Кипр-выгодные инвестиции в недвижимость

Недвижимость на Кипре

 Инвестиции в недвижимость Кипра

Кипр — прекрасное место для инвестирования в недвижимость.
С теплым солнцем, сверкающим морем, гостеприимными людьми и прекрасными пейзажами.
Он становится все более привлекательным для инвесторов в зарубежную недвижимость. Поскольку, сейчас на рынке недвижимости с правом выкупа, приходится более 25 процентов всех продаж.

Тем не менее, «традиционный» инвестиционный рынок сконцентрировался на все более развитом туристическом секторе.
Покупка недвижимости на Кипре очень проста, а выбор практически безграничен. Например, стоимость однокомнатной квартиры от 25000 евро, и более 4000000 евро за роскошную виллу. У вас не будет проблем с поиском чего-то, что можно купить. А потом сдавать в аренду или перепродать.

Некоторые люди, отдыхающие на Кипре, влюбляются в остров и сразу же отправляются на поиски недвижимости для покупки. Многие не понимают, что посещение Кипра на пару недель и превращение острова в постоянный дом — это две совершенно разные вещи.

Другие понимают,что постоянно жить на Кипре не для них. После того, как волнение от переезда в новый дом и проживания за границей прошло. Они обнаруживают, что семейные узы слишком велики, или им трудно поселиться в чужой стране, где язык, обычаи и культура отличаются.

Одни распродают через год или два и возвращаются домой. В то время как некоторые, переезжают в другое место на острове по своему вкусу. Другие сдают в аренду недвижимость и имеют доход от аренды.
Кипрские законы о приобретении собственности

Кипрские законы о приобретении собственности

При вступлении в ЕС Кипр пересмотрел многие свои законы, которые налагали ограничения на инвестиции в недвижимость гражданами других стран-членов ЕС.

Чтобы защитить свой чувствительный рынок недвижимости, он согласовал пятилетний переходный период  с Европейским союзом. Который запрещает гражданам ЕС, которые не являются постоянными жителями острова, владеть вторичным жильем.

Этот переходный период подошел к концу, и гражданам ЕС теперь разрешено иметь столько собственности, сколько они пожелают.

На Кипре нет налогов на наследство.

Приобретение недвижимого имущества гражданами ЕС

Приобретение недвижимого имущества гражданами ЕС

Гражданину страны-члена ЕС разрешается иметь столько «недвижимого имущества» (термин, который включает в себя как землю, так и имущество), сколько он пожелает.

Как только станут доступны документы, подтверждающие право собственности на приобретаемое имущество. Гражданин должен будет предоставить подтверждение своего гражданства, передав свой паспорт в районную земельную контору. Когда платят сборы за передачу имущества.

Приобретение недвижимого имущества гражданами не входящих в ЕС
Граждане страны, не входящей в Европейский Союз, должны получить одобрение «Совета министров «. Прежде чем, они смогут владеть любым типом недвижимого имущества. Кроме того, если нет исключительных обстоятельств, их право собственности будет ограничено.

Получение одобрения Совета Министров

Чтобы получить разрешение Совета Министров на владение недвижимостью на Кипре. Ваш адвокат заполнит бланк заявления и отправит его вместе с информацией о себе и деталях недвижимости, которую вы хотите купить, в местное окружное управление.

Районный офицер проводит дальнейшие расследования и готовит отчет, который он представляет Совету министров для рассмотрения. В то же время любой договор, который вы подписали и передали в Земельную книгу для конкретного исполнения, чтобы приобрести недвижимость, остается в силе. И вы можете вступить во владение этой собственностью, пока рассматривается ваше дело.

Совет министров информирует районного чиновника о своем решении. В свою очередь, окружной чиновник отправляет вам письмо с одобрением (разрешением).

При обращении в Совет министров необходимо предоставить следующие документы и информацию.

  1. Копия права собственности
  2. Копия разрешения на строительство для возведения дома, многоквартирного дома или жилой застройки поместья. Если для квартир этого блока были выданы отдельные права собственности или если дом указан в названии собственности, заявителям не нужно подавать копию разрешения на строительство. Для участков под разделение заявители должны представить копию разрешения на разделение.
  3. Копия акта продажи.
  4. Разрез здания или квартиры. Очень старые дома, упомянутые в названии собственности, освобождены. План деления должен быть представлен в случае разделения участков. В районах жилой застройки должен быть представлен план с указанием положения дома на весь холдинг.
    Площадь в квадратных метрах от участка, который необходимо приобрести.
  5. Документы, подтверждающие финансовое положение заявителя.
  6. Копии страниц паспортов заявителей и паспортов их супругов (страницы, содержащие данные и фотографии владельцев и штампы прибытия и отъезда с Кипра).
  7. Свидетельство о браке заявителей, а также в случаях, когда супруги не имеют одинаковую фамилию и когда имя мужа не записано в паспорте жены.
  8. Копия вида на жительство и разрешения на работу соискателей на Кипре.
  9. Заявка COMM 145, заполнена четко и в полном объеме.
  10. Если заявитель является компанией или акционером оффшорной компании, необходимо предоставить свидетельства о регистрации акционеров и зарегистрированных офисов Компании.

Важно, тщательно проверять документы перед покупкой недвижимости.

Ваши варианты при покупке недвижимости.

Ваши варианты при покупке недвижимости.

Кроме того, чтобы решить, в какую именно недвижимость хотите инвестировать на Кипре, вам надо определиться, какой тип недвижимости вы хотите:

  • Если вы хотите что-то новое, покупка недвижимости у застройщика очень популярна, особенно если вы не слишком обеспокоены ее дизайном.
  • Или вы хотите сдать свой новый дом в аренду в кратчайшие сроки.
  • Если вы хотите жить в традиционной деревне, вы можете подумать о покупке старого деревенского дома, нуждающегося в ремонте.
  • Если вы покупаете дом и у вас есть идеи о его дизайне. И вы готовы потратить время и усилия, чтобы получить именно то, что вам нужно. Тогда, покупка недвижимости под заказ — это вариант, который вам нужно изучить.
    Но, конечно, вам нужно будет купить землю, на которой он будет построен.

Типы договоров

Как устные, так и письменные договоры аренды являются стандартными на Кипре. Для краткосрочной аренды нередко действует устное соглашение. Если устное соглашение не превышает одного года. После этого условия устного соглашения становятся недействительными.

Письменные соглашения необходимы для годовых контрактов, и для подписания контракта между арендатором и арендодателем необходимы два свидетеля.

Что касается депозитов, большинство арендодателей, как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды, будут требовать гарантии на один месяц. Это защищает арендодателей от серьезного износа или неожиданных случаев.

Требуемое уведомление составляет от одного до двух месяцев с обеих сторон. Однако, даже если арендатор предоставит это уведомление. Арендодатели по-прежнему имеют право на арендную плату на оставшуюся часть периода, указанного в первоначальном договоре. Арендодатели могут подать в суд на арендатора в случае досрочного аннулирования договора.

Стоит отметить, что владельцы в определенных районах, в основном городских, имеют право автоматически повышать арендную плату до 14 процентов каждые два года. Однако в наши дни многие поддерживают стабильный уровень арендной платы.
Реальность такова, что существует теория и практика, и то, насколько тесно обе стороны соглашаются соблюдать договорное право, может быть несколько гибким.
Что следует учитывать, прежде чем сдавать в аренду

Что следует учитывать, прежде чем сдавать жилье в аренду

  • Страхование.
    Кипр очень спокоен, когда речь заходит о необходимости иметь страховку на аренду жилья. Рекомендуется владельцу оформить страховку на строительство и содержание жилья. В любом случае, надо взять страховку. Чтобы покрыть затраты на случай проблем с недвижимостью.
  • Необходимые лицензии для бизнеса в сфере недвижимости на Кипре.
  • Продвижение своей собственности. Можно создать собственный сайт или обратится к агенту по рекламе, на одном из ведущих порталов базирующихся на Кипре. Продвижение будет зависеть от них.

Цены на аренду

Цены на аренду

Цены зависят от сезона и местоположения.
Когда вы приобретаете недвижимость конкретно для сдачи в аренду собственности. Небольшие квартиры, дают более высокую доходность. Большая разница в доходности между 50 квадратными метрами квартир и 120 квадратными метрами квартир.

Квартиры площадью 120 квадратных метров стоимость аренды в Ларнаке составляет около 700–800 евро в месяц.

Квартира для отдыха с двумя спальнями стоит:

  • C января по март 300 евро в неделю.
  • С апреля по июнь эта цифра составляет 350 евро в неделю.
  • С июля по сентябрь, еженедельная ставка составляет 450 евро.
  • А ставка на конец сезона возвращается к 350 евро в неделю.

Эти цены включают расходы на электроэнергию и воду.

Использование управляющей компании и типичные затраты.

Средние затраты на услуги по управлению имуществом варьируются.  За базовую проверку имущества взимается примерно 50 евро в месяц.  И за регулярное использование кранов и туалетов.
За услуги уборки, стирки и приветственный набор взимается дополнительная плата.
Очень ценно иметь местную уважаемую компанию, которая заботится и управляет вашей собственностью, когда вы находитесь за пределами страны. Они как ваши глаза и уши и обеспечивают душевное спокойствие.

Недвижимость возвращается. Кипр теперь выглядит сравнительно привлекательным как место, где покупательские цены низкие. Так что прирост капитала на недвижимость возможен. Тем не менее, всегда крайне сложно предсказать, какие места будут привлекать международных покупателей.
Недвижимость на Кипре на аукционе

Недвижимость на Кипре на аукционе

На Кипре июнь месяц, является месяцем аукционов.  С многочисленными квартирами, земельными участками и зданиями промышленного назначения, которые должны сорваться с молотка. Несмотря на низкие продажи, зафиксированные до сих пор.

Согласно сообщениям, на веб-сайте Министерства внутренних дел.  Во всех городах острова, есть возможности для всех типов недвижимости. По ценам от нескольких тысяч до нескольких миллионов.

Особо выделяется жилой комплекс, который Altamira выставляет на аукцион в Скале, Ларнака.  И состоит из 10 квартир без отдельных документов, подтверждающих правовой статус. Цена составляет всего 940 500 евро.

В то же время, недвижимость с высокой стоимостью, выставленная на торги Hellenic Bank, представляет собой участок земли в Энгоми, Никосия, который продается за 1,02 миллиона евро. Hellenic также продает участок земли в пригороде Агиос-Дометиос по цене 1,87 миллиона евро.

Альфа-Банк выставляет на продажу двухэтажную квартиру в районе Хризополитисса, Ларнака, по цене 1,06 миллион евро. В Скале, Ларнака, Альтамира также выставит на аукцион розничный магазин по цене 995 500 евро.

Наиболее ценные объекты недвижимости находятся в районе Лимассола, их стоимость составляет 2,9 миллиона евро. За ними следует недвижимость в Ларнаке, стоимость которой составляет 2,1 миллиона евро, а затем в Пафосе 1,5 миллиона евро.

В районе Фамагусты недвижимость оценивается примерно в 400 000 евро. В Никосии Хелленик Банк выставит на торги квартиру в Энгоми по цене 104 000 евро и одну на проспекте Каллиполеоса по цене 38 000 евро.
Банк Кипра проводит аукцион по продаже квартиры в Агланции по цене 46 400 евро. Земельный участок в Строволосе будет продан Altamira по цене 193 800 евро.

Кроме того, продажа восьми квартир, расположенных в комплексе на проспекте Стасину, Никосия, будет продаваться по ценам от 55 000 до 91 675 евро. Hellenic также выставит на аукцион квартиру в Никосии по цене 60 400 евро, а вторую — в Строволосе по цене 144 800 евро.

Здание промышленного назначения в Ипсонасе, район Лимассола, выставлено на аукцион Bank of Beirut по цене 1,23 миллиона евро.

Земельный участок в Мониатисе будет продан Банком Кипра по цене 30 800 евро, а другой участок в Епископи по цене 104 000 евро.

В Гермасогии Hellenic Bank продаст шесть квартир, расположенных в одном здании, по ценам от 152 000 до 190 000 евро.

Продаваемая недвижимость — это, в основном, земельные участки, дома и квартиры. Уже построенные здания или строящиеся. Также коммерческая недвижимость.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Кипра, стоило бы разузнать про Привлекательная недвижимость для инвестиций в Хорватии

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *