Инвестиции в недвижимость Испании

Инвестиции в недвижимость Испании

Инвестирование в объекты недвижимости Испании

Испания — это страна с живописными пляжами из мелкого белого песка, с бирюзовой, почти прозрачной водой и ласкового солнца. Страна имеет более 4900 километров береговой линии и более 2500 солнечных часов в год, в дополнение к мягкому климату на протяжении большей части года. Только на Кантабрийском побережье и в горных районах наблюдается менее 2000 солнечных часов в год и больше осадков.

При приобретении зарубежных активов, россиян больше всего интересует прибыльность инвестиций в объекты недвижимости.

Большим интересом пользуются объекты недвижимости Мадрида и Барселоны, обычно там, чаще всего вкладывают в недвижимость по программе «Золотая виза».

Инвесторы хотят максимально задействовать свои вложения. К примеру, жилой недвижимостью в Испании (вилла, апартаменты, квартира) можно воспользоваться для отдыха всей семьи, а в остальное время с выгодой использовать в коммерческих целях.
Кто может инвестировать

Кто имеет право инвестировать

В Испании закон не ограничивают в правах на приобретение недвижимости иностранцев. Можно покупать любые виды объектов недвижимости, также, как и местным жителям.
Не нужно приобретать Вид на жительство (ВНЖ) и становиться резидентом, для проведения сделки.

Хозяин любого объекта недвижимости имеет право написать заявление на шенгенскую визу. Если нужно остаться в Испании дольше, чем девяносто дней,то необходимо оформить ВНЖ.
Закон «О золотой визе» от 2013 года, дает право покупателям,которые инвестировали в недвижимость от 500000 евро, оформить вид на жительство для всей своей семьи.
Востребованные регионы Испании для приобретения жилья среди инвесторов

Востребованные регионы Испании для приобретения жилья среди инвесторов

Популярность на недвижимость распределена по Испании географически неравномерно. Чем ближе к Средиземному морю, тем выше интерес со стороны иностранных инвесторов.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что львиная доля иностранных вложений приходится на южную и восточную часть Пиренейского полуострова, а также Балеарские и Канарские острова.

В основном приобретается недвижимость в прибрежных городах или районах пользующихся большим спросом у туристов.

Внимание! Всегда покупайте и продавайте недвижимость в Испании через профессиональные агентства, которые знают тонкости сделки. И сумеют проверить жилье или земельный участок и правильно подготовить договор.

Лучшие города Испании для инвестиций в недвижимость

Лучшие города Испании для инвестиций в недвижимость

При принятии решения о выборе города для покупки дома или квартиры надо учитывать много факторов. Такие как, цена, климат, услуги, отдых или от того, в каких районах лучше купить дом, а затем сдать в аренду его.
Сейчас самое время инвестировать в жилье, а затем сдавать в аренду.
Покупка жилья для аренды идентифицируется с инвестициями в недвижимость, нацеленными на долгосрочную экономическую отдачу.

В Мадриде, Барселоне, Валенсии и Малаге уровень рентабельности составляет 7,29 процентов, согласно оценочной компании.

Барселона и Аликанте имеют доходность 7,5 процентов . Барселона пережила спад из-за политической нестабильности, но она остается очень прибыльным городом для инвестиций. Аликанте, напротив, имеет очень высокий спрос на туристическую аренду.

Столица имеет рентабельность 7,1 процентов в центре города.

По объему продаж, Аликанте является звездным регионом для инвестиций. За девять месяцев зафиксировано 12 500 сделок, что составляет 40,6 процентов рынка в Валенсии. Хорошее воздушное сообщение с прибрежными провинциями, хорошие условия и качество жизни. А также благоприятный климат, привлекают инвесторов не только на эту Коста-Бланку, но и по всему Средиземноморскому побережью.

Далее по объему продаж идет Малага, более 7 000 сделок , что составляет 28 процентов от общего объема сделок в андалузской провинции. После этих двух больших прибрежных районов Средиземного моря идут острова и два крупных испанских города: Балеарские острова (3657), Барселона (3648), Мадрид (3446)

Барселона.

Барселона — идеальный город для инвестиций. Низкие процентные ставки и устойчивая экономика привлекают инвесторов, так как испанский рынок недвижимости демонстрирует отличный потенциал по возврату капитала. Новые дома были самыми популярными и, как ожидается, продолжится рост сделок не менее 50 процентов.

Малага.

Малага, второй по величине город Андалусии, известный своим климатом, гостеприимством, кухней, пляжами и культурной жизнью. Основанный финикийцами, это один из старейших городов мира с 2800-летней историей.
Тысячи европейцев арендуют или покупают дома на побережье Коста-дель-Соль, привлеченные климатом, окружающей средой и возможностями для отдыха.

При покупке дома вы можете выбирать между сказочными виллами на побережье, апартаментами на берегу моря или старыми и очаровательными апартаментами в историческом центре. Это хорошее время для покупки жилья в Испании, учитывая, что после кризиса в сфере недвижимости цены сильно упали. А теперь они снова начинают расти, что открывает интересные инвестиционные перспективы.

В Малаге средняя цена за квадратный метр колеблется от 1600 до 2300 евро. Средняя цена дома составляет около 200000 евро.

Мадрид.

Рекомендации для иностранного инвестора от испанских экспертов.

Для больших экономических возможностей, район Саламанки: от Марии де Молина до Эль-Ретиро. Цены ориентировочно между 8000-12000 евро за квадратный метр, это площадь Мадрида.

Calle Mayor(улица Майор),Calle Higueras, площадь Plaza de Oriente, центр города Гран Виа, являются районами с необычайным запросом со стороны иностранных инвесторов.

Другой район находится на выезде с дороги Бургос, Моралея. Этот жилой район очень элитарный и высоко ценится инвесторами. Речь идет о резиденциях от 1 до 20 миллионов евро.

Новая и высоко популярная область — Финка, она имеет лучшую безопасность во всей Европе. Это в районе Сомосагуас, там живут многие художники, такие как Алехандро Санс.

Аликанте.

Аликанте — это средиземноморский город с портом и пляжем, который предлагает великолепное качество жизни благодаря своему теплому и солнечному климату, его доступным ценам, его гастрономии и сетью магазинов. Это очень привлекательное направление для инвесторов, ищущих хорошие возможности для инвестиций.

В настоящее время, одновременно с ростом цен на недвижимость, Аликанте стал 4-м городом Испании с наилучшей доходностью.

Коммерческие помещения являются наиболее прибыльным видом собственности, поскольку они представляют годовой процент 7,7 процентов. Тем не менее, дома достигают 6,4 процентов и часто являются любимым выбором европейских инвесторов. Выделение жилья для туристической аренды может быть наиболее выгодным вариантом — около 8 процентов — и позволяет владельцам время от времени пользоваться своей собственностью.

Цены на рынке недвижимости в Аликанте варьируются от 1800 евро за квадратный метр в районах со зданиями 70-х годов до примерно 2500 евро за квадратный метр в старом городе, или на набережной. А также можно найти квартиры однокомнатные например, 80 квадратных метров ниже 150000 евро и апартаменты с прекрасным видом на море около 200000 евро. В самых эксклюзивных районах есть виллы 4-5 комнатные 200 квадратных метров, сад и бассейн за 400000 евро.Цены аналогичны ценам на роскошные апартаменты в некоторых жилых комплексах с коммунальными садовыми участками, большими бассейнами, теннисными кортами, и так далее.
Требования при инвестировании в дом

Требования при инвестировании в дом

Основные моменты:

  1. Самый важный шаг — получить NIE (идентификационный номер иностранца), это очень важно. Этот персональный и уникальный номер позволяет вам выполнять любые действия в Испании. Будь то покупка недвижимости, создание бизнеса и так далее.
  2. Открыть банковский счет, это не обязательно, но желательно, поскольку это упростит различные платежи.
    Во-первых, чтобы иметь возможность платить налоги и сборы, связанные с жильем, а также коммунальные услуги (вода, электричество, газ).
    Во-вторых, чтобы получить доступ к ипотеке в испанском банке.
    В-третьих, для перевода из страны происхождения в Испанию суммы, необходимой для покупки недвижимости.
  3. Максимальный взнос по закладной не должен превышать 40 процентов вашего дохода.Поэтому, если у вас есть непогашенные банковские долги, имейте это в виду.
  4. Воспользуйтесь профессиональными услугами агентов по недвижимости.Для приобретения дома необходимо подписать документы у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на владельца в Реестре собственности.По этой причине наличие агентства, которое помогает вам в выполнении всех процедур, является большим преимуществом и безопасностью.Для подтверждения сделки с недвижимостью необходим нотариус. Иначе, покупка недвижимости не зарегистрируется.
  5. Вы должны знать, что вы хотите.Покупая дом, вы должны знать, что вы хотели бы получить. Не торопитесь и соберите список требований для своего будущего дома (такой как район, этаж, сад, парковка и так далее).

Налоги и расходы, связанные с процессом покупки

Налоги и расходы, связанные с процессом покупки

Налогообложение.

  • НДС (налог на добавленную стоимость), если новые дома или первый трансфер . Ставка налога составляет 10 процентов.
  • ITP (Налог на перевод капитала), если это вторичное жилье или вторичный трансфер . Ставка налога варьируется от 6 до 10 процентов в зависимости от сообщества, где находится имущество.
  • AJD (Налог на документированные правовые акты). Если дом куплен и НДС применяется или, если он приобретен с помощью ипотеки.
  • IBI (налог на недвижимость).
    Налог на имущество , если применимо.
  • IRPF: Если вы проживали в стране.
    Подоходный налог с нерезидента: Если вы не проживаете в стране.

Расходы.

  • Нотариальные сборы.
    Это гонорар нотариуса, основанный на подготовке акта. Обычно считается, что они принимаются покупателем.
  • Регистрационные сборы. Регистрация акта в Реестре собственности.
  • Имейте в виду, что если вы подаете заявку на финансирование с помощью ипотечного кредита, необходимо включить оценку у нотариуса.
  • Налоги на ипотеку и регистрацию сделки в Реестре собственности.

Кто платит за все?

Платит и покупатель, и продавец.
Расходы по предоставлению документов несет продавец. А расходы по первому экземпляру и остальной части после продажи, несет покупатель, если не согласовано иное.
Рекомендации и советы по покупке дома

Рекомендации и советы по покупке дома

Никогда не совершайте транзакции по телефону или электронной почте.

Посмотрите дом, чтобы узнать, что вы покупаете. А также посмотрите район, состояние дома, коммуникации, услуги и т.д.
Попросите простую выписку о доме. Чтобы вы знали, помимо характеристик дома, кому он принадлежит. И есть ли у дома какие-то обременения.

Если вы выполняете депозитный договор до покупки. Желательно иметь эксперта, который проверит содержание договора и его последствия.

В стоимость объекта, которую вы видите в объявлениях купли-продажи, налоги не включаются никогда. Соответственно,надо прибавить к цене примерно 13-15 процентов, и вы получите сумму ваших общих расходов.

По прогнозам авторитетного рейтингового агентства Moody’s, в  2019 году испанская недвижимость будет прибавлять в цене около 4,7 процентов . Ожидания консалтинговой компании JLL немного скромнее: плюс 3,8 процентов ежегодно вплоть до 2021.

Так или иначе, все эксперты сходятся на том, что недвижимость в Испании продолжит дорожать.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость в Испании, стоило бы разузнать про Инвестирование в недвижимость Черногории

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *