ЭКОНОМИКА
занимательно, просто, кратко
примеры
и факты

Пузырь на рынке недвижимости: основные причины раздувания


Пузырь на рынке недвижимости — является разновидностью экономического пузыря, происходящей на рынке недвижимости.

Пузырь на рынке недвижимости: основные причины раздувания

Пузырь на рынке недвижимости возникал по следующим причинам:

Факторы предложения:

  1. Законодательные ограничения застройки. В случае ограничения законодателем размеров строительства приводит к снижению предложения на рынке и снижению ликвидности рынка недвижимости. В Нью-Йорке, США, существует ограничение на этажность постройки, называемое зональностью. Каждая зона допускает определённую высотность зданий, что ограничивает плотность проживания на территории зоны.
  2. Самостоятельные ограничения застройки. В случае сговора/монополии застройщиков происходит сознательное ограничение объёмов строительства. Считается, что данная причина является одним из факторов взрывного роста цен в Москве.
  3. Естественные ограничения застройки. Территориальные ограничения являются частой причиной роста цен, особенно в центрах крупных городов. 
  4. Ожидание доходности со стороны продавцов. Обладатели недвижимости, при росте цен ожидают дальнейшего удорожания недвижимости, как инвестиционного объекта. 

Факторы спроса:

  1. Значительное увеличение реальных доходов населения. В результате экономического роста богатеющие классы начинают вкладываться в недвижимость. Считается, что данная причина является одним из факторов взрывного роста цен в Москве. 
  2. Развитие ипотеки. Приводит к увеличению доступности жилья для больших слоев населения, в развитых странах ипотечный спрос является преобладающим. Колебания процентных ставок на ипотечные займы сильно влияют на эту составляющую спроса. 
  3. Отток средств инвесторов с рынка капитала на рынок недвижимости. При снижении доходности рынка капитала наблюдается отток средств в рынок недвижимости. Подобная тенденция обозначилась в США после прокола интернет-пузыря, когда значительные средства стали вкладываться в приобретение недвижимости. 
  4. Ажиотажный спрос. В случае ряда причин возникает неадекватный, необоснованный ажиотаж. Примером служит кризис 1920-х годов во Флориде. 
  5. Миграция населения. 

Предсказание момента разрыва пузыря

Несмотря на то, что индикаторы рынка недвижимости, свидетельствующие о его перегреве, давно проработаны, момент прокола пузыря предсказать не удаётся. Основная причина, препятствующая предсказанию — инерционность ожиданий продавцов относительно доходности. В итоге, корректировка часто производится за счёт инфляционной составляющей, без падения номинальных цен.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Японская недвижимость стала самой дорогой в мире, рынок акций по капитализации обогнал США.
Благодаря данному эффекту на спекулятивных рынках надуваются огромные пузыри.
Только в 1925 году цены на недвижимость во Флориде выросли в 4 раза.
В 2007-2009 гг. произошло значительное абсолютное уменьшение объемов мирового ВВП и мировой торговли.
Как мода на тюльпаны привела к обвалу экономики страны и разорению множества людей.
Пузырь на американском рынке акций интернет-компаний начал надуваться в конце 90-х.
Как кредитные "инновации" стали одной из причин кризиса 2007 года в США.
В современной литературе большое внимание уделено представлениям о психологии рынка как главной причине финансовой нестабильности. Одно из них связано с наследием Фрейда.
73
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...


Обзоры

Copyright © 2015 popecon.ru
При использовании материалов сайта активная ссылка на popecon.ru обязательна

Сайт посвящен популяризации экономический теории. Здесь вы найдете статьи по экономике, примеры экономических закономерностей, интересные факты об экономике и объяснение явлений, происходящих в хозяйственной жизни общества.