Популярные инвестиции в португальскую недвижимость

Португалия и инвестиции

В настоящее время многие считают Португалию самой привлекательной страной в Европе для иностранных инвестиций. Но что такого особенного в этой стране. Португалия является не только мечтой о путешествиях, но и страной мечты, в которую можно инвестировать как с точки зрения бизнеса, так и в недвижимость.

Такие факторы, как окружающая среда, дружелюбные люди, отличная погода, демократическое правительство, а также преобладание английского языка как языка бизнеса. Все это в совокупности поддерживает международную репутацию Португалии.

И ее притязания на превосходное расположение для иностранных инвесторов. В последние годы Португалия добилась больших успехов в стимулировании роста за счет повышения своей конкурентоспособности и упрощения процесса инвестирования и ведения бизнеса.

Теперь стало намного проще инвестировать в Португалию благодаря реформам в области законодательства о конкуренции, рынка труда и налоговой системы, которые были созданы для дальнейшего восстановления экономики.

Страна в настоящее время находится в завидном положении, имея инфраструктуру мирового класса, высококвалифицированную и молодую рабочую силу, безопасные и стабильные условия и высокий уровень защиты инвестиций.

Правовая основа, выгодная для иностранных инвесторов, была создана. Поскольку законодательство было адаптировано для лучшего соответствия общим правилам и практике либеральной системы иностранных инвестиций.

Правительственная политика сделала продвижение привлекательности Португалии для иностранных инвесторов приоритетной задачей. Введя такие меры, как не дискриминация между отечественными и иностранными инвесторами (при создании бизнеса).

И введя стимулы для инвесторов (например, финансовые стимулы для развития бизнеса в Португалии, налоги, льготы и так далее).

Экономика

Экономика

Португалия сейчас находится на подъеме и выглядит лучше, чем когда-либо. Рост туризма и рост иностранных инвестиций в португальские компании и недвижимость сыграли важную роль в обеспечении финансовой стабильности Португалии.

Иностранные инвесторы проявляют растущий интерес к недвижимости; только в 2018 году иностранные инвесторы были ответственны почти за весь объем инвестиций в Португалию в этом секторе.

Действительно, 2018 год был годом рекордов по всем направлениям; в инвестиционных сделках, а также в сфере офисной недвижимости, розничной деятельности, а также по уровню доходности. Коммерческой недвижимости было продано более 2,8 миллиардов евро.

В последние годы в Португалии наблюдается рост благоустройства и восстановления городов из-за нехватки предложения и растущей привлекательности национального сектора недвижимости во всем мире.

Одним из наиболее важных проектов по реконструкции и восстановлению городов является портфель «Золотой». Из которых примерно 70 процентов оцениваются как активы для жилых помещений. А также, продажа земли «Фейра Популярная» и приобретение «Квартейра де Суйса».

Сектор недвижимости
В частности, рост сектора  в Лиссабоне вряд ли замедлится. Город является первым пунктом назначения для инвестиций в недвижимость, и прогнозы остаются оптимистичными, что этот год, безусловно, станет еще одним очень позитивным годом. Поскольку инвесторы ищут «альтернативные активы».

К ним относятся жилье для студентов и совместное проживание, а развитие обслуживаемых квартир и отелей, похоже, станет большой тенденцией в этом году. Кроме того, инвесторы ищут гарантированный доход в европейской индустрии недвижимости. А также, для обеспечения безопасности инвестиций, которые может предложить Португалия.

Туризм
Играет важную роль в португальской экономике. И, Португалия становится все более привлекательным направлением во всем мире. Однако страна не была готова удовлетворить высокий спрос на новые здания. Для удовлетворения недавнего увеличения числа туристов.

Это стало движущей силой для инвесторов в приобретении недвижимости, для удовлетворения растущего спроса на жилье для туристов. В связи с внезапным ростом туристического сектора, не только отели почувствовали выгоду от увеличения количества бронирования.

Компании краткосрочной аренды, такие как Airbnb, в настоящее время, как правило, полностью забронированы в течение года. Жители также начали преобразовывать свои жилые объекты в квартиры для краткосрочной аренды.

Когда обнаружили режим низкого налогообложения, применимый к такой краткосрочной аренде. Тем не менее, аренда с высоким доходом еще более привлекательным в качестве дополнительного источника стабильного дохода.

Гостиничный сектор
Во второй раз в истории гостиничный сектор стал третьим по привлекательности сегментом коммерческой недвижимости, привлек 8 процентов от общего объема инвестиций.
Лиссабон еще не полностью реализовал свой потенциал в качестве туристического направления.

Это означает, что он будет оставаться туристической точкой в течение многих лет.
Хотя Лиссабон недавно получил несколько престижных наград («Лучшее туристическое направление в Европе», «Круизное направление» и «Городские каникулы» на девятом месте в мире).

Он остается слегка упущенным как один из европейских. обязательно загляните в столицы. Это растущий недорогой и круизный пункт назначения, но он все еще не привлекает основные рынки за пределами Великобритании, Испании, Франции и Италии.

Будущее Лиссабона в значительной степени обеспечено туризмом, поскольку город теперь принимает больше посетителей, чем Алгарве. Короче говоря, если есть одна разумная инвестиция в Лиссабоне, это в туризме.

Потенциал для высокой доходности инвестиций в Португалии очевиден. Кроме того, правила инвестирования в страну довольно просты, хотя, конечно, рекомендуется обратиться за юридической консультацией, прежде чем делать какие-либо инвестиции.

Зачем покупать недвижимость

Зачем покупать недвижимость

Португалия привлекает все больше международных покупателей с каждым годом.
Эта международная тенденция сохраняется, и португальские покупатели также возвращаются на рынок.

Португалия быстро стала предпочтительным местом для инвесторов в недвижимость.
В 2019 году более половины всех сделок с недвижимостью в Португалии были приобретены иностранцами.

Много зарубежных инвесторов привлекаются активами Португалии. А именно качеством жизни, все еще аутентичной обстановкой, спокойным образом жизни, очень привлекательной стоимостью жизни и все более космополитическими городами.

Именно эти сильные стороны, движимые силой рынка недвижимости, сделали Португалию идеальным местом в Европе и мире для жизни или инвестиций.

Цены на недвижимость в Португалии, хотя и постоянно растут, и достигают уровня, которого никогда не было в стране (10 500 евро / кв.м. в некоторых престижных районах Лиссабона, с предметами роскоши). Остаются на приемлемом уровне цен для международных покупателей.

2020 год должен стать еще одним очень хорошим годом для португальского рынка недвижимости. С еще большим количеством национальных и международных покупателей. Не говоря уже об очень большом количестве новых объектов недвижимости для продажи во всех сегментах рынка.

Некоторые причины растущего интереса

Некоторые причины растущего интереса

Долгосрочная финансовая отдача
В Португалии недвижимость относительно дешевая, и доходность вложений высока. Потому, что существует большой спрос, который год от года растет. Ставка на краткосрочную аренду в туристических целях является тенденцией и привлекает инвесторов.

Простота и скорость процесса приобретения недвижимости
В Португалии не обязательно нанимать адвоката для покупки недвижимости, но это серьезно рекомендуется. Поскольку это гарантирует, что процесс покупки будет осуществляться в соответствии с законом. И не будет иметь неприятных сюрпризов в будущем.

Окружающая обстановка

  • Средиземноморский климат и его исключительная яркость (триста дней солнца в году).
  • Океан всегда рядом.
  • Биологическое и экологическое разнообразие (удивительно разнообразные ландшафты с учетом фактических размеров страны).
  • Хороший доступ в и из Европейского Союза (ежедневные рейсы из основных аэропортов по конкурентоспособным ценам).
  • Португальцы гостеприимны и обычно говорят на английском и французском языках.

Стабильная страна, с выгодной налоговой системой

  • Стоимость жизни среди самых низких в Европейском Союзе, обеспечивающих комфортный образ жизни ,
  • Европейская система здравоохранения и валюта Европы ,
  • Отсутствие серьезных финансовых рисков (обменный курс, инфляция, процентные ставки контролируются Европейским центральным банком),
  • Упрощенные процедуры и полностью прозрачный процесс покупки для иностранных покупателей,
  • По-прежнему считается сегодня ведущим и безопасным вложением для многих жителей Франции и Великобритании,
  • Преимущественная система налогообложения.

Нет наследования и дарения налогов для португальских жителей.

Недвижимость

Недвижимость

  • Собственность, как дом на юге Франции, но по португальским ценам. Застройка элитной недвижимости по очень конкурентоспособным ценам,
  • Собственность, эквивалентная дому в Испании, а также качество ландшафтов и португальских побережий. Где плотность недвижимости контролируется государством (что позволило избежать превращения берегов в бетонные джунгли).
  • Признанное качество строительства.
  • Отличные возможности из-за недостатка ликвидности на рынке.
  • Низкие амортизационные риски в долгосрочной перспективе; Португалия не пострадала от финансового пузыря.
  • Законодательство, которое защищает покупателей и контролирует рынок.

Например, требуемое финансовое обязательство намного менее важно. Из-за трудностей с финансированием своих покупок португальцы все больше полагаются на арендуемое жилье, что обеспечивает хороший уровень аренды, как с точки зрения цен, так и с точки зрения выбора кандидатов.

Наконец, недавно был обновлен Закон об выселении плохо оплачиваемых арендаторов, который теперь очень выгоден для владельцев, что делает инвестиции в аренду безопасными и прибыльными.

Возвраты хороши по сравнению с некоторыми городами, такими как Париж или Лондон, где высокие цены за квадратный метр ограничивают среднюю ренту примерно до 3%. Лиссабон может предложить средний доход от 5% до 10% на аренду квартир для частных лиц.

В коммерческой недвижимости нередко наблюдается рост доходности до 12% .

  • Кадастровая система четко определена, и рынок тщательно контролируется.
  • Сегодня невозможно купить недвижимость, которая не существует или которая не объявлена без предварительного уведомления.

Где купить недвижимость

Где купить недвижимость

Алгарве регион, где жизнь хороша круглый год. Этот регион предлагает уникальную береговую линию с известняковыми скалами, дикими пляжами, кристально чистой водой, не говоря уже о термальных источниках. Недвижимость пользуется большим спросом у международных покупателей.

Желающих провести спокойный отдых на солнце или купить загородный домик для отдыха с семьей или друзьями. От знаменитых белых домов Odeceixe до больших вилл в Кинта-да-Лаго, Лоле, Алмансиле или Лагосе.

Вы также можете сделать решающий шаг и поселиться в Португалии. Чтобы жить в мягком климате Алгарве. Будь то недвижимость на поле для гольфа, дом с видом на море, вилла с бассейном, квартира с террасой.

  • Сан-Брас де Альпортел 1 700 € (средняя цена).
  • Сильвес 1 700 €.
  • Алжезур 2 000 €. И много других.

Область контрастов
Алгарве, регион, граничащий с океаном, предлагает своим обитателям мягкую и солнечную зиму и пейзажи, изобилующие разнообразными и тропическими культурами. На западе Европы мавританское королевство «Аль-Гарб» на протяжении более пяти веков было богатым интеллектуальным и культурным регионом.

Отправной точкой для великих португальских открытий. Дикий берег, состоящий из скал, длинных пляжей, ручьев, лагун, барьерных островов, солончаков контрастирует с живописной и гористой глубинкой гранитного массива.

Откройте для себя удивительный и очаровательный регион. Как по разнообразию, так и по красоте и аутентичности. Бесконечные песчаные пляжи, величественные охристые скалы, традиционные деревни с белыми стенами, оживленные курорты. Знаменитая гастрономия, рай для гольфа и серфинга, качественный отель. От самой виллы на испанской границе до мыса Сент-Винсент.

Алгарве — это лента из 250 км разноцветных берегов. В отличие от интенсивной синевы Атлантического океана, впечатляющие красные скалы чередуются с великолепными пляжами с мелким песком.

На заднем плане типичные белые деревни соседствуют с оживленными морскими курортами днем и ночью. Не говоря уже о 34 полях для гольфа, которые делают Алгарве настоящим раем для игроков в гольф, и 3 аквапарка в регионе, которые порадуют самых маленьких.

Серебряный берег

Серебряный берег

Предоставляет удивительное пространство прибрежных городов на западном побережье Португалии, граничащих с Атлантическим океаном. Регион остается в значительной степени неизвестным и поэтому не очень подвержен влиянию туризма. А это означает, что те, кто его посещает, могут отдохнуть на необычайном «серебряном» песке.

Жители региона часто называют Серебряный Берег Северным Алгарве, и это, безусловно, заслуживает названия. Но Серебряное Побережье — это не просто песчаный пляж. Между Пенише и югом Порту вы найдете горные пейзажи, традиционные португальские деревни, с очень дружелюбными людьми.

Ограничения побережья являются предметом некоторых дискуссий. Серебряное побережье простирается на 150 км к северу от Лиссабона и состоит из многих деревень и городов.

Недвижимость Серебряного Берега
Расположенные между двумя крупными городами в Португалии, Лиссабоне и Порту, большинство городов на Серебряном побережье маленькие. И, жители живут медленнее, чем крупные города.

Покупка второго дома может быть идеальным для спокойного отдыха, но некоторые предпочитают жить в одном из этих мирных городов круглый год! Стоимость жизни на Серебряном побережье является одной из основных причин.

По которой многие иностранцы обосновываются в регионе. Предлагая исключительное соотношение цены и качества и высокое качество жизни. Дома на Серебряном побережье, как правило, стоят от 250 000 до 1 миллиона евро. А апартаменты с двумя спальнями — в среднем 100 000 евро.

Эмигранты, ищущие альтернативу более доступной резиденции или дому для отдыха в Алгарве. Могут найти Серебряное побережье в качестве идеального решения.

Наем юриста

Нанять юриста

Советы юриста в этом виде бизнеса довольно распространены. Наем адвоката позволяет осуществлять дистанционное управление бюрократическими процедурами. Проверку документации собственности, подтверждение реальной собственности на имущество, законность зданий, наличие залоговых прав или обременения на нем.

И, самое главное, гарантия, что вексельное соглашение защищает ваши интересы и отвечает всем юридическим требованиям. Облегчая при этом любую процедуру, поскольку в Португалии юристы имеют право совершать определенные нотариальные действия. Такие как доверенности, подтверждения подписи, заверение переводов и так далее.

Инвестирование в покупку жилья имеет большое экономическое значение с точки зрения тех, кто покупает. Более опытный инвестор в этой области может подтвердить, что работа адвоката, несмотря на сопутствующие расходы. В конечном итоге, может соответствовать значительной экономии денег и времени для инвестора.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость в Португалии, стоило бы разузнать про Зачем инвестировать в гонконгскую недвижимость