Привлекательная недвижимость для инвестиций в Хорватии

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость в Хорватии

Хорватия просто замечательная страна с точки зрения природной красоты, чистого моря и красивой архитектуры. Вы можете посетить очень много мест, которые очаруют вас во всех частях Хорватии, от Далмации и Истрии до Славонии, Загорья или Горского Котара.
Эти места настолько впечатляющие, что вы будете в восторге.

Недвижимость в Хорватии очень заманчива, будь то для самореализации, сдачи в аренду или их комбинации. Сотни тысяч туристов отправляются на Адриатическое побережье каждый год, чтобы насладиться его разнообразными красотами. В последнее десятилетие владение виллой или квартирой в Хорватии стало осуществимой мечтой для многих. Так почему бы не присоединиться к ним?
Правила и порядок покупки недвижимости в Хорватии

Правила и порядок покупки недвижимости в Хорватии

Граждане стран членов Европейского союза могут приобрести объекты недвижимости, как физические лица. Объекты, которые иностранцы не могут приобрести: леса и сельскохозяйственные угодья. Иностранцы из других стран, которые не входят в Европейский союз, могут купить объект недвижимости с разрешения Министерства юстиции. Разрешение выдается гражданам только тех стран, с которыми у Хорватии подписано соглашение.

Можно купить недвижимость в Хорватии, если создать хорватскую компанию и приобрести недвижимость в собственность. Чтобы создать компанию, необходимо заплатить основной капитал в размере 20 000 кун. Создание компании занимает около 2-4 недели. Акционерный капитал компании может быть использован для покупки недвижимости. Компания должна вести учет, на ее управленческие расходы влияют требования бухгалтерской фирмы (например, знание английского или немецкого языка и бухгалтерские операции), и составляет не менее 50 евро в месяц.

После нахождения подходящей недвижимости, договор о бронировании или договор о купли-продажи заключается (в основном у адвоката, или у нотариуса). При подписании этого договора составляется согласованная плата за бронирование или первый взнос от покупной цены имущества.

Перед подписанием контракта необходимо проверить все документы на имущество.

Из этих документов можно узнать, обременено ли имущество долгами, имеется ли у него действующее разрешение на строительство. Было ли оно построено в соответствии с решением о зонировании и так далее.

Если инвестор (покупатель) отказывается от преимущественного договора, депозит обычно аннулируется. Если продавец отказывается, он обязан вернуть покупателю сумму, в два раза превышающую сумму, которую сделал покупатель.

По истечении оговоренного времени, данный договор о купли-продажи подписывается (опять же в присутствии нотариуса или адвоката) и оплачивается вся цена покупки и комиссия.

В этот момент право собственности на недвижимость переходит к инвестору (покупателю). Агенты по недвижимости или юристы должны убедиться, что они немедленно подали заявку, на регистрацию нового владельца в земельной книге. Регистрация в кадастре обычно занимает несколько месяцев.

Есть возможность заключить сделку купли-продажи и оплатить всю стоимость покупки сразу.

Перед заключением договора купли-продажи инвестор (покупатель) должен получить налоговый идентификационный номер OIB, который предоставляется агентством недвижимости.

При покупке хорватской недвижимости все платежи должны быть сделаны в местной валюте, то есть в кунах. У инвестора (покупателя) должен быть открыт банковский счет в банке в Хорватии, его можно вести в евро. Плата за бронирование может быть оплачена наличными в евро или кунах.
Особенности хорватской недвижимости и на что стоит обратить внимание

Особенности хорватской недвижимости и на что стоит обратить внимание

Некоторые объекты хорватской недвижимости не имеют разрешения на строительство. Правительство Хорватии недавно издало строгий запрет на строительство нового жилья на расстоянии 70 метров от побережья, на незанятых местах.
Запрет содержится в правилах защиты прибрежных районов, ширина которых составляет 1000 метров от побережья, 300 метров в море и на всех островах. Это решение предназначено для предотвращения опустошения побережья в дополнение, к остановке естественного строительства. Хорватские власти предпринимают очень жесткие меры против зданий, которые были построены без разрешения. В основном убирая и ликвидируя их за счет владельца незаконного строения.

Обратить внимание, кто заинтересован в покупке недвижимости, довольно рискованно покупать недвижимость без партнера, знающего о местном рынке.

Хорватская недвижимость - налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью

Хорватская недвижимость — налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью

Произошли изменения в налогах (снижение ставок)при покупке недвижимости в Хорватии с 1.01.2019 года:

При покупке недвижимости у продавца, который не является плательщиком НДС, налог на передачу недвижимости упал с 4 процентов до 3 процентов от согласованной цены покупки.

При покупке недвижимости у продавца, который является плательщиком НДС, налог на передачу собственности изменился следующим образом:

  •  Для нового объекта — не старше 2 лет после получения разрешения на проживание и который не был использован — и предназначенного для собственного жилья или аренды, новый покупатель не платит налог на передачу собственности, как это было раньше, когда покупатель уплачивал 30 процентов налога в 5 процентов. Вывод таков, что покупатель не платит налог на передачу недвижимости. Продавец, который построил здание, теперь платит НДС 25 процентов от общей суммы, а не 70 процентов, как это было в предыдущие годы.
  • Продавец, который продает разрешение на строительство, также будет платить 25 процентов НДС. А покупатель не будет платить налог на передачу собственности 3 процента.Налог, как правило, уплачивается в течение одного месяца после запроса о передаче недвижимости в соответствующие органы на основании звонка из местной налоговой инспекции.
  • Плата за полное обслуживание, связанное с покупкой и передачей имущества — около 1 процента от покупной цены имущества плюс НДС на комиссию.

Комиссия агентства недвижимости — если покупка недвижимости происходит через агентство недвижимости, покупатель оплачивает комиссию в размере 3 процентов от стоимости покупки недвижимости, не менее 2000 евро, плюс НДС на комиссию. Для некоторых предлагаемых объектов комиссия составляет 0 процентов. Согласно хорватскому закону от 01.04.2009 года, размер комиссии может достигать 6 процентов от стоимости недвижимости.
Ежегодные сборы и налоги на недвижимость в Хорватии

Ежегодные сборы и налоги на недвижимость в Хорватии

Налог на недвижимость — владельцы недвижимости, зарегистрированные на постоянное проживание в Хорватии, не платят ежегодный налог на недвижимость. Если это рекреационная недвижимость (предназначена для отдыха), то владельцы этой собственности платят за рекреационную собственность около 0,5-2,5 евро за кв.м. полезной площади в год. Размер этой платы определяется муниципальными властями.
Коммунальные платежи 0,5 — 2,5 евро за квадратный метр полезной площади в год.

Продажа недвижимости хорватской компанией:

Подоходный налог с продажи:

  • При продаже недвижимости, которая принадлежит менее 3 лет с даты покупки.  Владелец оплачивает 35 процентов разницы между покупкой и продажей.
  • В случае продажи недвижимости через три года после покупки они освобождаются от уплаты подоходного налога.

Привлекательные объекты недвижимости для покупки в Хорватии

Привлекательные объекты недвижимости для покупки в Хорватии

С точки зрения туризма и инвестиций в недвижимость Адриатическое побережье особенно интересно. Есть много красивых мест, где вы можете купить интересную недвижимость. Кроме того, Хорватия известна своим чистым морем, которое ежегодно привлекает миллионы туристов со всего мира.

Хорватское побережье является основной частью восточного побережья Адриатического моря. Он простирается от мыса Савудрия на севере до мыса Остр на юге. Береговая линия материка составляет 1777 км, береговая линия островов — 4058 км. Адриатическое побережье Хорватии чрезвычайно бурное и живописное.

На всем побережье инвесторы найдут привлекательные объекты в разных местах. Очень популярными местами для покупки хорватской недвижимости являются окрестности Задара (Сукошане, Петрчане, Пунта Скала, остров Вир и Паг, соединенные мостами с материком). Водице и окрестности, окрестности Шибеника, город Рогозница, Трогир и его окрестности, особенно остров Чиово, связанный с материком мостом.
Кроме того, Макарская Ривьера, полуостров Пелешац, острова Брач, Хвар и Корчула. Популярные области среди инвесторов включают полуостров Истрия, с мягким континентальным климатом. В отличии от средиземноморского климата остальной части хорватского побережья. Инвесторам и туристам Хорватии также нравится Дубровник, хотя на машине нужно ехать несколько часов.

Цены на недвижимость в Хорватии существенно не отличаются, за исключением старых городов Дубровник и Трогир. В каждом районе есть свой самый популярный и самый дорогой курорт.
В Истрии это Опатия, возле Задар Петрчане с Пунта Скала, возле Шибеник Примоштен.
На Макарской Ривьере это Брела Макарска, Тучепи.
В общем, самые дорогие объекты — это те, что в первом ряду у моря.

Хорватия делит свою береговую линию на:
Побережье западного побережья — начинается у мыса Савудрия и включает в себя всю западную часть полуострова Истрия.
Ривьера Кварнер — простирается вдоль побережья залива Кварнер на восточном побережье Истрии. И включает в себя курорты от Дуга Увалы, Крнице до Опатии.

Хорватское побережье — это географическое название побережья, которое простирается от Риеки на юго-восток до Карлобага (включительно).
Северная Далмация — начинается у Карлобага и тянется до Рогозницы.
Средняя Далмация — это продолжение Северной Далмации и заканчивается после курорта Градац.
Южная Далмация — это продолжение Центральной Далмации и простирается до границы с Черногорией до мыса Остр.
Большинство адриатических хорватских островов более спокойные, чем побережье. Для некоторых они более интересны для инвестирования в летнюю недвижимость.

Недвижимость в Хорватии, безусловно, является хорошим выбором для инвесторов и отдыхающих.

Хорватия - рынок недвижимости

Хорватия — рынок недвижимости

Хорватия является стандартной европейской страной с точки зрения рынка недвижимости, она стала членом Европейского Союза с 1.07.2013 года.
Снижение интереса к Хорватии произошло в период войны между 1992 и 1995 годами. После ее завершения и твердой интеграции Хорватии. Как отдельной страны на геополитической карте Европы интерес вырос. Иностранные инвесторы начали приобретать жилую недвижимость на хорватском побережье Адриатического моря или на местных островах. Появился огромный интерес к инвестициям со стороны западно-европейцев особенно итальянцев. И цены на местную недвижимость начали расти.

Стремясь сохранить Адриатическое побережье, которое не пострадало в результате массового строительства квартир и отелей. Правительство Хорватии ввело 1000 м. защищенной прибрежной зоны от береговой линии, где действует особый режим.  Существует ограничение нового строительства и более строгие правила для утверждения новых зданий.

К популярным типам недвижимости относятся новые квартиры, дома и большие семейные виллы. Старые каменные дома или более старые здания времен социализма, предназначенные для реконструкции.

Цены на хорватскую прибрежную недвижимость недавно достигли цены на недвижимость в Испании или Греции. Хорватия не застроена миллионами квартир для отдыха, как это имеет место в Испании. И Хорватия не подверглась кризису недвижимости или финансовому кризису. Цены на недвижимость все еще несколько ниже, чем цены на недвижимость во Франции и Италии.

При выборе подходящей недвижимости в основном следует определиться с ее местоположением. До которого легко добраться самолетом, автомобилем и паромом.  Без длинных переездов, в привлекательной туристической зоне с полностью выстроенной инфраструктурой. Помимо местоположения, на цену больше всего влияет расстояние от моря. Ведь виллы в первую очередь в два и более раз дороже столь же большого дома в полу-километре от пляжа. Некоторые части Макарской Ривьеры и Дубровника с ближайшими окрестностями являются самыми дорогими на побережье. За ними следуют Опатия и Ловран в Истрии. Примоштен в Северной Далмации и Трогир в Центральной Далмации.

Некоторые инвесторы покупают землю и строят дома под ключ.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Хорватии, стоило бы разузнать про  Инвестиции в недвижимость Греции и ВНЖ

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *