Инвестирование в филиппинскую недвижимость

Инвестиции

Покупка недвижимости на Филиппинах — это ставка на экономические и демографические тенденции. Архипелаг — это не просто вторая по численности населения страна, в которой проживает более 100 миллионов человек, — это также самый быстрорастущий регион в этом году.

Из-за этого нация увидит рост своего экономического и политического влияния больше, чем, возможно, любой из ее соседей. Инвесторы стекаются на Филиппины, чтобы извлечь выгоду из его огромного потенциала для роста.

Преимущества

Преимущества

На Филиппинах много положительных качеств. Есть несколько вещей, которые должны помочь ее экономике расти быстрее, чем конкуренты в Азии.

  1. Во-первых, на Филиппинах встречается редкая комбинация квалифицированного англоязычного труда и низкой заработной платы. Многонациональные фирмы могут найти англоговорящих работников по более низкой цене, чем где-либо еще на планете.
    Это привело к тому, что иностранные компании предпочтут инвестировать в Филиппины по сравнению с другими странами. Особенно те, кто ищет англо-язычную техподдержку и персонал колл-центра.
    Вьетнам, например, выигрывает от низкой заработной платы в то время, когда в Китае растет. Тем не менее, его кадровый резерв не так широк и не так свободно говорит на английском, как на Филиппинах.
  2. Во-вторых, Филиппины получают большое количество денежных переводов из-за рубежа. Многие англоговорящие работники выбирают работу в более высокооплачиваемых странах, таких как США, Малайзия и Австралия.
    Эти иностранные рабочие (OFWs) успешны и могут найти лучшие возможности за рубежом, в основном из-за факторов, перечисленных выше. Они отправляют деньги обратно на Филиппины каждый месяц, чтобы содержать свои семьи.
    В прошлом году иностранные работники отправили на Филиппины колоссальные 28,1 миллиарда долларов США. Это немалое количество (около 10% от общего ВВП страны), которое помогает значительно стимулировать местную экономику.
  3. В-третьих, Филиппины дружелюбны по отношению к иностранным инвестициям. Это относится не только к иностранцам, которые могут купить недвижимость на Филиппинах, но и к покупке акций, владению бизнесом и возможности получить долгосрочную визу.
    Относительная открытость дает нации преимущество перед соседями в регионе, такими как Индонезия , Мьянма и Вьетнам.
    Один только рост населения на Филиппинах означает, что в будущем спрос будет гораздо выше в основных районах.

В настоящее время сильная экономика Филиппин просто «замерла» над метафорическим тортом, наполненным позитивными демографическими тенденциями и растущим спросом на жилье.

Могут ли иностранцы инвестировать в недвижимость на Филиппинах

Могут ли иностранцы инвестировать в недвижимость на Филиппинах

Зарубежные инвесторы могут владеть квартирами или частью любого многоэтажного здания на Филиппинах, а также кондоминиумами. Единственным ограничением является то, что общее количество принадлежащих иностранцам единиц в одном здании не может превышать 40%.

Вы не можете по-настоящему владеть землей на Филиппинах как иностранец. Право собственности на землю предназначено только для местных жителей. Иностранцы могут даже покупать дома и другие здания под своим именем.

Однако земля, на которой находится любое строение, должна принадлежать филиппинцу или сдаваться в аренду. После всего сказанного есть несколько способов обойти эти правила. Некоторые методы более рискованны, чем другие.

Земля может быть сдана в аренду на срок до 50 лет, что может быть продлено еще на 25 лет. Вы также можете купить землю на Филиппинах через корпорацию.

Компании, владеющие землей, могут иметь во владении до 40 процентов иностранного капитала. К счастью, вы можете структурировать компанию и поддерживать контроль на практике с помощью различных классов акций и директоров.

Налоги на объекты недвижимости

Налоги на объекты недвижимости

На Филиппинах довольно высокие налоги — особенно для не резидентов. Это один из недостатков инвестирования в рынок недвижимости страны.

Собственность облагается ежегодным налогом на основании оценочной стоимости. Сумма этого налога варьируется в зависимости от района. Но ставка ограничена 1% для объектов, расположенных в Манила, и 2% для тех, кто находится за пределами города.

Доход от аренды также облагается подоходным налогом для жителей Филиппин. Самый высокий уровень в 32% относится к тем, кто зарабатывает более 500 000 ф.ч. (около 10 000 долларов США).

Если у вас достаточно свободных денежных средств для покупки оффшорной недвижимости. Эта 32-процентная налоговая ставка почти наверняка относится к вам.

Вычеты по подоходному налогу разрешены, если вы являетесь резидентом Филиппин. Эти вычеты могут быть взяты из ремонта, технического обслуживания, амортизации, а также других налогов, которые вы уже заплатили. Налоговые льготы помогают существенно снизить вашу ставку подоходного налога.

Для не резидентов доход облагается налогом по единой ставке 25%.

Там нет никаких вычетов или пособий, если вы не живете на Филиппинах в течение большей части года. Налог на передачу недвижимости в размере 6% от рыночной стоимости недвижимости также уплачивается при его продаже. Эта плата обычно делится между покупателем и продавцом.

Приобретение недвижимости

Приобретение недвижимости

Хотите верьте, хотите нет, но на Филиппинах одна из лучших систем регистрации земли в Юго-Восточной Азии. Владельцы недвижимости могут даже получить доступ к документу о праве собственности и другой информации в Интернете.

Таким образом, вы вряд ли столкнетесь с какими-либо большими проблемами при работе с правительством или земельным офисом. На Филиппинах существует несколько застройщиков. Такие компании, как Megaworld и SM Land, имеют в своем активе десятки успешных проектов.

Качество строительства и обслуживания у таких компаний, как правило, хорошее. Манила даже имеет резиденции под международным брендом, такие как Trump Tower и Westin Residences. Эти бренды не позволяют никому создавать проекты под своим именем.

Поэтому у вас не должно быть проблем с покупкой у ведущих застройщиков на Филиппинах. Задержки и другие проблемы, скорее всего, будут связаны с небольшими застройщиками. Из-за этого важно покупать у уважаемого разработчика.

В идеале фирма, зарегистрированная на филиппинской фондовой бирже, имеет не менее 10 завершенных проектов.

Лучшие места для инвестирования в недвижимость Филиппин

Лучшие места для инвестирования в недвижимость Филиппин

На Филиппинах насчитывается более 7000 островов. С населением более 100 миллионов человек было бы невозможно охватить всюду по стране.

Очевидно, что Манила важна не только как столица страны, но и как самый крупный город, где живет более 18 миллионов человек. В городе много разных районов, каждый со своими ценовыми диапазонами, флюидами, плюсами и минусами.

Города второго уровня, такие как Себу или Давао, также заслуживают внимания в качестве инвестиций. С первым легче ориентироваться, поскольку в Себу лучше доступ и больше возможностей, необходимых иностранцам. Между тем Давао — самый большой из этих двоих.

Не будем рассматривать пляжные курорты или места, в которых еще нет большого количества кондоминиумов. Дело в том, что большинство иностранцев предпочитают покупать квартиры на Филиппинах.

Процесс, связанный с «покупкой» земли, слишком сложен для большинства — даже несмотря на то, что земля — это самый большой потенциал для получения прибыли.

Манила
Больше похожа на собрание разных городов, чем на один. Кесон-Сити, Макати и Тагуиг — районы, в которых, как правило, находится большинство зданий кондоминиумов.

Это также места, где большинство местных жителей и эмигрантов предпочитают жить. Многонациональные компании базируются в одном из этих немногих центральных деловых районов. Они помогают вести экономику Филиппин.

Средний класс сформировался благодаря этим технологическим гигантам, поставщикам поддержки и другим фирмам, привлекающим на Филиппинах. Они, как и все остальные, хотят жить в квартире ближе к работе.

Тем не менее, есть еще квартиры в других менее центральных частях Манилы. Кесон-Сити — обширная территория и второй по величине город на Филиппинах после самой Манилы. В настоящее время разработчики переезжают в такие места, как Кесон-Сити, чтобы строить проекты более низкого и среднего уровня.

Макати

Макати

Является финансовым и коммерческим центром Филиппин. В районе находится больше международных компаний, чем в любой другой. Непревзойденное удобство делает район желанным как для иностранцев, так и для местных жителей.

Поэтому неудивительно, что цены на недвижимость в Маниле одни из самых дорогих.
Тем не менее, при покупке роскошной квартиры в Макати ожидайте оплатить в размере не менее 5000 долларов за квадратный метр.

Однако инвесторам не обязательно списывать Макати только потому, что это дорого. Помните одну из главных причин, почему Филиппины имеют хорошие перспективы в первую очередь?

Это из-за быстрого роста населения страны и урбанизации. Основная, центральная собственность должна извлечь наибольшую выгоду из этих тенденций в долгосрочной перспективе.

Кесон-Сити

Кесон-Сити

Город Кесон-Сити, расположенный на севере Манилы, начинает развиваться, поскольку другие части становятся слишком дорогими. Цены в Кесон-сити могут составлять примерно половину или две трети цен в центральных районах.

Несмотря на то, что Кесон-Сити не находится в центре всего, он может предложить как удобство, так и ценность. Одним из лучших мест для проживания в районе является проспект Содружества. Длинная улица простирается от Кесона до центра Манилы, что позволяет легко добраться до центра города.

Иствуд Сити
Также популярен, это полностью интегрированное сообщество с более чем дюжиной многоквартирных домов, IT-парком, огромным торговым центром и другими торговыми и коммерческими предприятиями.

У жителей Иствуда есть почти все, что им нужно, в нескольких минутах ходьбы. Это один из нескольких замечательных проектов недвижимости в Кесон-Сити.

Taguig / Bonafacio Global City
Район Тагуиг раньше был рыбацкой деревней. Сейчас это крупный торгово-промышленный центр с населением более 800 000 человек. Как и в Кесон-Сити, значение Тагуига возросло. Поскольку Макати становится слишком многолюдным и дорогим для некоторых.

Тем не менее, одна часть Taguig более заметна, чем остальная часть района. Bonafacio Global City, расположенный на юго-восточной границе Макати. Является одним из самых привлекательных мест Манилы для жизни и работы. Это здесь, где улицы никогда не затопливают.

Часто называемый «BGC», район является финансовым центром с генеральным планированием. Построенным и управляемым двумя крупнейшими застройщиками страны. Ayala Land и Evergreen Holdings отвечают за планирование и строительство BGC.

Некоторые аналитики даже говорят, что в конечном итоге этот район превзойдет Макати в качестве основного финансового центра Филиппин.

Ayala и Evergreen лучше других понимают корпоративные потребности и инфраструктуру, что привело к тому, что несколько транснациональных компаний обосновались в BGC. Цены сейчас так же дороги для Макати.

Себу

Себу

Развивающиеся страны часто нуждаются в промышленности, чтобы помочь ускорить ее рост. За исключением богатых нефтью стран, этими секторами обычно являются производство, торговля и туризм. У Себу просто есть все три.

Более 80% всех кораблей, построенных на Филиппинах, сделаны в Себу. Здесь также производится много мебели, игрушек и электроники. Кроме того, туристы и пенсионеры стекаются в Себу в рекордных количествах из-за отличных пляжей поблизости.

Таким образом, инвесторы должны рассмотреть возможность покупки недвижимости в небольших городах, таких как Себу или Давао. Они, вероятно, будут иметь более высокую прибыль, чем Манила в долгосрочной перспективе. Цены более приемлемы и за пределами столицы страны.

Одним из предостережений является отсутствие выбора по сравнению с Манилой. Кондоминиумы в Себу только начинают строиться — и не все застройщики являются победителями. Если вы покупаете недвижимость в Себу, вам, безусловно, потребуется немного терпения и осторожности.

Давао
Крупнейший город страны за пределами Манилы, а также один из самых быстрорастущих . Ее экономика выросла на впечатляющие 11% в 2018 году, опередив показатель в 6,7% для Филиппин в целом.

Инвестировать здесь не так просто, как в Маниле или даже в Себу. Тем не менее, экономика Давао основанная на услугах, вознаградит тех, кто готов приложить дополнительные усилия. В Давао пока не так много квартир, но несколько новых проектов находятся в стадии разработки.

Стоит отметить, что некоторые застройщики имеют слабый послужной список и подвержены задержкам. Поэтому очень важно убедиться, что вы имеете дело с уважаемой компанией при покупке недвижимости в Давао.

Большая часть развития в настоящее время происходит в центре города и на восточном побережье. Если вы немного предприимчивы, хотите купить недвижимость за пределами Манилы. Возможно, стоит взглянуть на Давао.

Найм агентов по недвижимости на Филиппинах

Найм агентов по недвижимости на Филиппинах

Агенты по недвижимости обычно видны и используются на Филиппинах. Это отличается от других мест в регионе, где покупатели находятся на основе рекомендаций от семьи и друзей.

Комиссионные за брокеров по недвижимости высоки, как правило, в зависимости от цены и местоположения недвижимости. Ставки варьируются от 2% до 5%, снижаясь по мере увеличения стоимости имущества.

Например, агент мог бы перечислить большой особняк за комиссию 2%, но он взял бы 5 процентов за небольшую квартиру в магазине. Комиссии оплачиваются продавцом.

Несколько веб-сайтов помогают покупателям и продавцам упростить задачу. Как продавец, комиссионные часто могут быть минимизированы благодаря умному использованию онлайн-порталов.

Является ли покупка недвижимости на Филиппинах хорошей инвестицией
Стоимость недвижимости на Филиппинах, безусловно, будет расти в долгосрочной перспективе, это точно. Сильный рост населения в сочетании с устойчивой экономикой означает, что в будущем спрос на недвижимость в престижных районах будет расти.

Цены на роскошный кондоминиум в Макати в настоящее время не уступают ценам на аналогичные квартиры в Бангкоке или Куала-Лумпуре. Оба этих города более развиты, чем Манила, и в то же время разделяют его сильные стороны.

Земельная собственность в некоторых районах остается хорошей инвестицией.
Для большинства людей лучший вариант — дождаться возможностей на рынке. Либо покупать недвижимость в стране, но по более доступным ценам. Стоимость недвижимости на Филиппинах выше по сравнению с их соседями и уровнем развития прямо сейчас.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Филиппин, стоило бы разузнать про  Направление для иностранных инвестиций — Германия