Стоит ли инвестировать в недвижимость в Сингапуре

Инвестиции в недвижимость в Сингапуре

Превращение Сингапура из малярийного болота в богатую страну мира было просто удивительным. И рост рынка недвижимости города с течением времени является хорошим представителем развития Сингапура в целом.

Его стратегическое положение в Малаккском проливе. Правительство, ориентированное на развитие бизнеса. Открытость для иностранных инвестиций и немного изобретательности. Помогли Сингапуру, вырваться вперед за последние несколько десятилетий.

Сингапур, являющийся финансовым центром Юго-Восточной Азии и обладающий самой развитой экономикой в регионе, является уникальным среди своих соседей. Город и его рынок недвижимости отличаются от соседних развивающихся рынков, таких как Индонезия и Филиппины.

Для тех, кто инвестирует в сингапурскую недвижимость, это равносильно как сильным сторонам, так и опасностям на местном рынке недвижимости.

Сильная верховенство закона, высокая эффективность и английский в качестве официального языка означают, что покупатели недвижимости вряд ли столкнутся с проблемами — по крайней мере, с теми, которые серьезные.

В то время как в такой стране, как Вьетнам, например, вам, возможно, придется иметь дело с переводом и бюрократией. Покупка недвижимости в Сингапуре намного проще. Застройщики обычно поддерживают высокие стандарты. Между тем процесс передачи титула в Сингапуре не может быть намного проще.

Но благодаря более низкому риску в Сингапуре и легким инвестициям в недвижимость как иностранцу, также можно заработать меньше. Доходность от аренды составляет в среднем около 3%. Эта доходность снижается еще больше, если вы арендуете большую квартиру площадью более 100 квадратных метров.

За последние несколько лет стоимость недвижимости в Сингапуре также подверглась большому давлению. Эта негативная тенденция, вероятно, сохранится в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Продажа жилья

Продажа жилья

Минимальная цена входа в Сингапуре намного выше, чем в большинстве других мест. На самом деле, Гонконг является единственным городом во всей Азии, который дороже, чем Сингапур.

Оптимисты могут утверждать, что недостаток пространства и стратегического расположения в Сингапуре. Приведет к росту цен на недвижимость в будущем, делая ставку на недостаток предложения.

Действительно, можно привести хороший аргумент, что еще есть возможности для роста. В сопоставимых финансовых центрах, таких как Гонконг, Лихтенштейн и Монако, рынки недвижимости более дорогие, чем в Сингапуре.

Тем не менее, после многих лет значительного роста, ВВП Сингапура в настоящее время растет в прохладных темпах . Стоит ли покупать недвижимость в Сингапуре. Когда соседние страны с превосходным доходом от аренды растут более чем на 7% ежегодно.

Для некоторых людей ответ — да. Высокодоходные инвесторы, желающие приобрести недвижимость в юрисдикции с сильным правопорядком. Практически без политических волнений и относительно стабильной валютой. Все еще могут рассмотреть возможность инвестирования в сингапурскую недвижимость.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Сингапуре

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Сингапуре

Иностранные покупатели могут владеть кондоминиумами от своего имени и с правом собственности. Таким образом, иностранцы, безусловно, пользуются равными правами по сравнению с гражданами Сингапура при покупке недвижимости без земли.

Иностранцы также могут владеть домами, бунгало и другими земельными участками с высотой до шести этажей. Но сначала нужно одобрение правительства.

Это бюрократический процесс, и вы должны доказать, что ваша собственность на землю пойдет на пользу экономике Сингапура. Обычно это делается путем привлечения значительной суммы денег для покупки земли в Сингапуре. Думайте в диапазоне $ 20000000 или больше.

Все становится сложнее, когда речь заходит о налогообложении. Иностранцы платят налог по более высоким ставкам, чем местные жители и постоянные жители. Но если просто говорить о возможности покупки недвижимости в Сингапуре, то к иностранным инвесторам относятся почти как к местным жителям.

Сколько стоят налоги на недвижимость в Сингапуре

Сколько стоят налоги на недвижимость в Сингапуре

Налоги в Сингапуре уплачиваются при покупке недвижимости. Кроме того, ежегодный налог на недвижимость также подлежит уплате. Оба эти налога значительно выше для иностранцев, чем для сингапурцев и постоянных жителей.

Налог, подлежащий уплате при покупке недвижимости в Сингапуре, называется дополнительной пошлиной для покупателя (ABSD). Рассчитывается как процент от общей цены продажи. Граждане Сингапура, покупающие свою первую собственность, никогда не платят ABSD.

Все же сингапурцы, покупающие второй дом, должны заплатить 7%. Это увеличивает еще до 10% для любых последующих покупок.

ABSD немного строже, если вы являетесь постоянным жителем Сингапура. ОР должны платить 5% за свою первую собственность и 10% за любую последующую. Тем не менее, иностранцы должны платить еще больше 15% от любой покупки недвижимости в Сингапуре.

Ежегодный налог на недвижимость в Сингапуре уплачивается по прогрессивной ставке на основе годовой стоимости аренды. Это используется в качестве метрики оценки и применяется независимо от того, арендуете ли вы свою собственность или нет.

Кроме того, дополнительные 4% с каждой ставки выплачиваются за недвижимость, занимаемую владельцем, а 10% — за аренду жилья.

Налоги на доход от аренды в Сингапуре составляют не более 20% для не резидентов.

Для резидентов этот налог составляет около 15%. Страхование, ремонт, реконструкция и налог на имущество могут быть использованы в качестве вычетов. Которые могут помочь значительно снизить эту ставку налога на аренду.

Лучшие места для инвестирования в недвижимость в Сингапуре

Лучшие места для инвестирования в недвижимость в Сингапуре

Сингапур не может быть большой страной. На самом деле это один из самых маленьких в мире. Но у города-государства все еще есть несколько уникальных районов с различными ценовыми категориями, вибрациями и легкостью доступа к MRT.

Близость к метро Сингапура является одним из наиболее важных факторов. Это желательно учесть при приобретении жилья в Сингапуре.

MRT является наиболее широко используемым видом транспорта в городе. Он также считается одной из лучших в мире систем общественного транспорта. MRT обширна и имеет 5 различных линий, в настоящее время строится 6 линия.

Многие места на острове имеют легкий доступ к метро. Но принимая во внимание, насколько дорого владеть автомобилем в Сингапуре. Важно убедиться, что вы рядом со станцией.

Центральный
Как видно из названия, Central является домом для центра Сингапура и имеет одни из самых дорогих объектов недвижимости не только в городе, но и во всей Азии.

Центральный деловой район Сингапура, Марина Бэй, Маленькая Индия и Чайнатаун — все они включены в Центральный.

Центральный также включает в себя соседний жилой район Орчард для целей данного руководства. Девелоперы не часто хотят навсегда отказаться от права на такую элитную недвижимость.

Поэтому, недвижимость в этой части города, большая ее часть, продается на правах аренды, как правило, на 99 или более.

Свободную собственность намного легче найти ближе к Орчард Роуд, чем в КБР Сингапура. Рядом с КБР есть несколько кондоминиумов, но практически все они находятся в аренде.

Независимо от того, является ли проект частной собственностью или арендованной. Высокие цены, которые определяют Central, вряд ли сильно изменятся. Скорее всего, в любом случае вы заплатите выше 20 000 сандвичей за квадратный метр.

Вудлендс / Сембаванг

Вудлендс / Сембаванг

Расположенный в северной части острова, Вудлендс и окружающие его районы становятся все более популярными как для эмигрантов, так и для представителей среднего класса.

Они граничат с Сингапурским проливом, который отделяет страну от Малайзии. Обе эти области, возможно, лучше всего определяются их парками.

В целом в Сингапуре много парков, но центральные и северные части города менее заняты высотными зданиями и имеют больше зелени.

Цены на недвижимость в районе Вудлендс также ниже, чем в большинстве других районов Сингапура. Тем не менее, не просто найти дешевые предложения недвижимости.

Вы все еще можете рассмотреть возможность покупки недвижимости в приграничных районах Сингапура. Если стоимость важнее, чем местоположение или удобство. Даже недвижимость в довольно отдаленных районах. Должна цениться со временем из-за нехватки свободного места в Сингапуре.

Serangoon / Ang Mo Kio
Два района на северо-восточной окраине пригорода Сингапура.

Удобное расположение прямо между аэропортом Чанги и центром Сингапура. Наряду с обилием торговых центров и другими видами деятельности. Помогло им стать двумя из самых популярных районов Сингапура.

Несмотря на то, что цены на недвижимость в этой части города находятся далеко от центральной части города. Они не дешевые по сравнению с большинством других лучших районов Сингапура.

Цены в этих районах не совсем достигают уровня Central. И все же тот факт, что они примерно так же близки. Как вы доберетесь до Орчарда, фактически не находясь в Орчарде. Все еще делает их районами высшего класса.

Из этих двух районов очень легко попасть в центр города. Станция метро находится всего в шести станциях от Орчард. Добраться до центрального делового района Сингапура тоже не сложно.

Jurong

Jurong

Джуронг является определенной областью, которая включает в себя большую часть западного региона Сингапура. Здесь много жилья, и это один из самых густонаселенных районов города. Но промышленность тоже играет большую роль.

Кроме того, в Джуронге находится единственный многоцелевой порт Сингапура. Это помогает привезти в этот район множество фабрик. Особенно тех, которые работают в сфере технологий и медицины.

Для новичков в Сингапуре, у которых возникают образы смога и загрязнения, когда кто-то упоминает слово «фабрика» — не волнуйтесь. Находясь в Сингапуре, а не в Китае, есть много парков и озер, чтобы компенсировать.

Стоит также отметить, что Jurong является ведущим образовательным центром. Здесь базируется крупнейший в Сингапуре технологический университет Наньян (NTU).

Инвесторы могут захотеть взглянуть на студенческое жилье в Jurong из-за университета.

Восточный Сингапур
Восточный регион Сингапура, состоящий из большинства районов между центром города и аэропортом Чанги, включает в себя районы Бедок, Тампинс и, конечно, Чанги.

Как и Джуронг и Западный Сингапур, производство составляет большую часть экономики восточного региона.

Экспаты все чаще выбирают покупку недвижимости в Восточном Сингапуре из-за более низких затрат, легкого доступа к аэропорту Чанги. Более пригородной среды и расположения относительно близкого к центру города.

Дома и другие земельные участки легче найти в Восточном Сингапуре, чем во многих других частях города. Таким образом, жители с семьей и небольшой покупательной способностью могут захотеть жить здесь.

Найм агентов по недвижимости в Сингапуре

Найм агентов по недвижимости в Сингапуре

Одним из преимуществ инвестирования в недвижимость в Сингапуре является простота покупки, продажи и сдачи в аренду. Использование риэлтора не обязательно, и комиссия, которую платит продавец. Может быть сэкономлена, если этого не сделать.

При этом, даже местные жители предпочитают использовать агентов по недвижимости больше из-за в целом высоких стандартов обслуживания.

Низкой комиссионной ставкой в 1 процент.

Это резко контрастирует с большинством других стран Азии, где риэлторы являются почти исключительно услугой для иностранных инвесторов.

В таких местах, как Таиланд и Вьетнам, местные жители предпочитают продавать недвижимость в Сингапуре через друзей семьи и онлайн-форумы. Из-за высоких комиссионных в диапазоне от 3% до 5%.

Существует множество веб-сайтов, на которых вы можете просматривать квартиры и земельные участки на продажу на рынке недвижимости Сингапура. PropertyGuru и iProperty, вероятно, являются двумя самыми популярными сайтами недвижимости в Сингапуре.

Является ли покупка недвижимости в Сингапуре хорошей инвестицией

Является ли покупка недвижимости в Сингапуре хорошей инвестицией

Возможно, вы захотите купить недвижимость в Сингапуре, если у вас достаточно денег в банке. И, вы ищете безопасную страну с хорошим управлением и сильной валютой. Многие аспекты города-государства делают его идеальным для сохранения богатства.

Недвижимость Сингапура должна со временем расти в цене. Серьезная нехватка места в сочетании с ростом населения и ростом доходов сулит хорошие перспективы для долгосрочных инвесторов.

Богатые иностранные инвесторы, со своей стороны, почти наверняка будут продолжать инвестировать в сингапурскую недвижимость. Несмотря на попытки правительства оттолкнуть покупателей не резидентов. За счет нескольких повышений налогов за последнее десятилетие. Репутация города-государства, как безопасного убежища, не имеет себе равных.

Покупатели материкового Китая особенно считают Сингапур безопасным местом для парковки своих денег. Он становится все более предпочтительным по сравнению с альтернативами. Такими как Гонконг, поскольку Пекин начинает расправляться с собственными международными воротами Синосферы.

Однако, вероятно, лучше искать в другом месте, если вашей основной целью является доход от аренды и прирост капитала. Слабая доходность Сингапура и высокие цены означают, что другие страны Азии могут похвастаться гораздо лучшими инвестиционными перспективами.

Разные рынки устраивают разных людей. Инвестирование в недвижимость в Сингапуре может быть не идеальным для некоторых. Но для других, покупка недвижимости в самой богатой стране предлагает тип стабильности, который могут немногие другие страны.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Сингапура, стоило бы разузнать про  Инвестиционные возможности для бизнеса в Словении