Недвижимость Италии для инвестиций

Недвижимость Италии для инвестиций

Инвестирование в недвижимость Италии

Италия – восхитительная страна, с нетронутыми парками, глубокими каньонами и заколдованными озерами.
Итальянские красоты завораживают, вдохновляют, дарят новые яркие эмоции.
Италия является очень популярным туристическим направлением, за счет мягкого и комфортного климата и замечательных пляжных курортов.

Недвижимость Италии всегда находится на вершине списка желаний инвесторов. А инвестиции в недвижимость в последние годы выросли.

Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду для получения постоянного дохода — это обычная практика в Италии.
Приступая к инвестициям такого типа, надо рассмотреть несколько моментов. Таким образов, чтобы быть уверенным, что эта покупка будет на самом деле выгодной. Очень важно понять, какова ситуация на рынке недвижимости в настоящее время. Конечно, надо узнать, какие из них являются наиболее удобными, наиболее оживленными, и как выбрать инвестицию, которая подходит именно вам.
В частности, краткосрочная аренда, переживает период большого процветания.
Домовладельцы перехватывают туристов в поисках жилья для отдыха в итальянских городах. Самый большой спрос на жилье в крупных городах, среди туристов, рабочих и студентов. Это означает, что обычные арендные платежи постоянно растут. В то время, как цены на покупку недвижимости остаются низкими.

Для иностранцев нет ограничений по приобретению недвижимости.

Стоит ли инвестировать

Стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость Италии

По мнению экспертов,  2019 год является идеальным годом, для инвестирования в покупку дома, своих сбережений.  А тем, кто хочет продать, придется подождать немного дольше, когда цены на рынке недвижимости вырастут. С точки зрения, долгосрочных перспектив, лучше купить дом сейчас.

В Италии регистрируется снижение стоимости недвижимости. Поэтому, надо знать, куда и как инвестировать. Тем самым, исключить ошибки при выборе недвижимости.
На национальном уровне средняя стоимость домов равна 1898 евро за квадратный метр, что, очевидно, увеличивается в крупных центрах.

  • Самым дорогим городом является Флоренция — (3522 евро за квадратный метр),
  • Милан (3236 евро за квадратный метр) и Рим (3236 евро за квадратный метр )
  • Болонья (2657 евро за квадратный метр)
  • Генуя (1755 евро за квадратный метр)
  • И Турин, где дома стоят 1708 евро за квадратный метр.

Конечно, стоимость недвижимости варьируется в зависимости от района, в котором она расположена, поэтому предлагается всегда проводить исследование в этой области. Имеющиеся услуги и любые перепланировки могут увеличить стоимость будущей продажи.

Аукционы.
Кризис, для некоторых, может предоставить возможность получить доход. Из-за неблагоприятных экономических ситуаций в последние годы возросло количество конкурсных аукционов. Благодаря которым, можно приобретать недвижимость по действительно выгодным ценам. Таким образом, те, кто хочет купить недвижимость, могут сделать это. Самое примечательное, что цены значительно ниже рыночных.

Инфляция.
Инфляция — это показатель, который измеряет рост стоимости товаров и услуг с течением времени. При этом цены растут, а покупательная способность наоборот падает. В отличие от цен на недвижимость, которые, растут с ростом инфляции.
Самые привлекательные города

Самые привлекательные города Италии

Какие города являются самыми привлекательными для инвестиций в недвижимость. Согласно проведенному исследованию Tecnocasa Group, лидирует в рейтинге мегаполисов Неаполь.

  1. Неаполитанская столица может рассчитывать на сильную туристическую привлекательность в некоторых районах.
    Крупнейшие покупки сосредоточены в центральной области, где 62,8 процента покупок недвижимости часто предназначаются для создания краткосрочной аренды.
  2. На второй позиции, находится Милан, доход от сделок с жильем вырос с 15,3 процентов до 26,4 процентов.
    Самый высокий доход в центре — 40 процентов покупок для инвестиционного использования.
    В районах -Лоди-Корсика 44,1 процента, поменьше у Центрального вокзала-Джоя-Фульвио-Тести —  30 процентов.
    В микрорайоне Central Station-Gioia-Fulvio Testi существует высокий спрос на инвестиционные цели. Нацеленные на аренду для туристов, особенно в районе Панфило-Кастальди и соседних районах, и на студентов университетов -Бикокка.
  3. Хороший скачок зафиксирован и в Вероне, где процент покупок недвижимости для инвестиций возрастает с 23 до 30,8 процента благодаря туристической привлекательности. Кроме того, центр города 67,9 процента, а далее следует микро-зона Borgo Roma-Golosine 28,8 процента.
  4. На третьей последней позиции находится Рим, где увеличение инвестиций в недвижимость достигло 4,7 процента, затем следуют Палермо 29,1 процента. И наконец, Турин 22,6 процента.

В течении первого квартала 2019 года наблюдалось увеличение цен в городах Турин и Болонья , которые составили соответственно плюс 2,5 процента и плюс 0,7 процента.

Цены в Турине.

Центр города и соседние районы, университеты являются самыми популярными.
В Турине значения цен выше среднего по городу 1577 евро за квадратный метр в 4 районах из 8:

  • Дешевые значения по квадратным метрам:
    КЗС Миланский-Regio Parco-Rebaudengo -850 евро за квадратный метр и Борго Виттория-Vallette- 1017 евро за квадратный метр.
  • Ниже среднего значения находятся цены в районах:
    Сан-Донато-Парелла-1582 евро за квадратный метр и Санта-Рита-Линготто-Мирафиори-1518 евро за квадратный метр.
  • Самые высокие цены:
    Centro-Crocetta — 2821 евро за квадратный метр, Borgo San Paolo- Сенисия-Поццо Страда — 1762 евро за квадратный метр и Аврора-Ванчилья (1719 евро за квадратный метр.

Аренда в Турине.
Картина цен аренды показывает значения:

  • Выше среднего — по городу в Борго Сан-Паоло-Сенисиа-Поццо Страда 8,1 евро за квадратный метр, Аврора-Ванчилья 8,7 евро за квадратный метр, Каворетто-Борго По 9,2 евро за квадратный метр, и Centro-Crocetta самый дорогой от 9,6 евро за квадратный метр в месяц.
  • Средняя цена аренды в Турине сейчас стабильна — 8 евро за квадратный метр.
  • С ценами ниже среднего Санта-Рита-Линготто-Мирафиори (7,5 евро за квадратный метр ) предшествует Сан-Донато-Парелла (7,4 евро за квадратный метр ). Барьер Милан-Реджо-Парко-Ребауденго (7,1 евро за квадратный метр) и Борго Виттория-Валлетт (6,7 евро за квадратный метр).

Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости

Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости

В настоящее время, производственная и коммерческая недвижимость  занимают 15 процентов рынка недвижимости.

Тенденция, касающаяся сделок с коммерческой недвижимостью за последние 5 лет, фиксирует 50 процентов сделок в магазины , к офисам относится 26 процентов а оставшиеся 24 процента — к складам.
Где инвестировать в коммерческую недвижимость в Италии

Где инвестировать в коммерческую недвижимость в Италии

Каковы наиболее прибыльные сектора.
Тенденция в 1-ой половине 2018 года подтверждает, что розничная торговля по-прежнему остается наиболее популярной отраслью для инвестиций в недвижимость.
Для  коммерческой деятельности, самое прибыльное,  в торговых центрах и на городских улицах.

  • В экономическом и финансовом центре Милана, существуют благоприятные условия для ведения бизнеса в офисном секторе.
  • В Риме и Флоренции, преобладают покупки объектов недвижимости, предназначенных для розничной торговли и гостиничных комплексов. Эти два города более выгодны в области туристического направления.
  • Болонья все больше становится индустриально-логистическим центром с сильным стремлением к росту.

Выберите вариант для инвестиций в недвижимость, который вам подходит, среди многочисленных жилых или коммерческих объектов.

Важно,проверить на соответствие жилья заявленным параметрам. Заказав независимую проверку недвижимости,тем самым обеспечить защиту своих прав.

Правила и методы покупки дома в Италии

Правила и методы покупки дома в Италии

Объект недвижимости в Италии приобрести вправе как юридическая компания, так и физическое лицо. Объект недвижимости покупается для себя, для семьи и навсегда. Иностранцы имеют все основания на приобретение недвижимости в Италии, как и итальянцы.

Иностранный инвестор для приобретения объекта недвижимости в Италии может въехать в страну с обычной визой. А затем взять документ, выданный налоговой инспекцией. Когда инвестор не может участвовать в сделке,  то конечно же, имущество может быть приобретено адвокатом. Который может выполнять все предусмотренные операции. Таким образом, сделки с объектом недвижимости должны быть заверены и зарегистрированы. Тогда они вступают в силу.
Порядок и требования при совершении сделки

Порядок и требования при совершении сделки

Когда вы решитесь  купить дом в Италии, надо в банке открыть счет для платежей. На этот банковский счет вы должны отправить оговоренную сумму денег. Оплата проводится банковскими чеками на счет продавца. Документы для сделки, конечно же, оформляются на русском языке и, на итальянском. Регистрация всех документов сделки осуществляется также, на двух языках на русском языке и итальянском.

  1. Первый шаг.Когда недвижимость выбрана, инвестору необходимо заявить о желании приобрести эту недвижимость.
    Для подтверждения своего желания приобрести объект недвижимости, инвестор, предлагает чек на определенную небольшую сумму. Данный чек является частью платежа.
  2. Второй шаг. Предварительное соглашение.
    При согласии владельца жилья (продавца), обе стороны подписывают предварительный договор купли-продажи. Тогда продавцу выплачивается депозит.Депозит обычно от десяти до тридцати процентов от стоимости объекта.
    Когда, после подписания предварительного договора, продавец отказывается от сделки., тогда, он оплачивает покупателю вдвое больше, чем уплаченный депозит.
    Когда инвестор отказывается от сделки, то, он лишается суммы уже внесенного депозита.
    Далее, проводится проверка приобретаемой недвижимости. Может, после проверки недвижимости, все-таки, выясниться невозможность продажи объекта.  То, конечно же, сделка считается сорвана по вине продавца. По этой причине продавец должен заплатить двузначную сумму депозита, уплаченного покупателем.
  3. Третий шаг. Составляется заключительный договор купли-продажи.
    Итоговый договор купли-продажи (нотариальный акт купли-продажи) подписывается обеими сторонами перед нотариусом.Необходимо помнить, что во время подписания итогового договора инвестор (покупатель) оплачивает комиссионные расходы индивидуального нотариуса.
    Далее, после подписания договора покупатель получает ключи и полное право владением домом.
    На этой стадии сделки инвестор (покупатель)оплачивает продавцу остаточную стоимость актива. Аналогично, оплачивает услуги агентства недвижимости.
    После подписания итогового договора осуществляется государственная регистрация сделки. Нотариус направляет информацию компетентным государственным органам и кадастровому управлению об управлении фискальной собственностью.
    Регистрация занимает до месяца. Оригинал свидетельства о праве собственности выдается новому владельцу.

Недвижимость — это сектор, в котором все еще можно сегодня вести бизнес.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Италии, стоило бы разузнать  Стоит ли инвестировать в недвижимость Болгарии

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *