Германия привлекательна для инвестиций в недвижимость

Инвестирование в недвижимость Германии

Инвестиции в недвижимость

Германский бум на рынке недвижимости будет продолжаться и в 2019 году. Это вряд ли удивительно, конечно же, с точки зрения инвестора. Потому что недвижимость — это выгодная форма инвестиций. Преимущества недвижимости и низкая процентная ставка всегда привлекают новых инвесторов.

«Экономическая мощь Германии, а также превосходно развитая инфраструктура и, самое примечательное, высокое качество жизни. Предлагают инвесторам из-за рубежа стабильную и безопасную инвестиционную среду» — говорит Аксель Винклер, управляющий директор realbest.de. «Таким образом, немецкая недвижимость предлагает привлекательный доход или потенциал в качестве дома для отдыха».
Цены на аренду будут расти. Особенно в мегаполисах, так как, дефицитное жилье востребовано.
Аренда жилья в 2019 году

Аренда жилья в 2019 году

Только в сельской местности цены остаются стабильными.

Жилье все еще особенно востребовано в крупных городах. Но мегаполисы или небольшие университетские города, также очень популярны. Поэтому неудивительно, что арендная плата там продолжает быстро расти.

Соответственно, Ассоциация немецких арендаторов также ожидает, что многим арендаторам придется платить значительно больше за свои квартиры в 2019 году- «Мы ожидаем дальнейшего роста в среднем примерно на пять процентов» — сказал Лукас Зибенкоттен, директор Немецкой ассоциации арендаторов.

По данным Ассоциации арендаторов, одна из причин влияющая на рынок недвижимости заключается в том, что, низкие процентные ставки и устойчивая экономика, остались без изменений.

С точки зрения цены, рынок недвижимости остается относительно стабильным только в сельской местности. Это может быть потому, что молодых людей по-прежнему привлекают большие города. Это вызывает растущую нехватку жилья в городах.

По закону иностранцы могут покупать жилье в Германии в кредит, на общих условиях. Процентная ставка по ипотеке не превышает 3 процента.

Нехватка жилья из-за иммиграции

Нехватка жилья из-за иммиграции

Политика ЕЦБ подталкивает инвесторов на немецкий рынок недвижимости. Изучение 110 городов показывает, какие доходы приносит недвижимость. И где покупать все еще стоит, несмотря на ценовой бум.

Выбор районов Берлина не удивителен. В самом Берлине доминируют известные районы: дорогой центр, где особенно дорогие таунхаусы в хорошем месте достигают огромных цен. Или район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, где дома и виллы завлекают в сельской местности. Или дома в стиле «югендстиль», нуждающиеся в ремонте. Даже бывшие тусовщики Фридрихсхайн-Кройцберг или Пренцлауэр Берг пользуются большим спросом.

Несомненно, Мюнхен является одним из самых популярных городов на немецком рынке жилья. Это видно из стремительно растущих цен на аренду, хотя эта тенденция сохранится и в 2019 году. Важную роль играет иммиграционный профиль города.

Будь то для учебы, работы или просто для ощущения «большого города». Молодежь переезжает из сельской местности или из близлежащих городов в близлежащий мегаполис. На примере Мюнхена количество притока и оттока ясно показывает,что миграционный профиль Мюнхена благоприятствует росту арендной платы.

Мюнхен, Франкфурт, Штутгарт — дорогие города Германии.
«Большая семерка» — так названы семь самых крупных и дорогих городов на немецком рынке недвижимости. Семь мегаполисов составляют вершину населения Германии. А также являются лучшими местами, когда дело доходит до строительства или аренды.

Следующие города относятся к категории «Большой Семерки»:

  • Берлин.
  • Мюнхен.
  • Гамбург.
  • Франкфурт-на-Майне.
  • Кёльн.
  • Штутгарт.
  • Дюссельдорф.

Абсолютные лидеры по стоимости аренды:

  • Мюнхен аренда за квадратный метр стоит 17,28 евро.
  • Арендованная квартира во Франкфурте-на-Майне стоит на 3,58 евро меньше за квадратный метр и стоит 13,58 евро.
  • Штутгарт идет с арендной платой 13,34 евро,
  • Ингольштадте 11,85 евро за квадратный метр.

Конечно, если в сравнение будут включены все города Федеративной Республики, результат будет другим.
В среднем квартиры в Германии стоят от 6,78 евро до 9,61 евро за квадратный метр. Это данные от компании Immowelt, основаны на оценке объектов, запрашиваемых через жилищную платформу.
Ежемесячный отчет Бундесбанка

Ежемесячный отчет Бундесбанка

Строительной отрасли трудно удовлетворить высокий спрос на жилье. По оценкам Центральной ассоциации строительной промышленности Германии (ZDB):

  • В 2018 году было построено около 300 000 квартир — после 284 800 квартир в 2017 году.
  • В 2019 году ожидается в лучшем случае от 315 000 до 320 000 квартир.

За пределами семи крупнейших городов объекты недвижимости в Германии очень разнородны. Есть много городов, которым удается привлечь молодежь.
К таким городам относятся, например, Ингольштадт и Фрайбург, где цены на аренду и покупку даже выше, чем в некоторых городах.
А далее следуют Майнц, Регенсбург, Дармштадт, Гейдельберг и Висбаден. В Восточной Германии Потсдам и Йена принадлежат городам, называемым «роями».

С другой стороны, есть ряд крупных городов, которым не удается или почти не удается привлечь молодежь. К ним относятся, например, промышленные города Северного Рейна-Вестфалии: Хаген и Оберхаузен. Арендная плата составляет от пяти до шести евро, самые дешевые цены на 1000 евро за квадратный метр. Гельзенкирхен — самый дешевый город Германии.
Цены на покупку дома для одной семьи также очень популярны

Цены на покупку дома для одной семьи также очень популярны

В рейтинге городов Федеративной Республики цены на дома на одну или две семьи выглядят примерно так же, как и при сдаче в аренду объектов. Объекты для покупки одинаково дороги в цене, а владельцы довольны растущей стоимостью.

Безусловно, дорогим городом снова является Мюнхен.
При покупке дома необходимо в среднем 7381 евро за квадратный метр. В следующих рядах следуют Фрайбург и Штутгарт.

В Гамбурге цены почти удвоились за 10 лет.
Также в частности, дом на одну или две семьи в ганзейском городе десять лет назад стоил 2179 евро за квадратный метр. Сегодня, однако, в общей сложности 3965 евро за квадратный метр.

Инвесторам также известно, что квартиры в черте города стоят вдвое дороже, чем в окрестностях. Этот факт дает понять, что инвесторы должны также наблюдать за окружающей сельской местностью. Или небольшими городами для выгодных инвестиций в недвижимость.
Маленькие города как "жемчужины" в поясе больших городов

Маленькие города как «жемчужины» в поясе больших городов

«Маленькие жемчужины» — это те объекты недвижимости, в которых наблюдается рост населения и количества рабочих мест выше среднего. В то же время они находятся в непосредственной близости от большого города. Так же цены на продукцию на более низком уровне — с перспективой прироста капитала путем дальнейшего роста.

Конечно, небольшие города выигрывают от роста своих крупных соседей и привлекают в основном пригородных жителей в качестве пригорода. Продуманная экономическая политика делает многие небольшие города, а также промышленные районы весьма привлекательными. Это подчеркивает потенциал рынков недвижимости таких городов.

Вот несколько городов куда стоит инвестировать

  • Фрехен (недалеко от Кельна)
  • Дюссельдорф
  • Ораниенбург (недалеко от Берлина)
  • Келькхайм (недалеко от Франкфурта)
  • Бад Олдеслое
  • Констанция
  • Кемптен

Если вы решили купить квартиру

Если вы решили купить квартиру

Шесть самых важных этапов, которые необходимо преодолеть на пути к желаемой квартире мечты.

  1.  Связаться с продавцом, брокером или застройщиком.
    Едва ли сегодня любой дом переходит из рук в руки без помощи брокера. Но если вы покупаете, например, напрямую у застройщика, это можно сделать без посредников. Некоторые люди также продают напрямую, без посредников. Если вы заинтересованы в конкретном объекте, свяжитесь с соответствующим продавцом, брокером или застройщиком для просмотра.
  2. Получить документы.
    На следующем этапе вы должны получить все необходимые документы, чтобы получить представление о вашем последующем владении домом. В еще незавершенной новой квартире речь идет в первую очередь о конструкции и описании услуг застройщика. Ведь вы хотите точно знать, что вы получите за определенные деньги.
    Будь то новая или существующая квартира. В многоквартирном доме или жилом комплексе речь идет всегда о разделе и договоре администратора. Потому что, после покупки вы владеете не только соответствующей квартирой. Вы должны постоянно что-то вносить в обслуживание или ремонт здания, с другими владельцами квартир. Как коммунальная собственность, жилые единицы и, например, парковочные места, подземная парковка и садовые зоны. Они разделены и могут быть использованы, это регулирует разделение декларации. И поскольку это не обходится без управления для таких объектов, вам также следует передать административный договор.
  3. Проверьте документы у адвоката.
    В идеале, вы должны иметь описание строительства и обслуживания, декларацию об отделении и договор на управление. Проверенные юристом-специалистом по строительному праву. Вложенные деньги часто стоят того, чтобы не переживать неприятные сюрпризы. Кроме того, чтобы исключить необходимость иметь дело с враждующими совладельцами. Стоит взглянуть на записи прошлых собраний владельцев, которые ведет управляющий недвижимостью. Пусть они рядом с пресловутым раздражением ищут другую недвижимость.
  4. Покупка и расходы.
    С оплатой покупной цены это не делается. При покупке дома возникают дополнительные расходы, например, на нотариуса. Он отправляет вам «записку о стоимости», в которую включена запись в земельной книге. Рассчитайте это с 1,5 процента от покупной цены. Брокер также требует плату. В зависимости от местоположения и имущества, как правило, от 3 до 6 процентов от покупной цены. Большая доля также обусловлена ??налогом на передачу недвижимости. Который в зависимости от федерального штата составляет от 3,5 до 6,5 процента, от стоимости книги покупок — плюс НДС. Налоговая оценка может быть получена непосредственно из ответственного налогового управления. Он автоматически уведомляется нотариусом о покупке.
  5. Организовать встречу нотариуса.
    Если вы договорились с продавцом, вы записываетесь на прием к нотариусу. Для подписания договора купли-продажи. Обычно вы затем платите покупную цену на доверительный счет нотариуса. После его зачета нотариус позаботится о том, чтобы вы были зарегистрированы в качестве нового владельца в земельной книге.
  6. Для новостроек.
    Следите за завершением. Новые квартиры часто продаются до завершения. Прежде чем платить согласованные скидки. Важно убедиться, что строительство завершено.

Важно: совет специалиста настоятельно рекомендуется.

Например, инженером-строителем или архитектором. Потому что не обязательно, чтобы вы сразу же столкнулись с дефектами здания в новой квартире.

Мнение экспертов

Мнение экспертов

Согласно исследованию Allianz и Forschungsgesellschaft Prognos- в будущем, Мюнхен, Берлин, Рейн-Майн, Штутгарт, Гамбург и Кельн — это города и регионы, где к 2030 году разница между предложением и спросом возрастет больше всего. «Предложение жилья развивается слишком медленно» — сказал автор исследования Тобиас Кох.

Причина нехватки жилья в ближайшие 15 лет.

Население вырастет примерно до 85 миллионов.
Многие иммигранты поселились в этих регионах. Кроме того, сохраняется тенденция к одиночным квартирам и увеличивается внутренняя миграция. Поэтому количество переселений в Германии, арендная плата и цены на покупку взлетят.

Где вряд ли стоит покупать.

В Рурской области покупка недвижимости вряд ли стоит того. В Эссене цены на недвижимость может вырастут всего на 24 процента к 2030 году. А в  Дортмунде возможно 21 процент.

Решающими факторами являются внезапное исчезновение металлургической и угольной промышленности. И, как следствие, высокий уровень безработицы. Эссен и Дортмунд по-прежнему страдают от последствий структурных изменений.

В обоих городах возникли так называемые «запретные зоны», такие как север Эссена и Нордштадт в Дортмунде. Возможно ситуация изменится.
Заключение

Заключение

Инвестиции в ваши собственные четыре стены окупятся. Потому что недвижимость — это очень хорошая, надежная инвестиция по сравнению с другими инвестициями. Несмотря на более высокие цены.

Если у вас уже есть конкретные планы по покупке или строительству дома. Возможно, вы не получите ипотечное кредитование по более низким ставкам в ближайшем будущем, чем сейчас. Потому что, процентные ставки будут расти.

Решите для себя, куда инвестировать свои деньги.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Германии, стоило бы разузнать про  Северный Кипр — недвижимость

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *