Инвестиции в недвижимость Мексики

Основные факты

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Мексике, даже вблизи границы и вдоль побережья. И вам не нужно иметь вид на жительство, чтобы быть владельцем земли.

Покупка или продажа недвижимости в любом зарубежном месте требует обширного исследования, планирования и подготовки, и Мексика не является исключением.

Вам также нужно будет связаться с нужными специалистами, которые помогут вам в успешной передаче собственности в Мексике.

Приобретение недвижимости в Мексике

Приобретение недвижимости в Мексике

Покупка недвижимости в Мексике, будь то земля, квартира с обслуживанием или дом. Вполне может предоставить вам хорошее соотношение цены и качества по сравнению с ценами в США и Европе.
Стоимость земли в Мексике может быть ниже, строительство и обслуживание дешевле. Стоимость владения (налоги, коммунальные услуги) очень низка.

Большинство сделок с недвижимостью проходят гладко.
Причины покупки недвижимости в Мексике сводятся к личному выбору и зависят от ваших индивидуальных обстоятельств. Возможно, вы будете проживать в Мексике в течение нескольких лет.

И вы рассматриваете долгосрочную аренду как «потраченные впустую» деньги. Или, возможно, вы ищете инвестиции в недвижимость за рубежом. Которые будут приносить доход от аренды, предоставляя вам место для отдыха когда вы посещаете страну.

Стоимость недвижимости в Мексике имеет тенденцию к увеличению в долгосрочной перспективе. Как это происходит в большинстве мест. Но во многих местах (с заметными исключениями в популярных городах и прибрежных районах) не так значительно, как цены выросли в Европе в последние несколько лет.

Относительная ценность и привлекательность земли и собственности в Мексике сводятся к трем ключевым факторам: местоположение, местная инфраструктура (дороги, аэропорты, услуги) и местные удобства.

Еще одним важным фактором, который следует учитывать в Мексике при покупке недвижимости, является развитая местная и окружающая инфраструктура.
Не все районы хорошо развиты, а цены на недвижимость будут дешевле в тех, в которых нет дорог или что-то другое.

Однако, если, например, построена высокоскоростная дорога, соединяющая ранее «удаленное» местоположение с другими, более развитыми местами. Вы можете значительно увеличить инвестиции в недвижимость в этой области.

Мексика — огромная страна — около 2 миллионов квадратных километров — и не все из них легко доступны. Дорожная инфраструктура с каждым годом улучшается, и большинство основных мест в настоящее время надлежащим образом связаны.

И работа по подключению к более удаленным районам продолжается, но это займет время. Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Мексике, вам нужно будет провести тщательное исследование. Тщательно выбрать свое местоположение и недвижимость. Убедиться, что вы нанимаете нужных специалистов и соблюдаете букву закона в отношении юридической передачи собственности. Тысячи иностранных инвесторов приобрели землю и недвижимость в Мексике.

Мексиканское право: собственность

Мексиканское право: собственность

Мексиканский закон предусматривает частную собственность на землю иностранцам. И в его законе очень конкретно говорится о том, каким образом следует передавать права на землю от продавца к покупателю. А также о том, какие типы земель не подлежат государственной собственности. Нотариус проведет вас через весь процесс, но, как правило:

  • Собственность может быть приобретена и принадлежать напрямую для использования в качестве жилья иностранным гражданам за пределами 100-километровой ограниченной сухопутной пограничной зоны или за пределами 50-километровой прибрежной зоны;
  • Внутри ограниченных границ, прибрежных зон иностранные граждане могут владеть землей через fidecomiso (траст), который создается через банк и обеспечивает право собственности на землю и имущество во всех отношениях, кроме имени.

Конституция Мексики ранее запрещала иностранным гражданам владеть имуществом, находящимся в ограниченных пограничных зонах. Этот старый закон был призван защитить мексиканскую землю от иностранного вторжения.

Fideicomiso: Land Trusts.
Поскольку Конституция не может быть изменена в этом отношении. Правительство ввело систему земельных трастов, чтобы иностранные граждане могли инвестировать в собственность внутри «ограниченных» зон.

Так что теперь, если вы, как иностранец, хотите купить дом мечты с видом на тихоокеанский пляж, вы можете это осуществить. За исключением того, что он будет создан посредством доверия, через один из главных банков Мексики.

Траст имеет право собственности на имущество, и вы или другие названные вами лица, которых вы указали, являются единственными бенефициарами траста (и, следовательно, имущества).

Вы имеете полное право делать со своей собственностью все, что вам нравится. Она может быть доработана (в соответствии с местными правилами планирования), сдана в аренду, продана или передана в аренду. Другими словами, вы владеете собственностью во всем, кроме имени.

Доверие позволяет вам назвать бенефициара после вашей смерти. И вам не нужно иметь мексиканское распоряжение, чтобы ваши пожелания в отношении доверия были исполнены.

Вы не должны быть резидентом Мексики, чтобы владеть недвижимостью.

Поэтому нет необходимости претендовать на статус резидента в соответствии с иммиграционным законодательством. Чтобы иметь возможность инвестировать в недвижимость в Мексике.

Мексиканский закон о владении недвижимостью является всеобъемлющим и обеспечивает защиту продавца и покупателя во всех сделках с недвижимостью. При условии соблюдения закона и обеспечения наличия всей необходимой документации и соблюдения процедур.

Финансирование мексиканской недвижимости

Финансирование мексиканской недвижимости

Важно заранее подумать о том, как вы собираетесь финансировать свою собственность в Мексике. Realty Агент в Мексике может быть в состоянии проинформировать вас, а некоторые даже имеют связи с финансовыми институтами (например , банками, ипотечными брокерами).

Которые могут предлагать финансовые решения, в зависимости от ваших личных обстоятельств, чтобы помочь вам вложить инвестиции в недвижимость в Мексике. Исторически подавляющее число сделок с недвижимостью в Мексике совершалось за наличные.

Однако мексиканские банки сейчас начинают предлагать ипотечные продукты для покупки недвижимости в Мексике. Хотя требуются значительные депозиты и процентные ставки не такие низкие. Как те, которые обычно предлагаются в США и Канаде.

Финансирование также доступно в некоторых специализированных американских ипотечных компаниях, которые предлагают долларовые финансовые продукты для покупки недвижимости в Мексике.
Недвижимость в Мексике

Недвижимость в Мексике

Один из самых простых способов инвестировать в мексиканскую недвижимость — это проект развития недвижимости. Девелопментом недвижимости управляют компании, которые покупают большие участки земли, получают все необходимые разрешения.

Подключают основные коммунальные услуги, такие как вода, электричество и телефон, и продают либо участки земли или дома, квартиры и так далее.

Недвижимость в Мексике построена по образцу недвижимости в других странах. Застройщики приобретают большой участок земли и необходимые разрешения для его застройки. Затем они создают жилое сообщество.

Таймшер недвижимость в Мексике
Благодаря своему климату и обширному выбору курортов, в Мексике существует оживленный рынок таймшер-недвижимости.

Когда вы покупаете недвижимость с таймшером, вы не инвестируете в физическую недвижимость. Вы покупаете право занимать недвижимость (или недвижимость в рамках определенного портфеля) в течение нескольких недель в году в течение определенного периода.

Таймшер-контракты чаще всего предлагаются в кондо зданиях. Расположенных в желательных мексиканских курортных городах и поселках. Которые расположены близко к океану или выходят на него.

Контракты с таймшером заключаются в различных формах и на разных условиях. Начиная от фиксированных недель для конкретного объекта. Контрактов с плавающей датой и некоторых контрактов с таймшером. Которые предлагают размещение в заранее определенной группе, управляемых компанией таймшера.

Таймшер отличается от долевого владения тем, что инвесторы в собственность владеют процентом физического актива. Обычно посредством юридического соглашения, регулируемого распределением акций. Это также отличается от юридического названия и законного владения. Таймшер также отличается от аренды недвижимости.

Преимущества Таймшера: 

Людей, которые приобретают Таймшер, привлекает концепция доступа к собственности без ответственности за ее физическое владение и управление. Хотя контракты с таймшером действительно несут ответственность за ежегодные сборы. Которые покрывают коллективные расходы на содержание и управление имуществом.

И эти сборы, как правило, растут ежегодно. Некоторые семьи, которым нравится отдыхать на одном и том же курорте каждый год, используют таймшер. Чтобы избежать затрат на проживание в курортных отелях. И возможность самостоятельно проживать в апартаментах с полностью оборудованными кухнями, несколькими спальнями, а также частные балконы.

Некоторые варианты таймшер могут также предложить другие удобства на месте, такие как бассейны и тренажерные залы.

Недостатки Таймшера:

В отличие от покупки физического имущества в Мексике, таймшер не дает вам законного права собственности или владения. А также доли физического имущества, как это делает частичное владение.

Как следует из названия, вы покупаете «долю времени», которая является нематериальным объектом.

Некоторые контракты с таймшерами ограничивает то, как вы можете продавать или передавать свои соглашения о таймшерах; плата за выезд не редкость. Компании таймшеров, как известно, являются непростыми продавцами. Часто предлагая потенциальным клиентам отпуск по искусственно низким ценам в обмен на посещение семинара по продажам таймшеров.

Где специалисты по продажам обрушиваются на посетителей с единственной целью — заставить их взять на себя обязательство заключить контракт на таймшер во время посещения.  И, таким образом, юридически обязывают их к покупке, и ежегодные сборы, которые сопровождают его.
Расходы и налоги при покупке мексиканской собственности

Расходы и налоги при покупке мексиканской собственности

Когда вы покупаете недвижимость в своей стране, вы обычно сталкиваетесь с сопутствующими расходами, такими как агентские сборы и налоги. Мексика ничем не отличается. Хотя чистая стоимость этих затрат в процентах от стоимости недвижимости может быть в целом ниже.

Но это не гарантируется, поскольку плата за профессиональные услуги также выросла в последнее время.

Налог на приобретение.

Этот налог уплачивается с продажной стоимости имущества и составляет примерно 2-4 процента в зависимости от государства, в котором вы покупаете. Налог оплачивается независимо от того, продано ли имущество, передано в дар, передано в доверительное управление, выделено или объединено.

НДС.

Налог на добавленную стоимость не взимается с жилой недвижимости. Операции с коммерческой недвижимостью облагаются НДС по текущей ставке в дополнение к налогу на приобретение.

Налог на оценку.

Налоговый орган может решить провести коммерческую оценку имущества после его приобретения. Если оценочная стоимость превышает 10 процентов от цены, которую вы заплатили за нее. Вас попросят уплатить налог в размере 20 процентов на разницу между двумя суммами. Эта сумма должна быть оплачена в течение 15 дней с даты отчета об оценке.

Плата за регистрацию.

Для того, чтобы обновлять публичные записи и выдавать документ, покупатель оплачивает сбор (в зависимости от стоимости транзакции). Цены варьируются в зависимости от государства — бюджет 2-4 процента от продажной стоимости.

Государственные нотариальные сборы.

Покупатели обязаны платить нотариусу за услуги, предоставляемые для ведения юридических вопросов, связанных с продажей. Нотариальные сборы основаны на стоимости сделки. Покупатель сам выбирает, какого нотариуса использовать, поэтому имеет смысл проверить несколько нотариусов на местном уровне.

Чтобы узнать их текущие ставки, и, если вы работаете с агентом по недвижимости, попросите их рекомендации также на местном уровне. Как правило, ставки составляют около 4-7 процентов от продажной стоимости.

Банковский траст.

Если вы приобретаете недвижимость в «ограниченных» зонах в 50 км / 100 км вблизи побережья и границ суши. Вам потребуется банк, чтобы создать и управлять трастом для вас. Цены варьируются от банка к банку. Плата может стоить около 1000 долларов США, а ежегодная плата за обслуживание — от 1000-2000 доллар.

Ежегодная плата за обслуживание покроет юридические обязательства. Например, подача необходимых документов ежегодно банком, от вашего имени.
Оплата услуг адвоката. Если вы нанимаете адвоката, вам также необходимо будет оплатить ему сборы за услуги. Которые они оказывают от вашего имени. Об этом следует договориться заранее.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Мексики, стоило бы разузнать про  Инвестирование в бизнес во Вьетнаме

User Review
    Comments Rating 0 (0 reviews)