Пуэрто-Рико-инвестиции в недвижимость и ПМЖ

Покупка недвижимости в Пуэрто-Рико для иностранных инвесторов

С его золотыми песчаными пляжами и условиями для серфинга мирового класса, богатой историей и культурой и выгодными налоговыми льготами, Пуэрто-Рико является благоприятным местом для инвесторов, в отличие от любого другого.

Территория Пуэрто-Рико, вместе с более мелкими сестринскими островами Вьекес, Кулебра и Мона, славится своим красивым и разнообразным ландшафтом. Который варьируется от пляжей с белым песком до тропического леса Эль-Юнке и Москитской бухты Вьекеса. Самой яркой био-люминесцентной бухтой в мире.

Будучи испанской колонией в течение 400 лет до передачи в США, культура одинаково разнообразна. Сочетая в себе американские, латинские и карибские традиции и два официальных языка: испанский и английский.

Пуэрто-Рико хорошо связан с материковой частью и имеет хорошо развитую индустрию туризма. Территория, которая расположена между Виргинскими островами и Доминиканской Республикой является домом для 25 полей для гольфа, а также местом проведения соревнований.

Некоторые из этих полей для гольфа, расположены на пляжных курортах с элитной недвижимостью на продажу. Добавив дополнительный уровень привлекательности, введя ряд налоговых льгот для инвесторов, покупающих дома на этой территории.

Пуэрто-Рико сумел привлечь покупателей недвижимости и вывести Пуэрто-Рико на путь становления, как некоторые называют, «Сингапур Карибского моря». Значительное будущее развитие недвижимости, следовательно, с особыми интересными областями. Включая Cayey, Dorado, Miramar, Rincon, Рио-Гранде, Рио-Мар, Сан-Хуан и остров Вьекес.

Причины инвестировать в Пуэрто-Рико

Причины инвестировать в Пуэрто-Рико

  • Был введен ряд налоговых льгот для привлечения инвесторов в Пуэрто-Рико.
  • Безопасность территории с американской правовой базой и экономикой, основанной на долларах США.
  • Легкий доступ к международному аэропорту Сан-Хуана через 2,5-часовой прямой рейс из Майами или 3,5-часовой рейс из Нью-Йорка.
  • Фантастический образ жизни с круглогодичным солнцем, отели мирового класса, охватывающие 270 миль береговой линии и 23 поля для гольфа, разработанные ведущими звездами мира гольфа. Включая Роберта Трента Джонса, Грега Нормана, Тома Кайта и Джорджа Фацио.
  • Миллиарды долларов инвестиций в модернизацию и улучшение отелей и курортов.
  • Сложная инфраструктура с самым загруженным аэропортом на Карибах, современным портом и дорогами хорошего качества.
  • Захватывающие дух достопримечательности, в том числе самая яркая в мире био-люминесцентная бухта на Вьекесе. Прекрасные пляжи на Кулебре, тропический лес и исторический Старый Сан-Хуан.

Покупка недвижимости в Пуэрто-Рико
Могут ли иностранцы купить жилье в Пуэрто-Рико.Иностранные инвесторы могут приобретать жилье.Правительство очень одобряет инвестиции зарубежных инвесторов. Недвижимость может быть приобретена на имя физического лица или корпорации.

Отсутствуют ограничения для иностранных покупателей, приобретающих жилье.

Процесс

Процесс

Покупка недвижимости в Пуэрто-Рико включает в себя следующие шаги:

  • Найдите идеальную недвижимость и отправьте письменное предложение.
  • Как только вы сделали предложение о недвижимости и это предложение было принято. Вам, как правило, нужно будет внести взнос в размере десяти процентов, который будет удерживаться на условном депонировании.
  • А также, следует нанять адвоката, который поможет вам в процессе покупки.
  • Вам необходимо будет подписать публичный акт о покупке недвижимости, который должен быть подготовлен нотариусом. Оформлен в их присутствии и затем подан в Реестр собственности.
  • Заплатите все необходимые налоги и сборы.

Трансфертный налог
Существует налог на передачу, который варьируется в зависимости от стоимости жилья.

Налог на имущество
Этот налог также, варьируется в зависимости от оценочной стоимости имущества.

Недвижимость

Недвижимость

Пальмас-Дель-Мар
Недвижимость: цена $ 259000.
3-спальные квартиры в пентхаусе на продажу в Пуэрто-Рико. На семейном курорте в Умакао на восточном побережье острова. Эти пентхаусы в Пуэрто-Рико, которые предлагаются для продажи.

Расположены в красивом 46-акровом поселке в Пальмас-дель-Мар, который находится всего в 45 минутах езды от столицы Пуэрто-Рико Сан-Хуана и международного аэропорта. Окруженный мерцающими озерами и нетронутыми пляжами. Сообщество выходит на восточное побережье Пуэрто-Рико и Карибское море.

Пальмас-дель-Мар- пентхаус кондо на продажу
Эти совершенно новые пентхаусы площадью от 1842 до 1897 кв. футов имеют 3 спальни, 2,5 ванные комнаты и интерьер открытого плана с гостиной, кухней с барной стойкой и обеденной зоной.

Стеклянные двери выходят на балкон с затененной зоной отдыха. С балкона лестница ведет на частную террасу на крыше с дополнительными крытыми и открытыми зонами отдыха.
В кондоминиумах также, есть парковочные места на 2 машины и 1 гольф-кар. Существует также выбор квартир на первом и втором этажах для продажи в этом сообществе.

Удобства в Пальмас-дель-Мар
Владельцы этих квартир, которые предлагают на продажу в Пальмас-дель-Мар, могут пользоваться удобствами на территории отеля, в том числе закрытым входом, 5 бассейнами, просторным клубным домом с беседкой, просторными зелеными насаждениями и пышным ландшафтным дизайном, дорожками для бега и прогулок и видом на Карибское море.

Ряд дополнительных удобств также доступен на площади 2700 акров в Пальмас-дель-Мар, в том числе 2 поля для гольфа, центр верховой езды, пристань мирового класса, теннисные корты, отель и казино, различные загородные клубы, учебные заведения для детей и разнообразие ресторанов.
Стимулы для инвесторов

Стимулы для инвесторов

Разработчик в настоящее время предлагает покупателям 20 000 долларов США, включая все новые кухонные приборы, стиральную машину, 4 кондиционера, тележку для гольфа и членство в спортивном клубе сроком на 1 год.

Кроме того, квартиры в этом сообществе одобрены для «Закона о жилищных стимулах». Который предлагает следующие преимущества для покупателей жилых единиц:

  • 100% освобождение от уплаты подоходного налога на прирост капитала от продажи жилой единицы, приобретенной до этой даты («Правомочный период»),
  • Сто процентов освобождение от уплаты налога на имущество для жилых единиц, приобретенных в течение соответствующего периода, в течение 5 лет после приобретения,
  • 100% освобождение от марок, сборов, ваучеров и других трансферных расходов, связанных с продажей и ипотекой в течение соответствующего периода,
  • Самый низкий сбор в ассоциации домовладельцев в сообществе, начиная с $ 129 в месяц.

До 95 процентов финансирования на первый дом плюс 90% на второй дом.

Варианты объектов недвижимости

Варианты объектов недвижимости

Рио-Гранди
Bahia Beach –кондо на продажу.
Недвижимость стоимостью — $ 925000. Кондо на продажу в Пуэрто-Рико с 2 кроватями. Плюс вид на поле для гольфа в Лас-Веранде на Баия Бич, престижном морском курорте

Любишь гольф. Ищете квартиру для приобретения в Пуэрто-Рико в непосредственной близости от поля для гольфа. Эта квартира вряд ли может быть ближе. Квартира находится в Лас-Веранде на престижном пляже и гольф-курорте в Рио-Гранде на северном побережье.

Расположенный на первом этаже здания кондоминиума, блок предлагает 1 658 квадратных футов внутренней жилой площади. В интерьере есть кухня с барной стойкой для 3 человек, которая открыта для обеденных зон.

Стеклянные двери из гостиной выходят на крытую террасу площадью 326 квадратных футов, которая идеально подходит для отдыха в тени и наслаждения видом на поле для гольфа.
Кондо предлагает 2 спальные комнаты и три ванные.

Кондоминиум предлагается без мебели и имеет парковку для автомобиля и гольф кары.
Пакет мебели доступен.

Услуги курорта — Bahia Beach
Этот кондоминиум расположен на территории международного пятизвездочного ультра роскошного курорта с 2 милями от песчаного пляжа. К услугам гостей целый ряд удобств, в том числе пляжный клуб с бассейном, Remede Spa.

Поле для гольфа, спроектированное Робертом Трентом Джонсом-младшим. и 4,5 мили пешеходных троп через тропический лес. На территории площадью 483 акра расположен престижный курортный комплекс, который считается одним из лучших в Пуэрто-Рико и единственным Five Diamond Resort на острове.

Курорт расположен в Рио-Гранде, на идиллическом побережье, менее чем в тридцати мин. от аэропорта Сан-Хуана.

Рио-Гранди, Кондоминиум
Цена $ 4499000. Общая площадь 6405 кв.м.
Три-спальные роскошные пентхаусы-кондоминиумы на продажу в Пуэрто-Рико в Баия Бич, эксклюзивный курорт. Резиденции расположены в 3 зданиях, содержащих в общей сложности 30 апартаментов на пляже Баия, одном из лучших пляжных и гольф-курортов в Пуэрто-Рико.

Эти жилые кондоминиумы в пентхаусах, к которым можно подняться с помощью прямого частного лифта, занимают 3,514 квадратных футов роскошного интерьера. И, отличаются изысканной роскошной отделкой с современной открытой планировкой.

Резиденции включают большой просторный номер со стеклянными стенами от пола до потолка. И, чудесный вид на пляж и Атлантический океан, а также доступ к столь же просторным жилым помещениям на открытом воздухе.

Частные террасы на крыше предлагают обширную открытую жилую площадь с баром на открытом воздухе и кухней. Идеально подходящей для отдыха с семьей, развлечениями с друзьями и ужином на свежем воздухе.

Резиденции поставляются в комплекте с современной европейской кухней. Оснащенной кухонными приборами Wolf и Sub Zero, двойными духовками для гурманов и газовыми варочными панелями. И, имеют потрясающую отделку, итальянскую керамическую плитку большого размера и мраморный пол.

Частный бассейн
Террасы на крыше включают в себя частный бассейн с потрясающим видом на белый песчаный пляж в направлении океана.

Варианты проживания
Здание 1 теперь полностью распродано. Ограниченный выбор юнитов в корпусе 2 остается доступным. Покупатели могут выбрать один из 3-х спальных кондо, 4-х спальных кондоминиумов и 3-х спальных пентхаусов, в каждом из которых есть изысканные спа-ванные комнаты.

Прямой доступ к пляжу
Эти резиденции-кондоминиумы в пентхаусе расположены в отличном месте на берегу океана, в 2,5 км от нетронутого пляжа.

Пляж Баия – 5-звездочные удобства
Владельцы и гости будут пользоваться разнообразными удобствами в пляжном клубе и поле для гольфа чемпионата. Которые расположены в нескольких шагах. Квартиры обслуживаются St Regis, который предоставляет такие услуги, как услуги консьержа, столовая и общественное питание и прачечная.

С 65% этого 483-акрового закрытого курорта, отведенного под заповедники дикой природы, есть также много места, чтобы исследовать и расслабиться в нетронутой естественной среде.

Дорадо
Dorado Beach квартира на побережье на продажу. Стоимость недвижимости — $ 5460000.
Внутренняя площадь 2868 кв.м. Эффектные 3-спальные роскошные кондоминиумы на побережье для продажи в Пуэрто-Рико.

Эти роскошные кондоминиумы на продажу в Пуэрто-Рико расположены прямо на впечатляющем защищенном от рифа пляже, всего в нескольких шагах от песка на пляже Дорадо. Выдающемся курорте на северном побережье Пуэрто-Рико.

Резиденции являются частью эксклюзивных резиденций Ritz-Carlton Reserve West Beach.
Каждая из квартир имеет великолепные, просторные интерьеры открытой планировки с дизайнерскими кухнями. Элегантными обеденными зонами и просторными, изысканными гостиными.

10-футовые стеклянные двери открываются в частные «открытые гостиные», выходящие на пляж и море. Идеальное место для отдыха и наслаждения теплыми тропическими вечерами.
В главных спальнях также есть собственная терраса с видом на море.

Кондоминиумы оснащены встроенными технологиями, а современные кухни оснащены итальянской мебелью Poliform и бытовой техникой Sub Zero / Wolf и Miele.
Покупатели могут выбирать из целого ряда планировок, включая апартаменты с 3 спальнями и 4 спальни.

Превосходные удобства
Эти пляжные кондоминиумы расположены на пляже Дорадо, культовом курорте, получившем множество наград. Владельцы имеют доступ ко всем удобствам Dorado Beach, в том числе к пляжному клубу, нескольким ресторанам, спа-салонам.

Ультрасовременному фитнес-центру площадью 8 000 кв. и кокосовые рощи на берегу океана и насладиться видом на пляж, океан и на фоне живописных гор.

Профессиональный менеджмент мирового уровня
Управлять кондоминиумами занимается Ritz-Carlton, один из ведущих мировых операторов.
Помощь всегда под рукой, чтобы обеспечить все, от частных обедов, услуг консьержа и технического обслуживания.

Резиденция

Резиденция

Как долго иностранный гражданин может оставаться на острове? Гражданам США не требуется паспорт или виза для посещения Пуэрто-Рико. Граждане стран, включая Великобританию и страны-члены ЕС, которые желают посетить США (включая Пуэрто-Рико) для отдыха или по делам.Должны подать заявку на ESTA (Электронная система для разрешения на поездки) до отъезда.

Как стать жителем Пуэрто-Рико
Американские граждане могут свободно переезжать в Пуэрто-Рико без необходимости предъявлять какие-либо новые документы, такие как рабочие визы.

Граждане, которые хотят стать резидентами Пуэрто-Рико. Обязаны получить статус постоянного иностранца, рабочую визу, студенческую визу и / или временную визу. Как это имеет место в континентальной части США и применяются федеральные иммиграционные правила США.

Для того, чтобы быть резидентом, физическое лицо должно провести не меньше 183 дней в Пуэрто-Рико и физически проживать на острове. Становление резидентом Пуэрто-Рико может предложить значительные налоговые преимущества в соответствии с Законом 20 и Законом 22.

Как стать гражданином
Поскольку остров принадлежит США, пуэрториканцы являются ее гражданами.
Иностранец старше 18 лет, который на законных основаниях проживал в США. С картой постоянного жителя (зеленая карта) в течение как минимум пять лет (три года в случае супруги гражданки штатов).

Может понимать английский язык и прошел Тест на натурализацию может претендовать на гражданство путем натурализации.

Как долететь до Пуэрто-Рико

Как долететь до Пуэрто-Рико

Есть прямые рейсы в Пуэрто-Рико из разных городов США, Канады и Европы (Испания). Большинство международных рейсов в Пуэрто-Рико прибывают в Международный аэропорт имени Сан-Хуана, крупный региональный транспортный узел.

Из США вылетайте из Атланты (Delta), Шарлотты (US Airways), Чикаго или Майами (American Airlines), Ньюарка (JetBlue) или Филадельфии. Из Европы прямые рейсы из Лондона, Мадрида (Иберия) и Франкфурта.

После ознакомления с условиями инвестирования в Пуэрто-Рико, стоило бы разузнать про  Причины инвестировать в дома на Кюрасао