Инвестирование в недвижимость во Вьетнаме

Обзор

Вьетнам добился быстрого прогресса за последние несколько десятилетий. Страна остается одним из наиболее перспективных рынков Азии, поскольку она открывается для иностранных инвестиций.

А покупка недвижимости, возможно, является лучшим способом извлечь выгоду из экономического роста Вьетнама в целом. Вьетнам особенно стал конкурентоспособным в своем промышленном секторе.

Китай падает в популярности среди глобальных компаний, которые все больше предпочитают строительство заводов. Таким образом, многие инвесторы смотрят на Вьетнам — третью по численности населения страну Юго-Восточной Азии и одну из самых быстрорастущих в регионе.

Но у иностранцев, раньше, было мало вариантов инвестирования во Вьетнам. Однако недостаток инвестиций во Вьетнаме быстро меняется. Летом 2015 года правительство ослабило правила владения недвижимостью для иностранных инвесторов.

Причины для инвестиций

Причины для инвестиций

Любой человек, имеющий 3-месячную туристическую или резидентскую визу, может теперь владеть землей на возобновляемой 50-летней аренде. Иностранные компании имеют еще меньше ограничений при покупке недвижимости.

Тем не менее, нет никаких сомнений в том, что Вьетнам движется в правильном направлении и облегчает инвестиции в качестве иностранного покупателя.

Есть много причин инвестировать в недвижимость во Вьетнаме прямо сейчас, вместо того, чтобы ждать, пока она не станет более простой, за исключением того факта, что входные барьеры в настоящее время поддерживают оценку активов на низком уровне.

  • Во-первых, демография в пользу Вьетнама. В то время как близлежащие страны, такие как Китай и Таиланд, вот-вот пострадают от сокращения населения, аналитики прогнозируют, что Вьетнам вырастет с нынешнего населения.
    Составляющего около 95 миллионов сегодня, до почти 120 миллионов к 2040 году. Быстрая урбанизация должна продолжать повышать цены на недвижимость в центре всех крупных городов Вьетнама.
  • Во-вторых, Вьетнам является одной из самых быстрорастущих стран в мире, экономика которого в 2018 году расширилась на 7%. Будущие тенденции остаются позитивными, поскольку правительство продолжает облегчать ведение бизнеса .

Пионеры пожинают самые большие награды. Покупать недвижимость во Вьетнаме непросто и не так просто, хотя это не обязательно плохо, поскольку барьеры для входа сохраняют справедливую стоимость.

Приобрести недвижимость

Приобрести недвижимость

Одним словом да. Но это сложнее. Законы о владении иностранной собственностью во Вьетнаме ограничивают максимальное количество иностранных собственников по соседству. Свободное владение также не допускается.

Для начала, земля может быть сдана в аренду только во Вьетнаме. Независимо от того, являетесь ли вы местным жителем или иностранцем.

Все земельные участки находятся в коллективной собственности государства и могут быть сданы в аренду только на 70 лет.

Возможно, владеть домами и конструкциями. Только не земля, на которой они построены.С учетом сказанного, у вас есть возможность продлить аренду во Вьетнаме, когда он истекает. Едва ли кто-то думает, что правительство откажется от тех, кто желает возобновить аренду. Владение недвижимостью во Вьетнаме, вероятно, будет легче через пару лет.

Два других ограничения заключаются в том, что иностранные покупатели могут владеть до 30% квартир в одном здании. Кроме того, только 250 домов в определенном административном отделении могут находиться в иностранной собственности. Ни одно из этих ограничений не распространяется на иностранных вьетнамцев.

Очевидно, что оба эти правила вызывают большую озабоченность в более плотных городах, таких как Ханой и Сайгон, по сравнению с другими регионами Вьетнама.

Эти законы все еще довольно новы, и Вьетнам имел еще больше ограничений. До тех пор, пока правила иностранного владения не были либерализованые в июле 2015 года. Вам необходимо было получить визу на жительство во Вьетнаме, прежде чем покупать недвижимость.

Упоминание об этом не для того, чтобы останавливаться на прошлом, а чтобы показать позитивное направление, в котором движется Вьетнам, хотя и медленно.

Налоги

Налоги

Сборы оплачиваются покупателем при передаче недвижимости во Вьетнаме. Существует 5 процентов НДС, в дополнение к регистрационному взносу в размере 0,05% от стоимости вашего актива.

Если какая-либо прибыль получается при продаже имущества, продавец также должен уплатить небольшой налог на прирост капитала в размере 0,15% от реализованной прибыли.

Арендный доход также выплачивается по обычной фиксированной ставке подоходного налога Вьетнама, равной 20%. Однако, если вы спросите местных арендодателей, вы обнаружите, что вряд ли кто-нибудь потрудится заплатить его.

Технически, существует также земельный налог, уплачиваемый в размере от 0,03% до 0,15% от общей стоимости с точной ставкой в зависимости от размера земли. Этот налог опять-таки редко выплачивается или применяется на практике.

Не поймите меня неправильно: это не значит, что вы не должны платить доход от аренды или земельный налог во Вьетнаме. Это просто утверждение реальности. Немногие местные жители платят эти оценки, и обычно правительство оставляет их в покое.

Безопасно ли покупать недвижимость

Безопасно ли покупать недвижимость

Вьетнам имеет хорошо документированный реестр земель, и правительство хорошо отслеживает участки во всех крупных городах. Если вы не покупаете землю в очень сельской местности. У вас вряд ли возникнут какие-либо проблемы, касающиеся ясности или отсутствия прав собственности.

Проблемы при покупке недвижимости во Вьетнаме будут исходить от продавцов, а не от правительства. Как и в большинстве других стран, всегда стоит посмотреть на репутацию застройщика, прежде чем покупать у них.

Есть несколько хорошо зарекомендовавших себя компаний с большим количеством проектов, чтобы показать. Но если вы покупаете у небольшого застройщика с несколькими (если таковые имеются) законченными зданиями. У вас будет больший риск строительства, если вы не продвинетесь по графику. Или вообще остановитесь в худшем случае.

Независимо от того, покупаете ли вы у торгового посредника или застройщика, всегда важно провести проверку. Продавцы, как известно, скрывают структурные проблемы и другие проблемы, такие как повреждение водой. Убедитесь, что вы понимаете свои права и точно знаете, что вы покупаете.

Лучшие места для инвестиций

Лучшие места для инвестиций

Вьетнам является третьей по численности населения страной с населением более 95 миллионов человек. Несмотря на довольно строгие правила, зарубежные инвестору могут приобретать объекты недвижимости в городах и поселках разных размеров.

Многие иностранные инвесторы выбирают покупку недвижимости в Хошимине (Сайгон) или Ханое. Большинство остальных покупают в прибрежных городах и курортах, таких как Нячанг, Хойан и Дананг.

Иностранцы обычно могут покупать в небольших, менее густонаселенных городах — по крайней мере, в некоторой форме. Но во Вьетнаме десятки городов, в которых проживает не менее нескольких сотен тысяч человек.

Хошимин
Коммерческий центр Вьетнама и крупнейшая городская территория. Недавно открытые магазины и предприятия появляются на неделе. В то время как, каждая улица заполнена строительством и предпринимателями на работе.

Местные жители называют его Сайгоном, и практически все, что имеет деловое значение во Вьетнаме, проходит через Хошимин. Это особенно делает его рынок недвижимости популярным среди эмигрантов и инвесторов.

В отличие от некоторых крупных городов в регионе, таких как Бангкок или Джакарта, Хошимин имеет четко определенное ядро. Большинство людей считают, что это район 1 и район 3 на западной стороне реки Сайгон. Город Хошимин состоит из девятнадцати внутренних районов и четырех пригородных районов.

Районы 1 и 3, по сути, являются соответственно центром города и корпоративным центром Вьетнама. При этом Сайгон в настоящее время переживает стремительную урбанизацию. Район 2 на восточной стороне реки интенсивно развивается. Между тем, пригороды к западу и северу от центра города постоянно расширяются.

Район 1
Самый центр города Хошимин, район 1, является центром Вьетнама для бизнеса, торговли и финансов. Отсюда следует, что его стоимость аренды и имущества являются самыми дорогими во всем городе.

Гостиницы, офисы и другие небоскребы построены на одних из самых престижных участков страны. Конечно, все большее количество квартир и квартир растет рядом с ними. Это, конечно, не означает, что весь Район 1 блестящий. И при этом нет явного предложения многоквартирных домов, нуждающихся в ремонте. Напротив, существует множество фиксаторов.

Просто имейте в виду, что вы будете платить значительно больше за недвижимость в округе 1, чем в других местах. Двигаясь на запад, от Башни Битекско и реки Сайгон, цены становятся управляемыми, а запасы легко доступны. Есть заметные инвестиционные перспективы на западной стороне 1-го округа, если у вас бюджет больше среднего.

Район 2
Район расположенный на другой стороне реки от центра Сайгона, географически близок к центру города. Тем не менее, он разделен подводным туннелем — и часто также большим количеством трафика.

И тем не менее, Район 2 обеспечивает очень высокий уровень жизни. Владение большим домом в охраняемом поселке возможно здесь.

Это делает район идеальным для тех, у кого есть семья и немного свободных денег.

Некоторые из лучших международных объектов Вьетнама также находятся в Районе 2. В сочетании с множеством лучших ресторанов и магазинов, это делает этот район одним из самых привлекательных для Хошимина как для эмигрантов, так и для местных жителей.

Район 3
Расположенный в центре Сайгона, но за пределами его основного коммерческого района. Считается самым модным и престижным жилым районом города. Многие эмигранты предпочитают жить в Районе 3, так как он находится рядом с ресторанами, барами и множеством других удобств Района 1, хотя и дальше от его хаоса.

Для сравнения, он похож на Thong Lor в Бангкоке. Если вы менее знакомы с Юго-Восточной Азией, это будет ответом Хошимина на Пятой авеню, если Район 1 был Таймс-сквер. Цены в этой области все еще высоки, но не такие непомерные, как в Районе 1. У вас также есть больше возможностей для инвестиций в недвижимость. Поскольку Район 3 не так полон небоскребов.

Это, наверное, хорошая вещь.  Ожидается, что эти две области, какими бы плотными они ни были, извлекут выгоду из здоровых тенденций урбанизации Вьетнама и ощутимого роста стоимости недвижимости со временем.

Ханой

Ханой

Столица страны и второй по величине город, Ханой, заметно отличается от Хошимина. Вы не должны удивляться, что его рынок недвижимости также сильно отличается. Ханой более невысок, чем его более крупный сосед на юге.

Поскольку это политический центр Вьетнама, а не его финансовый центр, они проигрывают многим экспатриантам и бизнесменам, которых отправляют в Хошимин. Поэтому стратегия сосредоточения на элитном рынке эмигрантов в Ханое не столь жизнеспособна.

Тем не менее, посольства, стартапы и неправительственные организации все еще играют роль в привлечении хорошо оплачиваемых эмигрантов здесь. Таким образом, на местном рынке все еще есть некоторый потенциал, даже если показатели качества Ханоя по качеству сильно отстают от Сайгона.

Но если вы в первую очередь покупаете недвижимость в Ханое, а не в Сайгоне, возможно, лучше ориентироваться на местный рынок города, а не на эмигрантское жилье.

Тай Хо
В переводе на английский «Западное озеро», Тай Хо считается самым желанным жилым районом Ханоя. Многие вьетнамские политические элиты и иностранные послы предпочитают жить в одном из огромных охраняемых домов этого района, расположенных вдоль улиц.

Район Тай Хо, построенный вокруг одноименного большого озера, тихий и спокойный. Тем не менее, это в нескольких минутах езды от центра Ханоя и политического центра страны.

Учитывая все вышесказанное, вас не должно удивлять то, что цены на землю в Тэй Хо являются одними из самых дорогих в Ханое. Огромный размер района, вероятно, является единственной причиной, по которой земельные участки в Тэй Хо все еще есть.

К югу отсюда находится район Ба Дин, где расположено множество посольств и правительственных учреждений Вьетнама.

Хай Ба Трунг

Хай Ба Трунг

Расположение Hai Ba Trung к югу от Hoan Kiem позволяет легко добраться до коммерческого центра Ханоя. Вместе с его ресторанами, магазинами и другими удобствами. Недвижимость в Ха Ба Трунг, которую местные жители иногда называют «HBT», легко доступна. Тем не менее, цены дорогие по сравнению с остальной столицей Вьетнама, хотя и не слишком.

Между тем, новые кафе и рестораны открываются каждый месяц. Хай Ба Трунг, безусловно, является одним из наиболее быстро растущих районов Ханоя в центральной части города. И, инвесторы, возможно, захотят обратить внимание на этот быстро развивающийся район.

Донг Да
В самом густонаселенном районе Ханоя и одном из самых многолюдных во всем Вьетнаме. Вы не найдете много эмигрантов в Донг Да, который является почти чисто местным соседством. С учетом сказанного, изменения действительно происходят в Донг Да.

Почти полное отсутствие иностранцев само по себе может означать, что стоит присмотреться к потенциальным покупателям недвижимости. В этом районе рабочего класса происходит больше событий, чем, вероятно, где-либо еще в Ханое. И, вы можете видеть явные признаки прогресса на каждом углу улиц Донг Да.

Дананг
Оживленный прибрежный город с населением более миллиона человек, Дананг является 3-им по объему городом, хотя и не в таком же масштабе, как Ханой или Хошимин. Самый популярный город во Вьетнаме для состоятельных иностранных покупателей и пенсионеров.

Даже при меньших размерах здесь больше гостиничных номеров, чем в Ханое или HCMC. Hyatt, Sheraton, Movenpick и другие международные бренды создали кондотели в Дананге. Они остаются одними из самых дорогих отелей Вьетнама.

Как и в других прибрежных городах, вы можете найти элитную недвижимость в Дананге на его побережье, откуда открывается вид на океан. Река Хан протекает через центр города с первоклассной недвижимостью на его берегах

Некоторые люди предпочитают жить в Хойане. Несмотря на это, у иностранцев гораздо меньше вариантов при покупке недвижимости там, и она ориентирована на туристов, а не на постоянных жителей.

Найм агентов по недвижимости

Найм агентов по недвижимости

Вы обнаружите, что местные вьетнамцы не используют агентов по недвижимости. На самом деле, в развивающейся Азии вообще мало кто понимает риэлтора, если вы не иностранец. Агенты по недвижимости во Вьетнаме в основном существуют, чтобы упростить процесс для международных покупателей, которые не говорят по-вьетнамски.

Местные жители обычно покупают и продают недвижимость через друзей, семью и коллег. Является ли это практичным или нет, многие вьетнамцы предпочитают сами перечислять недвижимость, а не платить агенту по недвижимости.

Если вы цените услуги риэлтора и хотите избавиться от хлопот, это нормально. Просто помните, как покупатель, что перечисленные свойства не будут доступны вашему риэлтору.
Точно так же, как продавец, вы потеряете несколько процентов прибыли при использовании риэлтора. Комиссия примерно 3 процента во Вьетнаме.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Вьетнама, стоило бы разузнать про  Стоит ли инвестировать в недвижимость Мьянмы