Мартиника-инвестирование в недвижимость

Инвестиции

Красивый тропический остров Мартиника – находится в восточной стороне Карибского моря. Это заморская территория состоит из четырех административных округов. Они далее делятся на небольшие территориальные подразделения, называемые кантонами.

Это идеальное туристическое направление с очаровательной смесью причудливых рыбацких деревень и бурных городских застроек. На Мартинике найдется что-то для каждого. От китчевых гостевых домов по разумным ценам до крупных элитных курортов.

Островитяне носят самую последнюю парижскую одежду и едят круассаны, в то время как музыка Zouk выливается из магнитофонов на улицы. Пабы и ночные клубы являются ярким отражением густой культуры Мартиники, основанной на западно-индийских креольских традициях.

На Мартинике есть все, что может предложить природа — пышные тропические леса, живописные горы и вулканы и впечатляющие пляжи, а также торговые центры, роскошные отели, пристани для яхт и торговые порты. Поскольку Мартиника является членом ЕС, его валюта — евро.

Население острова — живая смесь национальностей. Большинство из них имеют африканское происхождение, но есть также французы, индейцы (карибы), тамильские индейцы, ливанцы, китайцы и беки. Которые осуществляют контроль в торговом и сельскохозяйственном секторе экономики страны.

Многие туристы возвращаются каждый год, соблазненные пьянящим сочетанием пляжей, странных деревень и очарованием маленьких островов. Что касается инвестиций в недвижимость, стильный не обязательно означает дорого.

На протяжении многих лет карибский остров Мартиника приветствовал иммигрантов, покупающих бизнес, а также дома, особенно агентов по недвижимости, которые не говорят на хорошем английском языке.

Экономика Мартиники зависит от бананов, сахарного тростника, легкой промышленности и индустрии туризма. На сельское хозяйство приходится почти 10% ВВП, в то время как на небольшие промышленные секторы приходится около 11%.

За прошедшие годы производство сахара значительно сократилось, так как большая часть сахарного тростника используется для производства рома. Бананы все чаще экспортируются и в основном отправляются во Францию.

Мартиника имеет высокий уровень жизни по сравнению с другими странами Карибского бассейна, поэтому большинство объектов недвижимости построено для состоятельных людей.

Хотя он известен своими торговыми и туристическими достопримечательностями. Он также, имеет одни из лучших медицинских учреждений в регионе. Главным из которых является больница Pierre Zobda Quikman в ее столице, Фор-де-Франс.
Причины инвестировать в Мартинику

Причины инвестировать в Мартинику

  • Безопасный, надежный и стабильный, как зарубежный департамент Франции, который использует евро и пользуется политической и финансовой поддержкой ЕС.
  • Растущий туристический сектор (с несколькими крупными отелями), предлагающий владельцам домов высокий рентабельный доход.
  • Легко доступны через прямые рейсы из США, Канады и Европы.
  • Потрясающий пейзаж с покрытым тропическими лесами горным интерьером и прекрасными пляжами с белым песком.
  • Уникальная французско-карибская культура и креольская кухня.
  • Оживленная столица Форт де Франс с широким ассортиментом магазинов, ресторанов и развлечений.
  • Идеально подходит для всех видов водного спорта, в том числе дайвинга, яхтинга и серфинга.

Руководство по покупке недвижимости для иностранных покупателей

Руководство по покупке недвижимости для иностранных покупателей

Оживленный, космо-политичный и утонченный, Мартиника — немного Франции в центре Карибского моря.

Если вы в настоящее время рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость на Мартинике, но вам интересно, «где лучше купить недвижимость на Мартинике?» Тогда это руководство для вас.

Недвижимость
Мартиника выгодна по сравнению с другими хорошо развитыми карибскими островами в регионе. Здесь нет никаких скрытых рисков, связанных с инвестированием, по сравнению с другими более мелкими автономными островами в восточной части Карибского бассейна.

Мартиника, вероятно, является самой безопасной инвестицией в карибскую недвижимость, приближаясь или превосходя США или голландские карибские острова, которые имеют лучшее местное управление.

Например, потрясающая частная вилла с пятью спальнями, с полным частным доступом к Атлантическому океану, а также пляжам, с большим бассейном или на границе регионального парка Мартиники, или вилла с потрясающим видом на залив продать не дороже 1 000 000 доллар. США.

Студия апартаменты с террасами начинаются от 47 000 долларов. В сонной западной части острова, Новые виллы креольского стиля с верандами начинаются с середины 100-х годов. В исключительно хорошем состоянии дуплекс с верандой с верхней или нижней террасой. Будет иметь площадь примерно 3000 квадрат. футов.

А в южной части Мартиники вы найдете маленькие виллы с бассейнами примерно за 145 000 долларов. Недвижимость на Мартинике определенно доступна — таких цен во Франции, как Нормандия или Прованс, вы никогда не найдете.

Для тех, кто хочет начать туристический бизнес, такой как гостевой дом или кровать и завтрак. Небольшой дом в креольском стиле с тремя спальнями или вилла для отдыха, расположенная всего в 200 футах от пляжа, обойдется вам примерно в 886 000 долларов.

Это отличная возможность для инвестиций в карибскую недвижимость. Законы о планировании во Франции очень строгие. Существуют фиксированные правила в отношении размера имущества, которое вы можете построить на участке земли. Но эти законы меняются от города к городу и от деревни к деревне.

Строгое соблюдение этих правил и норм гарантирует, что ваши соседи не смогут покушаться на вашу землю или испортить ваш взгляд или мнение ваших гостей. Французские налогоплательщики могут покупать новые дома. И пользоваться определенными законами о дефискализации, которые снижают их налоговые счета в течение нескольких лет.

Несмотря на то, что действительно ничто не мешает туристам покупать квартиры, которые рекламируются как дефискализированные, все равно нет никаких преимуществ до тех пор, пока вы не платите французские налоги.
Обзор рынка недвижимости

Обзор рынка недвижимости

Официально определяемый как заграничный «департамент» (регион) Французской Республики, расположенный в самом сердце Карибского бассейна, Мартиника без труда сочетает французский образ жизни с его тропическим расположением. Креольская кухня, которой так славится Мартиника, также имеет явно галльское влияние.

Тем не менее, Мартиника, «Остров цветов», извлекает выгоду из всего, что люди любят в Карибском море. Бесконечные пляжи, такие как Les Salines, каскадные водопады и пышный покрытый тропическим лесом интерьер, захватывающие колониальные руины, тихие рыбацкие деревни.

И красочный подводный мир, великолепно подходит для подводного плавания. Продажа недвижимости на Мартинике варьируется от коттеджей в креольском стиле до вилл с видом на красивые бухты острова в таких местах, как Форт-де-Франс, Ле-Труа-Иле и Ле Диамант.

Покупка недвижимости на Мартинике

Покупка недвижимости на Мартинике

Иностранцы могут покупать недвижимость на Мартинике, и инвестиции от зарубежных покупателей приветствуются.

Отсутствуют ограничения для иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость на Мартинике.

Процесс покупки
При поиске домов для продажи на Мартинике важно понимать, как классифицируется недвижимость. Глядя на описания объектов недвижимости, вы можете спросить себя: «К чему относятся категории T1, T2, T3».

Мартиника использует те же классификации недвижимости, что и во Франции. Буква «Т» относится к числу «кусочков» (предполагаемые основные комнаты, за исключением кухни и ванной комнаты). Поэтому классификации имеют следующие значения:

  • T1 = однокомнатная квартира.
  • T2 = 1 комнатная квартира.
  • T3 = 2-комнатная квартира.

Покупка недвижимости на Мартинике является относительно простым процессом, который обычно включает в себя следующие шаги:

  1. Найдите идеальную недвижимость и сделайте предложение.
  2.  После того, как вы нашли понравившуюся недвижимость и сделали предложение, нотариус подготовит соглашение о купле-продаже.
  3. После подписания вам необходимо будет внести депозит в размере не менее 10 процентов. Который будет храниться в условном депонировании нотариусом.
  4. Продажи, как правило, закрываются через 1-3 месяца, после чего акт продажи будет официально зарегистрирован.
  5. Заплатите все необходимые налоги и сборы.

Налоги на имущество

Мартинике существует два вида налога на недвижимость: налог на жительство, уплачиваемый резидентом, и налог на имущество, основанный на земле и строительстве.

Стоимость жилья

  • Средняя запрашиваемая цена 697105 $.
  • Диапазон цен на недвижимость 258000-1620000 долларов.
  • Средняя цена за кв.фут 390 $.
  • Ежегодные туристические потоки- 537391.
  • Процент изменения в годовом прибытии туристов- 0,3%.

Лучшие места для покупки недвижимости на Мартинике

Лучшие места для покупки недвижимости на Мартинике

Форт-де-Франс (главный район) является столицей Мартиники.
Вдоль побережья, в непосредственной близости от столицы и международного аэропорта Мартиника Эйм Сезар. Есть несколько прекрасных пляжей с белым песком и курортов, а также квартиры и большие дома для продажи.

Хотя это самый «французский» из всех городов Мартиники с его модными магазинами, элегантными ресторанами и бутиками высокой моды, большинство из которых расположены на улице Виктора Гюго . Его главное очарование — это прекрасный и исторический парк La Savane.

В непосредственной близости от парка находятся несколько ключевых достопримечательностей, а также много домов колониального периода, причудливых кафе и магазинов. К ним относятся раскидистые сады Балата.

Обедать обязательно в La Plantacion, который предлагает роскошные блюда французской и креольской кухни в элегантном колониальном поместье.
Традиционные дома в столице строятся вдоль узких улочек, поднимающихся в гору.

La Savane/ La Salvane
12 акров парка La Savane, расположенного в самом сердце города, ранее был известен как Jardin du Roy. Первоначально он был предназначен для ботанического сайта для экспериментов на местных видах растений острова.

В настоящее время парк является домом для основных исторических достопримечательностей города. Одним из них является Библиотека Шельхера. Романо-византийская библиотека была первоначально выставлена в Париже в 1889 году, а затем демонтирована и отправлена на Мартинику.

Другой — Собор Св. Луи, известный его внушающими страх витражами. Всего в двух кварталах к востоку находится Музейный департамент Мартиники. В котором выставлены реликвии и артефакты карибского и аравакского происхождения, а также обширная коллекция предметов обстановки колониальной эпохи.

La Savane наиболее известен своей статуей первой жены Наполеона Бонапарта, Жозефины де Богарне.

Les Trois-Ilets & Le Diamant

К югу от центра, Труа-Айлеты и Ле Диамант славятся своими пляжами. И представляют особый интерес для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость Мартиники.
Коммуна Les Trois-Islets является крупным туристическим местом.

Его основные природные достопримечательности — это пляжи, среди которых популярный Пуант-дю-Бут и Анс-Митан. Он также славится своими захватывающими пейзажами залива Фор-де-Франс и окружающих островков Теблу, Шарля, Сикстена, Грос-Илета и Илета-Рамира.

Другой популярной природной достопримечательностью является Vatable Forest. Найденный на Пуэнт-Ватабле, это прибрежный лес, известный своими разнообразными породами деревьев. Которые растут вдоль более соленой береговой линии. Некоторые деревья, найденные в лесу, включают пальмы, тик, красное дерево, карибскую сосну и эвкалипт.

В Les Trois-Ilets есть несколько исторических мест. Одним из них является старый сахарный завод в Мезон-де-ла-Канн, на котором выставлены фотографии и оборудование, используемое в торговле сахаром.

Он также может похвастаться старым паровозом, который когда-то использовался для перевозки сахарного тростника в различные районы острова. Другой — старая плантация Ла Пэджери, места рождения жены Наполеона Жозефины. Всего в нескольких минутах ходьбы от La Pagerie находятся прекрасные креольские сады Anse d’Arlet.

Коммуна Le Diamant на юго-западе Мартиники включает в себя знаменитый Rocher du Diamant (Алмазный камень). Здесь также находится небольшой потухший вулкан Морн Ларчер. В кратере которого находится саванна с манго и гуавой. В регионе также находится красивый пляж украшенный кокосовыми пальмами.

Le Diamant является одним из самых популярных мест для дайвинга в стране.
В последние годы коммуна была местом значительных археологических находок, относящихся ко времени доколумбовой эпохи.

За прошедшие годы Франция предприняла значительные и похвальные попытки повысить уровень жизни на карибском острове. Мартиника обладает уникальной и разнообразной культурой, которую можно увидеть во франко-индийских креольских традициях.

Хотя французский является официальным языком, большинство туземцев говорят на креольском. Тем не менее, на английском также говорят почти во всех областях.

В общем, хорошей идеей является отдых или покупка и продажа недвижимости на Мартинике. Если вы любите все французское, но просто не можете справиться с переполненными пляжами в других местах.

Существует крошечный кусочек Франции, спрятанный в Карибском море, чтобы удовлетворить ваш любящий солнце внутренний франкофон. Это карибский остров Мартиника.

После ознакомления с условиями инвестирования в Мартинику, стоило бы разузнать про  Инвестиционные возможности на Сейшельских островах