Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость.Особенности

Привлекательными инвестициями, как и прежде считается жилье.
Аналитики предсказывают стабильное повышение цен на первичном рынке. Рост цен предвидится из-за замены долевого финансирования на проектное.
Инвестирование в жилую недвижимость рассматривается как один из самых безопасных. Приобретение квартир как метод не только уберечь денежные средства от инфляции, но и создать ресурс гарантированного пассивного дохода. Инвестирование отличается низким уровнем риска и рекомендуется в качестве неотъемлемой части инвестиционного портфеля.

Вложения в недвижимость

Вложения в недвижимость

Для прибыльного вложения в недвижимость необходимо кропотливое планирование, потому что, инвесторы как правило используют вклады в несколько миллионов рублей. Это очень сильно увеличивает стоимость, а также отрицательные последствия промахов.

Есть большое количество видов таких инвестиций. Отличаются инвестиции- по срокам, по размеру капиталовложений и объема доходности.

Плюсы инвестирования в недвижимость:

  1. Большущий выбор направлений и объектов недвижимости в зависимости от средств инвестора (коммерческая, жилая и зарубежная недвижимость).
  2. Полная или частичная защита инвестиций от инфляции.
  3. Гарантированный пассивный доход при сдаче жилья в аренду.
  4. Повышение цен на недвижимость в перспективе.
  5. Налоговые льготы при первом приобретении жилья.
  6. Возможность экономии на приобретение в кредит при понижении покупательной способности валюты займа.

Минусы  инвестирования:

  1. Невысокая ликвидность (жилье трудно реализовать в короткие сроки, без внушительного снижения стоимости).
  2. При приобретении или реализации недвижимости, надо оплатить пошлину.
  3. Владение жильем связано с определенными затратами (коммунальные расходы, ремонт).
  4. Определить рыночную цену жилья в будущем почти нереально.
  5. При реализации жилья раньше, чем через 5 лет после ее приобретения, необходимо оплатить подоходный налог.

Конечно, на стоимость недвижимости влияет транспортная доступность и наличие поблизости вредных производств.
Поэтому, перед инвестированием в жилье, необходимо провести анализ самого объекта и те обстоятельства, которые могут повлиять на стоимость жилья в перспективе.

Инвестируя в недвижимость, никогда не рассчитывайте на мгновенную прибыль.

Как начать инвестировать

Как начать инвестировать?

Первое, что надо сделать инвестору – оценить все плюсы и минусы для минимизирования рисков.
Выбрать самое выгодное направление, чтобы инвестирование принесло прибыль.

    1. Определение финансовых возможностей.
      Если капитал для инвестиций небольшой, то можно рассмотреть земельные участки или объекты на первоначальных этапах строительства. А также, можно использовать коллективные инвестиции в паевые фонды. Или найти соинвесторов для небольших объектов.
    2. Изучение рынка.
      Необходимо изучить тенденции движения цен на недвижимость или земельные участки., определиться в необходимости инвестирования в данный момент времени. Так как, цена за объект бывает очень завышена искусственно застройщиками или риелторами.
      Идеальным временем для инвестиций в недвижимость является период спада в экономике страны. Обычно при финансовых и экономических кризисах стоимость на жилье резко опускается вниз. Это оптимальный момент для покупки жилья.
      За спадом в экономике, как правило, следует подъем. И обычно начинают расти и цены на жилье.
    3. Выбор объекта.
      Когда вы определитесь, в какой именно объект инвестировать, надо изучить местонахождение данной недвижимости. Выяснить наличие инфраструктуры или перспективы ее развития и транспортную доступность. Изучив объект недвижимости, вы определитесь перепродать его или же сдавать в аренду.
    4. Получение прибыли.
      Получить доход от инвестирования в жилье можно двумя способами —перепродажа и аренда помещения.
    5. Сроки окупаемости объекта.
      Если сдавать жилье в аренду, окупается  объект примерно через 8 лет, но это зависит от назначения недвижимости. Так как жилье находится в собственности, недвижимость можно и продать.
      Продать квартиры в строящемся доме, можно в период завершения строительства дома (примерно через два или три года после начала стройки).

Для увеличения стоимости и прибыльности жилья

Для увеличения стоимости и прибыльности жилья

  • Перевести объект из жилого в нежилой или из нежилого в жилой.
    Например, квартиру на первом этаже перевести в нежилое и сдавать помещение для магазина или ресторана с высокой арендной платой. Соответственно, и стоимость помещения увеличивается в несколько раз.
  • Осуществить евроремонт.
    Ремонт повысит стоимость жилья на 15–20 процентов.А если ремонт сделать самостоятельно, то можно сэкономить на найме строительных специалистов.
  • Присоединить дополнительные квадратные метры, объединив комнату и лоджию.
  • Сделать перепланировку жилья.
    Например, разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на студию. В результате стоимость жилья увеличится на 15–25 процентов. А если сдавать в аренду, то можно получить в 1,5 раза больше прибыли.

Недвижимость — мощный инструмент инвестирования для всех, кто хочет достичь финансовой свободы

В какую недвижимость инвестировать

В какую недвижимость инвестировать?

Инвестировать в жилье в больших городах выгоднее, потому что, недвижимость пользуется постоянным спросом и ликвидность жилья высокая.
В небольших городах вполне возможно инвестировать в земельные участки под строительство производственных зданий.

Инвестировать в недвижимость можно:

  • Для постоянного или временного проживания людей.
  • Для коммерческого назначения (магазины, развлекательные центры, офисы, а также для производственных зданий).

Жилая недвижимость.
Можно приобрести жилье в ипотеку, а потом сдать жилье в аренду.
Стоит ли инвестировать в данное жилье, можно понять изучив некоторые факторы:

  • Состояние квартиры.
  • Планировка (количество комнат и их расположение).
  • Инфраструктура (удаленность общественного транспорта, продуктовых магазинов, детских садиков, общеобразовательных школ, а также наличие парковок).
  • Месторасположение (в спальном районе или в престижном районе).

Коммерческая недвижимость.

Для инвестирования в коммерческую недвижимость необходимы значительные финансовые средства, ориентировочно от семи миллионов рублей. Но, благодаря высокой арендной плате инвестиции окупаются быстрее, примерно через шесть лет.

Для кафе, ресторанов и магазинов важно месторасположение, потому что, большая проходимость обеспечивает доходность торговых точек. Также, наличие парковки и возможность подъезда для грузовых машин.

Земельные участки.

Для приобретения участка потребуется, значительно меньший размер капиталовложений, чем на готовые объекты. Важно, чтобы местонахождение участка не противоречило Земельному кодексу. В противном случае, участок конфискуют у владельца.

Данный вид инвестиций может быть:

  • Долгосрочным (для сельскохозяйственных работ или производственных площадей).
  • Краткосрочным (для строительства дома).

Преимущества инвестирования:

  • Нет необходимости в посредниках.
  • Земельному участку не требуется ремонт, нет коммунальных расходов.
  • Приобретение и оформление документов осуществляется в упрощенной форме.

Загородная недвижимость.

Большой популярностью среди жителей крупных городов пользуются дачные участки, дома в пригороде и коттеджи.
Привлекательность объектов и конечно стоимость, повышается при наличии газификации коттеджей и другой инфраструктуры.

Способы инвестирования в недвижимость в пригородах:

  • Приобретение участков для строительства.
  • Приобретение готовых участков с домами.
  • Покупка недостроенных домов.
  • Недвижимость на стадии строительства.

Стоимость недвижимости постоянно растет в процессе строительства дома и когда сдают жилой дом в эксплуатацию:

  • При закладке фундамента.
  • При строительстве первых этажей.
  • Окончание монтажных работ.
  • Окончание отделочных работ.
  • Выдача ключей от новых квартир жильцам.
  • Благоустройство прилегающей территории.

Стоимость квартиры поднимется на 8-10 процентов. В некоторых проектах стоимость бывает выше вдвое первоначальной.

Вклады в фонды недвижимости.

Паевые фонды занимаются коллективными вложениями в объекты недвижимости. Инвестор, приобретая пай (не больше трехсот тысяч рублей) получает доступ к инвестициям большого количества объектов: многоквартирных домов, торгово-развлекательных центров, отелей и так далее.
В данном случае, объекты недвижимости не оформляются в собственность вкладчика.
Профессиональные инвесторы осуществляют управление капиталовложениями.

Инвестиции в зарубежную недвижимость.

Большой популярностью у частных инвесторов пользуются курортные города. Из-за наплыва большого количества отдыхающих, объекты недвижимости сдаются на сутки и на месяц за высокую арендную плату. Такой доход — сезонный.
А в больших европейских городах, от проживания туристов возможно иметь постоянную прибыль.
Новичкам, без знания законов других стран, не желательно начинать инвестировать  в зарубежные объекты недвижимости.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость, стоило бы разузнать про Инвестирование в криптовалюту: что это такое

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *