Соотношение рыночной стоимости и балансовой стоимости жилья в России (2009-2013 гг.)

Как показывает наш опыт аналитических расчетов, одним из лучших показателей, отражающих соотношение восстановительной и балансовой стоимостей фондов, является показатель стоимости фондов в жилищном секторе в расчете на 1 м2 жилья. Этот показатель наиболее нагляден и достаточно прост в исчислении. Расчет соотношения учетной и восстановительной стоимости 1 м» жилья позволяет понять масштаб проблемы недооценки всех фондов отечественной экономики и определить примерную величину превышения восстановительной стоимости над официальной учетной (табл. 1).

На протяжении последних десяти лет нами были рассчитаны индексы соотношения восстановительной и балансовой стоимости по различным видам фондов важнейших отраслей народного хозяйства.

Таблица 1

Расчет соотношения восстановительной и балансовой стоимости жилищного сектора в 2009-2013 гг.

Показатели

2009 г.

2010 г.

2011 г.

2012 г.

2013 г.

Учетная стоимость жилищного фонда России, млрд. руб.

19616,7

21895,8

25008,2

28560,2

33050,7

Общая жилая площадь, млн. м2

3177

3231

3288

3349

3359

Учетная стоимость 1 м2 жилой площади, тыс. руб.

6,2

6,8

7,6

8,5

9,8

Рыночная стоимость 1 м2 жилой площади, тыс. руб.

52,9

60,0

48,2

56,4

56,5

Соотношение рыночной стоимости и учетной, раз

8,6

8,9

6,3

6,6

5,8

Рассчитано по: «Российский статистический ежегодник» за соответствующие годы. Цены нажилье первичного и вторичного рынка приведены по сборникам «Цены в России».

Источник: Фомин Д. Воспроизводство основного капитала в постсоветский период // Экономист, № 6, Июнь 2016, C. 35-40 Проблема обновления основных производственных фондов России Амортизационные отчисления в экономике СССР (1970-1988 гг.) Реальные и ремонтные инвестиции в России (2007-2013 гг.) Структура инвестиций в основной капитал в России (2014 г.) Переоценка основных фондов в СССР: проблемы и подходы Инвестиционные потребности России для простого и расширенного воспроизводства основного капитала Доля инвестиций в основной капитал в ВВП стран мира Проблема обновления основных фондов в России Оценка рынка жилой недвижимости Для этого существует множество методов, которые можно разделить на два типа: на основе вторичной и первичной информации.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *