Преимущества инвестирования в недвижимость на Мальте

Инвестирование в недвижимость Мальты

Инвестиции в недвижимость на Мальте

Мальта- это страна с самым лучшим климатом в мире, так заявили ученые. Даже, только поэтому стоит инвестировать в недвижимость.

Мальта — это открытое общество с дружелюбными людьми и политикой правительства, ориентированной на привлечение в страну приезжих.
За последние годы страна стала популярной во всем мире благодаря значительному росту рынка недвижимости. Число людей, которые хотят инвестировать в недвижимость на Мальте растет с каждым годом.

Размер арендной платы за недвижимость в значительной степени зависит от ее местоположения на Мальте.
Факторы, которые влияют на цены на недвижимость:
престижность района, близость к морю, инфраструктура, площадь объекта, наличие бассейна, сада, обслуживающего персонала.
Хорошие места для аренды недвижимости включают в себя

Хорошие места для аренды недвижимости включают в себя

Внутренние пригороды Валлетты, особенно на северной стороне гавани, такие как Сент-Джулианс, Слима, Гзира и Мсида.
Особо выделенные районы (особенно если вы инвестируете на Мальте в качестве иностранца), такие как Форт Кембридж, Пендергарденс, Портомасо и Тин-Пойнт.
Варианты по заниженным ценам в таких местах, как Гозо и Мдина.

Имейте в виду, что большинство арендаторов на Мальте ожидают, что недвижимость будет рекламироваться как меблированная. Выделите 5000 — 15 000 евро, чтобы полностью обустроить свою инвестиционную недвижимость на Мальте.

В последние годы доходность действительно выросла, и теперь вы можете ожидать, что ваша арендная плата достигнет 6,5 процента.

Помимо самих инвестиций, значительная часть инвесторов намерены остаться в стране на постоянное место жительства. Чтобы купить квартиры или виллы расположенные в основном на побережье. Несмотря на то, что цены на квартиры на берегу моря намного выше.
Как приобрести недвижимость на Мальте

Как приобрести недвижимость на Мальте

Существует относительно стандартный и простой способ приобретения недвижимости на Мальте.

  1. Нанять нотариуса и, возможно, также юриста, который специализируется на праве недвижимости.
  2. Найдите недвижимость на Мальте, которая отвечает вашим потребностям.
  3. Обсудите детали с продавцом, пока вы не сможете договориться о письменном договоре, называемым «конвеню», или «обещание продажи».
  4. Цена.
  5. Условия аренды земли (если применимо).
  6. Любой ремонт или другие работы, которые должны быть выполнены продавцом до окончательной продажи.
  7. Мебель и сантехника, которые будут включены как часть продажи.
  8. Время, когда условия должны быть выполнены, и сделка закрывается. (Обычно три месяца, но иногда шесть месяцев и реже один год.)
  9. Условия, которые освободили бы покупателя от их обязательства.
  10. Какой депозит покупатель должен продавцу, когда «конвеню», подписан.
  11. Уплатите залог и первую пятую гербового сбора, фактически налог на покупку недвижимости на Мальте, равный 1 проценту от согласованной цены покупки.
  12. Попросите вашего нотариуса провести все необходимые проверки, чтобы убедиться, что собственность чистое без обременения.
  13. Подать заявку на банковский кредит, если необходимо, своевременно.
  14. Как только срок истекает, и все условия выполнены, окончательное соглашение составляется и зачитывается обеим сторонам.
  15. Баланс цены, уплаченной покупателем продавцу и обмену ключами.

Продавец платит любые налоги, которые он должен от продажи имущества.
Покупатель оплачивает остаток гербового сбора и нотариального сбора.
Правила для граждан Евросоюза и для граждан других стран приобретающих недвижимость на Мальте

Правила для граждан Евросоюза и для граждан других стран приобретающих недвижимость на Мальте

Если вы являетесь гражданином ЕС и не проживали на Мальте непрерывно в течении последних 5 лет, есть несколько ограничений на покупку недвижимости.

Вы должны подать заявление для получения разрешения на приобретение недвижимости для второго дома, включая недвижимость для отдыха.
Только квартиры и мезонеты стоимостью более 121 791 евро, можно приобрести с помощью AIP. Вся остальная недвижимость, включая таунхаусы и виллы, должны быть не менее 202 929 евро.

Для граждан ЕС, приобретающих первый дом на Мальте, нет никаких ограничений.

Не мальтийские граждане ЕС могут купить только один объект недвижимости на Мальте. Это правило отменяется после пяти лет проживания. И не распространяется на объекты недвижимости в специально отведенных местах. И на коммерческую недвижимость, предназначенную для их собственного бизнеса.
Есть меньше ограничений для граждан ЕС, покупающих недвижимость на Мальте, особенно когда речь идет о коммерческой недвижимости.
Правила для граждан других стран, покупающих недвижимость на Мальте

Те, кто не является гражданином Мальты или другой страны ЕС, имеют немного больше ограничений на возможность покупки недвижимости на Мальте.

Граждане других стран должны подать заявление на получение разрешения AIP на все покупки недвижимости на Мальте, включая первичную недвижимость. Они могут купить только один объект недвижимости на Мальте.
Что необходимо для получения разрешения на недвижимость

Что необходимо для получения разрешения на недвижимость

Подача заявления на получение разрешения на недвижимое имущество является обычным явлением для всех сделок, в которых участвуют иностранцы, покупающие недвижимость на Мальте.

Чтобы получить AIP, заявители должны придерживаться следующей процедуры:

  • Заполните необходимую форму (есть отдельные для частных лиц и компаний).
  • Приложите копию нотариально заверенной «конвеню», к заполненной форме AIP и отправьте ее вместе с двумя фотографиями и фотокопией вашего полного паспорта.
  • Заплатите соответствующий сбор в размере 233 евро.

Если заявление заполнено правильно, разрешение должно быть выдано в течение 35 дней.
Покупатель недвижимости на Мальте оплачивает гербовый сбор

Покупатель недвижимости на Мальте оплачивает гербовый сбор

Любой, кто покупает недвижимость на Мальте, несет ответственность за 5 процентную пошлину от покупной цены. Одна пятая этого, или, другими словами, 1 процент от покупной цены, приходится на подписание первоначального договора или «конвеню».

Есть несколько случаев, когда покупатель платит пониженную ставку гербового сбора при покупке недвижимости на Мальте:

Если в первый раз покупается недвижимость, то покупатели в 2019 году снова получат освобождение от уплаты пошлины, при покупке их первого дома на первые 150000 евро.

Кроме того, выплачиваются регулярные 5 процентов.

На объекты в городских заповедниках, обозначенные мальтийским правительством. Взимается только 2,5 процента гербового сбора.

На недвижимость Гозо только 2 процента гербового сбора применяется к цене покупки.

Эти исключения технически действуют только в течение одного года. Но регулярно обновляются мальтийским правительством в своих годовых бюджетах.

Гербовый сбор не уплачивается с любого движимого имущества, такого как мебель или бытовой техники, которое включено в стоимость покупки.
Продавец недвижимости на Мальте платит подоходный налог

Продавец недвижимости на Мальте платит подоходный налог

По состоянию на 1 января 2015 года Мальта заменила прежнюю систему, которая объединяла налог на источники дохода с налогом на прирост капитала. Теперь продавец недвижимости платит 8 процентов окончательный подоходный налог с покупной цены.

Единственными исключениями из этого тарифа являются:

  • Если недвижимость была приобретена продавцом до 1 января 2004 года, они платят 10 процентов подоходный налог с покупной цены.
  • Собственность, купленная для строительства единственного основного места жительства и проданная в течение трех лет, облагается налогом только в размере 2 процентов.
  • Если недвижимость находится в пределах определенной городской заповедной зоны. Она может претендовать на льготную ставку налога (5 процентов), если продавец выполнил определенные условия.

Все эти исключения несколько редки и основаны на сложном наборе правил, по которым вам, вероятно, лучше всего обратиться за профессиональной помощью.
Покупка и продажа недвижимости на Мальте

Покупка и продажа недвижимости на Мальте

На Мальте достаточно регламентированная система норм и законов, которые применяются к продаже недвижимости. Важные моменты, которые следует иметь в виду:

При покупке недвижимости на Мальте вы несете ответственность за наем нотариуса, который будет представлять ваши интересы отдельно от интересов продавца.

Обсуждаются два контракта: первоначальное соглашение, в котором изложены условия, и окончательное соглашение о продаже.

Продавец уплачивает налог на прирост капитала или подоходный налог после завершения продажи.
А покупатель несет ответственность за уплату гербового сбора.
Где на Мальте лучше всего продается недвижимость

Где на Мальте лучше всего продается недвижимость

По сути, в любой точке Мальты, которая будет привлекательна для иностранцев в сфере инвестиций.

Хорошо продаются объекты недвижимости:

  • Меблированные квартиры в новостройках. Все апартаменты оборудованы кондиционерами, кухней, ванной комнатой и мебелью. Также в качестве приложения на территории комплекса может быть бассейн, зеленая зона, кафе или ресторан, или же тренажерный зал.
  • В пригородах Валлетты, таких как Слима, Сент-Джулианс и Гзира, цены на недвижимость выросли больше всего.
  • Комплексы, которые находятся в специально отведенных местах, более доступны для иностранцев, которые хотят купить дом.

Специально обозначенные районы: проще всего купить недвижимость на Мальте
Во многих случаях представляющие собой сочетание жилых и коммерческих помещений. Которые часто строились для оживления районов. И для удовлетворения спроса на дома и офисы, (в основном) укомплектованы иностранцами.

Специально выделенные районы облегчают покупку недвижимости на Мальте как иностранца.

Нет никаких ограничений в отношении того, кто может покупать недвижимость в специально выделенных районах. Иностранцы могут покупать несколько объектов недвижимости в этих районах и могут сдавать их в аренду.
Способы получения дохода от инвестиций в недвижимость на Мальте

Очевидно, что есть два основных способа получить прибыль от инвестиций в недвижимость:

  • Текущие доходы в виде аренды.
  • Единовременное возвращение, когда вы продаете и реализуете прирост капитала.

Поскольку рынок недвижимости Мальты продолжает расти. Аренда становится все более привлекательной, и все больше арендаторов остаются на рынке аренды дольше.
Налоги на инвестиции в недвижимость на Мальте

Налоги на инвестиции в недвижимость на Мальте

В соответствии с налоговой системой Мальты, доход от аренды облагается налогом. Либо как часть вашего обычного дохода. Либо вы можете выбрать, чтобы он облагался налогом в размере 15 процентов от арендной платы (без вычета расходов).

Прирост капитала не облагается налогом как таковой, но 8 процентов налога на передачу, применяется к недвижимому имуществу.
В заключении

В заключение

Есть много причин для оптимизма в отношении мальтийской недвижимости. Экономика растет здоровыми темпами, в то время как трудоспособное население подскочило на 30 процентов всего за несколько лет. Процентные ставки в Еврозоне устанавливаются на низком уровне, что помогает заемщикам. Благодаря растущему туристическому сектору, доходность по высококлассным арендуемым объектам высока по сравнению с другими странами. Что еще больше поддерживает цены на жилую недвижимость.

Гозо, в частности, получит выгоду от своего первого в истории автомобильного сообщения с Мальтой. И более низкой арендной платой и цен на недвижимость. Чем его более крупный сосед, хотя цены на Гозо растут. Поскольку разрыв в ценах на недвижимость между двумя островами сокращается, инвесторы на Гозо, как правило, выигрывают.

Цены на недвижимость на Мальте будут продолжать расти.

Элитные апартаменты в жилых комплексах- цены от 550 тысяч евро.
Замок отремонтированный, в котором сочетается современность и нотки истории, цены от 2,6 миллионов евро.
Большая часть замков содержат по 3 или 4 этажа и более десяти комнат.

На экономическом горизонте Мальты нет особых грозовых облаков.

Вероятно, экономика продолжит расти и регулирование будет стабильным. А стабильный банковский сектор продолжит предоставлять кредиты на недвижимость на Мальте.

Все больше и больше инвесторов хотят получить мальтийский паспорт. Так или иначе он является в качестве визитной карточки. Например, с мальтийским паспортом можно жить и работать в абсолютно любой стране Европы, а также посетить более чем 160 стран мира.

Мальта по-прежнему является отличной инвестицией в недвижимость- покупаете ли вы дом для своей семьи или хотите сдавать в аренду свое имущество.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Мальты, стоило бы разузнать про  Кипр-выгодные инвестиции в недвижимость

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *