Причины инвестировать в дома на Кюрасао

Причины инвестировать в дома на Кюрасао

Инвестиции в свой дом

Вы рассматриваете возможность покупки второго дома. Дом для инвестиций и отдыха для вашей семьи на Карибах.

Десять главных причин купить дом для отдыха на Кюрасао

Десять главных причин купить дом для отдыха на Кюрасао

  • На острове тропический климат. Солнце всегда светит, средняя температура составляет 80F, и здесь постоянно прохладно.
  • Низкие налоговые ставки и привлекательные цены на недвижимость даже для больших домов в закрытых поселках.
  • Гульден был привязан к доллару США по курсу 1,00 долл. США = ANG. 1,78.
  • Кюрасао имеет самый высокий уровень жизни на Карибах и является домом для людей более 50 национальностей.
  • Стабильное правительство, Кюрасао является частью голландского королевства.
  • Здравоохранение очень хорошее — новая больница будет закончена в 2019 году.
  • Все больше и больше авиакомпаний предлагают прямые рейсы в Кюрасао.
  • Кюрасао расположено за поясом ураганов и имеет одни из лучших мест для дайвинга в мире!
  • Кюрасао имеет много прекрасно отреставрированных монументальных зданий, круизные лайнеры прибывают еженедельно в один из терминалов в Виллемстаде.

Для иностранцев, покупающих недвижимость на Кюрасао, нет никаких ограничений, и могут легко подать заявку на вид на жительство!

Для инвесторов есть 3 дополнительные причины для покупки недвижимости на Кюрасао:

  • Оффшорные банковские услуги доступны. Многие транснациональные корпорации создали свою штаб-квартиру в Кюрасао.
  • Кюрасао предлагает современные удобства и постоянный экономический рост.
  • Рейтинговые службы Standing and Poor’s дают Кюрасао высшую оценку. Цитата: «Рейтинги Кюрасао поддерживаются его стабильной демократической парламентской системой и верховенством закона в Королевстве Нидерланды, его процветающей экономикой, высоким уровнем социального развития и сильным государственным балансом».

Наконец, Кюрасао предлагает отличные покупки в историческом центре города Виллемстада и в торговом центре Sambil Curacao с 200 магазинами, 20 ресторанами и кинотеатром I-Max.

Купить дом в Кюрасао

Купить дом в Кюрасао

Планируете ли вы купить дом в Кюрасао. Простое владение домом, безусловно улучшит вашу жизнь, обеспечит стабильность и даст вам чувство контроля. Которого, вы просто не можете получить от сдачи в аренду.

У вас есть жилье, когда вы арендуете, но покупка — это нечто гораздо более приятное и лучшее. Нематериальные активы сложно измерить, но есть и другие преимущества, которые вы можете определить количественно:

  • Финансовые вложения.
    Ипотечные ежемесячные выплаты создают капитал для вас, а не для вашего арендодателя. Проценты по вашей ипотеке являются налоговым вычетом. Хотя это и не является причиной для покупки дома на Кюрасао. Но, приятно сделать перерыв во время налогов.
  • Фиксированная ежемесячная оплата жилья.
    Если вы выберете ипотеку с фиксированной ставкой, месячная ставка по вашей ипотеке не изменится в течение срока действия.
  • Без налоговая прибыль.
    Когда приходит время продавать свой дом, вы не платите налоги с выручки от продажи, которые превышают сумму, которую вы заплатили (с некоторыми ограничениями).

Для большинства людей поиск подходящего дома начинается со стратегии поиска дома, сочетающей личные предпочтения, рекомендации от других (включая агента) и сочетание изучения окрестностей и поиска в Интернете.

Для некоторых поиск занимает некоторое время; другие сразу же находят то, что хотят. В любом случае ваш агент по недвижимости может быть огромным источником информации и рекомендаций. Помогая разобраться с проблемами или сложностями, возникающими на этом пути.
Вот общий план того, что ожидать во время покупки дома, с точки зрения покупателя.

Вот общий план того, что ожидать во время покупки дома, с точки зрения покупателя.

Покупатели делают предложение о покупке
Это оно! Вы нашли дом своей мечты в Кюрасао, просмотрели форму раскрытия информации о недвижимости, просмотрели сопоставимые дома, обсудили ее со своим агентом и представили предложение.

Продавцы могут принять ваше первое предложение, но чаще возвращают встречное предложение. На самом деле, дополнительные переговоры являются обычным явлением, и ваш агент поможет вам пройти через этот стрессовый этап.

Целесообразно нанять инспектора — ваш агент может предоставить несколько вариантов — проверить дом и указать на незначительные и серьезные проблемы. Которые следует устранить перед закрытием.

Инспектор может предоставить вам список запрошенных работ, а продавцы могут выполнить задачи. Выполнить некоторые из них, или отклонить запрос. Стороны будут вести переговоры до достижения соглашения.

Продавцы принимают
Как только все довольны условиями, стороны достигли так называемого взаимного принятия и заключают договор о купли, и продажи. Ваш агент сделает копию вашего паспорта или удостоверения личности и должен подтвердить ваш домашний адрес.

Документ будет предоставлен вам. Как покупатель, вы имеете право аннулировать покупку в течение 3 дней. После подписания соглашения без указания причины. Это «время пересмотреть» относится только к частным лицам.

Покупатели делают оплату в условном депонировании нотариуса
Чтобы закрепить свое намерение купить, вы внесете депозит на имущество. Сумма варьируется, но обычно составляет 10 процентов от покупной цены. Вы сделаете этот платеж на депозитный счет нотариуса, а не продавца. Примечание: эти деньги засчитываются в ваш платеж до закрытия позже.

Покупатели обращаются за ипотекой
Этот шаг упрощается, если вы уже были предварительно одобрены для получения кредита (что разумно сделать). Если нет, вы начнете процесс подачи заявки на кредит сейчас.

Время закрытия сделки
После устранения непредвиденных обстоятельств и установления финансирования все стороны подписывают передаточный акт в нотариальной конторе, и операция закрывается. Если стороны не находятся на острове для этого подписания, они могут передать доверенность нотариальной конторе.

Когда окончательные подписи будут поставлены, приходит время положить ручки, пожать друг другу руки, обменяться улыбками и начать собираться на ходу!

Использование самостоятельных IRA, для без налоговых инвестиций в недвижимость

Одной из самых мало используемых, но невероятно выгодных инвестиционных стратегий в сфере недвижимости является использование самостоятельной ИРА в инвестировании в недвижимость. Она отличается от традиционной управляемой IRA тем, что вы, владелец IRA.

Имеете больший контроль над тем, как инвестируются ваши финансовые средства.

Финансы от реализации инвестиций вернутся в ваш IRA без оплаты налогов.

А далее, вы можете продолжать реинвестировать их по своему усмотрению. Использование данного IRA для беспошлинных инвестиций в недвижимость — это лишь одна из многих тем, с которым может помочь ваш агент.

Заявка на разрешение на строительство Кюрасао
Если вам хочется возвести новый коттедж на Кюрасао или отремонтировать дом, вам нужно будет оформить заявку на получение согласия на строительство. Почти во всех случаях, прежде чем вы сможете начать стройку.

Вы можете подать заявление на получение разрешения на застройку в Департамент территориального развития и жилищного строительства. Обратите внимание, что это в самом конце этой длинной улицы, и если вы не обращаете внимания, вы уже прошли.

Это улица с односторонним движением, поэтому вы должны пройти весь путь назад и вниз по улице снова. Ехать до тех пор, пока не окажетесь почти на светофоре. Посмотрите налево и въезжайте внутрь (дальше не указывается).

Обработка заявки занимает около 6 недель для домов стоимостью до миллиона антильских гульденов. Оформление может занять больше времени для более дорогих домов или сложных конструкций.

Какова задача строительного инспектора DROV
Инспектор по строительству отвечает, помимо прочего, за техническую проверку планов здания. Он также проверяет, соответствуют ли заложенные фундаменты и последующие строительные работы утвержденным строительным планам. Он также отвечает за определение номеров домов.

Снять дом в Кюрасао

Снять дом в Кюрасао

Преимущества аренды
Если вы являетесь эмигрантом, стажером или не очень хорошо знаете остров. Прежде чем, решите переехать сюда, тогда аренда — отличное место для начала. Аренда предлагает больше гибкости, чем владение — вы можете перемещаться в другое место относительно быстро.

Часто арендуемые дома предлагаются полностью меблированными и это прекрасно. Если вы не планируете жить здесь больше, чем несколько месяцев или лет.

Как найти место для аренды
Прежде всего, тщательно подумайте, какой тип недвижимости, вам подходит
квартира или дом с большим садом. Вы хотите, чтобы дом был меблирован или предпочитаете не меблированный.

Около 125 арендуемых домов, каждая из которых содержит дополнительную информацию. Такую как количество спален, дата, наличия и 6 или 10 фотографий. Так что, вы можете действительно получить представление о том, на что похожа недвижимость.

Что искать на просмотрах
Когда вы определились со свойствами, которые вам нравятся, свяжитесь с агентством. Агент ответит на любые ваши вопросы и поможет найти идеальный дом. Также агент организует осмотр недвижимости с владельцем дома. Воспользуйтесь этой возможностью:

  • Проверка, насколько хорошо имущество было поддержано.
  • Отмечая, сколько места для хранения есть.
  • Выясните, какая мебель будет в собственности, когда вы переедете в дом.
  • Спрашивать себя, насколько это безопасно? Есть ли доступ из задних садов и аллей?
  • Спросите агента по продаже недвижимости, запланированы ли какие-либо работы или новые дома поблизости — это увеличит шум.
  • Разговаривая с соседями — спросите их, каково это там жить.

Как победить толпу
Хорошие места быстро разбираются. Поэтому вот советы, как опередить остальных, чтобы обеспечить себе лучшую недвижимость:

  • Начните просмотр вовремя. Много вариантов предлагается за несколько месяцев до того, как они готовы продать.
  • Подготовьте комиссию за депозит наличными (и получите квитанцию за нее).
  • Имейте при себе свой паспорт и полный адрес — они понадобятся агенту для проверки справки.
  • Также могут потребоваться копии справок от предыдущих домовладельцев.

Финансы
Как только вы думаете, что нашли то, что вам нравится, спросите агента:

  • Какие счета (если таковые имеются) включены в арендную плату? Взимается ли плата за уборку общественных мест и так далее?
  • Какой депозит (обычно арендная плата за один месяц) и когда пересматривается арендная плата?
  • Будет ли фиксированный срок аренды и, если да, то, как долго? Продлевается ли срок аренды после истечения установленного срока?

В соответствии с новыми голландскими законами, агентская комиссия оплачивается владельцем дома. Когда дом сдается в аренду частному лицу. Арендаторы не платят агенту ко

Что делать, прежде чем въехать
Переезд в день. Отлично, вы готовы к заселению. Вот несколько советов, как сделать переезд в день максимально плавным:

  • Используйте хорошую транспортную компанию.
  • Сэкономьте время и деньги, упаковывая самостоятельно.
  • Осмотрите имущество вместе с владельцем / управляющим / агентом и укажите в письменном виде все необходимые ремонтные работы.
  • Во время этой проверки также подпишите список инвентаря (если применимо).
  • Заранее ознакомьтесь с наиболее выгодными договорами на коммунальные услуги для вашей новой недвижимости и ознакомьтесь со своими счетчиками при переезде в день.
  • Перенаправить пост заранее.
  • Подготовьте стандартное письмо. Чтобы уведомить поставщиков коммунальных услуг, банки и всех, кому необходимо знать, каков ваш новый адрес.
  • Оформите страховку, чтобы защитить свое имущество.
  • Настройте свой постоянный порядок оплаты аренды, чтобы он был на счету владельцев вовремя.

Коммерческое здание в аренду

Коммерческое здание в аренду

Салинья — эффектное просторное здание в финансовом центре. Оплата — 10,634 евро в месяц.
Это коммерческое здание расположено в центре Салиньи Кюрасао, рядом с самым важным коммерческим и финансовым районом Шотегатвег Оост, недалеко от центра Виллемстада.

Расположено недалеко от основных банков острова Кюрасао, а также, продовольственных франшиз, ресторанов, страховых брокеров, банковских брокеров, хозяйственных магазинов, торговых центров, отелей, клиник, автозаправочных станций, порта Кюрасао, школ и супермаркетов.

С очень быстрым и легким доступом со всех четырех сторон, автобусные остановки также очень близко. Здание состоит из двух уровней, 840 кв.м. офисной площади, 2 лестниц, 4 комнат, мини-кухни.

Кондиционеров, розеток 110/220 В, запасного выхода и 28 парковочных мест с возможностью размещения дополнительных мест.

В собственности также есть грузовое пространство. Недавно здание было отремонтировано внутри с использованием новых керамико-гранитных полов, акустического потолка, воздуховодов и новой ванной комнаты. Владелец открыт для нескольких вариантов.

Салинья Кюрасао
Салинья (также пишется как Салина или Салинья) расположено к юго-востоку от Виллемстада в Кюрасао. В этом районе, вы найдете множество магазинов, ресторанов, баров, школ, банков и торговых центров. Поэтому, это очень популярный район среди покупателей жилья.

Главная дорога на восток приведет вас в бухту Ян Тиль, через Каракасбаевег. А дорога на запад ведет через Джулианабридж в сторону Отрабанды и Банда-Бу. Если вы хотите в центре города, всего в нескольких минутах езды на машине от супермаркетов, школ и пляжей. То, это может быть вашим идеальным местом для поиска недвижимости в Кюрасао!

Земельный участок для будущего курорта
Этот красивый просторный участок расположен в Браккепут Кюрасао и имеет невероятные виды на испанские воды и Карибское море. На данный момент на участке есть два дома, основной дом и небольшой дом с правой стороны участка.

Предлагаются бесконечные возможности. Можно переоборудовать дом в курорт, и / или покупатель может построить больше домов на участке, окружающем существующий участок.

Поскольку уровень участка варьируется, можно создать курортный или жилищный проект, в котором каждый дом имеет прекрасный вид.

Браккепут Кюрасао
Вы найдете район Браккепут, заключенный между известными роскошными жилыми районами Ян Софат и Ян Тиль. Это означает, что добраться до всех туристических объектов из Браккепута так же легко.

Как и от двух других, но в качестве бонуса можно насладиться спокойствием, красивой природой и двумя великолепными историческими загородными домами, которые делают Кюрасао особенным.

Что в названии: Браккепут означает «хорошо с соленой водой». Благодаря этому колодец Браккепут Кюрасао раньше был большой плантацией. Позже эта плантация стала называться тремя плантациями: Браккепут Ариба (ариба, означающая вверх), Браккепут Мей Мей (меймей, означающий середину) и Браккепут Абу (Абу, означающий вниз).

На месте, где в последние годы была построена плантация Браккепут Абу, был очень хороший жилой район, в основном с отдельными виллами. Здесь вы найдете несколько домов с очень современной архитектурой, которая является довольно уникальной для Кюрасао.

Так что, любите ли вы пляж, культуру или оживленную ночную жизнь. Вы найдете все это в непосредственной близости от Браккепут Абу, а также в спокойной и безопасной среде обитания.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Кюрасао, стоило бы разузнать про  Сен-Бартелеми-инвестиции в перспективную недвижимость

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *