Сен-Бартелеми-инвестиции в перспективную недвижимость

Об острове Св. Бартса

Многих привлекает эта жемчужина острова — официально известного как заморская территория Франции Сен-Бартелеми — благодаря его очаровательному образу. Острову удается излучать особую привлекательность, от гламура его бутиков и кухни, до галльского очарования местных коттеджей.

St Barts легко сочетает в себе лучшее из французской культуры с природной красотой Карибского моря. Благодаря выдающимся пляжам, которые считаются одними из лучших в мире. Изысканным ночным клубам и престижным ежегодным мероприятиям.

Сен-Бартс зарекомендовал себя как великолепное место в мире для инвестиций в недвижимость.
Рынок недвижимости St Barts ориентирован на верхнюю часть рынка, с роскошными виллами на склоне холма и на берегу моря.

Предлагающим покупателям возможность не только наслаждаться завидным образом жизни. Но и инвестировать в недвижимость с потенциалом, обеспечивающим значительный доход через высокий доход от аренды.

Лучшие места для покупки жилья

Лучшие места для покупки жилья

Коломбье и Фламанд расположены на северо-западной оконечности Сен-Бартса, на подветренной (Sous le Vent) стороне острова. Тихий пляж Коломбье, также известный как пляж Рокфеллера. Известен как один из лучших пляжей на острове. А виллы с видом на него являются одними из самых востребованных на рынке недвижимости острова.

Близлежащий пляж Фламандс также чрезвычайно высоко ценится благодаря своему порошкообразному белому песку и уединению. Чуть дальше на юг, на западном побережье Сен-Бартса, также есть несколько красивых домов для продажи. В очаровательном поселке Короссол и столице Густавии и его окрестностях.

В то время как Corossol предлагает тихий отдых, Густавия является домом для ресторанов мирового класса, кафе и бутиков. Из обоих мест просматривается великолепный пейзаж побережья Сен-Бартса и бирюзового моря.

Сен-Жан-Бэй, Лорьян, Пуэнт Милу, Солевой
Расположенные на северном побережье Сен-Бартс, Сент-Жан-Бэй и Лорьян являются одними из ключевых мест, представляющих интерес для покупателей. Рассматривающих возможность инвестирования в элитную недвижимость Сен-Бартса.

Бухта Сен-Жан (Baie de St Jean) является домом для некоторых из самых престижных отелей Сен-Барта. Спокойный, защищенный рифами пляж Лорьян по-настоящему один из привлекательных пляжей на острове. Соседние Пуэнт-Милу, Гранд-Салин и Петит-Салин также предлагают известные пляжи и красивые дома на продажу.

Туини и Витет расположенные на восточном побережье Сен-Бартс, они также, представляют интерес для тех, кто рассматривает возможность покупки дома в Сен-Бартс. Есть несколько роскошных объектов недвижимости для продажи. Расположенных на холмах, откуда открывается великолепный вид на море и различные пляжи ниже.
Причины инвестировать в St.Barts

Причины инвестировать в St.Barts

  • Один из самых популярных направлений в мире.
  • Сильный, очень желанный рынок недвижимости.
  • Отсутствует ежегодный налог на жилье.
  • Большой потенциал получения прибыли от аренды благодаря престижной природе сектора туризма на острове.
  • Великолепная красота природы и выдающиеся пляжи.
  • Широкий спектр развлечений от гламурных бутиков до изысканных ресторанов.

Нет ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами.

Недвижимость на острове

Недвижимость на острове

Кто может купить на острове Сен-Бартельми.
Почти любой человек или организация могут приобрести на острове жилье.
Недвижимость на острове Сен-Бартельми это «сильный магнит» для тех, кто желал найти спокойное, неторопливое и безопасное место на многие годы.

За последние несколько лет наблюдается резкий рост спроса на объекты недвижимости, со стороны иностранных инвесторов. Быстро растущий спрос на недвижимость в сочетании с ограниченным количеством выданных разрешений и сокращением запасов недвижимости.

Привели к тому, что недвижимость чрезвычайно ценится как инвестиция на острове.
В отличие от большинства других карибских туристических направлений, Сен-Барт имеет чрезвычайно активный рынок аренды частных вилл, коттеджей и апартаментов.

Цены варьируются от умеренных до чрезвычайно дорогих, с соответствующим уровнем обслуживания, от хорошего до отличного. С декабря месяца до апреля цены рассматриваются как «высокий сезон» и значительно снижаются в «низкий сезон» летом. Однако цены растут и являются самыми дорогими в период рождественских праздников.

Процесс
Процедура покупки в Сен-Барте начнется с помощью специалиста Sotheby’s International в Сен-Барте. Когда будет определено правильное свойство, первым шагом будет представление предложения о покупке.

Обычно это одно-страничный документ с указанием цены и любых конкретных условий, которые может иметь покупатель. После принятия и подписания продавцом Notaire поручается составить официальный документ купли-продажи от имени обеих сторон с полными условиями, включая согласованную дату закрытия.

Нотариус — юрист, специализирующийся на вопросах недвижимости и обладающий полномочиями регистрировать акт. На момент подписания покупки и Соглашение о продаже покупатель, как правило, вносит 10% от цены продажи на целевой депозитный счет Notaire.

И, эта сумма будет вычтена из общей суммы, подлежащей оплате после закрытия. Типичная сделка займет 60-90 дней, чтобы удовлетворить все требования, необходимые для закрытия.

Затраты, связанные с покупкой
В дополнение к цене покупки, существует единовременный налог на передачу и сборы Notaire, которые оплачиваются покупателем . Точная сумма будет рассчитана Notaire и будет включена в документ купли и продажи.

В Сен-Бартельми отсутствует ежегодный налог на недвижимость.

Продавец обычно несет ответственность за уплату комиссии агентства недвижимости и любых налогов на прирост капитала, которые могут возникнуть.

Роскошные дома на продажу

Роскошные дома на продажу

Французский Карибский остров Сен-Барт является одним из самых желанных в мире мест для музыкантов, кинозвезд и спортивных деятелей. А также, одним из самых эксклюзивных мест для инвестиций в недвижимость на Карибах. Возможно, самым эксклюзивным.

Его шикарный образ жизни, первоклассные рестораны, дизайнерские бутики, нетронутые пляжи с видом на близлежащие соседние острова. Сделали дома на продажу в Сен-Бартсе магнитом для самых взыскательных международных покупателей недвижимости.

Однако преимущества покупки недвижимости в Сен-Бартсе выходят далеко за рамки статуса. Это также широко считается надежной инвестицией с очень высоким потенциалом для прироста капитала.

Остров предлагает широкий выбор роскошных домов. От очарования традиционных домов в западно-индийском стиле до впечатляющего дизайна современных вилл. Итак, со всех уголков острова площадью 9,6 квадратных миль, здесь представлены семь лучших домов на продажу в Сен-Бартсе.

Вилла во Фламанде — 2 700 000 евро
Эта очаровательная вилла, одна из самых скромных по цене домов для продажи в Сен-Бартсе. Расположена во Фламанде в северо-западной части острова. Предлагая спокойствие и тишину, район Flamands является мирным и романтичным.

Этот дом имеет прекрасный вид на море и близость к пляжу Фламандс. Который самый красивый пляж в Сент-Бартсе, а также идеально подходит для принятия солнечных ванн или прогулок. Для тех, кто предпочитает отдыхать дома.

В этом доме есть прекрасные крытая и открытая гостиная и столовая, а также прекрасный бассейн и джакузи на деревянной террасе для бассейна.

Вилла в Святой Жан – 3 300 000 евро
Пляж Сен-Жан регулярно появляется в списках лучших пляжей Сент-Бартса. Это фактически 2 пляжа, разделенные пятизвездочным отелем Eden Rock. Его привлекательность заключается в красоте самого пляжа и близости к нескольким отелям, бистро, бутикам и небольшому аэропорту острова.

Если вы ищете дом для продажи в непосредственной близости от этого популярного пляжа, то этот дом был бы идеальным. Потрясающий бассейн предлагает прекрасный вид на бухту Сен-Жан.

Дом предлагает 4 спальни, что делает его идеальным для семьи. В качестве бонуса, свойство также включает в себя мезонин, который можно использовать в качестве офиса или телевизионной комнаты или даже дополнительной спальни.

Вилла в Пуэнт Милу- 4 300 000 евро
Скальные дома в Сен-Барте могут предложить одни из лучших видов. И, этот дом не является исключением. Архитектурный дизайн этого дома, расположенного на склоне утеса в популярном районе Пуэнт-Милу, прекрасно демонстрирует сенсационные виды на океан.

Собственность распространяется на 2 уровня многоуровневых садов. И включает в себя группу павильонов по обе стороны от палубы бассейна, газон и красивый бассейн. Элементы интерьера, такие как огромные окна с картинками, также предназначены для максимального просмотра.

Лучше всего то, что земля под домом обозначена как Зеленая зона, предотвращающая затенение океанических перспектив в будущем.

Роскошная вилла в Лурине – 6000 000 евро
Этот дом с просторной открытой планировкой и потрясающей кухней от шеф-повара является воплощением современного стиля Санкт-Бартс. Дом расположен в районе Lurin недалеко от Gustavia. И, имеет прекрасный вид на море из крытой гостиной и обеденной зоны, а также из просторных открытых жилых зон.

В отеле есть роскошный пейзажный бассейн с подогревом и баром, где есть все необходимое для роскошного проживания в Сент-Бартсе. Он даже включает в себя собственный домашний кинотеатр.

Роскошная вилла в Мариго -12 800 000 евро
Эта великолепная вилла в Мариго с одним из самых великолепных домов на продажу в Сент-Бартс, площадью более 23 000 квадратных футов. Имеет потрясающе элегантную жилую площадь и потрясающий вид на море.

Вилла имеет просторную жилую площадь с окнами и стеклянными дверями, обрамляющими сенсационные виды. В отеле также есть превосходные удобства, включая собственный сказочный 9-местный домашний кинотеатр, невероятный пейзажный бассейн, частный тренажерный зал и сауну.

Дом в г. Лурин, ул. Барц- стоимость по заявке
Shell Beach также входит в десятку лучших пляжей Сент-Бартса. Он находится недалеко от столицы острова Густавии. Шелл Бич, популярный среди местных жителей и знающих посетителей, славится огромным количеством раковин, которые волны выбрасывают на берег.

Этот впечатляющий дом расположен прямо над пляжем. Мало того, что собственность включает в себя пейзажный бассейн, который выступает из утеса и, кажется, сливается с морем. Это также, включает лестницу с 100 шагами, которая ведет непосредственно к мягким пескам пляжа.

Дом в Corossol — цена по заявке
Этот очень большой дом имеет потрясающие интерьеры со стеклянными стенами. Обеспечивающие при этом исключительный вид на потрясающую береговую линию, море и небольшие острова недалеко от берега.

Потрясающие жилые зоны выходят на крытую террасу и огромный бассейн. Расположенный на деревянной террасе для бассейна, усеянной шикарными пальмами. Чудесно подойдет для жизни и отдыха с семьей.

Итак, ищете ли вы традиционный дом с теплой и гостеприимной французской карибской атмосферой или потрясающий современный дом. Есть множество вариантов, которые можно рассмотреть по всей Сент-Бартс.

Аренда вилл класса люкс от собственника
Арендуйте виллу в Сент-Бартсе с пышной тропической растительностью и золотым песком. Есть широкий выбор роскошных вилл, где вы можете сыграть роль Робинзона Крузо. Не отказываясь от лучших вещей в жизни.

Для прекрасного отдыха с семьей или друзьями или просто романтического отдыха на двоих. Исключительные виллы острова являются одним из важных элементов, которые делают Сент-Барт идеальным маленьким раем.

Будь то, карибские или современные по стилю, многие виллы имеют уникальный дизайн интерьера или пейзажные бассейны с видами, которые просто захватывают дух. Внутри вы найдете все, что вам нужно для комфортного отдыха. А также, насладиться волшебным моментом, потерянным во времени.

Налоги и сборы

Налоги и сборы

Нотариальные
Покупатели несут ответственность за оплату нотариальных сборов.

Трансфертный налог
Покупатели также несут ответственность за уплату единовременного трансфертного налога, в размере приблизительно 5% в зависимости от цены покупки.

Резиденция

Резиденция

Как долго иностранный гражданин может находиться в Сен-Барте
Хотя Сен-Бартс является заграничным объединением Франции, но он не относится к Шенгенской зоне, и Сент-Барт имеет свою собственную визовую политику. Гражданам ЕС и ЕЭЗ разрешено оставаться в Сент-Барте неограниченное время без визы.

Гражданам США, Канады и многих стран Карибского бассейна и Латинской Америки разрешено оставаться на острове на отдых до 3 месяцев без визы.

Как стать резидентом
Лица, которые хотели бы остаться подольше в Сен-Барте. Должны передать заявление на приобретение долгосрочной визы во французское консульство. В стране своего проживания. Заявители обязаны предоставить доказательства, что у них имеется достаточно средств для обеспечения себя во время их пребывания в Сен-Барте.

Или, в случае пенсионеров, представить подтверждение дохода от пенсионного или накопительного пенсионного плана. Кандидаты должны будут присутствовать на собеседовании лично, и решения обычно принимаются в течение 30 дней.

Лица, которые законно проживали на острове на протяжении пяти лет. Могут оформить заявку на получение ПМЖ во Франции (carte de resident). Который, действителен в течение 10 лет и может быть продлен.

Как стать гражданином
Лица, которые законно проживают в Сен-Барте в пятилетний период и могут продемонстрировать знание культуры, а также французского. Могут переслать заявку на получение гражданства путем натурализации.

Перечисление денег в  ST BARTS
Инвестируя в объект недвижимости St Barts, есть возможность сэкономить финансы. Если воспользоваться рекомендациями эксперта по обмену иностранной валюты. Чтобы получить лучшую стоимость для приобретения вашего жилья.

Специалисты по обмену иностран. валюты, помогут получить лучшие обменные курсы при совершении разовых или регулярных международных платежей за покупку недвижимости.

Как добраться до Сен-Барте

Как добраться до Сен-Барте

Из-за размера аэропорта Gustaf III нет прямых международных рейсов в Сен-Бартс из США, Канады или Европы. Посадка на рейс в Антигуа, Гваделупу, Сен-Мартен или Сан-Хуан и сядьте на стыковочный рейс. Или, в качестве альтернативы, отправьтесь в Сен-Бартс на лодке.

  • Антигуа в Сен-Барт: 0 часов 35 минут.
  • Гваделупа в Сен-Барт: 0 часов 45 минут.
  • Сан-Хуан в Сен-Барт: 1 час 15 минут.
  • Сен-Мартен в Сен-Барт: 0 час 10 минут.

После ознакомления с условиями инвестирования в Сен-Бартс , стоило бы разузнать про Виргинские острова- инвестиции в недвижимостьент