Эстония — инвестирование в недвижимость

Эстония - инвестирование в недвижимость

Лучшие советы по покупке недвижимости

Будучи страной с быстро растущими возможностями, Эстония достигла высоких темпов роста экономики. В результате поток инвестиций в страну начал расти. Новые предприятия создаются по всей стране, в частности, в сфере информационных технологий.

Инновационные технологии в стране, которые внедряются очень быстро, являются причиной того, что Эстонию называют «Силиконовая долина стран Балтии». Благодаря развитой системе образования эта страна будет продолжать расти, и в Эстонии будет все больше и больше причин приехать и жить,

Современные коммуникационные и транспортные связи создают множество возможностей для развития вашего бизнеса, комфортного проживания и поддержания связи со многими странами и регионами. Находясь на перекрестке Востока и Запада,

Эстония дает много возможностей открыть для себя много новых культур. Рост туризма делает страну привлекательной для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость и получать свою прибыль. Это также стимулирует спрос на недвижимость.

Быть информированным поможет вам сделать процесс покупки дома в Эстонии простым и понятным. Следуйте этому совету, чтобы узнать все свои возможности.

Финансовые выгоды от инвестирования на рынке недвижимости Эстонии

Финансовые выгоды от инвестирования на рынке недвижимости Эстонии

Есть несколько фактов для инвестирования, которые делают недвижимость в Эстонии особенно привлекательной для покупателей недвижимости:

  • Низкий уровень безработицы и постоянное повышение заработной платы.
  • Высокий спрос на недвижимость, поэтому много возможностей для бизнеса, позволяющего сдавать в аренду.
  • Цены по-прежнему благоприятны по сравнению со многими другими европейскими странами.
  • Высокая доступность ипотеки для иностранных покупателей.
  • Легкий и дешевый доступ ко многим местам в Эстонии и отличное сообщение между городами в Эстонии.
  • Привлекательность страны для тех, кто заинтересован в жизни в высокоразвитой стране с точки зрения технологий и доступности интернета.
  • Позитивная атмосфера для создания собственного бизнеса.

Расходы на покупку недвижимости
Эстония подписала договор о двойной сделке со многими странами, что облегчает процесс покупки.

  • Нотариальный сбор. Эта комиссия полностью зависит от стоимости транзакции. Для этого есть таблица фиксированных сборов, которую покупатель оплачивает при подписании договора.
  • НДС (налог на добавленную стоимость). Этот налог всегда считается частью цены, указанной в соглашении. НДС в настоящее время составляет 18%. Как правило, компания, которая продает улучшенную недвижимость, платит этот налог. Частное лицо, которое продает улучшенную недвижимость, не платит НДС.
  • Подоходный налог. Он должен быть оплачен владельцем жилья в случае продажи, если это не зарегистрированный адрес владельца дома.
  • Земельный налог. Поручено местным правительством. Этот налог отличается от муниципалитета к муниципалитету. Земельный налог в Эстонии варьируется от 0,1% до 2,5%. Это также зависит от использования земли. Взимается ежегодно или вы можете взять 3 платежа в рассрочку.
  • Государственная пошлина (гербовый сбор). Деньги выплачиваются в течение 24 часов после перевода. Нотариус помогает покупателю получить информацию о сумме, подлежащей уплате, и ссылку, указанную при оплате. Гербовый сбор регулируется законом и фиксированными пошлинами.

Инвестиционные стратегии для Эстонии

Инвестиционные стратегии для Эстонии

Для тех покупателей, которые ищут стабильный доход от своих инвестиций, Эстония может многое предложить. Почему инвестиционный климат в Эстонии сейчас процветает.

В ценах на недвижимость в Эстонии продолжают расти, даже несмотря на более умеренные темпы. То, в последние несколько лет доходность от аренды привлекательна и стабильна. Значительные налоговые льготы и сравнительно низкие затраты делают для иностранных компаний привлекательной страну.

Доступ к ЕС дает еще одно преимущество экономике Эстонии. Это вызвало поток прямых инвестиций из-за рубежа. В результате, и без того расширяющаяся экономика развивается, а личные доходы растут.

Экономическая политика и политическая повестка дня также поощряют иностранных инвесторов. Будучи относительно небольшой страной, Эстония может похвастаться не менее чем 5 национальными парками, и правительство страны хочет сохранить природное наследие страны.

Страна становится все более популярной с точки зрения туризма, а это означает, что она становится более привлекательной для инвестиций в недвижимость, которую можно купить, что может принести большую прибыль.

Краткосрочная инвестиционная стратегия
Если тщательно подобрана недвижимость, это может обеспечить большие потенциальные прибыли для тех, кто вкладывает в него сегодня.

Крайне важно убедиться, что переназначение контрактов разрешено в интересующем вас плане, вне плана. Иногда вам придется заплатить некоторый процент от покупки, чтобы получить это разрешение.

Если вы покупаете не по плану, вы, как правило, получаете наивысшее качество, так как здания советского стиля заменяются современными жилыми домами в соответствии с европейскими стандартами. Собственность обычно строится по последним строительным стандартам.

Строительные материалы соответствуют современным требованиям (дополнительная изоляция, высокий уровень безопасности, натуральные полы и так далее).

Еще одно преимущество инвестирования в недвижимость вне плана в Эстонии заключается в том, что расходы на отопление в новых зданиях обычно снижаются до 50% по сравнению с деньгами, которые вы платите, живя в старом здании.

Плата за обслуживание также ниже. Более того, это инвестиции в будущее, потому что туристы и местные жители, приезжающие в командировки или просто для отдыха, арендуют новые квартиры. Кроме того, цены могут быть ниже рыночных.

Обычно покупка недвижимости в Эстонии занимает от 12 до 18 месяцев : от бронирования до завершения. Цена депозита обычно составляет 10% -20% от полной стоимости покупки недвижимости. Остальное оплачивается по завершении. Если вы иностранный внеплановый инвестор, вы являетесь участником тех же правил, что и граждане Эстонии.

Как купить недвижимость в Эстонии

Как купить недвижимость в Эстонии

Вы ищете новые возможности, мечтаете о личностном росте, платформе для своего бизнеса и живете в высокоразвитой технологической стране? Тогда покупка дома в Эстонии — это то, что вам нужно.

Найти место под солнцем, которое обеспечит вам чистую среду для комфортного проживания и работы, не так просто, но, безусловно, в Эстонии есть все.

Обзор рынка недвижимости
Рынок недвижимости стремительно рос с тех пор, как в 2004 году Эстония стала членом ЕС. Зарубежный интерес к Эстонии в последнее время возрос, и сейчас в стране наблюдается наиболее значительный рост.

Рост в Эстонии сейчас более стабилен, чем в предыдущие годы. Развивается благоприятный рынок ипотеки, увеличиваются рабочие места, растет заработная плата, и, как следствие, Эстония может позволить большему количеству клиентов позволить себе покупать свой дом в стране.

Вот почему цены на недвижимость в Эстонии растут. Главной достопримечательностью рынка недвижимости в Эстонии является то, что в экономике все хорошо. Дома на окраинах города, особенно новостройки на берегу моря, заслуживают изучения и инвестиций.

Они, вероятно, окажутся хорошими инвестициями. Вот почему среднесрочная и долгосрочная аренда в Эстонии становится все более популярной. Недорогие авиатранспортные услуги облегчают поездку в Эстонию из других европейских городов. Привлекательность недвижимости в Эстонии растет.

Вещи, которые заставляют вас хотеть приехать в Эстонию

  • Распространенная электронная система. Если вы из другой страны и получили эстонское удостоверение личности, вы также получите электронное удостоверение личности. Он помогает вам регистрировать налоги онлайн, получать доступ к информации о собственности, мобильных телефонах, банковских счетах и всем, что вам нужно. Это также дает возможность подписывать документы в электронном виде по всему миру. Вы даже можете проголосовать через Интернет, используя свой электронный идентификатор.
  • Маленький уровень бюрократии. Для выполнения многих задач вам не нужно переходить из одного офиса в другой, чтобы подписать ненужные документы. Вы просто должны войти в систему с вашим идентификатором. Вещи, которые могут занять пару часов в других странах, займут несколько минут, если вы живете в Эстонии . Даже правительство не использует бумагу для своих встреч.
  • Бизнес здоровая страна. Если вы хотите открыть собственную компанию, это может занять буквально двадцать минут. Более того, возможности для стартапов постоянно растут.
  • Те, кто живет в Эстонии , могут доказать, что доступ к Интернету действительно на высоком уровне. Не только скорость соединения высока, но и точки доступа расположены по всей стране.
  • Безопасность и политическая стабильность. Правительство демократически избранное.

Зачем инвестировать в эстонскую недвижимость

  • После периода бума недвижимости в Эстонии цены стабилизируются. Спрос на недвижимость остается высоким. Многие инвесторы считают сейчас идеальный момент для инвестирования в недвижимость.
  • Экономика растет и делает Эстонию очень привлекательной для того, чтобы успокоиться и открыть новый бизнес.
  • Иностранный туризм растет благодаря растущей популярности страны и развитию инфраструктуры и высокого качества перевозок.
  • Рынок ипотеки в Эстонии растет, и появляется больше возможностей финансирования для приобретения вашего дома.
  • Покупатели, которые владеют более, чем одной собственностью в Эстонии, могут сэкономить значительный налог на прибыль.

Процесс покупки дома в Эстонии

Процесс покупки дома в Эстонии

По мнению исследователей, рынок недвижимости в Эстонии будет расти. Процесс покупки жилья в Эстонии сравнительно прост, но есть некоторые проблемы, которые следует учитывать. Если у вас возникли проблемы, лучше нанять опытного юриста.

Процедура покупки начинается с поиска и выбора подходящей недвижимости. Если после всех проверок и оценки вы решите продолжить, вы можете составить договор бронирования с продавцом. Затем предварительный договор заключается.

Там вы можете найти документацию с деталями покупки, такими как сумма депозита и окончательная цена, которую вы заплатите по завершении. Покупатель и продавец должны также включить условия компенсации и сумму депозита (20% -30% от окончательной цены). Как только соглашение будет подписано, вам придется заплатить эту цену.

Соглашение о бронировании не должно быть подписано нотариусом, и покупатель не обязан посещать Эстонию для этого.

После того, как сделка завершена и вы готовы к заселению, у вас есть некоторое время, чтобы осмотреть дом и сообщить продавцу о любых оставшихся проблемах. Если недвижимость соответствует всем стандартам и требованиям, покупатель должен передать окончательный баланс покупной цены.

Он выплачивается нотариусу на дату завершения или дату закрытия. В этом случае покупатель обязательно должен посетить нотариуса для подписания документа о купли-продажи. Обычно контракт составлен на эстонском языке, и вы можете организовать перевод за небольшую плату.

После того, как покупка дома в Эстонии завершена, вы должны оплатить гербовый сбор перед местными властями до подписания документа. Существуют некоторые постоянные сборы за обслуживание, которые обычно взимаются управляющей компанией, которая обслуживает целый квартал.

Резиденция

Резиденция

Если вы являетесь гражданином ЕС, вы можете находиться в Эстонии до трех месяцев без получения вида на жительство. Если вы планируете оставаться в стране более длительный период времени, вам нужно будет получить ВНЖ после регистрации вашей собственности в регистре народонаселения Эстонии.

Затем вы можете подать заявку на удостоверение личности. Вам следует посетить местный орган власти, который находится недалеко от вашего места жительства. Временное проживание предоставляется на 5 лет.

Если вы продолжаете жить в том же месте, ВНЖ будет продлен автоматически после пятилетнего местонахождения в стране. Вам не нужно будет подавать заявление на разрешение на работу, если вы также являетесь гражданином ЕС.

В случае проживания за пределами Евросоюза вам надо приобрести национальную визу. Существуют разные требования в зависимости от страны происхождения.

Что такое E-Residence
Транснациональная цифровая идентификация впервые стала доступна в Эстонии. Электронная резидентура фактически является способом доступа к государственным услугам без физического въезда в страну.

По сути, вы можете создать компанию и иметь удаленный доступ ко всем административным инструментам (например, создание компании или налоговая декларация). Это большая выгода для цифровых кочевников, которые не имеют фиксированного местоположения, что сопровождается минимальной бюрократией.

Налоговая система понятна и желательна. Однако электронное проживание в Эстонии не означает жилье. Это не виза, не удостоверение личности и не гражданство. Самое главное, что это не способ избежать уплаты налогов. Тем не менее, есть много преимуществ получения электронной резиденции:

  • Доступ к государственному программному обеспечению, которое экономит время и деньги.
  • Дистанционно управляемый современный банк.
  • Бан аккаунт в евро-валюте и мультивалюте.
  • Доступ ко многим онлайн-платежным сервисам, таким как PayPal.
  • Низкий административный сбор.

0% корпоративный налог и 20% подоходный налог.

Где купить недвижимость

Где купить недвижимость

Опытные покупатели советуют вкладывать деньги в недвижимость в Таллине и особенно в его центральной части. Некоторые перспективные районы Таллина должны быть рассмотрены. Это относится к районам вблизи гавани и набережной.

Они становятся богемными районами Таллина. Там появляется все больше и больше жилых комплексов. Вы также можете попробовать поискать недвижимость в Эстонии в некоторых других городах, таких как:

  • Нарва. Здесь преобладают здания в советском стиле, однако сейчас строятся новые стильные здания. В городе проживает более 90% русскоязычных людей, и это возможность для вас выучить еще один язык, особенно если он вам интересен. Популярна среди владельцев малых предприятий и семей вместе с пожилыми людьми. Средняя цена покупки составляет 30 000 евро.
  • Курессааре. Типы зданий — это жилые дома советской эпохи, средневековые замки и современные особняки с видом на море. Маленький город с идеями предложения, это дом для многих островитян, владельцев магазинов, предпринимателей, чиновников и многих семей. Торговля и судоходство очень популярны здесь. Один из лучших СПА в стране и множество морских и кулинарных фестивалей. Средняя цена покупки составляет 39 000 евро.
  • Хаапсалу. Классический курортный город на берегу моря, в котором в основном деревянные дома, а также несколько советских жилых домов. Многие дома имеют вид на море. Многие люди, которые работают в Таллине, как правило, покупают здесь дома и уезжают в это прекрасное место на выходные и каникулы. Средняя цена покупки составляет 25 000 евро.

В конечном итоге покупка дома в Эстонии — это простой и быстрый процесс. Вам, как иностранцу, разрешается покупать недвижимость в Эстонии, также как и местным жителям. Весь процесс обычно занимает менее 2 месяцев, и вся процедура понятна.

Более того, высокоразвитые технологии ускорят процедуру и позволят вам почувствовать себя непринужденно, когда вы приедете в эту уникальную страну.

После ознакомления с условиями инвестирования в Эстонию, стоило бы разузнать про  Латвия-вид на жительство за инвестиции

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *