Стоит ли инвестировать в недвижимость Болгарии

Инвестиции в недвижимость Болгарии

Инвестиции в недвижимость Болгарии

На территории Болгарии встречаются самые красивые и экзотические пляжи на Балканах. Пляжи, которые очаруют вас своей простой красотой, золотыми берегами и голубыми морскими водами.
Одним из красивейших пляжей являются «Золотые пески».
Центральный пляж «Золотых Песков» является крупнейшим курортом на болгарском северном побережье Черного моря и известен многим иностранными туристами. Пляж широкий, чистый и очень красивый. Вода сапфирово-голубого цвета, чистая и пригодная для купания. Побережье создает идеальные условия для подводного плавания, катания на водных лыжах, яхтинга и других развлечений.
Среди иностранных инвесторов очень востребована недвижимость в Болгарии. Это неудивительно, ведь в Болгарии большой выбор недвижимости для каждого покупателя по разным ценам. Приобретение недвижимости в Болгарии является беспроигрышной инвестицией по нескольким причинам. На побережье Болгарии большое количество солнечных дней в году и очень благоприятный мягкий климат: зима не холодная и летом нет жары. Славянский менталитет и культура также имеют большое значение.
Наконец, стабильная экономическая и политическая ситуация в стране привлекает многих инвесторов. Низкие цены — еще одна причина популярности недвижимости в Болгарии.

В Болгарии начиная с 1999 года 81 114 россиян приобрели жилье, согласно информационной системы реестра Болгарии.
Какие плюсы при инвестировании в квартиры в Болгарии

Какие плюсы при инвестировании в квартиры в Болгарии

Все владельцы недвижимости в Болгарии, а также члены их семей имеют право на получение мультивизы D-типа. Для получения визы требуются следующие документы:

  1.  Нотариально заверенная копия договора купли-продажи объекта недвижимого имущества. Копия договора может быть заверена нотариусом или консульским отделом посольства Республики Болгария.
  2. Справка налоговых органов страны об отсутствии задолженности (получение уплаченных налогов на недвижимость).
  3.  Копия свидетельства о сдаче в эксплуатацию здания, в котором находится имущество (так называемый Акт 16).
  4.  Справка с места работы или учебного заведения или пенсионное удостоверение для пенсионеров.
  5. Документы, которые подтверждают финансовую состоятельность покупателя (банковские сертификаты, справки о состоянии карточного счета).

Дополнительные документы, которые вам также понадобятся:

  • Заполненная и подписанная заявка на визу.
  • Загранпаспорт, действительный не менее 3 месяцев после окончания планируемой поездки.
  • Цветная фотография 3,5 х 4,5 см на светлом фоне.
  • Медицинская страховка.

Владельцы недвижимости при первой подаче документов могут оформить визу на срок от 6 месяцев до 1 года. Для последующих представлений — на срок от двух лет и более вам требуется только получение визы за последние 2 года. Для подтверждения приложенных документов, копия визы прилагается. Право на получение визы для повторного въезда в страну могут также близкие родственники владельца имущества, а именно: супруги и несовершеннолетние дети.
Очень важно знать, что мультивиза действительна в течение 12 месяцев, что дает вам право оставаться в Болгарии до 90 дней в каждой половине года с момента первого въезда.

Владельцы недвижимости могут подать заявление на получение визы в Визовом Центре Республики Болгарии в своем городе, а если его нет, вы можете связаться с любым туроператором, аккредитованным в Болгарии.
Рекомендации по выбору недвижимости в Болгарии

Рекомендации по выбору недвижимости в Болгарии

Если цель вашей покупки является инвестиция для последующей сдачи в аренду квартиры, то вам обязательно стоит посмотреть, какие из курортов пользуются популярностью у туристов. В этом случае, конечно, большое значение имеет расстояние, на котором находится пляжный комплекс и какие услуги он предлагает. Чем ближе здание к пляжу и чем больше комфорта на территории, тем выше рентабельность аренды.
Если вы планируете арендовать недвижимость в течении года то нужно выбрать квартиру в большом городе, где есть работа, школа, университет.
К таким городам относится, например, Бургас. Существует спрос на аренду жилья в течении всего года, но следует учитывать, что в этих районах цены на недвижимость намного выше, чем в курортных городах.
Приобретение отдельного дома.
Покупка отдельного дома в целом является более дорогим видом инвестиций, но призы могут стоить усилий. Многие инвесторы, которые купили дома на одну семью возле крупных городов Болгарии во время обвала рынка жилья в 2009-2010 годах, теперь сообщают о прибыли.

Плюсы : всегда есть спрос на этот тип недвижимости. Повышение стоимости обычно больше, чем в других инвестиционных объектах, и легче найти покупателя (вы можете продать его нынешнему арендатору или потенциальному инвестору), если решите, что больше не хотите владеть собственностью.

Когда вы уже определились с объектом недвижимости для покупки-

Важно выяснить, «чистый» ли объект с юридической точки зрения, то есть нет ли обременений (ипотека, аресты, гарантии и так далее).

Нужно знать, что согласно болгарскому законодательству, иностранный гражданин, покупая недвижимость, не получает права собственности на землю под этой недвижимостью. Но и этот вопрос решается достаточно просто: если оформить юридическое лицо в Болгарии, на него можно оформить и землю.

Конечно, это невозможно сделать самостоятельно.
Для этого вам обязательно понадобится помощь компетентного юриста или риэлтора.Они на всех этапах сделки проверяют имущество. Специалисты объяснят все детали процесса покупки и продажи, проконсультируют по всем интересующим вас вопросам, как при покупке недвижимости, так и при продаже недвижимости в Болгарии.
Мнение экспертов на цены на недвижимость

Мнение экспертов на цены на недвижимость

Ожидается, что цены на недвижимость в Болгарии в 2019 году будут по-прежнему доступны большинству иностранных инвесторов.

По мнению экспертов, тенденции на рынке недвижимости 2018 года сохранятся и в 2019 году:

Снова будет высокий спрос на одну- и двухкомнатные квартиры в городах София, Пловдив, Варна и Бургас.
Будет больше предложений для квартир с двумя и тремя спальнями из-за интенсивного строительства новых домов.
Небольшое снижение цен на недвижимость в крупных городах возможно по ряду причин:

  • Во-первых, будет больше предложений на готовые квартиры.
  • Во-вторых, процентные ставки по ипотечным кредитам немного вырастут.
    Ожидается, что покупатели увеличат свой интерес к недвижимости в закрытых комплексах с охраной и бассейнами.

Рост цен на квартиры в крупных городах замедлится, а курортная недвижимость в таких известных местах, как Поморие, Солнечный берег , Святой Влас , Равда , Несебр , останется на прежнем уровне.

По мнению большинства аналитиков, покупка недвижимости в Болгарии останется выгодной инвестицией для иностранных покупателей.

Цены на квартиры в Софии.
Районы Софии предпочтительные в 2019 году.

Районы, на которые ориентируются покупатели в этом году, гораздо разнообразнее из-за увеличения предложения и повышения цен. Vitosha продолжает привлекать интерес большинства инвесторов, но Banishora на удивление занимает второе место. Близость к центру города и запуск интересных проектов быстро вызвали интерес у инвесторов.

Средние цены в самых популярных кварталах в 1 квартале 2019 года, по данным Bulgarian Properties, составляют:

  • Витоша — 980 евро за квадратный метр.
  • Банишора — 905 евро за квадратный метр.
  • Крастова вада — 1 200 евро за квадратный метр.
  • Луга монастыря — 1 085 евро за квадратный метр.
  • Младост 4 — 1 050 евро за квадратный метр.
  • Люлин 2 — 665 евро за квадратный метр.

Другие популярные районы в Софии включают Крастова Вада, Манастирски Ливади, Младост 4.

Стоимость недвижимости в 2019 году на побережье Болгарии:

  • Студии от 9500 Евро.
  • Двухкомнатные от 15000 Евро.
  • Трехкомнатные от 24500 Евро.
  • Четырехкомнатные от 40500 Евро.
  • Дома и виллы от 34500 Евро.

Сравнительно недавно стали популярны среди инвесторов и горнолыжные курорты Болгарии: Пампорово, Банско, Боровец. В этих городах стали активно развивать инфраструктуру, строить жилые комплексы и центры.
Несколько лет назад стали появляться новые элитные коттедже комплексы недалеко от побережья. Эксперты считают, что вложения в такой тип недвижимости является наиболее выгодным, так как элитная недвижимость, как и недвижимость на первой линии всегда будет цениться.
Налоги

Налоги

Налоги в Болгарии являются одними из самых низких в Европе. Что делает страну очень привлекательной для инвестиций в недвижимость. Сумма налога на недвижимость в Болгарии зависит от кадастровой, налоговой и имущественной оценки. Это так называемая Государственная оценка недвижимости, аналогична оценке БТИ в России. Например, налог на имущество составляет 0,15 процента от оценочной стоимости недвижимости  для физических лиц. И 0,20 процента для юридических лиц.

Вместе с налогом на недвижимость также взимается плата за утилизацию бытовых отходов. Каждый муниципалитет устанавливает размер этого сбора каждый год, но в среднем составляет от 0,15 процента до 0,20 процента от оценочной стоимости.

Все эти платежи могут быть оплачены 4 частями: до конца марта, конца июня, конца сентября и конца ноября текущего года. Те, кто платит до 31 марта, получают скидку 5 процентов.

Налог на добавленную стоимость в Болгарии НДС составляет 20 процентов независимо от вида товаров или услуг.

Также важно знать сумму подоходного налога для тех, кто сдает в аренду свою собственность. Подоходный налог составляет 10 процентов.

Всегда обращайтесь к доверенному посреднику, который не только сообщит вам всю достоверную информацию о недвижимости. Но и тщательно проверит все нюансы данного объекта.

Нюансы при покупки недвижимости в Болгарии

Нюансы при покупки недвижимости в Болгарии

  1. Во-первых, стоит обратить внимание на то, как рассчитывается площадь жилья в Болгарии. Есть такие понятия, как общая площадь и площадь застройки.
    Застроенная площадь — это жилая зона, а также ванные комнаты, балкон и стены. Сюда входят все наружные стены квартиры и половина внутренних стен.
    Общая площадь представляет собой застроенную площадь плюс соответствующий процент идеальных частей общих частей дома. Как правило, это от 10 процентов до 20 процентов площади квартиры.
    Из общей площади плата за обслуживание рассчитывается, если квартира находится в комплексе с бассейном. А также годовой налог на строительство.
  2. Во-вторых, необходимо обратить внимание на наличие или отсутствие Акта 16 в здании. Акт 16 — это акт сдачи в эксплуатацию. Который показывает, что дом полностью построен по всем стандартам и заявленным проектам. И что он полностью готов к проживанию.
    Акту 16 предшествует Акт 15. Он удостоверяет, что в доме есть все коммуникации. То есть, с Актом 15 фактически, почти можно жить в квартирах.
    Но Акт 16 имеет большое значение при получении виз для домовладельцев. Если в доме, где находится квартира, нет акта 16, то мультивизу, скорее всего, не выдадут.

В Болгарии не существует никаких ограничений в покупке недвижимости для иностранных инвесторов.
После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость в Болгарии, стоило бы разузнать про Инвестиции в недвижимость Испании

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *