В чем состоит информационная функция цены

Представим себе, что решили купить квартиру. Отражает ли имеющаяся цена ее реальную ценность?

В чем состоит информационная функция цены

Представим, что продавец не в курсе существующих цен на недвижимость и тенденций на рынке и установил цену ниже, чем ее реальная стоимость. Тогда, его начнут осаждать покупатели, предлагая более высокую цену до тех пор, пока она не сравняется с ценами на подобные квартиры с учетом ее индивидуальных особенностей. Если в квартире хороший ремонт, у дома удобное местоположение, а район является перспективным, цену предложат повыше. Если квартира находится на северной стороне дома или на последнем этаже — то пониже.

Если продавец решил схитрить и запросил цену выше, чем заслуживает его квартира, то покупатели, сравнив ее с аналогичными вариантами, не будут обращаться к нему и цену придется снизить.

Получается, что цена квартиры отражают всю имеющуюся о ней информацию, доступ к которой имеют все участники рынка: качество ремонта, экологию, ликвидность, возраст дома, наличие рядом хорошей школы и пр. Следовательно, цена соответствует реальной ценности жилья.

Естественно, в реальной жизни ситуация меняется, поскольку имеет место асимметрия информации. Дело в том, что некоторые участники рынка, обладая внутренней информацией, неизвестной другим, могут использовать это в свою пользу. Например, если сделка происходит летом, продавец может скрыть факт, что в квартире зимой холодно. Покупатель же может скрыть потребность в хорошем детском саду, который есть рядом с домом (тогда с него можно содрать более высокую цену).

Тем не менее, даже такая инсайдерская информация может вылезти наружу. Допустим, зимой квартира промерзает, тогда продавец будет стараться побыстрей сбыть квартиру (пока не похолодало) и снизит цену. Покупатель же, боясь, что кто-нибудь уведет выгодный для него вариант, будет не склонен торговаться. К тому же к продавцу будут обращаться подобные покупатели, привлеченные детским садом, что увеличит цену.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *