Инвестиции в роскошную недвижимость Монако

Обзор

Это два квадратных километра гламура и блеска — Монако остается непринужденно стильным и утонченным, что делает его одним из самых привлекательных мест в мире для самых богатых в мире, где можно поселиться, но с таким небольшим пространством для строительства и постоянно растущим спросом

Монако, его население

Монако, его население

Охватывая территорию, меньшую, чем Гайд-парк в Лондоне, и на средиземноморском Лазурном берегу, Монако — это крошечное княжество, которое значительно превышает свой вес на международном уровне. Космополитичный, утонченный и безопасный.

Это одно из самых востребованных мест для жилой недвижимости в мире. Есть множество причин, по которым нужно иметь виллу или квартиру в Монако. Монако расположено между Италией и Францией и является независимым суверенным государством во главе с принцем Альбертом II.

За исключением страхования и банковских операций, на которые распространяются международные договоры. Княжество несет ответственность за свои собственные законы, нормы и правила. В том числе связанные с налогами.

Поскольку он не зависит от Европейского Союза, ни одно из законов и директив ЕС не распространяется на Монако, но он является частью Таможенной зоны ЕС. Между Княжеством и его соседями нет пограничного контроля из-за договора с Францией.

Отсутствие подоходного налога.

За исключением французских граждан. Компенсируется сбором поступлений НДС от компаний-резидентов, которые являются основным источником налогообложения в стране.

В рамках еврозоны местная валюта Монако — евро Несмотря на это, в остальном он полностью независим от всех других видов финансового контроля ЕС, будь то общеевропейский или возглавляемый государством-членом.

Монако занимает более 200 гектаров вдоль побережья Средиземного моря, протянувшегося на четыре мили. 20% доступной земли было восстановлено от моря, и большое внимание уделяется сохранению окружающей дикой природы и защите морского дна.

В Монако есть два порта и пляж (единственная территория, на которой людям разрешено носить купальные костюмы в общественных местах), несмотря на то, что территория небольшая, были предприняты многочисленные программы городского планирования и мелиорации.

Чтобы использовать как можно больше пространства, что означает, что здесь больше зеленых на душу населения, чем в большинстве других городов. Население Монако составляет всего 38 000 человек, а население среднего города в Великобритании меньше.

Около 16% жителей являются коренными жителями Монако, а большинство других жителей родом из других частей Европы и мира. Французские граждане составляют 33% местного населения, за ними следуют уроженцы Италии, Великобритании, Швейцарии и России.

В общей сложности 139 разных национальностей составляют население Монако. Он состоит из пяти основных районов — Монако-Виль, Монте-Карло, Фонвьей, Монегетти и Кондамин.

Процесс покупки недвижимости в Монако

Процесс покупки недвижимости в Монако

Покупка требует соблюдения соответствующих правовых и коммерческих процессов в стране, и, как известно, даже опытные инвесторы боролись за право. Местные знания и сети являются ключом к успешной охоте на дом в Монако.

А это означает, что большинство потенциальных инвесторов предпринимают все аспекты пути. От поиска идеального местоположения до понимания местных законов и правил с агентами по недвижимости, базирующимися в стране.

Как только вы нашли недвижимость, которую хотите купить. Вам нужно будет поручить местному нотариусу, действовать от вашего имени, это связано с тем, что только профессионалы, работающие в Монако. Могут обращаться с деньгами и договорами, необходимыми для приобретения недвижимости.

После внесения первоначального депозита оставшиеся сборы и регистрационные сборы будут подлежать оплате после завершения покупки, обычно составляя около 19% от общей стоимости покупки — хотя это может варьироваться.

Недвижимость в ближайшие несколько лет
Отчет от премиальных агентов по недвижимости показал, что сред. цена недвижимости в Монако была € 53000 за квадратный метр. Это объясняется, что причины инфляции на объектах недвижимости вызваны острым дисбалансом в спросе и предложении.

Просто не хватает недвижимости, чтобы удовлетворить охотников за домами в этом районе.
В целом, объектов (в среднем новых и существующих) в Монако увеличились на невероятные 180% всего за десять лет, сведения от экспертов.

Монако может похвастаться самыми гламурными и дорогими домами в мире. А растущая проблема покупки недвижимости здесь, делает ее еще более привлекательной.

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Приток инвестиций в Монако, который замедлился из-за неблагоприятной международной экономической ситуации, теперь возобновился. Учитывая положительный экономический импульс прошлого года.

Обусловленный благоприятными налоговыми поступлениями и динамичной ситуацией с занятостью. Монако создало стимулирующую среду для иностранных инвесторов.
Об этом свидетельствует упрощенный процесс открытия компании, а также низкие налоги. Которые в прошлом способствовали превращению страны в налоговую гавань.

Монако намерено сохраняет свои специфические особенности в отношении промышленных и банковских вопросов. После некоторого спада в последние годы, туризм и особенно сектор недвижимости продолжают привлекать иностранные инвестиции в страну.

Инвестор, желающий выделить средства в актив с низким уровнем риска. Может в конечном итоге включить собственность Монако в свой международный портфель. Можно наблюдать, что рынок недвижимости в Княжестве увеличился.

Налоговые стимулы
Как по новым, так и по старым объектам недвижимости, по стоимости и количеству сделок. Режим налогообложения компаний в Монако аналогичен французскому режиму, а также будут постепенно снижаться ставки корпор.  налога.

Начальная 33. 33% налоговая ставка, используемая с 1993 года, будет постепенно опускаться до 25% по следующему графику.

Корпоративный: 28% с этого года; 26,5% на начало 2021 года; 25% с 1 января 2022 года.

Монако занимает площадь в 2 кв.км и стоит перед Ватиканом в списке самых маленьких штатов мира. Несмотря на свою компактную территорию, Княжество является городом-государством, в котором есть все достопримечательности современного и активного города.

Его исключительное расположение между морем и горами способствует его неоспоримому очарованию. Также представляет собой проблему для строителей и архитекторов и разработчиков.

Перспективы развития города

Перспективы развития города

Тем не менее, Монако остается прекрасным местом для жизни, Правительство принца усердно работает над развитием города. Долгосрочное видение князей Монако позволило реализовать все проекты, формирующие городской ландшафт.

Город растет как над, так и под землей и включает в себя сотни километров туннелей, необходимых для водо- и энергоснабжения и очистки сточных вод. Город также полностью подключен для приема сетей цифрового телевидения, а также телефонной, и интернет-связи.

Поразительно то, что во время прогулки по Княжеству. Несмотря на городскую плотность и крутые склоны, впечатление от пространства сохраняется всегда. Это правда, что количество парков и садов на одного жителя выше, чем в большинстве сопоставимых городов.

Управление природным наследием является одним из столпов политики устойчивого развития правительства Принца. В дополнение к Плану по климату и энергии и другим мероприятиям по созданию устойчивого города.

Такие инициативы осуществляются в соответствии с международными конвенциями и являются частью ответственного и долгосрочного подхода. Правительство и его ведомства постоянно стремятся поддерживать качество общественных мест, дорог, систем управления движением, уличного освещения, парков и садов, пешеходных связей и так далее.

По цене обширных строительных работ, который может рассматриваться как препятствие. Стал союзником застройщиков, благодаря строительству туннелей для направления трафика и размещения полностью подземной железной дороги. Движение в городе это проблема номер один Монако. Поэтому мобильность остается в центре действий правительства.

Возможности для инвестора

Возможности для инвестора

Для многих инвесторов — вероятно, для большинства, на самом деле — существует определенное логическое несоответствие между фундаментальной целью инвестирования и подходом выбора.
Цель инвестирования настолько проста, насколько это возможно.

Получить больше денег, чем нужно, чтобы достичь этой простой цели, нас учат одинаково простому подходу, покупать дешево, продавать дорого. И все же, несмотря на эти супер основные отношения типа «два плюс два — равные четыре», многие из них оказываются в замешательстве.

Человеческая психология, несомненно, играет роль в этом. Поэтому, когда дело доходит до выбора объекта недвижимости.

Важно, не предпринимать никаких эмоциональных шагов. На любом рынке, крайне важно иметь продуктивный анализ и достоверную информацию.

Монако — город-государство. Совершенно очевидно, что нет необходимости подчеркивать сильные стороны Княжества и отсутствие жилья, что приводит к давлению на рынке недвижимости.

Правительство Князя не имеет полномочий, кроме как в отношении определенных приоритетов развития территории, вмешиваться на рынке частной недвижимости. С другой стороны, очень важно, чтобы граждане и жители Монако, могли быть адекватно размещены в стране на условиях, соответствующих их доходам.

Правительство Принца, таким образом, предпринимает позитивные действия в трех направлениях — государственный сектор, посреднический сектор и контролируемое арендной платой жилье частного владения.

По инициативе Принца и в постоянном развитии государственный жилищный сектор позволяет размещать монегасков в квартирах, принадлежащих государству. Квартиры распределяются в соответствии с критериями, установленными Министерским приказом.

Арендная плата устанавливается в зависимости от района и географического положения жилища. Национальная жилищная помощь также может предоставляться домохозяйствам в зависимости от их дохода и уровня арендной платы. С 2010 года граждане Монако, размещенные в государственном секторе, также могут подписать «договор о капитализации жилья».

Таким образом, граждане могут иметь доступ к жилью, которое отвечает их потребностям. Орган государственной собственности имеет 3334 жилья в Монако, выделенных государственными жилищными комиссиями. И 600 в общинах Босолей и Кап д’Ай для государственных служащих или лиц, работающих на государственных предприятиях, национальностей, помимо монакских.

Хотя стоимость этих сооружений значительна, остается приоритетом правительства — обслуживать население и обеспечивать надлежащее жилье. Контролируемое арендной платой жилье частного владения гарантирует жильцам фиксированный уровень арендной платы в зданиях, построенных до 1947 года.

Есть преимущества как для выбора проживания в новостройке, так и для перепродажи недвижимости.

Новый дом привлекателен, потому что вы можете сделать его своим. В то время как устоявшаяся недвижимость в отличном месте имеет свои положительные факторы. Вы можете увидеть выгоду инвестиций в обоих вариантах.

Самое ценное удобство в доме сейчас зависит от образа жизни и того, что покупатель пытается приспособить. Если у вас есть коллекция произведений искусства, и вы хотите показать это, пространство на стене — желанное удобство.

Любители покушать захотят кухни высокого класса и винные погреба. Тот, кто катается на лодке или ловит рыбу, хочет глубоководный док, однако с точки зрения технологий «умный» дом — это растущая прелесть.

Зеленые дома становятся все более популярными. Так же как и здоровье. Иметь спа дома очень приятно для некоторых людей. Кроме того, кто-то хочет купить дом, который ощущается как убежище. Люди много работают, и им нужно прийти домой, в место, где они могут отдохнуть.

Варианты жилья

Варианты жилья

Недвижимость открыт для большинства инвесторов, будь то резиденты или нет. Как резидент Монако, чтобы подать заявление на проживание в Монако, необходимо либо снять дом или квартиру в Монако минимум на один год, либо купить недвижимость в Монако.

Покупка недвижимости в Монако остается популярной как частная резиденция или как инвестиция, которая может быть сдана в аренду при желании. Сочетание выгодной налоговой системы для жителей Монако.

Безопасности, климата, отличных школ и стиля жизни, все это поддерживает цены на недвижимость в Монако, будь то покупка недвижимости или аренда квартиры. Будь то компактная студия или 4 / 5 спальный пентхаус.

Все районы обслуживаются очень эффективной автобусной сетью Монако. Прогулка от самой отдаленной точки до центра Монако занимает не более 30-40 минут ходьбы или 5-10 минут езды на автомобиле, в зависимости от пробок.

Есть много подземных автостоянок, и у большинства объектов есть автостоянка, доступная или под или рядом с жилыми домами. Они либо находятся в частной собственности, либо могут быть арендованы ежемесячно.

В Монако есть много агентов по недвижимости, предлагающих широкий спектр недвижимости для продажи или аренды. Все агенты по недвижимости Монако имеют право предлагать недвижимость в Монако для покупки или аренды.

И находятся под надзором официального органа «Палата агентов по недвижимости». Они отвечают за обеспечение соблюдения агентами по недвижимости профессионального кодекса поведения.

Цены в Монако широко варьируются в зависимости от местоположения объекта, здания и размера квартиры или дома. Район Карре д’Ор и Ларвотто по-прежнему являются самыми дорогими районами Монако.

Цены указаны за квадратный метр для объектов недвижимости в Монако и варьируются от 50 000 евро за квадратный метр (или выше в некоторых случаях), до в среднем 25 000 за квадратный метр.

В более крупных зданиях, обычно в пентхаусах / апартаментах / домах на верхнем этаже, в среднем 4/5 спален и может иметь до 400 кв. м или более жилой площади. Часть которой будет представлять собой террасы с видом на Средиземное море.

Руководство по оплате покупки недвижимости в Монако
Агенты по недвижимости – 3 процента от цены покупки оплачивается покупателем. 5% продавцом. Примерно 6% от стоимости недвижимости. В зависимости от структуры собственности сделки (включает регистрацию, штампы и судебные издержки).

Руководство по средней стоимости покупки недвижимости в Монако
Они в среднем только по цене и размеру, и сильно различаются в зависимости от местоположения и индивидуальной собственности.

  • Студии — € 1 750 000 — 30 кв.м.
  • 1 спальня € 2,500,00 — 80 кв.м.

Арендная плата оплачивается ежеквартально с добавлением платы за обслуживание. Аренда за три месяца дополнительно оплачивается заранее, при аренде недвижимости в Монако в качестве залога, который возвращается при выходе из собственности, при условии, что недвижимость остается в том же состоянии, что и при аренде.

Агентские сборы за аренду недвижимости в Монако составляют 10% от годовой арендной платы, выплачиваемой один раз при сдаче в аренду. Аренда обычно возобновляется ежегодно. Более длительная аренда на 2/3 года может быть предоставлена по запросу арендодателю. Дополнительно оплачивается 1% от стоимости аренды.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Монако, стоило бы разузнать про  Варианты инвестирования в костариканскую недвижимость

User Review
    Comments Rating 0 (0 reviews)