Инвестирование в недвижимость Черногории

Инвестирование в недвижимость в Черногории

Как инвестировать в недвижимость в Черногории

Черногория — это роскошный приморский курорт на Будванской ривьере.
Средиземноморский климат просто сказочный. Длинное жаркое лето в Черногории гарантирует пляжную погоду. Великолепная весенняя и осенняя погода делает Черногорию идеальным местом для отдыха.
Черногория, конечно, очень привлекательное и самое доступное место в Европе.
Вы можете быть на пляже утром и кататься на лыжах днем. Черногория ощущается как Французская Ривьера 50 лет назад.
Воздух здесь считается целебным и благотворно влияет на общее состояние организма. Здесь выращивают экологически чистые овощи и фрукты. А особенно, важно то, что черногорцы очень дружелюбно относятся к русским.
Теперь вы можете приобрести свой собственный кусочек Адриатического рая за разумную цену.

Цены на жилье в Черногории могут вырасти на фоне высокого спроса на недвижимость и быстро развивающейся туристической отрасли.

Иностранные инвесторы могут инвестировать в любую отрасль и могут свободно переводить средства, активы и другие товары, включая прибыль или дивиденды.
Иностранные инвесторы пользуются национальным режимом, то есть имеют такой же статус, как и отечественные.
Иностранные инвестиции реализуются через:

  • Создание новой компании (самостоятельно или совместно с другими инвесторы).
  • Инвестирование в существующие компании.
  • Создание филиала иностранной компании.
  • Покупка компании.

Привлекательность инвестирования

Привлекательность инвестирования в недвижимость

  1. Значительно дешевле, чем хорватская недвижимость.
    Например, через границу в Дубровнике недвижимость стоит около 3349 евро за квадратный метр, а в Которе и Будве такая же недвижимость стоит 2250 евро за квадратный метр. Это на 49 процентов меньше, чем в Дубровнике! Соответственно, в менее туристических районах, таких как Сплит (Хорватия) и Тиват (Черногория), недвижимость продается по цене 2,334 евро и 1800 евро за квадратный метр. Разница в цене 30 процентов.
  2. Низкий налог на недвижимость.
    Надо оплатить 0,1 — 1 процента от вашей собственности в Черногории.
  3. Круглогодичный поток туристов.
    Рост туристов в годовом исчислении на 18 процентов. Это дает возможность сдавать жилье в аренду, когда вы им не пользуетесь.
  4. Для первой поездки гражданам России достаточно загранпаспорта, визу оформлять не обязательно. Иностранцу можно находиться до 30 дней.
    Получение ВНЖ (Вида на жительство) при покупке недвижимости в 2019 году стал возможным. Согласно закону от 1 апреля 2015 года, иностранцы могут рассчитывать на получение ВНЖ, при приобретении любой недвижимости,независимо от ее стоимости, со сроком до 1 года. Вид на жительство разрешили продлевать автоматически.
  5. Низкий налог.
    Налог в 9 процентов.Черногория имеет одни из самых низких в Европе налогов на доходы корпораций и капитала.
  6. Политическая стабильность.
    Будучи членом НАТО и на пути к членству в ЕС, Черногория является центральной стабильной фигурой в Балканском регионе.
  7. Долететь из Москвы без пересадок в Черногорию можно за три часа.
    Добраться до Черногории очень просто, на выбор три международных аэропорта. Аэропорт Тиват находится на побережье и всего в пяти минутах от города Тиват, в десяти минутах от Котора и в тридцати минутах от Будвы. Аэропорт Подгорицы находится в столице. Третий вариант — аэропорт Дубровника в Хорватии, который находится в тридцати минутах езды от черногорского побережья.Два-три часа полета из европейских центров. В эти аэропорты летает множество недорогих авиакомпаний, таких как Easyjet, Jet2 и Ryanair.

Типы недвижимости Черногории

Типы недвижимости Черногории

  1. Квартиры — это самые популярные инвестиции.
    Как иностранец, вы можете купить без создания компании. Их также легко сдавать в аренду, когда вы квартирой не пользуетесь.
    Некоторые варианты квартир имеют общие бассейны, за которые вы платите за обслуживание и имеете право пользоваться.
    Если вы планируете сдавать квартиру, когда не пользуетесь ею, то квартиры с бассейнами пользуются большим спросом. Встречаются такие квартиры достаточно редко, поэтому вы сможете брать с них дополнительную плату.
  2. Виллы.
    Виллы всегда пользуются спросом у отдыхающих, а владельцы могут брать дополнительную плату за виллу с частным бассейном. Есть возможность приобрести как новые, так и старые виллы, Вы можете выбрать одну для ремонта самостоятельно или ту, которая уже сделана для вас.
    Своя собственная вилла для отдыха в средиземноморском раю с видом на море,это просто великолепно.
    На побережье Черногории, есть много вариантов апартаментов и вилл. Эти роскошные комплексы включают в себя бассейны, оздоровительные центры. Пляжи и даже есть современные оборудованные марины для вашей яхты. Цены на эти объекты значительно выше, чем на стандартные объекты. Вы можете быть уверены, что цены на эти объекты будут только расти.
  3. Руины.
    Кто не мечтал купить старые каменные руины и вернуть их былую славу? Восстановленные каменные дома пользуются популярностью у покупателей, то есть их легче продать, если придет время. И они также востребованы на рынке аренды. Каменные руины требуют много времени и больших инвестиций, но конечный результат потрясающий и ценный.
  4. Земля.
    Покупка земли и строительство дома своей мечты — отличный вариант.
    Многие черногорские дома устарели и их трудно отремонтировать. Начиная заново, вы можете выбрать жилые зоны открытой планировки, современные строительные материалы. И, благодаря относительно дешевой рабочей силе, это экономически выгодно. Вы также можете найти качественные сборные дома, которые стоят недорого и сделаны из современных материалов.

Правило покупки недвижимости в Черногории: доверяй, но проверяй.

Где купить недвижимость в Черногории

Где купить недвижимость в Черногории

Наиболее популярным местом для покупки недвижимости является побережье Черногории между Герцег-Нови и Петровац. Залив Котор и Будва Ривьера наиболее востребованные направления для инвестиций, так и для отдыха. Это означает, что ваше имущество будет всегда привлекательным и легко сдаваться в аренду.

Хотя недвижимость на южном побережье ( Бар и Улциньская Ривьера) и внутри страны дешевле, эти районы не так востребованы. Поэтому продать или арендовать недвижимость здесь будет сложнее.

Рекомендации при приобретении недвижимости в Черногории.

Не существует никаких юридических ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Черногории, но иностранцы могут покупать землю только через компанию.
Рекомендуется получить профессиональную консультацию, когда вы покупаете недвижимость. Есть много нюансов, которые могут превратить собственность вашей мечты в большую проблему.
Есть агенства по недвижимости в Черногории, которые на рынке недвижимости более 20 лет. Они помогают людям покупать и продавать недвижимость в Черногории. Агентства недвижимости обычно имеют русскоговорящих сотрудников. Поэтому, будет проще при выборе жилья получить консультацию и узнать подходящие конкретно вам варианты недвижимости.
Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Черногории и в Хорватии

Цены на недвижимость — около 1800 евро за квадратный метр в Тивате и Герцег-Нови и 2250 евро в популярных городах, таких как Котор и Будва.
Цены в Черногории значительно дешевле (на 50 процентов в самых популярных районах!), чем в соседней Хорватии. Цены на южном побережье (Бар и Улциньская Ривьера) и внутри страны еще дешевле. Хотя летом они заняты.

Внутри страны цены в Жабляке, в национальном парке Дурмитор, выросли, так как район стал популярным туристическим направлением круглый год. Другое популярное туристическое направление внутри страны — Колашин, недалеко от национального парка Биоградска гора. В Колашине находится лучший горнолыжный курорт Черногории.

Столица Черногории, не так популярна, как побережье. Как туристическое направление или как место для проживания. Однако,
стоимость 1 квадратного метра жилья составляет приблизительно 1750 евро в центральном районе и 1000 евро – в спальном районе.
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Черногории

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Черногории

  1. Документы о праве собственности.
    Обязательно, чтобы у вас был хороший агент по недвижимости и юрист, которому вы можете доверять, чтобы проверить документы на недвижимость для вас. Обычно объекты имеют нескольких владельцев, и важно, чтобы вы знали, что недвижимость имеет чистые документы перед покупкой.
    Важно обязательно выяснить: нет ли долгов по налогам,нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Чтобы не быть вовлеченным в судебный спор, который может длиться годами!
  2. Проблемы с доступом.
    Убедитесь, что у вас есть законный доступ к любой недвижимости, которую вы собираетесь купить.
  3. Разрешения на строительство.
    Несмотря на то, что стоимость земли и строительства по разумным ценам. Прежде чем совершать сделку, проконсультируйтесь о стоимости разрешения на строительство. Расходы варьируются в зависимости от местоположения и составляют значительную часть общей стоимости здания.

Оформление сделки по приобретению недвижимости осуществляется примерно месяц. Для покупателя (иностранца) обязательный документ-загранпаспорт.
Некоторые агенства по недвижимости предоставляют клиентам беспроцентную рассрочку от шести до 12 месяцев на некоторые объекты недвижимости. А также после оплаты 30 процентов от стоимости недвижимости, возможность на заселение и постоянное проживание в данном объекте недвижимости.

Недвижимость в Черногории предлагается в различных вариантах.

Но прежде чем решиться на столь ответственный шаг, стоит ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками инвестирования в конкретную недвижимость.

Перечень общих расходов связанные с покупкой недвижимости в Черногории.

Расходы и кто их оплачивает:

  • Адвокатские услуги, могут стоить от 1000 до 5000 евро.
  • Продавец оплачивает агент по недвижимости.
  • Покупатель оплачивает нотариальное заверение документов.
  • Покупатель оплачивает 3 процента налога на передачу права собственности.
  • Стоимость открытия компании и регистрации для покупки земли.

Самый рискованный вариант поиска жилья- это на вокзале, сразу по приезду. Местные жители предлагают жилье обычно по завышенной цене.

Желательно внимательно изучить информацию, связанную с приобретением недвижимости в Черногории. Чтобы к моменту приезда в Черногорию уже знать ответы практически на все вопросы.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость в Черногории, стоило бы разузнать про  Инвестирование в спорт

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *