Стоит ли инвестировать в недвижимость Чехии

Стоит ли инвестировать в недвижимость Чехии

Куда инвестировать

В апартаменты для туристов. Прага — равный Парижу с точки зрения красоты. Его история насчитывает тысячелетие. Не удивительно, что туристы со всего мира приезжают толпами, и в летний день может показаться, что вы разделяете Карлов мост с половиной человечества. В Прагу в 2017 году прибыло 650 000 человек. Показатели за 2018 год- 6,67 млн туристов. На аренде для туристов можно заработать в несколько раз больше обычной арендной платы. И это еще одна причина, по которой недвижимость представляет собой интересную возможность для инвестиций. Это не только о Праге. Рост туристов зафиксирован во всех регионах, но у Пльзеньского края есть рекорд. Его посетили на 30 процентов больше гостей, чем в предыдущие годы. Количество туристов в Чешской Республике постоянно растет, Развитие крайне позитивное, и пока нет цифр на летний сезон, который идет полным ходом. Скорее всего в конце года снова ожидаются рекордные показатели в прибытии иностранных туристов.
Инвестиции в недвижимость Чехии

Инвестиции в недвижимость Чехии

Квартиры в Чехии приобретают крупные и мелкие инвесторы.
Резкий рост цен на квартиры сделал их еще более интересным инвестиционным инструментом в последние годы, чем раньше. Кроме того, значительно растет спрос на аренду жилья, как среди крупных инвесторов, так и мелких. Инвестиционные квартиры в Праге интересуют как жителей Праги, так и иностранцев согласно M & M Reality. Примерно каждая пятая пражская недвижимость для инвестиций покупается гражданами других стран. Растущий спрос среди иностранных инвесторов. Безусловно в последнее время, особенно граждан из России.
Те, кто решил инвестировать в недвижимость несколько лет назад, не прогадал. Их стоимость резко возросла.
Например, однокомнатная квартира площадью 27 квадратных метра, в старом кирпичном здании в Нусле, хорошо отремонтированная, была продана за 2,9 миллиона крон. А четыре года назад данная квартира стоила 700 тысяч крон. Таким образом, за последние четыре года стоимость этой квартиры выросла более чем на два миллиона крон.
Интересно отметить, что в последние годы квартиры в новостройках, кирпичных домах и сборных жилых комплексах значительно подорожали.

В то же время многие инвесторы не планируют продавать недвижимость дороже, чем покупают. А сдают в аренду ее на длительное время. Интерес к съемному жилью резко возрос в последние месяцы.
Некоторые инвесторы владеют десятками объектами недвижимости и сдают в аренду, как в краткосрочную, так и в долгосрочную перспективу.

Самые мелкие инвесторы — это супружеские пары, которые покупают инвестиционную квартиру за ипотечный кредит. Аренда помогает им погасить ипотеку.

Инвестор должен быть более осторожным и хорошо подумать, какую квартиру покупает. Узнать о возможной арендной плате и рассчитать рентабельность инвестиций.

Маленькие квартиры - самые популярные

Маленькие квартиры — самые популярные

Почему выбирают небольшие квартиры, куда вкладывать деньги. Из-за демографического развития. Люди переезжают в мегаполис на работу. Зачастую одни нуждаются в жилье для себя. Кроме того, сегодняшняя молодежь откладывает брак и формирование семьи. Одиночки живут добровольно до 30 лет. Таким образом, две квартиры необходимы для мужчин и женщин. Потенциальная пара, одна крыша над головой, сейчас нуждается в двух. Еще одна тенденция — низкие показатели рождаемости.
Наконец, есть люди, которые не хотят собственного жилья: студенты, иностранцы, молодежь.
В Праге инвесторов, как правило, интересуют небольшие квартиры с планировками 2 плюс 1 и 2 плюс кк, в районе от Вршовиц и Виноградов через центр до Смихова. Новые здания более привлекательны в этой целевой группе. Поскольку, в частности, иностранные инвесторы предпочитают покупать больше жилья в рамках одного проекта застройки, что облегчает управление имуществом. И это обычно невозможно в старых домах. Но в целом пражский рынок заинтересован в инвестициях в квартиры как в новых, так и в старых зданиях.

Прага всегда будет востребована с точки зрения спроса на аренду жилья, что сильно влияет на прибыльность инвестиций. Люди едут в мегаполис на работу, сюда приезжают студенты, туристы, иностранцы. Аналогичная ситуация в Брно, например, в местах с растущим промышленным производством.
Что для жителей важнее всего при покупке жилья или аренды

Что для жителей важнее всего при покупке жилья или аренды

В Праге при выборе жилья среди молодежи преобладает наличие общественного транспорта и инфраструктуры — почти 42 процента.

Именно поэтому в новостройках с хорошей доступностью общественного транспорта, строят наибольшую часть с небольшими квартирами 1 плюс кк и 2 плюс кк. То есть квартиры, которые являются наиболее востребованными среди молодого поколения. И будь хоть для собственного жилья или съемного жилья. Даже в случае сдачи в аренду ясно, что близость метро или другая прямая связь с центром повышает привлекательность арендуемой квартиры.

Например, в новейшем жилом комплексе в Зличине, который растет прямо у станции метро, были проданы более 20 процентов квартир первого этапа в течение первых двух недель. Успех этого проекта явно связан с близостью станции метро, с существующей и будущей инфраструктурой и большим парком во дворе.

Из-за высоких цен на недвижимость, особенно в Праге. Все больше и больше иностранцев покупают дома за пределами чешской столицы. Которые обеспечивают легкий доступ к центру на автомобиле или общественном транспорте.

Такие города, как Колин, Нератовице и Кладно, находятся в менее 40 минутах до Вацлавской площади, и относительно более низкие цены на недвижимость. Бероун, Сланы и Чичаны также являются популярными пригородными сообществами среди иностранцев. Для тех, кому это удобно, также предусмотрены субсидии.

Важен технический осмотр недвижимости. Доверяй, но проверяй.

Инвестиционная недвижимость в аренду

Инвестиционная недвижимость в аренду

Даже, в небольших городах покупка квартиры для аренды может быть очень интересной инвестицией. Это всегда соотношение затрат на ввод с последующей арендной платой.
Там, где требуется аренда, есть также инвестиционная возможность. Например, могут быть интересны небольшие университетские городки. В которых студенты постоянно нуждаются в аренде жилья. Которые не могут подать заявление на проживание в общежитии или не хотят поступать в колледж. Стоимость проживания в общежитии может быть около 5000 в месяц. Когда 3 студента сдают экзамен, они сохраняют арендуемую квартиру.
Прибыльной группой людей, заинтересованных в аренде жилья, могут быть и иностранцы, которые приехали сюда по рабочим визам. Они остаются в Чехии на несколько месяцев, но им нужно место где-то жить.

Большой интерес со стороны инвесторов из таких регионов, как Зденек Gavronsk. Спрос на квартиры в городе резко возрос в последние годы и испытывает острый дефицит. Новое строительство практически не существует.
Средняя цена квартиры 3 плюс 1 в Литомержицах составляет около 2 миллионов крон. Однако квартиры с такой же площадью, после качественной реконструкции и в лучших местах могут стоить до 2,7 миллионов крон. Эти квартиры можно арендовать в Литомержицах за 10–11 тысяч крон в месяц, и интерес потенциальных арендаторов огромен. До 35 человек практически мгновенно откликаются на рекламу.

Поэтому в будущем можно ожидать увеличения числа людей, заинтересованных в аренде жилья.
Возможно, уже в 2025 году пражское метро будет расширено до линии D. Строительство планируется начать в этом году. На станции Либуш квадратный метр теперь стоит 56 000 чешских крон. Но, как и на других остановках, он вырастет до 69 000 чешских крон за квадратный метр. Увеличившись более чем на 23 процента за короткое время. Куда инвестировать? Линия D, безусловно, хороший совет.
Инвестиции в недвижимость окупаются, если вы предлагаете арендаторам что-то еще. Преимущество некоторых новостроек — в квартире нет необходимости проветривать. Через фильтры воздух очищается, а летом воздух охлаждается на несколько градусов. Дополнительной ценностью для арендатора может быть близость магазинов. В проектах развития супермаркеты часто даже являются частью домов.

Три места, где цены на недвижимость растут больше всего

  • Злинский край — кирпичные здания квартир в Злине выросли на 80 процентов за последние четыре года
  • Высочина — многоквартирные дома в Высочине увеличились на 68,2 процента
  • Прага — цены на недвижимость в некоторых проектах выросли на 68 процентов в Праге
    Общий средний рост цен на недвижимость в Чешской Республике составляет 43 процента.

По данным портала CenovaMapa.org, квартиры будут оставаться дорогими, особенно в Праге и Брно. И рост цен не начнет падать. Если только не случиться мировой экономический кризис.
Инвестиции в землю

Инвестиции в землю

Земля — это идеальная возможность инвестировать и защитить свои деньги от инфляции. Рост цен на землю не такой крутой, на 6,6 процентов в годовом исчислении.Но это является гарантией постепенного повышения курса.
Земля не требует хлопот, в отличие от квартир. Где нужно ремонтировать квартиру после жильцов. Кроме того, землю можно легко разделить и продать по частям. Если владельцу имущества понадобятся наличные.
Хотя цены на землю не такие крутые, доступность земли низкая. В настоящее время очень трудно найти хороший участок под застройку в 100 км от Праги.
Три причины инвестировать в недвижимость

Три причины инвестировать в недвижимость

Почему недвижимость отличный вариант, куда инвестировать?

  • В дополнение к интересному увеличению стоимости, наблюдаемому в последние годы, собственность приносит еще один источник дохода. Аренда. При аренде квартиры или дома, есть свои риски, такие как выбор арендатора, договор аренды или залог. Приложив немного усилий, вы сможете обеспечить стабильный, непрерывный доход.
  • Выберите недвижимость, если вы консервативный человек.
    Например, падение на рынке недвижимости гораздо менее вероятно, чем на финансовых рынках. Жилье является основной человеческой потребностью. Когда у человека нет денег, он может продать свои акции. Но у него должна быть крыша над головой. Конечно, на рынке есть и другие предметы (золото), куда инвестировать. Но, с точки зрения дохода, недвижимость — лучший выбор.
  • Инвестор также может попасть в финансовые проблемы. Однако, если он владеет собственностью, он может довольно быстро продать ее, чтобы покрыть финансовые проблемы. Спрос на недвижимость продолжает расти.

Возврат инвестиций
Как определить, стоит ли вложение средств? Это должно быть рассчитано. Средняя цена квартиры в Праге площадью 45 квадратных метра в январе 2019 года составила 3784275 чешских крон. Средняя стоимость аренды составила 348 крон за квадратный метр.
Например, ситуация в Брно похожа. Средняя цена такой же большой квартиры составляет 2733075 крон, а арендная плата — 266 крон за квадратный метр.
Если мы пренебрегаем инфляцией, процентами по ипотечным кредитам и ростом или, с другой стороны, падением цен на недвижимость и так далее. То получается 5 процентный годовой возврат инвестиций, что неплохо. Это гораздо интереснее, чем прибыль от сберегательного счета и государственных облигаций.
Преимущества приобретения недвижимости в Чешской Республике

Преимущества приобретения недвижимости в Чешской Республике

Чехия — сердце Центральной Европы, и есть как минимум четыре повода, для приобретения недвижимости иностранцу.

  • Приобретение объектов недвижимости в Чехии, относительно быстрое и не требовательное. Передача правового титула может быть урегулирована по умолчанию в течение 1-2 месяцев. Без специальных документов от иностранца.
  • Инвестирование в недвижимость Чехии очень выгодное и при покупке квартиры, дома или участка земли. Вполне можно рассчитывать на то, что инвестиции вернутся во много раз. Это особенно актуально для объектов недвижимости в столице Праги. Где тысячи новых домов и единиц жилья строятся каждый год, и их стоимость увеличивается с каждым годом.
  • Очень большой спрос на недвижимость — основное преимущество.
  • Кроме того, стоит отметить, что в данное время на рынке существует много предложений недвижимости. Предлагают не только новостройки, но и квартиры в центре города.

В Чехии каждый, кто интересуется недвижимостью, найдет идеальную недвижимость, как для жизни, так и для последующей реализации или аренды жилья.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Чехии, стоило бы разузнать про Преимущества инвестирования в недвижимость на Мальте

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *