Инвестиционные возможности на Сейшельских островах

Острова с первого взгляда

Благодаря своей уникальной красоте, красочной креольской культуре и круглогодичному лету, Сейшельские острова славятся как идеальное место для отдыха. Ценность островов в их приверженности защите окружающей среды, ценности ИЭЗ, его политической стабильности.

Привлекательных условий ведения бизнеса, трех-язычного населения, растущей инфраструктуры и стратегического расположения, что делает Сейшельские острова привлекательными для инвестиционной юрисдикции.

Расположение Сейшельских островов обеспечивает отличную воздушную связь с основными транспортными узлами в Европе, Азии, на Ближнем Востоке и Африке. В целях дальнейшего улучшения инвестиционного ландшафта, правительство Сейшельских островов планирует расширить аэропорт и морской порт Виктория.

Также ведутся работы по установке второго подводного оптоволоконного кабеля. Это свидетельствует о приверженности непрерывному развитию инфраструктуры для поддержки инвестиций.
Причины инвестировать

Причины инвестировать

  • Расположенный в центре Индийского океана, с отличным воздушным сообщением с основными центрами на Ближнем Востоке, в Европе, Африке и Азии.
  • Основное население находится за пределами циклонического пояса.
  • Температура колеблется от 25-32 градусов по Цельсию в течение всего года.
  • Уровень грамотности 96% и наличие квалифицированной рабочей силы.
  • Политически и экономически стабильная среда.
  • Растущая экономика с растущими возможностями в рыболовстве, сельском хозяйстве, недвижимости, приключенческом туризме, ИКТ и энергетике.
  • Фискальные стимулы для инвестиций в сектор туризма, сельского хозяйства, энергетики и рыболовства.
  • Второй по величине ВВП на душу населения в Африке.
  • Предлагает финансовый центр мирового класса без валютных ограничений.
  • Занимает второе место в Африке по индексу восприятия коррупции.
  • Первое место в Африке по индексу человеческого развития.

Куда инвестировать

Куда инвестировать

В Регламенте инвестиций Сейшельских Островов (СИ-71) предусмотрены виды экономической деятельности, которые зарезервированы для Сейшельских островов. И разрешены для иностранного участия при соблюдении определенных условий. Если мероприятие не появляется в списке, оно будет рассмотрено правительством.

SI-71 разделен на три основных графика

  • График один включает в себя все виды деятельности, зарезервированные для Сейшельских островов.
  • Второй график включает действия, в которые иностранцу может быть разрешено инвестировать в пределах финансового лимита, указанного в графике.
  • Третий график включает в себя мероприятия, в которые иностранному гражданину может быть разрешено инвестировать в соответствии с тестом экономических потребностей (ЛОР). В котором оцениваются экономические, социальные и технологические выгоды проекта, а также есть ли пробел, который можно заполнить, допуская участие не-Сейшельских островов.

Недвижимость

Недвижимость

Инвесторы могут арендовать землю у правительства и / или купить землю у частного сектора.

Инвесторы, желающие арендовать землю у государства, должны представить в SIB концепцию проекта.

Таким образом, рекомендуется определить сайт до подачи проектного предложения.

Покупка земли или имущества у физического лица

Если продавец является частным лицом, инвестор должен связаться с нотариусом или адвокатом. Который будет управлять передачей права собственности на участок, который затем будет зарегистрирован в отделе регистрации.

Стоимость регистрации составляет 100 SCR за посылку, а подлежащая уплате пошлина составляет 5% гербового сбора плюс 1,5% сбор за обработку санкций и 11%. Санкционная пошлина основана на стоимости имущества только в случае жилой недвижимости.

Политику отчуждения земли и управления государственными землями. Политику по виллам и руководящие принципы для подачи заявления о санкции в соответствии с Законом о недвижимом имуществе (ограничение передачи).

Аренда государственной земли

Правительство сдает в аренду туристические, коммерческие или промышленные земли на срок от 60 до 99 лет. В зависимости от типа и масштабов застройки.

Коммерческие и промышленные земли сдаются в аренду по разным ставкам, от 30 SCR за кв.м. до 300 SCR за кв.м. в зависимости от местоположения и рельефа земли. Тем не менее, эти ставки могут меняться в зависимости от преобладающих обстоятельств.

При подписании договора аренды, первоначальная премия, эквивалентная годовой арендной плате, должна быть оплачена. После чего льготный период вступает в силу на период 18 или 24 месяцев в зависимости от масштаба разработки.

По истечении льготного периода ежегодная арендная плата за землю будет выплачиваться раз в два года в раздел счетов Министерства Хабитат, инфраструктуры и наземного транспорта (MHILT).

Арендная плата будет пересматриваться в сторону повышения только каждые 5 лет по ставке от 15% до 25% от текущей арендной платы, а также может быть пересмотрена по ставке на открытом рынке.

После передачи разработчик будет нести ответственность за гербовый сбор и регистрационные сборы. Разработка должна осуществляться в соответствии с планами, представленными и утвержденными Управлением планирования Сейшельских островов.

Покупка недвижимости

Все не-Сейшельские и иностранные компании или Сейшельские компании, чьи акции принадлежат не-Сейшельским. Которые хотят приобрести недвижимое имущество на Сейшельских островах, требуют санкции правительства.

Заявки на получение санкций за приобретение недвижимого имущества можно получить в Земельном отделе MHILT. После одобрения инвесторы зарегистрируют право собственности на свою собственность в отделе регистрации.

Регистрационные расходы включают обычные регистрационные сборы плюс любые пошлины, которые могут быть установлены максимум до 1% от покупной цены. Если приобретаются акции компании, которая владеет долей объекта недвижимости, взимается сбор за обработку в размере 1000 SCR за заявку.

Лизинг недвижимости для международных инвесторов

Желательно, чтобы условия договора аренды были определены до подачи проекта в SIB.

Аренда на срок менее 2 лет

Любой не сейшельский житель, который желает арендовать офисы или коммерческие помещения, необходимые для его деловых операций. Может сделать это без обращения за санкцией правительства в соответствии с Законом о недвижимом имуществе (передача в действие).

Аренда на срок более 2 лет

Иностранец, который желает арендовать участок или здание, находящееся в частной или государственной собственности, на срок от 2 лет и более. Должен подать заявление на получение санкции в отношении недвижимого имущества (ограничение передачи).

Бланки заявлений доступны в Земельном отделении MHILT. Плата составляет 1,5% от аренды за год.

Санкционировать

Если иностранец желает приобрести недвижимость для коммерческого проекта, он будет облагаться 5% гербовым сбором и 1,5% сбором за обработку стоимости земли. В случае покупки недвижимого имущества для дома, для отдыха или жилой застройки только для личного пользования.

Санкция (в данный момент времени 11 процентов) от рыночной цены недвижимости подлежит оплате правительству сверх применимого гербового сбора.

Средняя стоимость квартир в месяц:

  • USD 914 — 1 спальня в центре.
  • 713 USD — 1 спальня за городом.
  • USD 1 767 — 3 спальни в самом центре.
  • 1,321 USD- 3 спальни за пределами города.

Инвестиционные возможности

  • Кондоминиумы.
  • High End Недвижимость.
  • Дома престарелых.
  • Складские помещения.

Туризм

Туризм

С момента открытия аэропорта в 1971 году, сектор туризма занимает центральное место в экономике Сейшельских островов. Природная красота 115 островов, а также уникальная креольская культура не только привлекают растущее число посетителей.

Но и делают острова привлекательными для региональных и международных компаний, стремящихся инвестировать в этот сектор. Каждый год на острова приезжает все больше посетителей, и только в 2018 году их число приблизилось к 361 844 туристам.

Европа остается основным туристическим рынком Сейшельских островов, и наибольшее количество посетителей приезжает из Германии, Франции и Италии. Сейшельские острова также стали свидетелями роста числа компаний на рынках Великобритании и Швейцарии.

А также на развивающихся рынках ОАЭ, России, Китая и Индии. Министерство туризма, гражданской авиации, портов и морской авиации рассчитывает на 405 000 посетителей к 2021 году.

Сегодня у посетителей имеется огромный выбор вариантов: 585 действующих туристических мест и 12 478 койко-мест на сегодняшний день. Они варьируются от всемирно известных гостиничных сетей, таких как Hilton, Kempinski, Savoy, Banyan Tree и Four Seasons и многие другие.

До небольших отелей, пансионов, заведений с самообслуживанием и вилл. В дополнение к этому, внутренние острова, разбросанные вокруг главного острова Маэ, создают безопасную и спокойную гавань внутри рифа для яхт и шхун. Также предлагая размещение для посетителей.

Инвестиционные возможности в сфере размещения туристов
В течение следующих 5 лет до конца 2022 года прогнозируемое количество коек составляет 6000. Для достижения этой цели необходимы инвестиции в туристические объекты. Однако важно отметить следующее:

  • В 2015 году правительство Сейшельских Островов ввело мораторий на крупные гостиничные проекты на 25 номеров и выше. На основных населенных островах Сейшельских островов Маэ и внутренних островах.
  • Размещение (гостиница, гостевой дом, самообслуживание) от 1 до 15 номеров зарезервировано только для Сейшельских островов.
  • Растет спрос на эко-домики и эко-бутики.

Таким образом, политика в отношении иностранных инвестиций в туристическое жилье выглядит следующим образом: Гостиница, гостевой дом, дом с самообслуживанием, мотель от 16 до 24 номеров (иностранный капитал ограничен до 80%).

Инвестиционные возможности в другой туристической деятельности:
Существует широкая возможность для увеличения инвестиций в другие виды деятельности, такие как:

  • Эксклюзивные торговые центры.
  • Развлекательные центры.
  • Специализированные рестораны.
  • Оздоровительный центр.
  • Аквариум.
  • Приключенческий туризм.
  • Эко туры.
  • Кофейня и бары.
  • Пристани.
  • Приключенческий туризм (подкладка на молнии, скалолазание и так далее)..

Полный перечень связанных с туризмом видов деятельности, в которые иностранцам на Сейшельским островам может быть разрешено инвестировать. Можно найти в Регламенте инвестиций (экономической деятельности) Сейшельских Островов .

Сравнительные показатели в сфере туризма на Сейшельских островах за последние несколько лет являются отличным индикатором будущего для сектора туризма страны. С увеличением числа прибывающих посетителей, государственных доходов и вклада в выпуск продукции, занятость и доходы от туризма.

Этот сектор может потенциально принести важные экономические выгоды в долгосрочной перспективе. За счет прогнозируемого увеличения инвестиций и доходов в сфере туризма в предстоящие годы.

В продолжающихся усилиях по продвижению устойчивого туризма, некоторые ключевые целевые сегменты туристического сектора Сейшельских островов — это экотуризм, культурный туризм и голубая экономика.

Само по себе устойчивое развитие туризма может представлять уникальное и стратегическое конкурентное преимущество для Сейшельских островов как туристического направления.

Возобновляемая энергия

Возобновляемая энергия

Ископаемое топливо основной источник, используемый на Сейшельских островах, на 97,5%, и только 2,5% поступает из возобновляемых источников. Национальная энергетическая политика (Сейшельская энергетическая политика 2010-2030) сосредоточена на необходимости уменьшить эту зависимость.

За счет повышения энергоэффективности, продвижения ВИЭ с целевыми показателями 5% и 15%. В национальном производстве электроэнергии к 2020 и 2030 годам соответственно. В связи с планами по дальнейшему увеличению использования ВИЭ до поставленных целей к 2050 году до 100%.

Ожидается, что энергетический сектор будет расти в ближайшие годы. Такие амбициозные цели потребуют не только постепенного, но и глубокого изменения энергосистемы и инфраструктуры. Сейшельские Острова стремятся обеспечить переход энергии в низкоуглеродистый энергетический сектор.

Путем внедрения крупномасштабных электростанций (солнечные фотоэлектрические установки, крупномасштабные морские ветряные электростанции, морские ВЭ). ВИЭ играют все более важную роль в экономике Сейшельских островов.

Общая цель — не только смягчить изменение климата, но и укрепить энергетическую безопасность. Это область, которая будет стимулировать местную промышленность, местные и иностранные инвестиции, а также создавать рабочие места.

Тем не менее, учитывая небольшие размеры и ограниченные земельные участки. Проекты RE, особенно полезного масштаба, будут реализованы на конкурсной основе. По мере того, как возможности RE станут доступными. Seychelles Invest Board будет публиковать соответствующие тендеры на своих цифровых платформах.

В дополнение к крупным проектам RE. Компании могут также создать сборочный завод на Сейшельских островах для поставки на местный рынок. И даже использовать Сейшельские острова в качестве шлюза. Для поставок на более крупный рынок в регионе.

Другие источники возобновляемой энергии, рассмотренные на Сейшельских островах, включают:

  • Ветер:
    Существует ветряная электростанция мощностью 6 МВт, которая построена на двух мелиорированных островах (порт Иль-Роменвиль и порт Иль-Ду). Состоящая из восьми турбин мощностью 750 кВт. Они работают при низких и средних скоростях ветра. Но последние исследования заставляют Сейшельские Острова исследовать энергию ветра на суше.
  • Биомасса:
    Правительство в настоящее время пересматривает политику обращения с отходами в стране. И существует возможность для объекта по переработке отходов. Это также будет предложено.
  • Возобновляемые морские ресурсы:
    В окружении почти 1,3 миллиона кв.км океана существует потенциал для использования морских источников возобновляемой энергии. Сейшельская энергетическая комиссия признает, что такие технологии еще не полностью коммерциализированы.
    Но готова работать с заинтересованными сторонами. Чтобы использовать Сейшельские острова в качестве испытательного стенда для своих морских целей в области возобновляемой энергии.

Если эта технология окажется экономически и технически осуществимой Сейшельской энергетической комиссией (SEC). Правительство рассмотрит вопрос о ее принятии. Более подробную информацию о технических стандартах и заявке на одобрение можно получить на сайте SEC.

Инвестиционные возможности:

  • Возобновляемая энергия (солнечная энергия).
  • Поставщики фотоэлектрического оборудования.
  • Отходы к энергетическим системам.
  • Поставщики электрооборудования (возобновляемые).
  • Перерабатывать растения.
  • Энергоэффективные технологии (интеллектуальные системы для бытового / коммерческого использования).

Красота островов и их природные ресурсы были использованы для развития оживленного сектора туризма и рыболовства. Которые на протяжении многих лет не только поддерживали экономику, но и создавали глобальную известность, которую сейчас имеют Сейшельские Острова.

Это привело к притоку международных инвестиций в страну. Причем не только в сфере туризма и рыболовства, но и в других секторах. Таких как строительство, недвижимость, розничная торговля, ИКТ и другие.

Таким образом, было создано больше инфраструктуры, рабочих мест, домов, помещений и услуг для обеспечения более комфортного, приятного и современного образа жизни. Поэтому остров остается притягательным для иностранных инвесторов.

После ознакомления с условиями инвестирования в Сейшельские острова, стоило бы разузнать про  Инвестирование в недвижимость Маврикии

User Review
    Comments Rating 0 (0 reviews)