Инвестиции в недвижимость Греции и ВНЖ

Инвестиции в недвижимость Греции

Инвестиции в недвижимость Греции

Откройте для себя очаровательную красоту Греции-природа девственная: альпийские озера, дикие каньоны, редкой красоты озера и реки, беззаботный образ жизни, мягкий климат и множество достопримечательностей. А также отличная инфраструктура, сделали Грецию любимым местом отдыха туристов со всего мира и летом, и зимой. Ионические острова–истинный рай. Мозаика пейзажей и впечатлений.

Недвижимость в Греции — это еще один способ инвестировать за рубежом. В излюбленном месте туристов.
Интересующая инвесторов недвижимость в Греции находится как на побережье материковой Греции, так и на островах. Это семейные дома, виллы, квартиры. Также есть старые каменные отремонтированные дома.
Инвесторы из других стран по-прежнему проявляют интерес к греческой недвижимости. Этому способствует также программа «Золотая виза», которая предоставляет пятилетний вид на жительство иностранным гражданам, если они приобретают недвижимость на сумму не менее 250000 евро. Предоставляя ее владельцу доступ в страны Шенгенской зоны.
Процедура приобретения недвижимости в Греции

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Из-за языковых барьеров, недвижимость обычно покупается через агентство недвижимости. И покупатель, и продавец должны иметь адвоката, чье присутствие определяется законом. Точно так же переводчик участвует в подписании договора с нотариусом.

Перед покупкой объектов недвижимости необходимо получить налоговый идентификационный номер в налоговой инспекции (паспорт и свидетельство о рождении должны быть представлены в заявке). После чего, необходимо открыть счет в местном банке, оплата будет производиться только через этот банковский счет.

Инвестору, требуется оплатить за бронирование недвижимости или первый взнос в размере 10 процентов от покупной цены. В случае отказа покупателя от договора депозит утрачивается, если продавец отказывается от договора, уплачивает договорную неустойку в двойном размере суммы депозита.

Договор купли-продажи заключается с нотариусом, инвестора сопровождает его греческий адвокат. Юрист проверяет право собственности на имущество и его правовой статус перед покупкой имущества.

Нотариус несет ответственность за регистрацию о передаче имущества в Земельном регистре. Нотариус не допускает передачу недвижимости, если документы на имущества не в порядке. Или, если продавец не докажет, что он оплатил все свои обязательства перед государством, связанные с имуществом.

Важно тщательно проверять всю документацию на недвижимость, которую вы покупаете.

В некоторых местах объекты недвижимости были построены без разрешений и не были зарегистрированы в кадастре. Или были построены и реконструированы в противоречии с разрешением на строительство.

Кроме того, все налоги и сборы, которые определяются нотариусом (рассчитывается исходя из налоговой стоимости имущества, определенной местной налоговой службой и обычно меньше, чем цена покупки), также уплачиваются до подписания договора купли-продажи. Вся покупная цена должна быть оплачена до подписания договора с нотариусом, та как в момент подписания договора инвестор(покупатель)становится собственником имущества.
Греческая недвижимость - налоги и сборы при покупке недвижимости

Греческая недвижимость — налоги и сборы при покупке недвижимости

Инвестор оплачивает при покупке недвижимости в Греции:

  1. Налог на передачу недвижимости — значительно снижен до 3 процентов с января 2014 года и рассчитывается по цене, указанной в договоре купли-продажи (первоначальный налог составлял 8 процентов от первых 20000 евро и 10 процентов от оставшейся суммы).
  2. НДС на новые здания составляет 24 процента — применяется к новым объектам недвижимости. Построенным застройщиком (юридическим лицом) на основании разрешения на строительство, выданного после 2006 года.
    В случае продажи объекта физическим лицом НДС не применяется.
    НДС рассчитывается по цене, указанной в договоре купли-продажи, и в этом случае налог на передачу собственности больше не подлежит уплате.
  3. Нотариальные сборы — около 2 процентов от цены, указанной в договоре купли-продажи.
  4. Плата за юридические услуги — около 1-2 процента от стоимости покупки.
  5. Комиссия агентства недвижимости — 3 процента от стоимости покупки, не менее 2000 евро.

Цена, указанная в договоре купли-продажи, обычно основывается на налоговой стоимости имущества, которая определяется местной налоговой инспекцией и обычно ниже, чем цена покупки.

Налоги и сборы за владение недвижимостью в Греции:

  • Ежегодный налог на имущество (EFIA), рассчитывается местной налоговой инспекцией.
    Каждый регион разделен на зоны, и налог рассчитывается за квадратный метр с учетом возраста имущества и местоположения, типа имущества и этажа.
    Не существует общего правила, как рассчитать его, и это необходимо выяснить у местного нотариуса или владельца недвижимости, который уже заплатил.
    В общем, налог не очень высокий, обычно в сотни евро.
  • Сбор за вывоз мусора.
  • Страхование имущества.

Места для покупки недвижимости в Греции

Места для покупки недвижимости в Греции

  • Крит.
    Это самый большой греческий остров в Средиземном море, включающий четыре греческие префектуры — Ираклион, Ханья, Ретимно и Лассити. Столица — Ираклион, другие крупные города — Ханья, Ретимно и Агиос Николаос, которые также представляют центры отдельных префектур.
    Площадь острова составляет 8261 квадратных метров.
    Крит имеет два международных аэропорта:
    Аэропорт Никос Казандзакис около Ираклиона.
    Аэропорт Daskalogiannis около Ханьи.
    Критские пляжи являются одними из самых красивых пляжей в Европе, и многие из них каждый год получают Голубой флаг. Международная награда оценивает чистоту и опрятность пляжей, удобства, чистоту моря и природные окрестности.
    Инвестиции в недвижимость — Крит:
    Большая часть экономической и туристической жизни происходит на северном побережье острова, где расположены все города. Почти 90 процентов населения проживают вдоль северного побережья, и более 80 процентов туристов проводят свой отпуск в этом районе. Инвесторы в недвижимость ищут курорты на севере, особенно вблизи крупных туристических центров.
  • Родос.
    Родос — четвертый по величине остров в Греции, с его размерами и населением. Расположен Родос в юго-восточной оконечности Эгейского моря, в 10 километрах от побережья Турции.
    Его расположение на пересечении древних торговых путей между Востоком и Западом обеспечило острову процветание и политическое значение.
    Площадь острова составляет 1398 квадратных метров, население острова составляет около 130000 человек.
    У Родоса есть один международный аэропорт:Аэропорт Диагорас около Столицы Родоса.
    Родос — идеальное место для любителей моря и солнца. Остров является одним из самых солнечных мест в Греции. Пляжи Родоса, часто покрытые высокими скалами, являются одними из самых красивых в Европе. Родос богат флорой и фауной, а также основными туристическими достопримечательностями. Родос называют островом роз, скальные розы буквально повсюду, а в мае, когда наступают приятные 25 градусов, они цветут очень красиво.
    Инвестиционная недвижимость — Родос:
    Подавляющее большинство экономической и туристической жизни происходит в северной части острова и на его восточном побережье. Там расположены все туристические центры, также наибольший интерес к недвижимости.Инвесторы в области недвижимости ищут целый остров, в основном вокруг курортов на востоке, и в настоящее время большие деньги вкладываются в самую южную часть острова. Здесь открываются прекрасные возможности купить красивые новые виллы, построенные в традиционном стиле Родос, относительно дешево.
  • Халкидики.
    Это полуостров в северной части материковой Греции, примерно в середине территории Македонии, которые проходят в Эгейском море трех выступов, напоминающих позвоночники трезубца Посейдона.
    Рядом с Халкидики находится международный аэропорт Салоники.
    Туристические центры находятся на самой западной точке трезубца, на полуострове Кассандра. Его прибрежная зона начинается в городе Неа Калликратия, одном из самых известных морских курортов в Халкидики. Он находится рядом с длинным песчаным пляжем Неа Мудания.
    Середина трезубца Посейдона — Ситония. Это спокойнее, чем Кассандра, возможно, немного благороднее, и самая красивая деревня на полуострове — деревня Парфенона.
    Третья часть трезубца, совершенно инная во всех отношениях — это святая гора Афон.
    Инвестиционная недвижимость — Халкидики:
    Подавляющее большинство экономической жизни происходит в Салониках и их ближайших окрестностях. Два пальца полуострова посвящены туризму, на его восточном побережье, где расположены все туристические центры. Инфраструктурная структура построена вокруг побережья полуострова. Инвесторы в недвижимость ищут весь полуостров и его окрестности, за исключением Афона. Цены на недвижимость ниже на 10-15 процентов, чем недвижимость в Крите и Родосе.
  • Олимпийская ривьера.
    Прямо под склонами величественного Олимпа, высотой менее 3000 метров, находится одна из важнейших зон континентальной Греции.
    Популярность Олимпийской Ривьеры продолжает расти, что связано с ее несомненно красивым местоположением, исключительно чистой водой, прекрасными песчаными пляжами и живописными ландшафтами, где находится гора Олимп.
    Ближайший международный аэропорт — Салоники (Салоники).
    Инвестиции в недвижимость — Олимпийская Ривьера:
    Инвесторы в недвижимость ищут оживленную береговую линию от Метони до Нео Пори, популярную среди Лептокарии, Паралии, Платамона. Интересных и доступных по цене объектов, расположенных в деревнях под Олимпом. Олимпийская Ривьера является одним из самых доступных мест. Можно купить апартаменты у моря и виллы на высоте 300 — 500 метров.
  • Закинтос.
    Закинф — это греческий остров в Ионическом архипелаге. Его площадь составляет 406 квадратных метров и насчитывает около 30000 жителей.
    Закинф — самый южный из великих Ионических островов (Гептаны), находится всего в 16 километрах от западного побережья Пелопоннеса. Закинф является плодородным, зеленым, с горными деревнями, монастырями и замечательными перспективами. Столица Закинфа — город Закинф, где расположен аэропорт.
    Инвестиции в недвижимость — Закинф:
    На острове есть несколько небольших городков, инвесторы ищут недвижимость как на побережье в Ксехориати, Аликесе или Лимни Кери, так и на внутренней территории, которая находится недалеко от моря из-за размеров острова. Инфраструктура острова очень хорошая, есть новые виллы и апартаменты, и старые реконструированные объекты.
  • Полуостров Пелопоннес.
    Пелопоннес — это крупнейший греческий полуостров на юге Греции.
    Полуостров очень бурный, с морскими равнинами, плато и высокими горами. Запад острова дикий и почти необитаемый.
    Инвестиции в недвижимость — Пелопонес:
    Вся береговая линия полуострова является малонаселенной, при этом наибольший интерес к недвижимости проявляется вокруг города Каламата.

Покупка недвижимости — это хорошая, но долгосрочная инвестиция.

Ситуация на рынке недвижимости в Греции

Ситуация на рынке недвижимости в Греции

Греция и греческие острова всегда были одними из самых привлекательных мест.
Хотя строительство сократилось вдвое, предложение недвижимости довольно широкое. Есть возможность купить квартиры у моря, таунхаусы, отдельно стоящие виллы. Можно купить землю и построить дом в соответствии с вашими идеями. Есть несколько старых каменных домов, но большинство из них нуждаются в большем ремонте. Желающие могут купить дома в нескольких километрах от моря, на холмах с захватывающим видом на море и сельскую местность. Вы можете найти недвижимость от 50000 евро.

Бывают сделки, например, в городе Салоники на однокомнатную квартиру в центре города, с выходом на набережную, на сумму 10000 евро. Конечно, там требуется ремонт – от 3000-4000 евро.

Дома с тремя спальнями в первом ряду у моря или непосредственно у моря стоят от 300–1500000 евро, Те же дома в трех, четырех километрах от моря — от 120–200000 евро.

Офисы имеют арендную ставку от 8 евро до 22 евро за квадратный метр.
Аренда коммерческих магазинов демонстрирует растущую тенденцию, из-за спроса со стороны крупных международных компаний.

Кроме того, в историческом центре Афин, цены на отдельные здания варьируются в зависимости от состояния объекта и места его расположения. Это уникальные объекты с большими перспективами роста и доходностью от 7,5 процентов до 9 процентов.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Греции, стоило бы разузнать про Недвижимость Италии для инвестиций

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *