Инвестирование в Тринидаде и Тобаго

Недвижимость в Тринидаде и Тобаго

Страна состоит из быстро развивающегося Тринидада и более спокойного Тобаго. Эта страна с двумя островами имеет разнообразный рынок недвижимости, охватывающий городские площадки, загородные поместья и прибрежные районы.

Расположенный менее чем в 7 милях от северного побережья Южной Америки. Остров Тринидад и Тобаго считается одним из самых богатейших государств на Карибских островах. В то время как, гораздо больший Тринидад известен своим впечатляющим карнавалом и местом рождения стальной сковороды.

Меньший Тобаго более известен как убежище для более, чем 6000 видов дикой природы, от впечатляющих кораллов до редких птиц. Нация с двумя островами — это смешение культур. За эти годы в Тринидаде и Тобаго поселились большие общины европейцев, африканцев, китайцев и индейцев.

Самым известным и знаменитым ежегодным мероприятием является Тринидадский карнавал. Который является крупнейшей вечеринкой в Карибском бассейне. И привлекает 40 000 иностранных гостей — одну десятую от общего числа ежегодных посетителей.

Благодаря тому, что индустрия туризма предоставляет владельцам недвижимости возможность арендовать рынок. Покупка недвижимости в Тринидаде и Тобаго может стать разумной инвестицией.

Недвижимость на продажу в Тринидаде и Тобаго, включает в себя кондоминиумы в высококачественных жилых комплексах в его космополитической столице и роскошные дома в Тобаго. Где вы можете отдохнуть у бассейна, прогуляться по пляжу или поиграть в гольф на горе. Поле для гольфа Irvine Bay или поле для гольфа Tobago Plantations.

Причины инвестировать в Тринидаде и Тобаго

Причины инвестировать в Тринидаде и Тобаго

  • Стабильная демократия с одной из самых процветающих экономик в регионе.
  • Прямые рейсы из Европы, Карибского бассейна и многих городов Северной, Центральной и Южной Америки.
  • Сильный рынок аренды, движимый сообществом экспатов и растущим туристическим сектором.
  • Тобаго — заповедник с прекрасными пляжами с белым песком, нетронутыми тропическими лесами и водопадами.
  • Тринидад является домом для популярного карнавала.
  • Некоторые из лучших мест для сноркелинга и дайвинга в Карибском море, где водятся разнообразные рыбы, скаты и черепахи.
  • Тобаго является домом для двух полей для гольфа с 18 лунками — Mount Irvine и Tobago Plantations.

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости

Могут ли иностранные инвесторы приобрести недвижимость. Иностранцы имеют возможность купить объекты недвижимости в Тринидаде и Тобаго, а правительство Тринидада и Тобаго приветствует инвестиции зарубежных покупателей.

Не гражданам требуется иностранная лицензия на владение землей, для покупки более 1 акра земли для жилых целей или более 5 акров земли для коммерческих целей в Тобаго.

Лицензии, как правило, предоставляются почти автоматически для собственности в отведенных для этого районах застройки, но рассматриваются в каждом конкретном случае в других областях.

Иностранные граждане, инвестирующие более 5 акров земли в коммерческих целях, должны подать заявку на получение лицензии на развитие через компанию по развитию туризма.

Процедура
Покупка недвижимости:

  • Найдите свою идеальную недвижимость и сделайте предложение.
  • Как только ваше предложение будет принято, покупатель, как правило, должен будет внести депозит в размере 10%, который будет удерживаться на условном депонировании.
  • Вам следует обратиться за советом к адвокату, который составит данный документ о купли, а также и продажи. Соглашение должно быть заключено только при условии предоставления лицензии на владение иностранцем.
  • Тщательная проверка должна быть проведена.
  • Заплатите все необходимые налоги и сборы.

Земля для покупки

Земля для покупки

Когда вы покупаете или продаете землю в Тринидаде и Тобаго, есть несколько факторов, которые вы должны принять во внимание с самого начала.

  • Процессы передачи транзакций.
  • Вопросы, касающиеся иностранных инвестиций.
  • Системы прав собственности на землю.
  • Налоги на передачу или продажу недвижимости.
  • Земельные налоги и новые законы.
  • Проблемы с освоением земельных участков и изменением использования.

Процесс
Приобретение в Тринидаде и Тобаго оформляется официально. И начинается с заключения соглашения о купле и продажи. Цель заключения такого документа состоит в том, чтобы предоставить покупателю возможность провести комплексную экспертизу в отношении земельных участков, выставленных на продажу.

Таких как проверка правообладателя с использованием поиска правового титула . Согласно законам Тринидада и Тобаго, договор необходимо подписать как покупателю, так и продавцу.
Если агент по недвижимости нанят для поиска подходящего покупателя на землю, агент часто использует свое соглашение о продаже.

Тем не менее, Покупателю рекомендуется убедиться, что сделка проверена его адвокатом, прежде чем она будет подписана. В качестве альтернативы, Покупатель или Продавец могут воспользоваться услугами адвоката для подготовки соглашения.

В этом случае, когда агент по недвижимости используется для закупки покупателем. Его комиссия по этой сделке обычно составляет 3-5% от цены продажи земли.

Необходимые документы
Для большинства операций, продавец обязан предоставить следующие документы для покупателя и его / ее адвоката (где это возможно):

  • Название отчета, по которому продавец для себя приобрел участок.
  • Если Земля зарегистрирована в соответствии с Законом о недвижимости, потребуется также дубликат оригинала Свидетельства о праве собственности;
  • Документы о выдаче всех выдающихся ипотечных кредитов на землю;
  • Текущие поступления и счета за WASA,
  • Налоги на землю / здания и Сертификат разрешения WASA;

Для Арендной собственности.

  • Актуальные квитанции за аренду земли и сборы за кондоминиумы; и разрешение арендодателя; а также.
  • Сертификат доли участия Продавца в управляющей компании;
  • Если Продавец является компанией, это означает подписанную и датированную Уставом Компании и текущую годовую прибыль; а также.
  • Если Земельный участок был недавно разработан Продавцом, окончательное утверждение или Свидетельство о завершении работ от местного регионального органа власти.

Налоги на жилье

Налоги на жилье

Налог в Тринидаде и Тобаго применяется по ставке 25%. Эта ставка применяется к общему чистому доходу объекта, который рассчитывается путем вычитания всех операционных расходов объекта из дохода от аренды объекта.

Существует также ежегодный налог на недвижимость в размере 3% с жилой недвижимости.

Если у имущества есть непогашенный заем для погашения или оставшаяся сумма амортизации. То, процентная выплата по кредиту плюс 10% от остаточной амортизации в год. Также, может быть вычтена из чистой прибыли до применения общей налоговой ставки для окончательного чистого дохода от имущества.

Долгосрочные ипотечные кредиты могут значительно снизить налог на недвижимость в первые годы развития всех объектов недвижимости. Подоходный налог применяется к любому типу имущества, которое используется для получения дохода (доход от аренды, арендуемой земли и так далее).

Совет: В некоторых частях Тринидада и Тобаго, например, в столице, автостоянки не облагаются налогом властями и могут позволить иностранному инвестору извлекать доход, без налогообложения!

НДФЛ
Это налог на доход, который у вас есть возможность получить при реализации актива или имущества. Это означает, что если вы приобретаете недвижимость за 5 000 000 долларов США и продаете ее за 6 миллионов долларов, то налогооблагаемая сумма будет применяться к денежной прибыли на сумму один млн. доллар., которую вы получите от своих инвестиций.

В Тринидаде и Тобаго ставка налога на прирост капитала составляет 25% от денежной прибыли, которую вы получаете от инвестиций. И, применяется только в том случае, если недвижимость куплена и продана в течение 12 месяцев.

Если вы покупаете и продаете недвижимость в течение периода, превышающего 1 год, то к собственности не применяется ставка налога на прирост капитала. Однако, если вы учитывали износ (амортизацию) и использовали ее для снижения своего подоходного налога.

Расходы на имущество, а затем все надбавки на износ, которые использовались в течение всего срока эксплуатации объекта недвижимости, должны быть возвращены в налоговые органы.

Земельные и строительные налоги
В данный момент времени в Тринидаде и Тобаго не применяются законы об имущественной стоимости имущества, применяемые в течение года. Однако, это может изменится, так как, правительство планирует обеспечить сбор.

Земельный налог и на строительство будут рассчитываться в процентах от годовой налогооблагаемой стоимости имущества. Это включает в себя как здание, так и стоимость земли.
Расчет годовой налогооблагаемой стоимости зависит от типа недвижимости.

Коммерческая собственность
Для коммерческих объектов годовая налогооблагаемая стоимость представляет собой ожидаемую годовую стоимость аренды имущества. А не текущую рыночную стоимость имущества. Когда рассчитывается годовая стоимость аренды, применяется 5% применяемая ставка налога. Которая подлежит оплате на ежегодной основе.

В отличие от подоходного налога, нет способа уменьшить годовую стоимость аренды, взяв кредит или используя надбавку на износ. Поэтому, этот налог будет неизбежен для крупных инвесторов в Тринидаде и Тобаго.

Промышленная собственность
Для промышленной собственности годовая налогооблагаемая стоимость составляет 6% от установленных затрат на установки, машины и связанные с ними здания.

Сельскохозяйственные свойства
Для сельскохозяйственной собственности годовая облагаемая налогом стоимость составляет 2% от рыночной стоимости имущества. Когда рассчитывается годовая налогооблагаемая стоимость, применяется ставка налога в размере 1%. Подлежащая уплате на ежегодной основе.

Гербовый сбор
Гербовые сборы — это обязательный сбор, применяемый к определенным юридическим документам, некоторые из которых требуются для сделок с недвижимостью в Тринидаде и Тобаго.

Гербовые сборы рассчитываются в процентах от стоимости приобретаемого или продаваемого имущества. Некоторые объекты освобождены от этих сборов. В то время как, другие облагаются специальными ставками, указанными Отделом  МФВД.

Покупатели обязаны платить гербовый сбор, который варьируется в зависимости от стоимости имущества следующим образом.

Жилая недвижимость

  • Недвижимость стоимостью до $ 850 000: освобождена.
  • Стоимостью от 850 001 до 1 250 тысяч доллар.: 3% на разницу.
  • От 1 250 001 до 1 750 000 долларов: 5 процентов.
  • Более 1 750 000 долларов США: 7,5% на разницу.

Земельные участки:

  • Стоимостью до $ 450 000: освобождено.
  • Цена от $ 450001 до $ 650 000: 2% на разницу.
  • От $ 650001 до $ 850 000: 5% на разницу.
  • Более $ 850000: 7% на разницу.

Примечание. В бюджете Тринидада и Тобаго на 2020 год предусмотрено освобождение от повышения гербового сбора с 850 000 долл. США до 1 500 000 долл. США в отношении жилой недвижимости для новых домовладельцев!

Налог на наследство на имущество
При планировании плана наследования семьи большинство родителей или опекунов стремятся передать землю / имущество своим детям.

К счастью, в Тринидаде и Тобаго нет налога на наследство в отношении собственности.

Что делает собственность главной долгосрочной инвестицией для планирования преемственности и передачи семейного наследства от одного поколения к другому!
Знания — это сила. Агенты предоставляют клиентам всю информацию, необходимую для планирования, составления бюджета и принятие оперативных мер.

Юридические услуги
Рекомендуется обратиться за советом к независимому юристу, который будет на всем прохождении процесса  покупки представлять вас.  Юрид. сборы обычно составляют 1,5% от стоимости покупки.

Резиденция

Резиденция

Гражданам США, Канады, Великобритании и многих стран Карибского бассейна разрешено оставаться в Тринидаде и Тобаго в отпуске без визы на срок до 90 дней.

Как стать резидентом Тринидада и Тобаго
Лица, желающие остаться в Тринидаде и Тобаго более чем на три месяца, могут передать заявление на продление. Супруга, родитель, прародитель резидента или гражданина. Бывший резидент или гражданин или физическое лицо, работающее в Тринидаде и Тобаго.

На основании разрешения на работу, в течение пяти или более лет подряд. Может обратиться в Министерство национальной безопасности для получения статуса резидента.

Гражданин Тринидада и Тобаго
Лица, которые законно проживали в Тринидаде и Тобаго со статусом резидента на протяжении 5 лет (в случае граждан Содружества). Или восьми лет (в случае граждан, не из Содружества), могут переслать заявку на гражданство.

Как добраться

Как добраться

Есть прямые рейсы в Тринидад и Тобаго из США, Канады, Европы и других Карибских островов.
Международные рейсы прибывают в международный аэропорт Пиарко в Порт-оф-Спейн, Тринидад, а также в аэропорт ANR Robinson на Тобаго.
Из Северной Америки летайте рейсами American Airlines из Майами, United из Хьюстона или Ньюарка или Caribbean Airlines из Торонто.
Из Европы рейсы из Лондона. Кондор летит из Франкфурта.

  • Барбадос до Тобаго: 50 минут.
  • Хьюстон до порта Испании: 5 часов 50 минут.
  • Лондон до Тобаго: 10 часов 45 минут.
  • Майами до порта Испании: 3 часа 55 минут.
  • Нью-Йорк до порта Испании: 5 часов 10 минут.
  • Нью-Йорк до Тобаго: 5 часов.

Добраться до острова Тобаго и обратно скоро станет намного легче.
Правительство Тринидада и Тобаго объявило, что остров вскоре получит новый современный терминал аэропорта. В международном аэропорту ANR Robinson в Краун-Пойнте.

Консультанты были привлечены к работе. И, правительство ожидает, что новый терминал будет завершен к 2020 году. Правительство также планирует развивать пристань для яхт в Каноэ-Бэй и другие инфраструктурные проекты на острове.

Стимул для Тобаго –туризм и недвижимость

Ожидается, что новый терминал аэропорта, пристань для яхт и улучшения инфраструктуры послужат стимулом для туризма в Тобаго. Улучшая доступ для покупателей в поисках домов для продажи в Тобаго. Эти улучшения могут также стимулировать рынок недвижимости Тобаго.

После ознакомления с условиями инвестирования в Тринидад и Тобаго, стоило бы разузнать про  Пуэрто-Рико-инвестиции в недвижимость и ПМЖ