Северный Кипр — недвижимость

Инвестиции в недвижимость Северного Кипра

Климат на Северном Кипре удивительный, люди дружелюбные и услужливые. Северный Кипр быстро становится местом c постоянно растущим числом отдыхающих. Которые ищут более дешевую альтернативу Испании или Португалии для своих летних каникул.

Есть много веских причин для приобретения жилья на Северном Кипре. Как для отдыха, так и для получения прибыли.

За последние пять лет популярность Северного Кипра среди отдыхающих со всей Европы и из стран СНГ возросла. Здесь живут, работают, открывают своё дело, учатся не одно десятилетие русские, украинцы, белорусы. По статистике, на острове находятся примерно 35000–40000 россиян.

Многие из аэропортов Северного Кипра были недавно полностью переоборудованы под новые терминальные здания. Правительство инвестировало значительные средства в улучшение инфраструктуры. Включая новые автомобильные дороги, чтобы сократить время поездки до основных курортов.

Растет число бюджетных авиакомпаний, которые начинают летать в кипрские аэропорты. И они увеличивают продолжительность сезона для тех, кто имеет дома для отдыха.

Стоимость жилья на Северном Кипре, по-прежнему, хорошее соответствие цены и качества.

Недвижимость доступна от 25000 фунтов стерлингов за квартиру с одной спальней в районе Кирении. И потенциальная доходность от аренды может оказаться очень привлекательной для серьезных инвесторов.

Есть квартиры, которые стоят 35000 фунтов стерлингов, конечно, это только однокомнатная квартира. Однако, такую недвижимость как пентхаус, с 3 спальнями с захватывающим видом на море, в настоящее время можно купить менее, чем за 70000 фунтов стерлингов.

Итак, если вы когда-нибудь хотели место под солнцем, но думали, что не можете себе этого позволить, подумайте еще раз. Квартира или вилла на Северном Кипре более доступны, чем вы предполагали.

Жилье-это наиболее ликвидный актив и самый востребованный тип недвижимости.

Как заработать прибыль от аренды жилья на Северном Кипре

Как заработать прибыль от аренды жилья на Северном Кипре

Многие из соискателей недвижимости хотят просмотреть квартиры или виллы, которые они могут сдать в аренду отдыхающим. Покупатели недвижимости рассматривают отпуск как доход. Для окупаемости инвестиций и постоянный вклад в текущие расходы на владение.

Хорошая новость заключается в том, что если вы совершите покупку с умом. Вы, безусловно, сможете получить большой доход от аренды апартаментов или виллы.
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре

После того, как вы определились с тем, какое имущество вы хотите приобрести. Вы должны согласовать цену продажи и любые дополнительные условия с продавцом.
Покупатель платит «удерживающий депозит» в размере 1000 фунтов стерлингов в качестве обеспечения, чтобы показать продавцу, что вы готовы продолжить и чтобы имущество могло быть изъято с рынка.
Этот депозит удерживается агентством недвижимости и не выплачивается продавцу до тех пор, пока договор купли-продажи не будет подписан и зарегистрирован. И он подлежит возмещению только в том случае, если на стороне продавца возникает какое-либо препятствие, препятствующее продаже.

Ваш адвокат проверит документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, и все соответствующие строительные документы, чтобы убедиться, что все в порядке.
Он также проверит, что все годовые налоги на недвижимость и счета за коммунальные услуги все оплачены своевременно.
Подготовит договор купли-продажи и проведет проверку в отделе регистрации земли, чтобы убедиться в отсутствии ипотеки или другого обременения на имущество.
Когда договор купли-продажи согласован и подписан обеими сторонами, ваши средства для покупки (за вычетом залогового депозита) должны быть переданы либо вашему адвокату, либо продавцу.
Затем необходимо оплатить гербовый сбор в размере 0,5 процентов, и ваш адвокат зарегистрирует контракт в правительстве. Чтобы в вашем распоряжении была официальная запись вашей покупки. Регистрация контракта обеспечивает покупателям безопасность в течение промежуточного периода, пока обрабатываются их документы, подтверждающие право собственности.
Так что, нынешний владелец документа, подтверждающего право собственности, не может использовать собственность в качестве актива. Чтобы брать кредиты в банках или предъявлять какие-либо претензии на собственность, пока вы ждете. Пока ваши новые документы будут готовы.

В то же время, когда регистрация по контракту завершена, ваши средства передаются продавцу. И вы можете получить ключи и завладеть вашей новой собственностью!
В качестве ориентира, время, которое требуется с момента внесения депозита до регистрации контракта, обычно составляет от 4 до 8 недель.

Как только договор зарегистрирован, ваш адвокат будет обрабатывать ваше заявление на получение разрешения на покупку недвижимости (это только для граждан, не являющихся гражданами ТРСК). Единственными известными причинами, по которым людям отказывают в разрешении на покупку, является наличие у них судимости.
Или, если приобретаемое ими имущество выходит на военный объект.

Когда вы получите разрешение на покупку, вы должны заплатить 6 процентов налог на покупку, и ваш адвокат может подать заявку на выдачу нового документа о праве собственности. Для новых продаж, от подписания контрактов до выдачи документов, в настоящее время требуется от 10 до 18 месяцев.
Доверенность

Доверенность

Если вы не можете присутствовать на Северном Кипре для подписания договора купли-продажи или какой-либо другой документации, то лучше всего, если вы подпишете документ с доверенностью в присутствии нотариуса, который дает вашему доверенному лицу право подписывать документы с вашего разрешения, от вашего имени.

Все документы по доверенности должны быть написаны на турецком языке. Хотя большинство адвокатов в районе Кирении смогут предоставить вам переведенную копию.

Никогда не покупайте недвижимость без осмотра.

Платежи.

Вторичная недвижимость.
Так как ипотека для иностранных покупателей недоступна на Северном Кипре. Продажа недвижимости почти всегда оплачивается одним платежом. Платежи обычно осуществляются с помощью банковского перевода с использованием посредника на Северном Кипре, поэтому полный портфель денег не понадобится.

Долгосрочные платежи.

Очень редко продавец недвижимости может согласиться на получение платежей за свою собственность в течение согласованного периода времени. В большинстве таких случаев продавцу рекомендуется предоставить покупателю полное владение имуществом только после полной оплаты имущества.
Документы о праве собственности на Северном Кипре

Документы о праве собственности на Северном Кипре

Часть обязанностей адвокатов после подписания контракта включает в себя подачу заявки на «разрешение на покупку» покупателям недвижимости и передачу титулов.

Разрешение на покупку недвижимости на Северном Кипре является простой формальностью, по которой иностранные покупатели должны подать заявку.

Между моментом, когда покупатель подписывает свой договор купли-продажи и фактически получает правоустанавливающие документы. Покупатель владеет недвижимостью по договору.

Когда продавец подписывает договор, он отказывается от каких-либо прав на собственность. И предоставляет покупателю полное использование и право собственности. Покупатели недвижимости могут свободно продавать, сдавать в аренду или изменять свою собственность.

Как только они завладеют ею.
Некоторые инвесторы даже инструктируют своего адвоката не подавать заявки на правоустанавливающие документы. Поскольку они знают, что собираются продать недвижимость после подписания контракта.
Налоги

Налоги

В настоящее время с любой новой недвижимости на Северном Кипре взимается три налога:

  • 5 процентов НДС.
  • 6 процентов на налог с покупателей. Каждый имеет право на сниженную ставку в 3 процента, с покупателя за первую покупку.
    Оба эти налога не подлежат уплате до тех пор, пока документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, не будут готовы к сбору (обычно два года с даты заключения договора).
  • Третьим налогом является гербовый сбор, который составляет 0,5 процента от цены продажи имущества. И он должен быть уплачен в течение 30 дней с момента подписания контракта.

Существует ежегодный налог на недвижимость. Зависит от размера имущества, от 100 до 150 фунтов стерлингов.

Когда документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, готовы к передаче, орган земельного кадастра будет осматривать имущество и оценивать его. Эта оценка обычно составляет от 70 до 80 процентов фактической цены покупки. И именно по этой более низкой оценке НДС покупатель платит налог.

Для более старых или перепродаваемых объектов недвижимости на Северном Кипре, где НДС уже был уплачен. Покупатели должны будут платить только налог с покупателей и гербовый сбор.

Стоимость услуг адвоката при покупке составляет от 1250 до 1350 фунтов стерлингов.
Руководство для иностранных инвесторов - создание компании на Северном Кипре

Руководство для иностранных инвесторов — создание компании на Северном Кипре

Одним из наиболее важных решений, которые вам необходимо будет принять при создании частной компании с ограниченной ответственностью в Турецкой Республике Северного Кипра, является определение того, будет ли компания приобретать право собственности на любое недвижимое имущество.

Если компания создается с целью приобретения и владения недвижимым имуществом. То, большинство акционеров и совет директоров не должны состоять из иностранных физических или юридических лиц. В противном случае, компания будет считаться «иностранным юридическим лицом». Или «компанией, контролируемой иностранным государством».

А также правилами и ограничениями, касающимися покупки имущества иностранцами. Требованием получения разрешения на покупку у Совета министров с применением квоты в 1 собственность (дом или квартира не более 5 донумов или земля не более 1 донум).

Чтобы гарантировать, что компания может инвестировать в более крупных масштабах. И обойти требование разрешения на покупку.
Не менее 51 процентов акций компании должны быть зарегистрированы на имя физического или юридического лица ТРСК. А большинство членов совета директоров также, должны состоять из граждан ТРСК.

Вы можете назначить номинальных акционеров и номинальных директоров. Которые будут действовать от вашего имени в качестве доверительного управляющего путем заключения доверенности.
Если вы не собираетесь приобретать какое-либо недвижимое имущество на имя компании. На каком-либо этапе, все его акционеры, а также директора могут быть иностранцами.

Минимальные требования.
В соответствии с законодательством Турецкой Республики Северного Кипра.  Для регистрации компании ТРСК с участием иностранного капитала, необходимо:

  • Минимум два акционера, один директор и один секретарь.
  • Минимальный оплаченный уставной капитал 100000 USD или его эквивалент.

Нужна ли виза на Кипр для россиян

Нужна ли виза на Кипр для россиян

Какая виза необходима для посещения Северного Кипра.
Распространено мнение, что турист, являющийся гражданином СНГ, может попасть на Северный Кипр без визы. Однако это не совсем так. Проставить штамп всё-таки придётся, и турист может выбрать, где окажется эта виза. Варианта два — заграничный паспорт или листок-вкладыш.

Второй вариант предпочтителен. Так как ,Северный Кипр является не признанным Южным Кипром, а также государством Греции. А если вы когда-нибудь захотите объездить весь остров, либо побывать в Элладе. Сотрудники иммиграционной службы, увидев ваш загранпаспорт, могут отказать вам в новой визе.

Людям, собирающимся провести недельку-другую на кипрском побережье, достаточно оформить Про-визу. Взять с собой загранпаспорт и забронировать номер в отеле.

Аэропорты и рейсы Северного Кипра.
Северный Кипр-Эрджан-Аэропорт.

Северный Кипр имеет три международных аэропорта, предлагающих огромный выбор рейсов для пассажиров со всего мира. Два из этих аэропортов (Ларнака и Пафос) находятся на юге Кипра. Третий аэропорт находится на севере Кипра (Эрджан). Туда международные рейсы доставляют пассажиров со всего мира через Турцию.

Авиакомпании, выполняющие рейсы Москва — Эрджан.

Прямых регулярных рейсов из Москвы в Эрджан нет. Из аэропорта «Шереметьева» через Стамбул в аэропорт частично признанной Турецкой Республики Северного Кипра. Летают  самолеты «Аэрофлота» и Atlasglobal, из «Внукова» — TurkishAirlines, а из «Домодедова» — PegasusAirlines.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Северного Кипра, стоило бы разузнать  Стоит ли инвестировать в недвижимость Чехии

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *