Медельин-варианты для инвестирования в недвижимость

Медельина-возможности для инвестирования

Обзор

Медельин продолжает привлекать все больше и больше иностранцев, начиная с предпринимателей и заканчивая парами, программистами и даже некоторыми семьями.
Кроме того, Медельин привлекает все больше иностранных пенсионеров каждый год в качестве лучшего места за рубежом.

Благодаря низкой стоимости жизни, климату «вечной весны» и хорошему здравоохранению в девяти из 58 лучших больниц в Латинской Америке. Рынок недвижимости в Колумбии работает иначе, чем рынки недвижимости в других странах. И многие агенты по недвижимости в Колумбии не говорят по-английски.

Как купить недвижимость в Колумбии

Как купить недвижимость в Колумбии

Иностранцам разрешено покупать недвижимость в Колумбии. Процесс покупки в Колумбии по сути одинаков для иностранцев и колумбийцев. Правительство Колумбии признало важность иностранных инвестиций.

И все, что вам нужно для покупки недвижимости в Колумбии, это паспорт. Резиденция не требуется для покупки недвижимости. Но покупка недвижимости может претендовать на получение колумбийской инвестиционной визы. Тем не менее, есть два важных момента для инвесторов.

В Колумбии НЕТ страхования титулов и Эскроу-депонирования НЕТ (за исключением новых строительных объектов).

Поэтому очень важно нанять опытного юриста. Который разбирается в законодательстве о недвижимости в Колумбии, для поиска по названию и других проверок.

Зачем покупать недвижимость в Медельине
Есть много причин, по которым иностранные инвесторы покупают недвижимость в Медельине. Вот некоторые из наиболее распространенных причин для иностранцев:

  • Инвестиционная недвижимость, которая приносит ежемесячный доход.
  • Место, где можно жить полный рабочий день и не платить за аренду.
  • Место, чтобы жить неполный рабочий день и сдавать в аренду, когда не в Медельине.
  • Старое здание для ремонта и продажи или сдачи в аренду.
  • Хотите визу для инвестирования в недвижимость.

Не рекомендуется покупать недвижимость в Медельине исключительно с целью получения визы или вида на жительство с местным удостоверением личности cedula. Покупайте недвижимость, если вы считаете, что это хорошая инвестиция для вас. Или она предоставляет вам жилье, соответствующее вашим требованиям.

Если вам нужна виза, есть много других вариантов колумбийской визы. Кроме того, важно понимать, что при покупке недвижимости для инвестиций небольшие квартиры в районе, популярном для туристов. Например, Эль-Побладо или Лорелес, обычно являются более выгодными инвестициями.

Тем не менее, эти типы инвестиционной недвижимости могут быть не там, где вы хотели бы жить. Большие квартиры, в том числе пентхаусы или усадьбы в районе Медельин, которые имеют много удобств, могут быть отличными домами для проживания. Но, как правило, не лучшими инвестиционными объектами для сдачи в аренду.

Если вы хотите купить недорогую недвижимость для проживания в районе, не посещаемом иностранцами, это может быть не очень хорошая инвестиционная недвижимость.

Где купить недвижимость в Медельине

Где купить недвижимость в Медельине

Как только вы решили, почему вы хотите купить недвижимость в Медельине, пришло время решить, где купить. Как и в любой другой точке мира, цены на недвижимость в Медельине варьируются в зависимости от местоположения и удобств.

У Медельина есть широкий выбор объектов недвижимости от роскошных домов, которые могут стоить 1 миллион долларов или более, до относительно недорогих небольших квартир. В недорогих, но относительно безопасных районах для иностранцев, которые могут стоить меньше 50 тысячи доллар. США.

Кроме того, цены на недвижимость в Медельине могут варьироваться в зависимости от района. А также, от эстраты (социально-экономический масштаб). Если вы ищете инвестиционную недвижимость, рекомендуются районы Эль-Побладо и Лорел. Которые, как правило, пользуются наибольшим спросом у деловых путешественников и иностранных туристов.

Кроме того, для инвестиций в недвижимость важно быть рядом с торговыми центрами, развлечениями и другими удобствами. Важно искать квартиры, которые позволяют краткосрочную арендную плату для более высокой прибыли. Не все дома в Медельине позволяют краткосрочную аренду.

Если вы ищете недвижимость для проживания, пять самых популярных районов в районе Медельин для иностранцев — это El Poblado, Лавры Эстадио, Энвигадо, Сабанета и Белен. Иностранцы живут во многих других частях долины Абурра и поблизости, а не только в пяти самых популярных районах.

Иностранцы, встречаются в Барбосе , Белло, Буэнос-Айресе, Жирадоте, Итагуи, Ла-Америка, Ла-Канделария (Эль-Центро), Ла-Сежа, Ла-Эстрелла, Рионегро и Робледо.
Выбор места для жизни — это личный выбор, и у каждого свои требования.

Суть в том, что ни один район не идеален, и в каждом районе есть и недостатки и преимущества.
Наконец, то, где вы решите жить. Может оказать большое влияние на стоимость жизни в Медельине и долине Абурра.

Покупка старых зданий против новых

Покупка старых зданий против новых

Медельин имеет ряд возрастов для недвижимости в городе. Некоторым может быть более 100 лет, а некоторым — только несколько лет или недавно построенный. Также в городе много новых строительных проектов. Возраст зданий может быть основным фактором в ценообразовании.

Старые объекты, как правило, продаются по более низкой цене за квадратный метр по сравнению с более новыми объектами. Тем не менее, можно найти некоторые красивые и хорошо расположенные объекты в старых зданиях и казино (домов) в Медельине.

Но некоторые старые дома могут нуждаться в капитальном ремонте. И некоторые старые здания могут не иметь много удобств. Новые жилые дома в районе Медельин, как правило, имеют множество удобств. Включая бассейны, спортивные залы, балконы (иногда с прекрасным видом) и современные планировки.

Но в новых квартирных проектах цены на квадратный метр, как правило, выше.
Цены на новые строительные проекты варьируются от 4,5 до 10,3 миллиона песо за квадратный метр в Эль-Побладо со средним значением 6,9 миллиона песо за квадратный метр.

Кроме того, цены на квадратный метр для нового строительства в октябре 2019 года в среднем были на 36,9% ниже в Сабанете, на 35,3% ниже в Белене, на 22,9% ниже в Энвигадо и на 12,2% ниже в Laureles-Estadio. Это демонстрирует ценовые различия между районами.

Перевод денег в Колумбию для покупки недвижимости

Перевод денег в Колумбию для покупки недвижимости

Если вы иностранец, покупающий недвижимость в Колумбии, получить ипотечный кредит в Колумбии практически невозможно. Таким образом, вам, скорее всего, придется покупать за наличные.

Если вы планируете приобрести недвижимость Medellín или недвижимость в любом другом городе в Колумбии. Важно создать учетную запись в Колумбии, чтобы вы могли переводить средства на покупку.

Некоторые иностранцы, которые начали искать недвижимость, находили недвижимость. Потом начинали вести переговоры, не имея счета в местном банке. И некоторые сделки провалились из-за неспособности  быстро оплатить из-за отсутствия учетной записи.

Одним из наиболее популярных типов счетов, используемых иностранцами для покупки недвижимости, является Альянс. Он имеет большой опыт работы с иностранными инвестициями и работы с иностранцами, и у них есть англоговорящий персонал. Также возможно открыть счет в Alianza только с паспортом.

Какие шаги для покупки недвижимости в Медельине и Колумбии

Какие шаги для покупки недвижимости в Медельине и Колумбии

Существуют четыре основных шага для покупки недвижимости в Медельине и Колумбии, не считая перевода денег в Колумбию для покупки недвижимости.

Шаг 1: переговоры и устное предложение
Это когда покупатель договаривается с продавцом о цене и условиях. И это когда покупатель должен привлекать опытного юриста, который понимает закон о недвижимости в Колумбии, для поиска названия и других проверок.

В этот момент юрист проверяет свидетельство о традициях и свободе, которое является историей собственности, и свидетельство о праве собственности. В котором уплачены налоги на муниципальную собственность, а также свидетельство о залоге имущества. Подтверждающее, что налоги, связанные с увеличением стоимости имущества, были уплачены.

Некоторые объекты недвижимости в Колумбии могут иметь скрытые осложнения, в том числе долги или сомнительную историю владения. Если вы заинтересованы в собственности с каким-либо типом проблемы, это обычно очень долгий процесс, чтобы исправить вещи.

Поэтому рекомендуется не пытаться покупать недвижимость с проблемами.
Кроме того, при покупке в многоквартирном доме или в закрытом сообществе. Важно проверить, есть ли много неоплаченных административных сборов (сборов HOA).

Некоторые многоквартирные дома или закрытые сообщества не выполняют хорошую работу по сбору  ТСЖ с владельцев, в результате чего не хватает средств на содержание. Если с юристом все выясняется, самое время договориться о цене.

На этом этапе ничто не является обязательным. Кроме того, важно понять, владелец может сказать, что цена договорная. И вы можете сделать предложение ниже указанной цены, чтобы почувствовать себя хозяином.

Шаг 2: Promesa de Compraventa — Соглашение о покупке
После того, как у вас будет устное соглашение о цене и условиях покупки. Ваш адвокат разработает соглашение о покупке, известное как promesa de compraventa .

Это обязательный договор, в котором вы заявляете о своем намерении купить или продать по определенной цене, а продавец заявляет о своем намерении продать.

Имейте в виду, что колумбийцы — сложные переговорщики. Таким образом, колумбийцы нередко ведут переговоры заново, вплоть до подписания promesa de compraventa у нотариуса. Вы также можете внести изменения, если считаете, что они необходимы, до подписания договора купли-продажи у нотариуса.

Что входит в типичную Promesa de Compraventa
В типовых соглашениях о покупке недвижимости в Колумбии есть несколько общих положений, в том числе:

  • Цена и какие предметы включены — парковка, склад, бытовая техника, шторы и так далее. Имейте в виду, что парковка может иметь отдельное название. Также владелец может убрать все, что не является физически частью квартиры, включая лампочки и бытовую технику. Итак, убедитесь, что то, что вы хотите, включено в контракт.
  • Первоначальный взнос — это, по сути, авансовый платеж для обеспечения сделки. Обычно составляет 10 процентов, но может быть 20 процентов или даже выше. Но это предмет переговоров.
  • Штрафная оговорка — распространяется, если покупатель не совершит сделку и может потерять первоначальный взнос в размере от 10 до 20 процентов. И если продавец не продолжает, продавцу может быть предъявлен иск за залог на имущество. На согласованную сумму штрафа, как правило, от 10 до 20 процентов.
  • Урегулирование ипотеки и залогового удержания — невозможно передать собственность в Колумбии новому владельцу. Если она не свободна от ипотеки, ссуд, налогов и административных сборов (сборы HOA).
  • Коммерческая и объявленная стоимость — в Колумбии и многих других странах Латинской Америки существует разрыв между коммерческой ценностью (то, что платит покупатель). И, объявленной ценностью (то, что, по мнению правительства, собственность стоит для налогов).
  • Налоги, HOA и арендная плата пропорциональны — это только расчет, который зависит от даты покупки. Налоги выплачиваются ежегодно и пропорционально, административные (сборы HOA) выплачивается ежемесячно и пропорционально. Если аренда недвижимости, аренда должна быть пропорциональна.
  • Когда подписываете у нотариуса — promesa de compraventa. Надо будет включать дату, время и место для окончательного закрытия. Когда все стороны обмениваются окончательными платежами. Как правило, с помощью чека de Gerencia, выпущенного банком или банковским переводом. Имейте в виду, что нет Escrow в Колумбии.

Титул передается от предыдущего владельца новому владельцу.

Шаг 3 — Закрытие у нотариуса
Если все идет по плану Promesa de Compraventa, закрытие происходит в день, указанный в договоре купли-продажи с подписанием титулов, обменом средств. И, новым владельцем, получающим ключи от приобретенной недвижимости. Тем не менее, иногда возникают проблемы, и эта дата закрытия может ускользнуть.

Шаг 4 — Получение вашего названия
Если с закрытием все пройдет гладко. Ваш адвокат предпримет шаги, чтобы убедиться, что все сделано правильно с Registro de Instrumentos Publicos , которая обрабатывает титулы в Колумбии.
После выдачи нового сертификата покупатель может быть уверен, что собственность принадлежит ему / ей. Обычно требуется около недели, чтобы новый сертификат был готов.

Каковы затраты на закрытие сделки по покупке недвижимости

Каковы затраты на закрытие сделки по покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Колумбии включает в себя расходы на закрытие, которые включают в себя некоторые налоги и сборы. Заключительные расходы на момент покупки включают нотариальные и регистрационные сборы. А также, судебные издержки и комиссионные агента по недвижимости. Стоимость закрытия в Колумбии включает в себя:

  • Удержание (R etención en la Fuente) — 1 процент, оплачивается продавцом.
  • Регистрация ( Registro ) — 1 процент, 50-50 по продавцу и покупателю.
  • Государственный налог ( Renta s) — 1,05 процента, разделенный на 50-50 по продавцу и покупателю.
  • Нотариальные сборы — обычно менее 1 миллиона песо, разделенные на 50-50 покупателем и продавцом.

Кроме того, комиссия за недвижимость составляет от 3 до 4 процентов, обычно выплачиваемых продавцом. Кроме того, существуют юридические сборы за изучение права собственности. Договора купли-продажи и закрытия / смены названия, которые обычно стоят от 2,3 до 3 миллионов песо в зависимости от стоимости имущества.

Для имущества на 300 миллионов песо стоимость закрытия будет примерно равна:

  • 6 миллионов песо для покупателя.
  • 5 миллионов песо для продавца.

Кроме того, продавец будет нести ответственность за уплату по меньшей мере 3-4% комиссии агентству по недвижимости. А покупатель будет нести ответственность за судебные издержки в размере около 2,6 млн. Песо.

Таким образом, покупатель примерно заплатил бы около 2,9 процента от стоимости покупки за расходы на закрытие и судебные издержки. Продавец заплатил бы не менее 4,7 процента от стоимости покупки за расходы на закрытие и комиссию агентства недвижимости.

Для нового строительства
При покупке проектов до строительства в Колумбии. Важно понимать, что процесс покупки отличается от покупки существующих объектов недвижимости. Процесс покупки строительных проектов начинается с подписания соглашения.

Которое по сути является письмом о намерениях со строителем. Обычно для этого требуется выплата в размере от 1 до 5 процентов, которая обычно вносится на счет fiduciaria.

Fiduciarias в Колумбии, как правило, страховые / банковские компании, которые предоставляют услуги, подобные условному депонированию, строителям. И обрабатывают все деньги и контракты, связанные с новыми проектами жилищного строительства.

Fiduciarias предлагают защиту для покупателей. Позволяя вернуть часть или все ваши деньги обратно, если возникнет проблема с проектом. Кроме того, fiduciarias также гарантирует, что покупатели идут в ногу с платежами.

Процесс покупки нового строительства использует эмбарго с fiduciaria , которое является контрактом. Аналогичным promesa de compraventa, используемому при покупке существующих объектов недвижимости.

Также, как правило, есть другие документы для подписи, в которых указывается новая конструкция квартиры, включая размеры и удобства. Новые строительные проекты могут потребовать от 1 до 5 процентов на момент подписания.

И 25-59 процентов от общей покупной цены обычно выплачиваются в виде ежемесячных платежей на срок до двух лет. Когда строительство будет завершено, вы должны заплатить остаток от 40 до 70 процентов на фидуциарию.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Медельине, стоило бы разузнать про  Возможности инвестирования в панамскую недвижимость

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *