Популярные инвестиции в тайскую недвижимость

Инвестирование

В Таиланде покупают недвижимость больше иностранцев, чем где-либо еще в Азии. Есть несколько причин, почему Таиланд сейчас является лучшим выбором среди инвесторов в недвижимость по всему миру.

Таиланд веками был деловым центром. Это была буферная зона между колониальными державами 19-го века из-за ее очень стратегического расположения. В результате Таиланд был единственным местом в регионе, которое не было колонизировано.

Таиланд (и его рынок недвижимости) все еще может пожинать огромные плоды от своего стратегического размещения на карте сегодня. Но по-другому, чем раньше.

Экономический обзор

Экономический обзор

Его столица Бангкок находится всего в часе полета от четырех быстро растущих приграничных рынков. А именно Мьянма, Камбоджа, Вьетнам, и Лаос.

Эти страны обеспечивают Таиланду легкий доступ к дешевой рабочей силе. Вместе с почти 200 миллионами потребителей. Даже не говоря уже о самом растущем среднем классе Таиланда и большом населении в 67 миллионов человек.

Конечно, экономика Таиланда зависит не только от соседей в росте. У них тоже довольно солидная экономика. По крайней мере, по сравнению с другими развивающимися рынками в мире.

Вы найдете тайский экспорт практически в любом супермаркете мира. В то время как, магазины в Таиланде снабжают себя продуктами из Японии и США. Магазины на пограничных рынках Азии заполняют свои полки тайским экспортом.

Такие бренды, как Red Bull (малоизвестный факт происходит из Таиланда), также продаются по всему миру.

Если вы откроете компьютер и прочитаете наклейку на жестком диске. На нем почти наверняка будет наклейка с надписью «Сделано в Таиланде». Это потому, что Таиланд является глобальным производителем и поставщиком винчестеров и памяти для компьютерной техники, гаджетов и так далее.

Бангкок не только очень известная и посещаемая туристами столица на планете (в последнем опросе Mastercard он опередил Париж и Лондон). Это также один из крупнейших в мире экспортеров электроники и транспортных средств.

Помимо производства и экспорта, Таиланд имеет большой сектор услуг, учитывая, что это развивающийся рынок. В тайцев загрузочном сообщество также наблюдается быстрый рост и большой успех в последние годы.

Эти факторы привели к устойчивому росту, который продолжался около трех десятилетий, превратив Таиланд в одну из самых динамично развивающихся стран Азии.

Естественно, этот общий экономический успех распространяется и на рынок недвижимости Таиланда. Средний класс, который едва существовал несколько десятилетий назад, теперь становится заметным.

Они способны покупать в бесчисленных новых кондоминиумах и жилищных проектах. Которые строятся в Бангкоке, Чиангмае, Паттайе и даже Хуа Хине.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости

В столицу Таиланда прибывает более чем 20 миллионов туристов в год. Недвижимость Таиланда популярна среди иностранных инвесторов в Азии. На самом деле, это может быть самым популярным.

Покупатели и арендодатели со всего мира становятся частью сектора недвижимости Таиланда. Независимо от того, работают они как экспатрианты или являются одним из тысяч иностранных пенсионеров, живущих здесь.

Как и везде, у Таиланда есть свои проблемы. Свобода слова и свобода прессы не самые большие, мягко говоря, и тайская система образования отстает от сверстников.

Но есть и много ярких пятен. Страна довольно дружелюбна к иностранным инвестициям, и почти любой, даже турист, может открыть тайский банковский счет менее чем за 20 минут. Покупатели недвижимости сталкиваются с меньшим количеством бюрократии в Таиланде, чем в других странах развивающейся Азии.

Вот пример: Таиланд занимает 29-е место из 190 стран в новейших рейтингах Ease of Doing Business, завоевывая позиции конкурентов в Сингапуре и Малайзии.

Кроме того, страна претендует на сильную репутацию приходить в себя после трудных времен. На самом деле это название среди экономистов « Тефлон Таиланд ».

За последние сто лет в Таиланде произошло 18 переворотов, а также много спадов. Тем не менее, здесь все еще лучше, чем в любой из пяти соседних стран, за исключением, возможно, Малайзии.

В Таиланде происходят серьезные изменения при нынешнем правительстве и новом короле. Если история будет каким-либо руководством, то сектор недвижимости страны превзойдет в будущем.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Таиланде
Бизнес-среда в Таиланде не такая открытая, как в некоторых других странах. Иностранцы могут владеть только до 49% компании, если вы не являетесь гражданином США.

Американцы могут владеть 100% фирмы в соответствии с Соглашением о дружбе между Таиландом и США, что делает ее одной из немногих ситуаций, когда владение иностранной компанией в качестве гражданина США действительно полезно.

Тем не менее, процесс создания компании в соответствии с Договором о дружбе является бюрократическим и требует одобрения со стороны нескольких государственных учреждений.

Что касается владения недвижимостью, иностранцы могут владеть (по крайней мере, легко) кондоминиумом над цокольным этажом в здании, где не более 49% всех квартир.

Технически, тайское законодательство разрешает иностранцам владеть земельной собственностью. Если вы инвестируете не менее 30 миллионов батов (около 950 000 долларов США на середину года). Но это требует специального одобрения. И не так, много известных случаев, когда разрешение когда-либо предоставлялось в реальности.

Некоторые люди скажут вам, что вы можете купить землю в Таиланде через номинальную структуру.

Однако, в отличие от Камбоджи , это незаконно, и конституция Таиланда специально запрещает это.

В последнее время правительство жестче расправляется с предполагаемыми структурами Таиланда.

Покупка и продажа тайских квартир вне плана

Покупка и продажа тайских квартир вне плана

Многие квартиры продаются застройщиком до или во время строительства. При этом покупатели получают большие скидки, а разработчик получает более легкий доступ к кредитам, а также возможность сказать, что их проект «распродается».

Строительство кондоминиума обычно занимает от трех до пяти лет с момента начала продаж. Из-за этого существует рынок покупки тайских кондоминиумов вне плана и продажи их с прибылью, когда здание близится к завершению.

Вы можете приобрести и передать право на покупку квартиры после завершения строительства. Нет необходимости ждать окончания строительства, прежде чем выгрузить свою собственность. Или, по крайней мере, договор купли-продажи.

Чтобы зарезервировать единицу и подписать контракты, вам часто требуется внести первоначальный взнос в размере 10%, а также еще 10% постепенно в течение нескольких лет. Рассрочка оплачивается ежемесячно.

В течение нескольких лет стоимость недвижимости может значительно возрасти. Были случаи, когда люди покупали тайские кондоминиумы вне плана и продавали контракты за годы до их завершения с надбавками выше 100%.

Но это также имеет неотъемлемые риски. В худшем случае вы должны расторгнуть договор, потерять авансовый платеж и любые взносы.

Теоретически это может произойти. Если, например, стоимость недвижимости в Тайланде существенно упадет. Или у вас недостаточно ликвидной наличности для завершения передачи. В то время как, второй сценарий был бы по собственной вине. Первый произошел в массовом порядке во время финансового кризиса в Азии.

Налоги на недвижимость в Таиланде

Налоги на недвижимость в Таиланде

Кондо в Таиланде не имеет ежегодного налога на недвижимость, подлежащего уплате.

При этом в любом кондоминиуме будет взиматься ежегодная плата за содержание здания, расходы на электроэнергию, персонал и уборку.

Это не налог. И все же это деньги, которые вы должны платить каждый год, владея недвижимостью в Таиланде.

Точная стоимость платы за управление зависит от размера, плотности и стандартов вашего здания. Если вы покупаете средиземноморскую квартиру среднего класса, рассчитывайте платить около 500 бат за квадратный метр каждый год.

При передаче имущества взимается комиссия в размере 2% в зависимости от его оценочной стоимости (которая должна быть ниже той цены, которую вы заплатили за нее). Как правило, половину этой суммы оплачивает покупатель, а половину — продавец.

Гербовый сбор в размере 0,5% должен быть также уплачен при передаче любой недвижимости в Таиланде. Гербовый сбор обычно оплачивается продавцом.

Тем не менее, если недвижимость продается в течение 5 лет с момента ее приобретения. Вместо этого взимается «Специальный бизнес налог» в размере 3,3%. Если подлежит уплате определенный налог на предпринимательскую деятельность, то гербовый сбор оплачивать не нужно. И вместо этого вы заплатите более высокую комиссию 3,3%.

Если вы решите сдать в аренду свою недвижимость в Таиланде, то подоходный налог с аренды будет крайне низким, поскольку существует много отчислений. Ваша точная сумма налога будет зависеть от любых разрешенных вычетов.

Чаще всего арендный налог не превышает 5%, а иногда и намного меньше. Если вы спросите большинство местных арендодателей, они, вероятно, скажут, что не рассчитывают и не платят налог, и никто их не беспокоит.

Безопасно ли покупать недвижимость в Таиланде

Безопасно ли покупать недвижимость в Таиланде

В Таиланде достаточно сильные законы о собственности. По крайней мере, по сравнению с большинством других мест в регионе. И безопасная компьютеризированная система названий. Так что у вас не должно быть проблем с правительством.

Если проблема возникнет вообще, то это будет компания, занимающаяся разработкой квартир, агент по недвижимости или продавец.

В Таиланде около двух десятков крупных застройщиков с солидной репутацией и многими реализованными проектами. Вероятно, у вас не будет серьезных проблем с разработчиками этого типа — по крайней мере, проблем, которые они в конечном итоге не решат.

Но вы находитесь на более опасной территории, если имеете дело с небольшими компаниями. Любой разработчик должен иметь, по крайней мере, завершенный проект или два. Который был построен в соответствии с хорошими стандартами с удовлетворенными клиентами

Настоятельно рекомендуют привлечь стороннего инспектора после того, как ваше имущество будет построено и готово для передачи. Редко можно перевести квартиру в идеальное состояние без каких-либо проблем.

Тайские инспекторы будут знать, что искать, и могут повысить ценность гораздо больше, чем вы заплатите за их услуги. Если инспектор обнаружит дефекты, разработчик кондоминиума исправит их бесплатно.

Почти все разработчики кондо дают гарантийный срок не менее года или двух. Тем не менее, они готовы исправить проблемы. Если вы упомянете их, когда деньги еще на столе. До того, как произойдет перевод.

Лучшие места для инвестирования в недвижимость Таиланда
Таиланд — довольно большая страна с населением почти 70 миллионов человек. Таким образом, есть сотни городов, поселков и курортных зон, в которых вы можете приобрести недвижимость.

Имейте в виду, что иностранцы могут владеть только кондоминиумами, которые оставляют небольшие города и деревни для не-тайских инвесторов в недвижимость. Тем не менее, у вас еще есть много вариантов в другом месте.

Бангкок, город с населением более 16 миллионов человек, является столицей Таиланда и крупнейшим городом Индокитая. Если что-то случается или имеет деловое, экономическое или политическое значение, оно проходит через Бангкок.

Чианг Май- также неплохое место для покупки недвижимости. Но в то время как многие иностранцы скупают квартиры в курортных местах, таких как Паттайя и Пхукет. Считается, что инвесторам следует полностью избегать туристических зон по причинам, которые обсуждаются ниже.

Бангкок

Бангкок

На протяжении веков Бангкок служил главной точкой входа иностранных торговцев и бизнесменов в Юго-Восточную Азию. Хотя город явно изменился с 1700-х годов, его нынешний статус одного из самых важных городов Азии ничем не отличается.

Бангкок настолько велик, что в нескольких его окрестностях есть свои «субрынки», каждый со своими нормами, уровнем занятости, ценами и перспективами.

Центральность и доступ важнее всего. Таким образом, покупка недвижимости в пригороде Бангкока Бангна совершенно иная, чем покупка в престижном районе города Лумпини.

Общие правила для покупки недвижимости в Бангкоке существуют

Недвижимость, расположенная ближе к станции BTS Skytrain, будет стоить в два раза больше, чем в аналогичной недвижимости, которой нет. Кондоминиумы, расположенные рядом с линией метро MRT, также стоят дороже. Хотя и не так сильно, как станция BTS.

Кондоминиум, расположенный в 100 метрах от центральной станции общественного транспорта. Вряд ли будет продаваться по цене ниже 200000 бат за квадратный метр.

Когда здание кондоминиума расположено в 500 метрах или выше от станции общественного транспорта, ценовая премия уменьшается вдвое. Он исчезает за имущество, которое находится на расстоянии более одного километра.

Лумпини

Лумпини

Будучи, пожалуй, самым эксклюзивным районом Бангкока, парк Lumpini и прилегающие к нему улицы (Wireless Road, Soi Langsuan и т. Д.) Также являются одними из самых дорогих районов города.

Например, известно, что новые объекты недвижимости на беспроводной дороге достигают цены в 500 000 бат за квадратный метр.

Причина этих высоких ценностей в том, что Лумпини невероятно центральный. Но в то же время довольно тихий и лиственный. Улицы ухожены, в то время как парк Лумпини — самая большая зеленая зона в Бангкоке — добавляет ощущение спокойствия. Которое трудно найти где-либо еще в КБР.

Посольства Wireless Road помогают сделать район безопасным, менее шумным и просторным. Американское, вьетнамское и британское посольства и другие находятся поблизости.

Но Лумпини расположен между основными районами, несмотря на его относительную безмятежность. А именно, деловые районы Силом и Сатхорн, торговый центр Сиама и множество ресторанов Сухумвит. Разумеется, у вас никогда не будет проблем с поиском станции BTS в Лумпини.

Закон об инвестициях

Закон об инвестициях

Законодательство Таиланда об инвестициях в недвижимость может быть в одной из трех областей: коммерческая недвижимость, сельскохозяйственная земля или личное.
Что касается инвесторов в коммерческую и сельскохозяйственную недвижимость. Иностранцы должны иметь в виду, что их деятельность ограничена Кодексом земельного законодательства Таиланда и Законом об иностранном предпринимательстве Таиланда. Сельскохозяйственный бизнес более строго контролируется. Для большинства иностранцев инвестиции в недвижимость предназначены для личных инвестиций в меньших масштабах.
Хотя для лиц, не являющихся гражданами Таиланда, предъявляются более строгие требования к земле и владению кондоминиумами. Иностранцы все же могут инвестировать по таиландскому законодательству о недвижимости. В том числе дома, кондоминиумы и, в ограниченной степени, землю.
Перед инвестированием в тайский рынок недвижимости необходимо рассмотреть ряд вопросов. От налогов Таиланда, до сделок с недвижимостью и передачи собственности в Таиланде.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Таиланда, стоило бы разузнать про  Зачем инвестировать в португальский бизнес

User Review
    Comments Rating 0 (0 reviews)