Аруба-инвестиции в недвижимость и гражданство

Аруба-инвестиции в недвижимость и гражданство

Недвижимость для иностранных инвесторов

Аруба популярное место на юге Карибского бассейна. Великолепное место для финансовых вложений в недвижимость на Карибских островах, исходя из множества факторов. Включая, географические, экономические и политические факторы.

Текущую стоимость недвижимости и ставки аренды, защиту от ураганов, стоимость жизни, рост туризма и других отраслей, рынки труда и безопасность от преступности. Есть разнообразный рынок жилья, предлагающий все — от недорогих пляжных кондоминиумов до роскошных резиденций.

Туризм подталкивает экономику Арубы. Она славится своим приятным и очень сухим климатом. Его ровный ландшафт алоэ и кактуса является уникальным на Карибах.

На южном и западном побережьях есть километры нетронутых белых пляжей и множество живописных скрытых бухт. Аруба находится за пределами пояса ураганов и охлаждается постоянными пассатами.

Экономика Арубы в основном основана на туризме, переработке нефти и оффшорных финансовых услуга

Если вы в настоящее время рассматриваете возможность инвестирования в объекты недвижимости на Арубе, и вам интересно, «Где лучше всего приобрести жилье?», то это руководство для вас.

Рынок недвижимости Арубы

Рынок недвижимости Арубы

Расположенный всего в 17 милях (27 км) от северного побережья Венесуэлы, остров Аруба площадью 69 квадратных миль (179 кв. Км), наряду с Голландией, Кюрасао и Сен-Мартеном , является одной из 4 составляющих стран Королевство Нидерландов.

Аруба, однако, обычно группируется с Бонайре и Кюрасао , которые в совокупности упоминаются как острова ABC. Официальными языками острова являются нидерландский и папьяменто, а правовая и образовательная система основаны на Нидерландах — как в крошечной сабе.

С глубокими культурными, политическими и историческими связями с Нидерландами, уходящими в 17 век. Аруба, является популярным туристическим направлением для посетителей из Нидерландов. Остров также очень популярен среди американских гостей. Каждый год остров принимает около 1 миллиона туристов.

Обладая хорошим здравоохранением и процветающей индустрией туризма, Аруба стала популярной среди покупателей второго жилья, включая такие районы, как Мальмок, Огненная Земля и Палм-Бич.

К услугам гостей широкий спектр удобств и развлечений: от отличных пляжей, ресторанов и магазинов до лучших дайвингов на Карибах и нескольких полей для гольфа.

Приобретение жилья в Арубе

Приобретение жилья в Арубе

Иностранцы могут покупать недвижимость на Арубе, а правительство Арубы приветствует инвестиции зарубежных покупателей. Для иностранных покупателей, приобретающих недвижимость, нет никаких ограничений.

И процесс покупки для иностранных покупателей такой же, как и у граждан Арубы. Иностранцы могут покупать недвижимость либо на правах собственности на землю, либо на аренде земли, которая принадлежит государству. В случае аренды земли арендатор обязан уплачивать ежегодную плату за права аренды.

Покупка недвижимости на Арубе, относительно простая процедура:

  • Найти свое идеальное жилье и сделайте запрос.
  • Как только, документ купли-продажи будет согласован и подписан. Вам надо будет перевести 10 процентный взнос нотариусу.
  • Нотариус обычно связывается с вами снова в течение 6 недель, чтобы подписать документ и произвести окончательный расчет.
  • Заплатите все необходимые налоги.

Нотариальные сборы
Сборы составляют 2 процента от стоимости покупки.

Трансфертный налог
По завершении взимается единовременный трансфер. налог в размере до 6 процентов от покупной цены в зависимости от стоимости имущества.

Налог на имущество
Существует также ежегодный налог на недвижимость в размере 0,4% и земельный налог в размере 0,85 долл. за кв. метр или 0,08 долл. США за кв. фут.

Причины для инвестирования в Арубу

Причины для инвестирования в Арубу

  • Аруба имеет высокий стандарт жизни во всем Карибском бассейне.
  • Безопасность, которая приходит с того, чтобы быть составной страной Королевства Нидерландов.
  • Удобство доступа прямыми рейсами из США, Канады, Европы и других островов.
  • Крупный и растущий туристический сектор, обеспечивающий высокий доходный доход от аренды.
  • Многочисленные красивые пляжи и уникальный, бурный пейзаж для изучения.
  • Осуществляется программа по активизации и благоустройству всего острова на сумму один миллиард долл. США, включая полную реконструкцию международного аэропорта.
  • Аруба не имеет правовых ограничений на владение недвижимостью
  • Иностранцы на Арубе пользуются неограниченными правами собственности.
  • Правительство предлагает резиденцию иностранцам, которая включает в себя недвижимость на Арубе и которая представляет годовой доход в размере 60 000 долларов США.
  • Аруба занимает первое место как «Лучшее место для инвестиций в Карибском бассейне»
  • Аруба имеет лучшую телекоммуникационную инфраструктуру.
  • Имеет благоприятный налоговый режим.
  • Расположен за пределами зоны ураганов.
  • Использует английский в качестве официального делового языка
    предлагает безопасную среду для инвестиций как часть Нидерландов.

Беспошлинные покупки по всему острову.

Обзор объектов недвижимости на Арубе

Обзор объектов недвижимости на Арубе

Цены на земельные участки растут, так как предложение по-прежнему не соответствует спросу на жилье.
Земельные участки:
В Арубе, если вы хотите построить свой собственный дом, вы можете сделать это двумя способами: купить земельный участок или арендованный вами государственный участок.
Земельные участки, являющиеся самыми дорогими (наиболее ценными), и государственные земли, являющиеся самыми дешевыми с ограничениями.

По-прежнему доступны в зависимости от требуемого размера, который составляет 300 квадратных метров или более. Жилищные проекты по-прежнему большой бизнес из-за спроса и предложения,
Разделение больших участков земли и превращение их в жилищный проект — это хороший бизнес, который не требует получения разрешения от государственных ведомств, должен иметь бетонную или асфальтированную дорогу, инфраструктуру на месте.

Все затраты для инвесторов в недвижимость стоят времени и денег. И может привести к задержке на год или более. Возможность купить большой кусок или маленький участок земли, который можно легко разделить, может легко удвоить ваши деньги за 3-6 месяцев.

Цена покупки и цена продажи должны быть учтены. Можно также, продать в будущем, если инвестиционные цели изменятся для получения хорошей прибыли!
Поскольку цены растут, все больше людей сдают в аренду, спрос на квартиры и дома высок.

Покупка или строительство жилого комплекса все еще является хорошим бизнесом с рентабельностью инвестиций от 8 до 10 процентов. Также строительство небольших или средних проектов кондо для туристов, которые называют Арубу своим вторым домом.

К востоку от острова, на котором находится нефтеперерабатывающий завод. Правительство подписало огромный меморандум о взаимопонимании с испанской гостиничной сетью, чтобы построить крупный отель. Первый на этой нетронутой огромной земле, где произойдут серьезные изменения.

Появляется возможность для квартирного комплекса для работающих мужчин и женщин, которые должны были бы переехать. Чтобы быть ближе к их рабочему месту.
Цены в этом районе все еще низкие.

К западу от острова цены быстро выросли, спрос на жизнь на западе вблизи воды очень высок. Там, где вы найдете дома за миллион долларов, есть несколько хороших вариантов. Земля, которая покупается, строится по ценам Арубы за квадратный метр, а затем продается по двойной или более цене.

Важные факты:
Нотариус Арубы обрабатывает все покупки, продажи и надо проходить через них.
А также, нотариусы делают официальные документы для ипотеки для банков и частных инвесторов.

Банковские кредиты на недвижимость (для коммерческих) аренды, покупки или строительства квартир предоставляются со скидкой 30% и 8,5 процента.

Некоммерческие кредиты на жилье составляют 6,9 процента.

Лучшие места для покупки недвижимости

Лучшие места для покупки недвижимости

Мальмок
Это место, где расположены некоторые из очень популярных домов Арубы, а недвижимость Мальмок пользуется популярностью среди иностранных покупателей недвижимости.
Продается 4-спальный дом на побережье в Арубе, в нескольких шагах от пляжа в одном из самых престижных районов острова.

Дом на побережье на продажу.
Этот дом расположен недалеко от пляжа Бока-Каталина. Из него открывается очаровательный вид на море и потрясающие закаты над морем. Дом состоит из основного дома, квартиры и гаража на одну машину.

В главном доме есть две спальни, одна ванная комната, большая гостиная и просторная кухня с выходом на открытую террасу.

Квартира.
В дополнение к основному дому есть квартира на стороне имущества.
Имеется кухня очень просторная с гранитной столешницей и обеденным столом, а также 2 спальные комнаты и гостиная.

Это один из лучших пляжных вилл на Арубе , в отчасти почти рядом с пляжем Бока-Каталина на популярном побережье Арубы недалеко от Мальмок .
Эта область является одной из лучших мест для плавания под водой.

Как добраться.
Мальмок расположен на севере Арубы, ближе к Палм-Бич. Чтобы оказаться в Мальмоке, летите в международный аэропорт Рейна Беатрикс в Арубе, который находится в Ораньестаде на запад. побережье острова. Есть прямые рейсы в Арубу из США, Канады, Европы и Карибского бассейна.

Саванета
Самый спокойный район в двадцати минутах к югу от столицы Ораньестад .
По факту самый древний город на этом чудном острове и является бывшей столицей.

Тихий и умиротворяющий, Саванета великолепно подойдет для тех, кто хочет держаться подальше от шумной толпы. Предпочитающих область на севере острова, такие как Огненная Земля и Игл-Бич.

Саванета представляет на продажу красивые дома несколько вариантов, в окружении великолепного ландшафта. Который берет свое начало на Арубе, как это было до того, как на остров пришло крупное развитие туризма.

Есть несколько чудесных пляжей с белым песком, и изредка продаются пляжные домики с прекрасным видом на бирюзовое море. Роскошный дом на побережье с 6 спальнями на продажу в Арубе, расположенный в Саванете на юго-восточном побережье южного карибского острова.

Пляжный дом.
Это один из самых роскошных пляжных домов на Арубе , являющийся шедевром современного дизайна. Недвижимость расположена в тихом городке Саванета на Арубе, в престижном частном закрытом комплексе всего в 3 домах, прилегающих к национальному парку.

Расположенный на 1042 кв. м. земли, жилой площадью 760 кв. м. Занимают 3 этажа, в том числе 6 спален (2 из которых являются основными апартаментами) и 7 ванных комнат (3 с душем на открытом воздухе).

В отеле также есть профессиональная кухня для гурманов с гранитными столешницами, большая гостиная, столовая, просторный тренажерный зал, комната для СМИ, комната для прислуги с отдельным входом и гараж на 3 машины.

Открытая планировка с высокими 4-метровыми потолками на первом этаже и 3-метровыми потолками на верхнем этаже обеспечивает захватывающий вид на океан.

Бассейн и сады.
Дом выходит на просторную открытую площадку с пейзажным бассейном площадью 100 кв. м. Профессионально благоустроенными садами, обеденной зоной с грилем и ванной комнатой и огромным белым песчаным пляжем с великолепным душем в стиле водопада на пляже.

Он также включает в себя 100 кв. метров пейзажного бассейна курортного типа, обеденную зону с грилем и ванную комнату.

Как добраться до Саванеты.
Саванета расположена на юго-западе Арубы к югу от Ораньестада .
Есть прямые рейсы из Европы, США, Канады и Карибского бассейна.
Саванета находится в нескольких минутах езды от аэропорта.

Резидент

Резидент

Граждане США, Канады, ЕС и многих стран Южной Америки могут посещать Арубу на срок до 3 месяцев без визы.

Нужна ли виза для проживания на Арубе
Не граждане, желающие жить на Арубе, обязаны оформить заявление на ВНЖ. В случае пенсионеров в возрасте 55 лет и старше, разрешение не позволяет заявителю работать на Арубе. Поэтому иностранец должен иметь возможность подтвердить гарантированный доход от аннуитета с годовой доходностью, эквивалентной, по меньшей мере, 50 000 афлианцев. ВНЖ предоставляется на срок один год и может быть продлен после этого.

Граждане Нидерландов, Кюрасао, Бонайре, Сент-Мартена, Сент-Эстатиуса и Сабы могут оформить заявление на декларацию, освобождающую их от требования получения разрешения.

Как стать жителем Арубы
Лица, которые на законных основаниях проживали в Арубе с ВНЖ не менее 120 месяцев. Вполне смогут отправить заявление на получение ПВЖ, которое действительно в течение неопределенного срока.

Как стать гражданином Арубы
Лица в возрасте старше восемнадцати лет, которые постоянно проживают на Арубе в течение 5 лет и хорошо понимают голландский язык, могут передать заявку на приобретение гражданства с помощью натурализации.

Как добраться до Арубы.
Есть многочисленные прямые рейсы в Арубу из США, Канады и Европы. Международные рейсы прибывают в аэропорт Рейна Беатрикс, который расположен в Ораньестаде на западном побережье острова, и недавно получил полную реконструкцию в рамках программы по возрождению острова на 1 миллиард долларов.

Есть прямые рейсы в Арубу из Северной Америки, Европы и Карибских островов.
Из Северной Америки вы можете лететь на Арубу из разных городов США и Канады. Есть более 100 беспосадочных рейсов из США в Арубу каждую неделю.

Airolineas MAS, Aserca Airlines, Dutch Antilles Express и Tiara Air Aruba также выполняют рейсы из стран Карибского бассейна. Если лететь из Европы в Арубу, то через Амстердам. Кроме того, вы можете долететь до Бонэйра или Кюрасао и сесть на стыковочный рейс на Арубу.

  • От Амстердама до Арубы: 11 часов 50 минут.
  • от Атланты до Арубы: 3 часа 52 минуты.
  • Бонайра до Арубы: 45 минут.
  • Шарлотты до Арубы: 4 часа 5 минут, от
  • Кюрасао до Арубы: 25 минут,от
  • Майами до Арубы: 2 часа 55 минут, от
  • Нью-Йорка до Арубы: 4 час. 50 мин.

Заключение
С развитием инфраструктуры, различными проектами по улучшению делового аспекта Арубы и благоприятной для инвесторов среды, Аруба является идеальным местом, чтобы начать расширять свой бизнес. Аруба предлагает идеальное стратегическое местоположение для направления вашего бизнеса в страны Карибского бассейна.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Арубы, стоило бы разузнать про  Инвестирование в недвижимость Ямайки

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *