Инвестирование в недвижимость и бизнес Макао

Инвестирование в недвижимость и бизнес Макао

Недооцененный рынок недвижимости в Азии

Макао часто живет в тени близлежащих территорий. Практически любой, прежде чем инвестировать в Макао, предпочел бы начать свой бизнес в Гонконге или материковом Китае.
Однако у бывшей португальской колонии есть некоторые сильные стороны, на которые не могут претендовать даже ее более крупные соседи.

Возможно, вы знакомы с Макао из-за его казино. Город превзошел Лас-Вегас еще в 2007 году и стал лучшим местом для азартных игр в мире. В настоящее время игровой сектор Макао приносит доход в 7 раз больше, чем в Лас-Вегасе — поистине удивительная цифра.

Этот быстрый рост, естественно, помог своей экономике процветать в последнее десятилетие. ВВП Макао вырос более чем на 20 процентов в 2010 и 2011 годах, что сделало его самым быстрорастущим рынком в мире за это время.

Опора Макао на индустрию азартных игр и туризма означает, что рост Макао не является стабильным. Например, ВВП Макао упал на 21,5 процентов в 2015 году, когда Китай начал бороться с коррупцией. С тех пор экономика выросла, и теперь она снова растет двузначными темпами.

Так почему вы должны инвестировать в Макао? В конце концов, у них даже нет фондового рынка. Также нет нигде такого количества возможностей для бизнеса, как в Гонконге. Население территории в 600 000 человек составляет менее 10 процентов от его более динамичного соседа.

Вы бы предпочли начать бизнес где-нибудь с несколькими сотнями тысяч человек, или с несколькими миллионами, например, с городами через границу от Макао? С учетом вышесказанного, есть несколько причин, по которым вы можете рассмотреть возможность инвестирования в Макао.

Право собственности в Макао

Право собственности в Макао

Легко не заметить, что Макао — единственная часть Китая, которая позволяет владеть недвижимостью без права собственности. Местные жители и иностранцы могут владеть недвижимостью на постоянной основе.

Сравните это с материковым Китаем, где вся земля принадлежит государству. Земля в Гонконге находится в аренде, срок которой истекает в 2047 году, и местные жители ожидают, что правительство возобновит все договоры аренды в это время.

Конечно, в этом нет ничего определенного, особенно учитывая текущую политическую ситуацию в Гонконге . Цены на недвижимость в Макао тоже примерно вдвое меньше, чем в Гонконге. Они ни в коем случае не дешевы в среднем по 14 000 долларов США за квадратный метр. Если сравнивать это с самым дорогим городом в мире.

Однако не вся собственность в Макао является безусловной. Перед подписанием договора обязательно внимательно прочитайте, что вы покупаете.

Сильный потенциал роста Макао

Сильный потенциал роста Макао

Здесь нет биржи. Таким образом, создание компании в Макао является единственным способом инвестировать в город помимо владения собственностью. Но у вас все равно не будет такого же количества вариантов недвижимости, как в Гонконге.

Азартные игры и туризм — две основные отрасли Макао. На самом деле у них нет технологий, финансов, производства или множества других секторов, таких как соседний Гонконг или Шэньчжэнь.

Хуже всего то, что небольшое население, составляющее менее миллиона человек, делает питание на внутреннем рынке города нецелесообразным. Большинство иностранцев, которые начинают инвестировать в Макао, либо владеют казино, либо покупают недвижимость.

Вот хорошие новости: экономика Макао начинается с более низкого уровня, чем Гонконг, и не так развита. ВВП на душу населения ниже, рост, как правило, выше, а число прибывающих туристов по-прежнему увеличивается более чем на 10 процентов в год.

Из-за этого инвестирование в Макао (через собственность или иным образом) дает больший потенциал для возврата. Вы просто должны понимать, что большинство возможностей в Макао зависят от сектора туризма и азартных игр — прямо или косвенно.

Макао и Гонконг также теперь более связаны, чем когда-либо. Два города ранее были разделены 62 километрами воды. Вы должны были либо взять вертолет или покататься на лодке, чтобы путешествовать между ними.

Один из самых длинных мостов в мире был построен. Он связывает Макао и Гонконг по дороге, что позволяет вам просто проехать между ними. Этот мост дал более чем 7 миллионам в Гонконге более легкий доступ к Макао, когда он был закончен в конце 2018 года.

Планы подключения в Южном Китае на этом не заканчиваются. Ряд поездов, мостов и автомагистралей соединят эти города с материком. Шэньчжэнь и Гуанчжоу — два мегаполиса с населением около двадцати миллионов человек — находятся прямо через границу от Макао.

Более 80 миллионов человек живут в регионе дельты Жемчужной реки в целом. Даже если это приведет к большему количеству туристов и игроков, расширение связей, безусловно, поможет повысить экономику Макао.

Подводя итог, рассчитывайте заплатить не менее 500 000 долларов США, если вы хотите основать компанию или купить недвижимость в Макао. Множество других стран поблизости могут похвастаться большим разнообразием и более простыми законами.

Но инвестиции в Макао могут окупиться, если вы активны, или у вас есть свободные деньги и вы готовы справиться с серьезным отсутствием вариантов.

Инвестиционная резидентская программа

Инвестиционная резидентская программа

Макао предлагает проживание иностранным инвесторам через квалифицированную инвестиционную схему. Схема должна способствовать долгосрочным выгодам для экономики и создавать рабочие места.

Макао официально представляет особый административный район КНР. Это автономная область на западной стороне устья реки Чжуцзян в Восточной Азии. Макао раньше была колонией Португальской империи, остававшейся под контролем Португалии до 1999 года, когда она была возвращена Китаю.

Его экономика сильно зависит от азартных игр и туризма, с наибольшим доходом от игр с 2006 года. Будучи особым административным регионом, Макао поддерживает отдельную политическую и экономическую систему помимо материкового Китая. Население Макао составляет 650 000 человек, получая прозвище «Лас-Вегас Азии».

Минимальная сумма, чтобы получить вид на жительство через инвестиции в Макао, была увеличена до 13 млн. MOP (1,6 млн. Долларов США) с ноябре 2015 года, с планами увеличить его до 15 млн. MOP (1,8 млн. Долларов США).

В соответствии со статьями 2, 6 и 7 Административного регламента основные соображения для применения в категории «Крупные инвестиции / инвестиционный план» включают, но не ограничиваются следующим:

Инвестиционная схема Макао
Выгодные инвестиционные планы:

Промышленный объект (статья 2 (1) Административного регламента № 3/2005):

  • производство фармацевтической продукции.
  • производство продуктов питания.
  • наукоемкой и высокотехнологичной продукции.
  • производство медицинского оборудования.
  • производство продуктов с высокой добавленной стоимостью, таких как экологические продукты.
  • промышленные проекты, выгодные для умеренной экономической диверсификации Макао.

Служебный объект (пункт 2 ст. 2 Админ.реглам. № 3/2005):

  • финансовые услуги.
  • консультационные услуги.
  • транспортные услуги (логистика).
  • вспомогательные услуги, предоставляемые предприятиям и предприятиям.
  • ряд связанных с поездками услуг, связанных с индустрией туризма (таких как: крупные интегрированные развлекательные объекты, например, тематический парк, туристическое агентство, специальные продукты или услуги, розничная торговля фирменными продуктами.
  • индустрия культуры и творчества.
  • коммунальные услуги.
  • высокая и Новейшие технолог. в сфере услуг.
  • Медицина и здравоохранение.
  • Конгресс и выставка.
  • Контроль качества.
  •  Образование.
  • Социальные услуги.
  • Многонациональная консультационная служба.
  • Международная торговля.
  • Охрана окружающей среды.
  • Всемирно известная франчайзинговая операция или агент для брендов.
  • Традиционная китайская медицина.
  • Электронная коммерция.

Предприятие гостеприимства и другие подобные лица (статья 2 (3) Администрат. Регл. № 3/2005):

  • отели всех классов.
  • аналогичные учреждения с особыми характеристиками.

Неблагоприятные инвестиционные планы:

  • Те, которые могут вызвать загрязнение.
  • С низкой энерго-эффективностью.
  • То, что может вызвать острую конкуренцию в отраслях.
  • Несоблюдение социальной морали и практики Макао.
  • Другие отрасли, которые неблагоприятны для общих интересов Макао.
  1. Инвестиционный план.
    Статус реализации инвестиционного плана будет принят во внимание для оценки. Если инвестиционный план был реализован, то оценить прогресс относительно легче, однако, если инвестиционный план еще не был реализован, заявитель должен предоставить документальное подтверждение осуществимости соответствующего проекта.
    В принципе, чем больше фактическая сумма инвестиций , уровень технологии, зарегистрированный капитал, предполагаемая сумма инвестиций и доля участия, внесенная или подлежащая внесению в инвестиционный план, тем более выгодно это для приложения. Также будет рассмотрен вопрос о том, может ли инвестиционный план внести вклад в стратегию долгосрочного развития Макао, предусматривающую умеренную диверсификацию экономики и превращение в Единый центр, единую платформу.
  2. Создание рабочих мест.
    Инвестиционный план должен внести свой вклад в рынок труда и занятости Макао, создав больше местных рабочих мест. Другие полезные факторы, которые инвестиционный план будет способствовать долгосрочному развитию экономики Макао
  3. Критерии оценки. IPIM проанализирует бизнес-характер и уникальность проекта согласно инвестиционному плану, поэтому заявитель должен представить подтверждающие документы, чтобы показать, что предприятие имеет приоритет над аналогичными предприятиями в Макао.

Критерии включают в себя:

  • Является ли это выгодным для развития Макао в качестве платформы обслуживания регионального и экономического сотрудничества.
  • Является ли это выгодным для развития диверсификации Макао (например, введение новой отрасли).
  • Будут ли внедрены новые технологии.
  • Будет ли это увеличить международный имидж Макао.
  •  Будет ли это способствовать устойчивому развитию Макао.
  • Находится ли производственный объект в основном торговом районе, туристическом районе или крупной торговой галерее отелей.
  • Являются ли продукты или услуги оригинальным дизайном или уникальной / полученной аккредитацией или наградами.
  • Является ли это полезным для существования общества Макао.
  • Будет ли это ввести конкуренцию в той же отрасли.
  • Будет ли это способствовать развитию Макао как туристического и развлекательного центра.
  • Независимо от того, имеет ли он уставной капитал не менее 1 млн. Штырей или имеет зарегистрированного отчета бухгалтера или аудитора.
  • Работает ли он в собственном владении.
  • Является ли это выгодным для экономического развития Макао на основе общего рассмотрения.

Постоянный житель Макао.

Иностранцы могут приобрести статус ПМЖ в Макао, после непрерывной жизни на протяжении 7 лет.

Визовая политика Макао

Визовая политика Макао

Макао, как правило, очень открыт в своем подходе для приема туристов и краткосрочных деловых посетителей. Граждане 66 стран освобождаются от визы в Макао на определенный срок, в то время как другим гражданам разрешено получать ее по прибытии на пограничный контроль.

Предоставляя наибольшее удобство для посетителей, правительство ОАР Макао должно обеспечить эффективный иммиграционный контроль, бороться с нелегальной иммиграцией и поддерживать общественную безопасность путем своевременного пересмотра и обновления иммиграционной политики.

В свете этих потребностей и недавней социальной ситуации в Макао, учитывая состояние разных стран, а также цель и статус прошлых визитов своих граждан в Макао, ОАР Макао осуществило следующие меры, начиная с июля 2010 года: граждане Пакистан, Нигерия, Бангладеш, Непал, Шри-Ланка и Вьетнам обязаны получить въездную визу до посещения.

Тем не менее, владельцы дипломатического паспорта могут по-прежнему пользоваться безвизовым доступом в Макао. Кроме того, должностные лица консульских учреждений вышеуказанных шести стран, размещенные на территории Китая.

Должностные лица различных международных организаций, размещенные на территории Китая, и их соответствующие семьи могут подать заявление на получение разрешения на въезд со своим паспортом и дипломатическим / консульским удостоверением личности или карточкой персонала на своих прибытие.

Куда подать заявку

Куда подать заявку

Посольство и консульство Китайской Народной Республики. Департамент иммиграции правительства ОАР Макао.

Необходимые документы:

  • Заполненная визовая анкета в Макао ;
  • Ксерокопии страницы биологических данных и используемые на страницах действительного паспорта / проездного документа.
  • Документ о финансовом состоянии (например, депозит на сберегательном счете, квитанция об уплате налога, и так далее).
  • Документ о перевозке в Макао и договоренности о проживании (например, авиабилет в оба конца и квитанции о бронировании гостиничного номера и так далее).
  • Страницы, содержащие важную информацию в проездном документе, ранее использовавшемся для прибытия в Макао (если есть);
  • Действующая въездная виза или ВНЖ / одобрение других стран или регионов (если есть);
  • Недавнее 1,5-дюймовое анфас на белом фоне.
  • Подтверждение цели визита, например:
    Досуг — Тур квитанция, маршрут и так далее;
    Семейное посещение — фотокопия проживания / документа о пребывании семьи в Макао;
    Учеба — Прием документов высшего учебного заведения в Макао;
    Занятость — документ, подтверждающий занятость властей Макао;
    Проживание на иждивенческой основе — Макао, удостоверение семьи, документ о родстве и так далее.
    Пребывание в качестве родственника нерезидентного работника — документ об утверждении власти Макао;

Владельцы паспортов граждан России пользуются безвизовым доступом в ОАР Макао 30 дней.

Визовые сборы.

  • Общие сведения: 30 долларов США.
  • Дополнительная плата:  плата за связь с Департаментом иммиграции Макао: 20 долларов США.  Экспресс-услуги: 20 долларов США. Срочные услуги: 30 долларов США.

Время обработки.
Общие сведения: 5 рабочих дней (заявления, которые не обязательно должны быть связаны с Департаментом иммиграции Макао).
Примерно 3 недели (заявления, которые должны быть связаны с Департаментом иммиграции Макао).
Экспресс-обслуживание: 3 рабочих дня (только заявления, которые не должны быть связаны с Департаментом иммиграции Макао).
Срочное обслуживание: в тот же день или на следующий рабочий день (только заявки, которые не должны быть связаны с Департаментом иммиграции Макао).
Примечание. Время обработки начинается со дня подачи всех необходимых документов.

Типы и срок действия визы Макао.

  • Дипломатическая- действительна для 1 въезда в течение 3 месяцев, 14 дней пребывания на въезд;
  • Официальная- действительна для 2 записей в течение 3 месяцев, 14 дней пребывания на одну запись;
  • Обыкновенная виза, в том числе туристическая, учебная, для трудоустройства и проживания — действительна для нескольких записей в течение 6 месяцев, 14 дней пребывания на одну запись.

После ознакомления с условиями инвестирования в Макао, стоило бы разузнать про  Инвестиционная возможность во Французской Полинезии

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *