно развивается.

В сельской местности или в населенных пунктах, где нет застройки, обычно не стоит покупать недвижимость для инвестиций. Цены могут быть дешевле, но вам также необходимо рассчитать, сколько вы можете потратить и за сколько лет вернутся инвестиции.
Вы даже можете купить недвижимость на продажу. Если вы можете купить его по очень хорошей цене сейчас, вы можете продать его дороже через 5-7 лет. Особенно, если вы его отремонтируете.
Покупайте только в условиях кризиса и покупайте недвижимость в местах, где их стоимость, как ожидается, возрастет.
Плюсы.

  • Собственность может обеспечить пассивный доход на всю оставшуюся жизнь.
  • Вы можете купить недвижимость в худшем состоянии по более низкой цене и легко добавить стоимость с ремонтом.

Недостатки.

  • Если недвижимость не имеет хорошего географического местоположения, сложнее окупить инвестиции.
  • В том случае, если вы покупаете недвижимость в то, время, когда цены на самом высоком уровне. Вы делаете плохие инвестиции.

Сравнительные цены.
Средняя цена в 35 районах в Венгрии превышает 300 тысяч, а еще 17 — цена 240 тысяч форинтов. Самым дорогим сельским районом является Балатонфюред, 15-е место с ценой 399 тысяч форинтов за квадратный метр.

Для анализа средняя цена трех районов Мезёчатский, Путноки и Хевеш остается ниже 50000 форинтов за квадратный метр, а еще 31 район — за пределом в 100 тысяч. Район Мур ближе всего к средней цене 214 тысяч.
Где купить дом инвестору

Где купить дом инвестору

Будапешт или деревня.
Речь не идет о том, что в округах, где спрос на аренду квартир велик из-за университетов — Печа, Сегеда — стоит купить хорошо расположенную квартиру с хорошим распределением комнат для аренды. Однако, в этих двух городах могут быть дополнительные расходы — расходы на дорогу или расходы на уполномоченного местного оператора. Что приведет к снижению рентабельности инвестиций.

Вот почему стоит купить в одном из столичных районов.

Вторичная или новая квартира.

Тот факт, что кто-то покупает вторичный или новый дом, зависит главным образом от суммы активов, которые можно инвестировать. Однако, если кто-то может позволить себе и то и другое. Следует принять во внимание, что в дополнение к доходам, которые могут быть достигнуты. Ожидается, что рынок нового или вторичного жилья будет иметь более высокий рост цен.

Предполагается, что из-за нехватки рабочей силы, роста стоимости строительных материалов и постоянно ужесточающихся потребностей в энергии. В ближайшие годы может быть построено меньше домов. Можно сделать вывод, что при том же спросе, что и сейчас, новые дома могут продолжать дорожать.
В этом отношении вы не должны думать об инвестициях в новый дом для инвестиционных целей. Не только потому, что во время предыдущего кризиса было доказано, что квартиры премиум-класса в нужном месте оказались более устойчивыми к снижению цен и многоквартирным домам более низкого ценового класса.
Waterfront City расположен на окраине Будапешта, в 500 метрах от главной площади, в 5 гектарах рядом с рекой Дунай. Waterfront City, который является одним из крупнейших венгерских застройщиков,
Biggeorge Property — может быть разумным выбором для тех, кто хочет получить прибыль от добавленной стоимости, в дополнение к доходу от аренды. На первых этапах более крупных проектов продажи, как правило, осуществляются по вступительным ценам. Поэтому, можно получить значительную оценку по мере продвижения проекта.
Ожидается, что создание района «умного города» оживит этот район. Создаст новый центр города с 1400 квартирами и 10000 квадратных метров коммерческих, сервисных, гостиничных и офисных помещений. Чтобы сделать жизнь тех, кто там живет, еще лучше.
Знаменитый архитектор Ибл, Жолт Хайнал, является частью концепции пешеходного моста, соединяющего район от города на набережной до острова Обуда (остров Хайогьяри). Благодаря которому зеленая среда будет легко доступна окружающим.
Разработчик начал согласовывать концепцию пешеходного моста. Мост может быть реализован на более поздней стадии проекта, при условии согласования с муниципалитетом Будапешта.

Однако, прежде чем покупать недвижимость, будь то новая или вторичная. Наиболее важной является тщательная ориентация, в случае кондоминиума и его правовой среды. А в случае новой — надежность застройщика, что гарантируется десятилетиями опыта строительства.
Мнение аналитиков

Мнение аналитиков

Аналитики Duna House говорят, что рынок будет оживленным. Динамика постоянно растущего числа сделок может сохраниться. Поэтому они ожидают, что количество продаж будет в пределах 160-180 тысяч. Что будет во многом зависеть от завершения новых проектов.
Специалисты Duna House сообщают о 15-20 тысячах новых квартир на рынке новостроек. Ожидается, что цены будут расти и дальше, с динамикой 8-12 процентов по всей стране. В то же время как в Будапеште может произойти рост цен на недвижимость на 10-15 процентов.
«Исходя из характеристик рынка жилья и экономических показателей. Мы можем подготовиться к дальнейшему оживлению на внутреннем рынке жилой недвижимости. Что будет ощущаться в ценах и продажах»- Кароли Бенедикт суммировала свои ожидания.
После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Венгрии, стоило бы разузнать про  Сент-Люсия- инвестиции и гражданство

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *