Варианты инвестирования в костариканскую недвижимость

Стабильная, легкая и доступная Коста-Рика

Красивая страна, с длинными участками пустынных и неразвитых пляжей густые джунгли, кишащие экзотической дикой природой. Возвышающиеся вулканы, пышные зеленые долины и сотни кристально чистых озер и рек.

Кроме того, в стране круглый год царит благоприятный климат, добрососедская атмосфера. Программы проживания без проблем, отличное здравоохранение, стабильная демократия, а также охрана и безопасность.

По этим причинам, а также гостеприимным местным жителям, которые тепло и дружелюбно относятся к новым зарубежным соседям. Коста-Рика уже более 30 лет является пристанищем для эмигрантов.

Это еще один бонус: вам не нужно быть пионером в Коста-Рике. По всей стране существуют хорошо известные сообщества экспатов. В общем, все «настроено», когда речь идет о доставке товаров для дома, использовании системы здравоохранения, покупке недвижимости и многом другом.

И, следуя этому проторенному пути, ваш переход к новой жизни намного легче.
Он маленький, размером с Западную Вирджинию. Но разнообразие ландшафтов, климата и образа жизни в Коста-Рике удивительно.

У вас есть тропические леса, дикие пляжи и очаровательные приморские деревни на южном побережье Тихого океана, также известные как Южная зона.

Инвестирование на любой вкус

Инвестирование на любой вкус

Есть шумные рыночные города, окруженные полями сахарного тростника и кофейными плантациями Центральной Долины. Вокруг нетронутого 33-километрового озера Ареналь эмигранты поселились на зеленых холмах. Возвышающихся с берега, с огромными видами на озеро из своих домов.

На побережье Карибского моря жизнь спокойна и движется в ритме регги. И это всего лишь небольшой вкус всего, что Коста-Рика может предложить, насколько места для жизни.
При всех этих различных климатических условиях и ландшафтах. Неудивительно, что эта жемчужина Центральной Америки также является одним из самых био-разнообразных мест на планете.

Имея всего 0,03% земной поверхности в пределах своих границ, в стране насчитывается около 5% видов в мире. В Коста-Рике этот естественный мир окружает вас, ставя страну на передний край эко-туризма и эко-жизни. Ваши новые соседи станут ленивцами, обезьянами-капуцинами, туканами и алыми арами.

И независимо от того, какое место вы выберете. Вы можете извлечь выгоду из выгодной недвижимости, будь то покупка или аренда. Дома с тремя спальнями в Центральной долине стоят от 119 000 долларов, чтобы купить, и 500 долларов в месяц.

А квартира с двумя спальнями, недалеко от пляжа на центральном тихоокеанском побережье, в оживленном городе будет стоить около 700 долларов в месяц, а аналогичная недвижимость продается за 165 тысяч долларов. Подобные предложения можно найти по всей стране.

Еще один большой бонус — это качественное и недорогое здравоохранение. Существует две системы: частная, для которой вы можете платить наличными или использовать страховку, и государственная государственная система, к которой вы присоединяетесь, когда становитесь законным резидентом.

В целом, эмигранты в Коста-Рике платят часть того, что платили дома для здравоохранения.
Все эти преимущества делают Коста-Рику лучшим местом для тех, кто ищет безопасную, активную жизнь в окружении новых друзей в прекрасной обстановке и выгодное инвестирование.

Найдите недвижимость своей мечты на побережье в Коста-Рике

Найдите недвижимость своей мечты на побережье в Коста-Рике

В основном прибрежная собственность не имеет названия в Коста-Рике. Потому что, владение береговой линией и владение ею регулируется Законом о морских зонах ( Ley Sobre la Zona Maritimo Terrestre ). Который ограничивает владение и владение прибрежной собственностью.

По закону, первые 200 метров береговой линии, начиная с отметок прилива, принадлежат правительству. Из 200 метров первые 50 метров считаются общественными зонами ( Zonas Públicas ), и никто не может обладать этой областью.

На оставшихся 150 метрах, называемых Зоной ограниченного доступа ( Zona Restringida ), правительство будет сдавать землю в аренду частным лицам или юридическим лицам. Эта договоренность известна как концессия.

Перед предоставлением концессии закон требует, чтобы на пляжной площадке были установлены отметки прилива. Закон о морской зоне налагает ограничения на иностранную собственность (как правило, чтобы получить концессию, вы должны быть законным резидентом) или владельцем прибрежной собственностью.

Поэтому всегда требуется тщательное исследование при рассмотрении вопроса об инвестициях в прибрежные объекты недвижимости. Все это означает, что когда вы смотрите на пляжную недвижимость, будь то дом или квартира, очень важно проявить должную осмотрительность.

Выясните, является ли собственность названной (что является редкостью), или концессионной землей.

А также, есть ли какие-либо ограничения на собственность для иностранцев и какие-либо специальные процедуры. Адвокат в Коста-Рике, знакомый с вопросами недвижимости, станет вашим лучшим источником для этого исследования.

Одной из привлекательных черт страны является то, что вы все еще можете купить установленный дом на пляже или рядом с пляжем. По гораздо более низким ценам, чем сопоставимый дом во Флориде или Калифорнии.

Кондоминиум — студия — в нескольких минутах ходьбы от пляжа может стоить всего 28 000 долларов в популярном экспатрианте. С двумя спальнями за 70 000 долларов и выше. За квартиры в зданиях прямо на пляже вы должны заплатить 225 000 долларов и выше. В хорошо развитых туристических направлениях.

Дома на пляже стоят около 100 000 долларов в неположенных местах, а недвижимость в установленных районах стоит 250 000 долларов и выше. А вот, дома на тихоокеанском побережье, как правило, стоят дороже, чем дома на Карибах.

Имейте в виду, что настоящая пляжная недвижимость под названием редко встречается в стране. Некоторые из тех популярных экспатриантов, где можно получить титул на воде, это Jaco, Esterillos и Playa Hermosa на центральном побережье Тихого океана.

Есть некоторые здания, которые были найдены и получили название пляжа. Но никогда не предполагайте, что только потому, что на пляже находится жилье для продажи, он так называется.

Приобретение жилья

Приобретение жилья

В том случае, если нашли жилье, которое собираетесь уже купить, не откладывайте это предложение. Так как на рынке большой спрос, чтобы ждать когда вы решитесь. С другой стороны, не приобретайте объект недвижимости, который вы даже фактически не осмотрели.

Независимо от того, сколько исследований вы проводите, общаясь со знающими друзьями, просматривая фото или получая информацию из всемирного интернета. Никогда не приобретайте у застройщика или у кого либо, если вы не осмотрели квартиру, землю или виллу.

Часто хорошей идеей является аренда в таком месте сначала на несколько месяцев. Чтобы вы могли узнать окрестности, город и регион, прежде чем совершить покупку. Покупайте только то, что видите. А не  то, что обещает застройщик или агент по недвижимости.

Например, многие застройщики рассказывают о будущих перспективах строительства хороших дорог, пристаней для лодок и яхт, развлекательных объектов и так далее. Но даже у лучших строительных компаний, может что-то пойти не так.

Чтобы обезопасить себя, не включайте функции будущего в цену, которую вам предлагают сегодня. Кроме того, убедитесь, что застройщик имеет разрешенные и действующие разрешения на воду и разрешения на строительство. Правительство ограничило эти разрешения в последние годы, чтобы замедлить развитие в определенных областях.

Как и при покупке недвижимости в другом месте, не смущайтесь просить другую цену, если части дома находятся в плохом состоянии или выглядят так, как будто они могут нуждаться в ремонте в недалеком будущем.

Попросите скидку, возможно, до 2000 долларов — если в резиденции нет телефона. Новые телефоны сложно достать. Но услуга сотовой связи является надежной и широко распространенной.

Skype и MagicJack (телефонные услуги, использующие высокоскоростной интернет) сделали планы междугородной связи практически устаревшими. Поэтому большинство эмигрантов без проблем живут без домашнего телефона.

 Разнообразные варианты недвижимости для инвестирования

 Разнообразные варианты недвижимости для инвестирования

Тамариндо — один из наиболее развитых пляжных городков на северном побережье океана, широко известный как Золотой берег. По мере роста его популярности растет и рынок недвижимости в этом регионе.

Это разнообразный рынок с точки зрения доступности. Как инвестор, у вас будет выбор на любой вкус — от простой конструкции в стиле Тико до современной и даже роскошной жизни в североамериканском стиле.

Дома для одной семьи, небольшие усадьбы, закрытые поселки, кондоминиумы. И даже, много доступной земли для тех, кто хочет построить дом своей мечты с нуля. Вы можете найти все это здесь, в Тамариндо и его окрестностях.

Прямо сейчас, Тамариндо — рынок покупателя. Инвентаризация высока, и у вас есть достаточное количество мотивированных продавцов, поэтому ваша сила переговоров велика. В то время как Коста-Рика в целом пережила некоторый бум цен на недвижимость сразу же после рецессии 2008 года, цены не так низки, как это было раньше.

Но они выровнялись, и, особенно когда речь идет о недвижимости в пляжном городке. Все еще есть много сделок. Особенно по сравнению с североамериканскими аналогами. При поиске недвижимости в Тамариндо или где-либо в Коста-Рике. Должны иметь в виду, что в Коста-Рике нет MLS (системы множественных списков).

Одна недвижимость может быть зарегистрирована с пятью или шестью отдельными компаниями А отсутствие MLS также означает, что не существует единого органа, регулирующего деятельность агентов по недвижимости.

Работа с агентом по недвижимости может быть чрезвычайно полезной. Но примите все меры предосторожности и убедитесь, что это тот, кто действительно имеет опыт и хорошую репутацию на этом рынке.

Например, Тамариндо — это пляжный городок в регионе Гуанакасте , одном из самых сухих регионов страны. Агент по недвижимости должен хорошо разбираться в таких вещах, как вопросы прав собственности.

Поскольку они связаны с расстоянием от объекта до воды. Или наличием у конкретного объекта необходимых документов для доступа к воде из-за ограничений в этой области. Это только один пример того, что не обязательно дано.

Простой поиск в Google «Tamarindo Real Estate» вернет страницы компаний по недвижимости и управления недвижимостью. Эти веб-сайты являются отличными местами для начала, чтобы посмотреть, что доступно,  и кто представляет собственность.

Всегда планируйте поездку, чтобы взглянуть на объекты недвижимости, которые вас лично интересуют. И приложить все усилия, чтобы поговорить с несколькими агентами по недвижимости. Чтобы найти кого-то, чей стиль работы наиболее соответствует вашим потребностям покупателя.

В начале этого года опубликован отчет, показывающий, что 80% перечисленных объектов недвижимости в Коста-Рике за последние три года превысили 200 000 долларов США.

Так что это, безусловно, не самый дешевый латиноамериканский рынок. Но даже в Тамариндо, одном из самых популярных пляжных городов для экспатов и туристов. Можно найти выгодные предложения.

Образцы недвижимости

Образцы недвижимости

Давайте посмотрим на несколько текущих списков, чтобы иметь представление о том, что там:
Если вам нравятся удобные жилые апартаменты с низкими эксплуатационными расходами. Эта полностью меблированная квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами в центре Тамариндо может стать вашей идеальной находкой.

В комплексе, который предлагает два общественных бассейна и зоны для барбекю. Вы в пяти минутах ходьбы от города и пляжа. Очаровательный пляжный кондоминиум предлагает много естественного света, а также круглосуточно охраняемую территорию.

В полно-размерном главном люксе с ванной и кроватью размера «king-size» у вас есть место для отдыха и расслабления. А также, дополнительная спальня наверху для размещения гостей. Эта квартира в настоящее время продается на рынке за 135 000 долларов.

Владение автомобилем и желание поселиться за городом могут сэкономить огромные деньги. Когда дело доходит до покупки недвижимости в Тамариндо и его окрестностях.

Например, всего в 10 минутах езды от города вы найдете этот дом для одной семьи с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами. Построенный по североамериканским стандартам, со всеми необходимыми обновлениями. Включая фарфор полы, гранитные столешницы и приборы из нержавеющей стали.

Расстояние от города предлагает экзотический, природный ландшафт. В то же время, всего в нескольких минутах езды от Тамариндо и других пляжей. Этот дом расположен в закрытом сообществе с охраной, бассейном, тренажерным залом и клубом. И предлагает примерно такое же количество пространства снаружи, как и внутри. С учетом индивидуальных и внутренних настроек. Этот дом в настоящее время перечислен за $ 180000.

Если такие слова, как роскошь, вид на океан являются частью того, что вы ищете, вы можете найти это и здесь. В южной части города, где Пляж Тамариндо встречается с пляжем Лангоста. Есть кондо с 2 спал-ми и 2-мя ван. комнатами, которое не жалело затрат даже на самые мелкие детали и отделки.

В нескольких шагах от пляжа, открывается чудный вид на океан, расположение не становится лучше. С роскошной распечаткой, особенности как гранитные рабочие поверхности даны. Но здесь у вас также есть такие дополнения, как встроенная кухня на открытом воздухе с видом на океан. Джакузи в главной спальне, раковины его и ее и гардеробная.

Не говоря уже о высококачественной мебели во всем. Эта квартира в настоящее время оценивается в $ 328 000. От сделок до пентхаусов, Tamarindo предлагает варианты недвижимости практически для любого покупателя и бюджета.

При условии, что вы готовы приложить усилия, чтобы осмотреться и провести исследование. Чтобы убедиться, что вы принимаете лучшее решение для вас.

Налоговые преимущества

Налоговые преимущества

Налогообложение физлиц основано по принципу территориальности. Что означает, что весь личный доход, имеющий иностранное поступление, не облагается налогом. Только прибыль, полученная физлицом в Коста-Рике, подлежит налогообложению.

Вам не нужно платить с дохода социального страхования, пенсии, инвестиционного дохода и так далее. А если вы заезжаете на работу за границу, имеете бизнес или арендуете недвижимость в своей стране. Онлайн-бизнес или являетесь фрилансером, вы делаете это. Не надо оплачивать налог в Коста-Рике.

Однако вы все еще на связи с налоговой инспекцией или налоговой службой вашей страны. Для граждан США, обязательно спросите своего налогового специалиста об исключении иностранного заработанного дохода. Которое освобождает вас от уплаты налогов с зарубежной работы или бизнеса, если вы имеете на это право.

Подоходный налог
Налог (Impuesto de Renta) будет касаться вас только в том случае, если у вас есть работа или бизнес (включая аренду жилья) в Коста-Рике. Налог взимается как с дохода источника занятости, так и с дохода от источника занятости. Каждый человек, работающий в Коста-Рике, должен платить ежемесячный подоходный налог, основанный на его / ее зарплате. Доход от занятости (ежемесячно) физических лиц облагается налогом до 15%.

Для само-занятых налог варьируются от 10 процентов до 25 процентов.

Передача собственности
Налог 1,5% оплачивается инвестором от стоимости приобретенного жилья. Он взимается при передаче имущества.

Налог с продаж в Коста-Рике
Налог с продаж (эквивалент НДС) 13% и облагается как в пункте поступления, так и в пункте реализации. Если она не осуществляется в порядке экспорта. Он облагается со всех видов товара, кроме, медикаментов, продуктов и еще некоторых позиций. Если у вас есть бизнес, вы должны собрать налог с продаж с ваших клиентов и передать его правительству.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Коста Рики, стоило бы разузнать про  Медельин-варианты для инвестирования в недвижимость