Инвестирование в недвижимость Гваделупы

Инвестирование в недвижимость Гваделупы

Инвестиции в жилье

Остров Гваделупа (население 400 000 человек), побратим близлежащей Мартиники, и является французско-карибским архипелагом с пятью обитаемыми островами. Это для материковой Франции то, что Гавайи для Соединенных Штатов Америки.

Будучи одним из двух заморских департаментов (DOM) Франции. Евро является единственной валютой. А большинство граждан, представляют собой смесь европейцев, африканцев и восточных индейцев. Говорят на антильском, креольском и французском языках.

Это популярное место отдыха среди французских туристов. Более 80 процентов посетителей прибывают из столичной Франции. Раньше его практически не посещали американские и другие не французские туристы, но это может измениться с улучшением доступности островов.

Гваделупа известна как остров бабочек из-за формы двух его главных островов — Бастер-Тер на западе и Гранд-Тер на востоке, которые разделены узким каналом Ривьер-Сале.Grande-Terre является плоским и имеет сухой климат.

Популярен своими потрясающими курортами и главным городом Пуант-а-Питр. Бастер является гористым и влажным, и имеет действующий вулкан. Гваделупа имеет хорошие пляжи, и туризм приобретает все большее значение. Соответственно и популярность инвестиций в недвижимость.

Сделайте свою стратегию инвестирования в зарубежную недвижимость

Сделайте свою стратегию инвестирования в зарубежную недвижимость

В августе 2018 года начинающий бюджетный перевозчик LEVEL International Airlines Group начал новые рейсы из Парижа Орли в Гваделупу.
В US News and World Report назвали Гваделупу лучшим местом для посещения на Карибах в 2019 году.

Выбор путешественников 2019 года также включил острова в число десяти лучших мест в регионе. Кроме того, National Geographic также, перечислил острова в качестве одного из трех лучших в мире мест для отдыха и, конечно же, для инвестиций.

Достопримечательности включают, пышные тропические леса, впечатляющий вулкан, впечатляющие каскадные водопады, кристально чистые бирюзовые воды, очаровательные деревни, а также франко-карибскую культуру и изысканную кухню.

Территория остается гораздо менее загруженной и более доступной, чем большинство карибских островов, а недвижимость в Гваделупе остается выгодной по сравнению с другими карибскими государствами.

Фактически, по данным Обсерватории недвижимости Карибского бассейна , средняя цена жилой недвижимости cоставила всего 163 647 евро, что на 1,6% больше, чем годом ранее.
Во второй половине года:

  • средняя цена на квартиры составила 123 290 евро, что на 8,9% меньше, чем годом ранее.
  • а также, средняя цена на жилье составила 239 088 евро, что на 2,8 процента меньше, чем годом ранее.
  • средняя цена на землю составила 127 982 евро, что на 32,5% больше, чем в предыдущем году.

В областях Bay Mahault и Petit Bourg цены на квартиры варьировались от 1 929 евро до 3 308 евро за кв. м,, в то время как, стоимость жилья варьируется от 1 955 евро до 3 325 евро за кв. во втором полугодии 2018 года. Жилые участки продаются всего за 110 евро до 263 евро за кв.м.

Начиная от Гояве и заканчивая вершиной Мендур, на западном побережье Бастера, покупатели жилья могут купить квартиры по цене от 1 203 до 2 019 евро за кв.м.. В то время как дома, продаются по цене от 500 до 3333 евро за кв. за тот же период. Цены на землю варьируются от 71 до 100 евро за кв.

В районе Басс Терре Норд (от Махау до Сент-Роз ) дома продаются по цене от 1613 до 2340 евро за квадратный метр.
В Южной Гранд-Терре цены на квартиры варьируются от 1 482 евро до 4 430 евро за кв. м., в то время как цены на жилье колеблются от 1681 евро до 3673 евро за кв.

А в Северной Гранд-Терре цены на квартиры (за исключением дорогих) варьируются от 806 до 3414 евро за кв. м., а цены на жилье варьируются от 1265 до 2560 евро за кв. Жилые участки по цене от 53 до 99 евро за кв.м.

Как и во Франции, нет никаких ограничений на иностранную собственность на недвижимость в Гваделупе.

Спрос продолжает расти
По данным Conseil General De L´Environment Et Du Development, в 2018 году продажи жилой недвижимости выросли на 4,2 процента до 2 942 единиц. По сравнению с годом ранее. Затем в феврале 2019 года количество продаж недвижимости, снова увеличилось на 6,9 процента, по сравнению с 2018 годом.

Ипотека

Регистрация ипотечных кредитов также выросла за последние три года, увеличившись на 23,6% в 2016 году, на 11,1% в 2017 году и еще на 5,9% в 2018 году.

Руководство по покупке

Руководство по покупке

Насколько сложен процесс покупки недвижимости в Гваделупе.
Как только стороны договорились о цене, и о том, к чему относится продажа. Стороны должны будут подписать предварительное соглашение.

Данная предварительная договоренность обычно принимает форму (на севере) опциона ( promesse unilatérale de vente ) со штрафом от 5% до 10%, если опцион не исполняется. Как правило, обеспечивается депозитом, удерживаемым нотариусом. Существует 7-дневный период ожидания, в течение которого покупатель может передумать.

Если ипотека запрашивается, «Компромиссное соглашение» должно содержать пункт, подтверждающий, что ипотечное финансирование запрашивают. Тогда, если ипотека будет отклонена, покупатель не потеряет свой депозит.

После обмена предварительными контрактами проводятся предварительные поиски. Поиски в реестре земель, поиск в местных органах власти, поиск разрешений на планирование и так далее.

Если жилье было продано «специалистом по недвижимости» или ему менее десяти лет. Продавец имеет установленную законом ответственность перед всеми будущими владельцами в течение десяти лет за дефекты.

По завершению покупатель и продавец подписывают Acte authentique de vente в офисе Notaire. Нотариус видит, что счет оплачен, примет его оплату и сборы за регистрацию земли.

Продажа
Сент-Роуз (971) -169 000 евро
Продается прекрасная вилла двухкомнатная, площадью 81 м² в тихом районе с бассейном. Эта вилла, окутанная небольшой зеленью, сочетает в себе близость моря и удобства. Вы получаете выгоду от открытого пребывания на американской кухне.

Ночная сторона предлагает три комнаты, из которых родительский люкс с комнатой с водой и гардеробной.

Petit Bourg -380 000 евро
Жилая площадь 128 кв.м., Земельные участки 800 кв.м.
Из этого приятного дома, расположенного на возвышенности Пети-Бург, открывается восхитительный вид на деревню и море.

Вы открываете Petit Cul Sac Marin в полном объеме. Этот вид успокаивает и приятно смотреть. Терраса, достаточно большая, чтобы установить шезлонги, стол, гамак, кресла, вы будете в полной мере наслаждаться. Вечером это еще одно шоу с мерцающими огнями деревни.

Еще одно преимущество, он расположен в нескольких минутах от центра города, магазинов, кольцевой дороги, школ, колледжа, средней школы, побережья, рынка Виард. Кухня и гостиная очень светлые.

Общаться можно прямо на террасе по всей ее длине. Кухня большая, полностью оборудованная и имеет центральный остров. Дерево и бетон очень хорошо гармонируют. Мезонин придает дому очень красивый вид и дополнительное пространство для спальни.

Пять комнат с кондиционерами составляют один из офисов. Они большие с гардеробными, а также двумя ванными комнатами. Под домом есть большая галерея, гараж, дополнительная кухня, погреб. Гараж, очень практичный, позволяет разместить: мастерскую, автомобили, мотоциклы.

Сквозное пространство в доме, которое позволяет хорошо проветривать, а также может служить подвалом. Он так же хорош, как и функционален, благодаря своему хранилищу и объему. Имеется сад и цветущий склон. Автоматические ворота дают доступ к нему.

Электрические жалюзи, водонагреватель и многие другие удобства присутствуют.

Saint-Claude – 388 000 евро
Жилая площадь 155 кв.м., Земельные участки 925 кв.м.

Вы мечтаете о море, вы будете рады. Эта красивая вилла позволит вам жить мирной жизнью в красивом и тихом районе. Но если вы хотите принять друзей или просто поиграть с детьми, это позволит вам с комфортом, благодаря:

  • своей очень большой террасе оригинальной формы с видом на красивый пейзажный бассейн, откуда можно любоваться морем, проходящими мимо парусниками, наслаждаться солнцем.
  • светлая и пересекающаяся гостиная украшена очаровательным мезонином, открытой кухней и террасой, мастерской.
  • остальное пространство: 1 родительская комната на закругленной открытой террасе с ванной комнатой и гардеробной. Две другие комнаты со шкафами и 1 другая ванная комната.

Очень практично, у нее есть 1 шорник, 1 гараж на 2 машины, 1 магазин, автоматические ворота, кондиционер. Настоящий сад засажен, но, есть широкие возможности, которые все еще осуществимы.

Дополнительная терраса возможна, в задней части дома, где в этот раз вы будете наслаждаться видом на вулкан. Вы будете в восторге!

Арендодатель и Арендатор

Арендодатель и Арендатор

Законы Гваделупы, как во Франции.
Арендная плата
Хотя первоначальная арендная плата, может быть свободно согласована. Данная оплата может пересматриваться только один раз в год, и не более, чем увеличение (нового) индекса аренды INSEE.

В сочетании с очень строгой контрактной структурой, это означает, что аренда старых квартир имеет тенденцию значительно отставать от новых арендных плат и цен. Какие права имеют арендодатели и арендаторы в Гваделупе, особенно, в отношении срока действия контракта

Французский закон защищает арендатора.
Без мебели в собственности, договора имеют минимальный срок до трех лет (если собственник является физическим лицом), или шесть лет (если собственник компания или общество).

Индивидуальный владелец может заключить более короткий контракт (минимум на один год, за исключением особого случая отпусков). Только, если ему необходимо вернуть имущество по профессиональным или семейным причинам.

Например, при выходе на пенсию, возвращении из-за границы, для необходимости размещения члена семьи. Если в договоре не установлено никаких ограничений, автоматически применяются три года.

Меблированная собственность выигрывает от немного другого обращения. Контракт действует один год. В конце договора, он автоматически продлевается, если только одна из сторон не уведомила об этом.

Помимо этого, оформленные контракты менее регулируются в отношении депозитов, сборов, обязательств арендодателя и арендатора, а также, документов, которые должны быть приложены к контракту. Меблированная собственность облагается налогом как профессиональный доход и освобождается от налога на добавленную стоимость. Владелец обязан платить местные налоги.

В период действия соглашения, арендатор может уйти в любое время по своему усмотрению, с уведомлением за два или более раза, за три месяца. Сокращено до одного месяца, если арендатор теряет работу, ему за 60, у него плохое состояние здоровья и так далее.

Арендодатель не вправе давать такое уведомление.
В обоих случаях, когда договор заканчивается, владелец может повторно занять имущество.

Доходность от аренды

Доходность от аренды

Квартиры в Гваделупе приносят хорошую доходность от аренды в диапазоне от 5,7 процента до 8,8%.

А квартиры в Les Abymes дают самую высокую доходность, на 8,8 процента. Квартиры в Бас-Терре уступают меньше, на 5,7%. Также, квартиры в Гваделупе приносят умеренную доходность от аренды. Согласно исследованию Global Property Guide, проведенному в феврале 2019 года.

Меньшие квартиры являются самыми дорогими и самыми прибыльными, с доходностью аренды около 5,59%. Большие квартиры, немного менее выгодны. С точки зрения рентного дохода,так как, приносят около 4,94% дохода от сдачи в аренду.

Стоимость аренды в Гваделупе была стабильной и составляла в среднем 14,26 евро за квадратный метр. Согласно данным  от Карибской обсерватории недвижимости. За тот же период:

  • Для квартир , на которые приходится 66 процентов рынка аренды, средняя арендная плата составила 14,76 евро за кв.
  • Для вилл и домов, на долю которых приходится оставшиеся 34 процента рынка, также, средняя величина арендной платы составляла 13,3 евро за кв.м.

Налоги и расходы

Налоги и расходы

Арендный подоходный налог на удивление низкий в Гваделупе. Налоговая система Гваделупы точно отражает французскую.

Доход от аренды: с прибыли полученной не резидентами, взимается налог по ставке 20 процентов.

Различие между меблированными и не меблированными объектами аренды важно. Потому что, оно имеет значение для налогообложения, и прежде всего, для разрешенных вычетов.

Прирост капитала

Резиденты ЕС и резиденты Франции теперь платят 16% от чистой прибыли. После снижения инфляции и вычета расходов на приобретение и улучшение. Не резиденты страны ЕС платят CGT по ставке 33,3 процента. В соответствии с любым применимым документом об избеж. двойн. налогообложения.

Наследование

Французское частное международное право использует стандартное двойное правило наследования. Закон места жительства умершего, применяется к движимым активам, а закон местонахождения собственности, применяется к недвижимым активам.

Жители

Французские жители облагаются налогом на их глобальный доход по прогрессивным ставкам от 5,5% до 40 процентов.

Операционные расходы варьируются
Общая стоимость старых объектов (более 5 лет) может составлять от 16% до 27%. Новые объекты недвижимости без предыдущих продаж имеют самые высокие затраты: от 27,6% до 44% из-за НДС 15,4 процента.

Нотариальные сборы для старых объектов недвижимости устанавливаются на уровне 8 процентов, но обычно варьируются.

Заключение

Гваделупа является неотъемлемой частью Французской Республики. Применяются французские налоги и предоставляются французские права на гражданство, включая социальные пособия. Департаменты направляют своих представителей в Национальное собрание, Сенат и избирают члена Европейского парламента.

Гваделупа сейчас представлена во французском парламенте четырьмя депутатами и тремя сенаторами.

А туризм в значительной степени объясняет высокий уровень жизни на острове и популярность инвестиций в недвижимость.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Гваделупы, стоило бы разузнать про Инвестиционные возможности в Шри Ланке

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *