Ирландская недвижимость-варианты для инвестиций

Ирландцы: самые приветливые люди в мире

Ирландия такая же, как вы, наверное, представляли. Это действительно сюжет сборника рассказов о замках, чистых утесов, и лебедей, скользящих через озера зазеркалья. Здесь есть старомодные конные ярмарки. Уютные пабы, в которых звучит скрипучая музыка., и приморские города с домами, раскрашенными во все оттенки цветов краски.

Зеленые поля окружены маленькими каменными стенами. Веселые фермеры машут вам из тракторов. Узкие улочки — это бродячие овцы, бродячие коровы и случайный бродячий осел. И вы никогда не будете слишком далеко от пляжа, места для рыбалки, поля для гольфа.

Или литературного собрания: «Сегодня на луге моего соседа ягнята. В живых изгородях цветут перво-цветы, а малиновки и зяблики заняты строительством гнезд. Это великолепно. Такой весенний день, когда ты умоляешь натянуть ботинки и отправиться в поход.»

Одна из радостей жизни в Ирландии — смена времен года. Благодаря Гольфстриму редко бывает очень холодно. Даже зимой вы можете быть на улице. Конечно, время от времени идет дождь, но без них вы бы никогда не увидели радугу.

Где жить в Ирландии

Где жить в Ирландии

Трудная вещь будет решать, где обосноваться. От вересковых гор Донегола до остроумных полуостровов Керри, все западное побережье доставляет бонанцу живописных великолепий. Коннемара, острова Аран, город Голуэй, скалы Мохер и Кольцо Керри по праву идут по туристической тропе.

Но не так много посетителей осматривают исторический приморский город Вестпорт или бесчисленные острова в заливе Клю в графстве Мейо. (Есть предположительно 365 маленьких островков — по одному на каждый день года.)o многие следуют по стопам поэта В.Б. Йейтса, который был очарован легендарными пейзажами графства Слайго.

На южном побережье Корк является крупнейшим графством Ирландии. Наряду с культурными изысками города Корк, его прелестями являются портовый город Кинсейл. Известный своими ресторанами для гурманов и гурманскими выходными. Выкрашенный в цвет Clonakilty с его расписанными вручную витринами и исторический Youghal. Имеется в виду исторический. Сэр Уолтер Роли был его мэром еще в 1588 году.

На «солнечном юго-востоке» старые поселения викингов — Уотерфорд и Уэксфорд — небольшие города с великолепными пляжами на пороге. (Если вы любите оперу, в октябре в Уэксфорде проводится оперный фестиваль).

На небольшом расстоянии внутри страны Килкенни является наиболее хорошо сохранившимся средневековым городом Ирландии, а окружающая местность полностью усыпана руинами аббатств и монастырей.

На восточном побережье вы найдете горы Уиклоу, неолит Ньюгрейндж и, конечно, Дублин, яркую столицу Ирландии. Но не забывайте также исследовать внутренние округа Ирландии. Это вовсе не «долгий путь к Типперари» — ни в графствах Уэстмит,

Оффали или Роскоммон. Многие из лучших рыболовных районов страны (озер) находятся в средней полосе, а города на берегах реки Шеннон часто имеют историю, уходящую во времена Святых и Ученых.

В Ирландии так много замечательных мест, но самое замечательное в этом — то, что это довольно компактный остров. Так что будь то однодневная поездка или выходные, вы никогда не будете слишком далеко, чтобы пойти и исследовать их все.

Недвижимость в Ирландии

Недвижимость в Ирландии

В настоящее время большинство ирландцев живут в современной недвижимости — в квартире или доме в городе. Другие варианты включают бунгало или большой фермерский дом в сельской местности.

Если ваш ирландский дом представляет собой традиционный побеленный коттедж, покрытый соломой и расположенный на собственном изумрудно-зеленом акре, вы все равно найдете этот тип недвижимости.

Так же, как вы найдете исторические особняки. Обвитые плющом и глицинией, очаровательные старинные риторики и даже замки, стонущие с многовековой историей. Возможно, вы хотите вырастить ирландских чистокровных или купить ферму с процветающим предприятием по выращиванию коз или грибов.

А вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы открыть собственный деревенский паб или открыть небольшой B & B у моря? Независимо от вашей мечты, Ирландия может удовлетворить вас. Есть много заманчивых причин, чтобы рассмотреть вопрос о том, чтобы сделать Ирландию своим новым домом.

И за годы, последовавшие за финансовым кризисом в стране, недвижимость снова стала более доступной для покупателей. Средняя цена, заплаченная за дом на пике бума, составляла около 310 000 евро. Самая последняя оценка состоит в том, что она упала до 193 000 евро. Невозможно быть точным по ценам на недвижимость в Ирландии.

Различные группы создавали свои собственные индексы на протяжении многих лет, а в некоторых случаях цифры сильно различаются. Однако, по оценкам Центрального статистического управления правительства. Средняя цена в Дублине снизилась на 37% для домов и на 44% для квартир. В остальной части страны оценка составляет 42%.

Недвижимость в Керри

Недвижимость в Керри

Если вы когда-нибудь приезжали в отпуск с туристической компанией, округ Керри почти наверняка был на маршруте. Известное в Ирландии как «Королевство», это завораживающая часть страны. Страна легенд, озер и гор, у нее залитые цветом маленькие городки и скалистые мысы, выступающие в Атлантику.

Почти везде в Керри, вы чувствуете пульс той медленной Ирландии. Которую обещают посетители, но не всегда находят. К северу от полуострова Дингл, северный Керри не так впечатляюще живописен, как юг. Но именно здесь, вы найдете наименее дорогие объекты округа.

Рынок здесь немного вырос за последний год, но в сельской местности все еще можно найти жилые коттеджи по цене от 75 000 евро (84 750 долларов США) до 100 000 евро (113 000 долларов США). Вид на море. Если вы предпочитаете современный дом. Вы можете купить новый ряд с тремя спальнями на пляже Баллихейг за € 90 000 ($ 101 700).

Недвижимость в Мидлендсе
Округа Лейкленд, такие как Роскоммон, Литрим и Оффали, не привлекают такого же внимания посетителей, как Корк и Керри. Поэтому, они остаются скрытой жемчужиной на рынке недвижимости Ирландии.

В округах и деревнях Лейкленда вдоль самой длинной реки Ирландии — Шеннона. Многие объекты недвижимости сейчас продаются дешевле 150 тысяч доллар. Средняя запрашиваемая цена двухквартирного дома с тремя спальнями в графстве Литрим составляет 55 000 евро (62 150 долларов США). В Роскоммоне — 56000 € (63 280 доллар.) и в Оффали — 91 000 евро (102 830 долл. США).

Начальная цифра для жилых сельских коттеджей с акром земли составляет около 50 000 € (56 500 долларов). Загородные коттеджи, нуждающиеся в модернизации, все еще время от времени поступают на рынок примерно за 40 тысяч € (45 200 долл. США).

Например, вот один возле Кэррик-он-Шеннон, графство Литрим. Загородный коттедж с двумя спальнями, нуждающийся в некоторой модернизации, расположен на трех акрах земли. Имущество включает в себя большую хозяйственную постройку и находится в отличном сельском месте. Менее чем в двух милях от всех удобств и услуг в соседнем Каррик-он-Шеннон.

Река Шаннон, многочисленные рыбацкие озера, загородные прогулки и поле для гольфа находятся поблизости. € 39 900 ($ 44 070).

Недвижимость в Дублине

Недвижимость в Дублине

Цены на недвижимость в столице начали немного расти за прошедший год. Несмотря на то, что они находятся далеко (37%) от своего пика. Вы вряд ли найдете таунхаус с террасой, менее чем за полмиллиона евро.

Аналогичным образом, отдельно стоящие особняки в престижном районе Дублина, часто оцениваются в 3 миллиона евро и более. Цены довольно сильно различаются по всему городу. В центре Западного Дублина с двумя спальнями стоят в среднем от 161 000 евро (181 930 долларов США) до 256 000 евро (289 280 долларов США) в центре города.

Вот несколько примеров квартир:

  • Эти апартаменты с одной спальней находятся в Гильдии Чандлерса, Крайстчерч, Дублин, прямо напротив больницы Святого Джеймса. Он имеет легкий доступ к автомагистрали M50.
    Дополнительным преимуществом является охраняемая подземная парковка. А недалеко большой выбор магазинов и ресторанов. € 150 тысяч (169 500 долл.).
  • Однокомнатная квартира расположена на площади Таможни с балконом и расположена в самом центре Международного центра финансовых услуг. FSC, собственность в отличном состоянии и имеет ценный бонус с включенной парковкой.
    Есть также хорошее местное транспортное сообщение, а рядом с главными воротами есть трамвайная остановка. В нескольких минутах ходьбы от городского центра 195 000 евро (220 350 долл. США).
  • Семьи, нуждающиеся в больших домах с садами и по разумным ценам, должны смотреть дальше от центра. В настоящее время на рынке в Клондалкине (Дублин 22) находится двухквартирный дом с тремя спальнями, с садами спереди и сзади.
    Отель находится недалеко от деревни Клондалкин, ТЦ, местных школ и имеет хорошее транспортное сообщение. По цене € 160 000 ($ 180 800).

Налоги

Налоги

Подоходный налог
Ирландский налог рассчитывается по соответствующим ставкам на валовую заработную плату, полученную в налоговом году. Большинство сотрудников облагаются следующими налогами:

  • Pay As You Earn (PAYE) применяется ко всем доходам на работу в Ирландии и рассчитывается по прогрессивным ставкам. Текущие ставки для физического лица составляют 20% на первые 33 800 евро годовой зарплаты и 40% на остаток.
  • USC — это налог, уплачиваемый с валового дохода из всех источников после налоговых льгот для капитальных пособий, но до налоговых льгот для пенсионных взносов.

Текущие ставки на годовой доход следующие:

  • 5% на доход до € 12 012.
  • 5% на следующие € 5 564.
  • 7% на следующие € 52 468 и 8% на остаток.
  • Социальное страхование, связанное с оплатой труда (PRSI). Это налог на заработную плату, который финансирует различные выплаты работникам. Включая пособие по безработице и определенные медицинские пособия. Существует прогрессивная шкала ставок, которая зависит от категории занятости. Уровень PRSI сотрудника обычно составляет 4%.

Рентный доход
Для физических лиц доход от аренды учитывается аналогично обычному доходу от работы и облагается налогом по тем же ставкам. Для большинства инвесторов налог на доход от аренды взимается в размере 41%.

Гербовый сбор (трансфертный налог)
ГС в отношении некоммерческого жилья в последние бюджеты был значительно сокращен. Текущие ставки ГС составляют один процент на первые 1 миллион евро возмещения с превышением, подлежащим уплате в 2%.

Гербовый сбор на коммерческую недвижимость был снижен до единой ставки 2% для документов, оформленных после 2011 года.

Сюда входят нежилые сельскохозяйственные угодья, коммерческие и промышленные здания.

Налог на имущество
Форма налога на имущество, известная как ставки местных органов власти, взимается с коммерческой недвижимости. Стоимость зависит от стоимости имущества и местных органов власти в районе, где находится имущество.

Обычно это не облагаемые налогом расходы.
С 2013 года для жилой недвижимости введен местный налог 0,18% от рыночной стоимости любого имущества стоимостью до одного млн. евро. А также, ставка на 0,25% дороже 1 млн. €.

Налог на прирост капитала
Этот налог обычно выплачивается в размере 33% при продаже имущества. (40% ставка применяется к определенным активам в ограниченных обстоятельствах). Существует освобождение от данного налога при передаче активов между супругами, и ежегодное освобождение в размере 1270 евро на человека (не подлежит передаче между супругами).

НДС/ налог с продаж
НДС взимается в размере 23% с поставки большинства товаров и услуг в процессе ведения бизнеса. Есть две более низкие ставки. Например, 13,5 процента применяется к большинству строительных услуг, трудоемких услуг, бытового топлива и электроэнергии и другим льготным поставкам. А вот, 4,8% применяется к продаже скота и борзых.

С 2011 года к определенным услугам в сфере туризма была применена пониженная ставка НДС 9%. Они включают в себя ресторан и услуги общественного питания, размещение в отелях и праздничных местах, а также различные развлекательные услуги.

Такие как вход в кинотеатры, театры, музеи, выставочные площадки, парки развлечений и спортивные сооружения. Ставка должна была истечь в 2013 году. Но согласно действующему законодательству была продлена на неопределенный срок.

Большая часть экспорта, продуктов питания. Лекарств для ухода за полостью рта, детской одежды и обуви 0 процентов.

Налог на прибыль
Корпоративный налог взимается следующим образом с доходов и прироста капитала:
Стандартная ставка по торговому доходу. Более высокая ставка по пассивному доходу.
«Торговый курс» «Пассивный курс» 12,5%, 25%, 33 процента.

Компании-резиденты облагаются налогом в Ирландии с их всемирного дохода. Компании-не резиденты облагаются ирландским корпоративным налогом только с торговой прибыли, получаемой в Ирландии.

Не торговый (пассивный) доход включает дивиденды от компаний-резидентов. За пределами Ирландии (за некоторыми исключениями), проценты, арендную плату и роялти.

Инвестиционный климат

Инвестиционный климат

Ирландия остается наиболее востребованным местом для вложений в недвижимость. Поскольку в 2018 году, инвестиции в коммерческую недвижимость была 3,6 млрд. евро. Потребность в большем количестве жилья продолжала доминировать в 2019 году.

Рынок студенческого жилья в Ирландии продолжает показывать хорошие результаты для инвесторов. Которые ищут долгосрочные инвестиционные возможности с учетом существующего и будущего спроса.

Многие правительственные инициативы ориентированы на выше указанное. Например, в целях увеличения предложения. Был введен ускоренный процесс планирования крупномасштабного жилищного строительства на 100 и более домов и студенческого жилья на 200 и более коек. Это создаст возможности для строителей, спонсоров и инвесторов.

Инвесторы
В последние годы возросла профессионализация и интернационализация ирландского рынка недвижимости. Фонды прямых инвестиций продолжают сокращать свое присутствие и заменяются более долгосрочными владельцами активов в сфере недвижимости.

Таких как, инвестиционные фонды недвижимости и пенсионные фонды, как национальных, так и международных. На долю иностранных инвесторов приходится более 54% инвестиционного оборота в 2018 году.

Есть ли какие-либо ограничения на иностранные инвестиции в недвижимость
При условии предоставления удовлетворительной документации по борьбе с отмыванием денег и списков санкций ООН и ЕС. Ограничения на иностранные инвестиции в недвижимость отсутствуют.

Инвестиционные структуры
Для инвестирования в ирландскую недвижимость можно использовать ряд структур, а тип используемой структуры зависит от базы инвесторов. Цели инвестиций и стратегии выхода инвестора.

Ирландские компании могут быть использованы для застройки недвижимости, и 12,5 процента налоговая ставка должна применяться к продаже полностью разработанной земли инвестиционной компанией.

Компании, не являющиеся ирландскими резидентами. Часто используются для инвестирования и владения ирландской недвижимостью и облагаются подоходным налогом по ставке 20% от прибыли от аренды. По сравнению с 25 процентами, для ирландских компаний-резидентов.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость в Ирландии, стоило бы разузнать про  Возможности инвестирования в австралийскую недвижимость